Определение Судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 июля 2021 года Дело N 33-5464/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Перовой Т.А.,

судей Балабашиной Н.Г., Зотовой Ю.Ш.,

при секретаре судебного заседания Косаревой К.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой Д.А. к обществу с ограниченной ответственностью "Мишуткин дом+" о возложении обязанности исполнить договор долевого участия в строительстве, признании недействительным отказа от исполнения договора долевого участия в строительстве по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Мишуткин дом+" на решение Балаковского районного суда Саратовской области от 20 апреля 2021 года, которым исковые требования удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Балабашиной Н.Г., объяснения представителя ответчика Долгошеевой Н.И., поддержавшие доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Григорьева Д.А. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) "Мишуткин дом+", в котором просит обязать ответчика передать ей в собственность однокомнатную квартиру N, расположенную по адресу: <адрес>, общей проектно-строительной площадью 45,9 кв.м, жилой площадью 17,5 кв.м, расположенную на 6 этаже жилого дома; признать недействительным отказ ответчика от исполнения договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 04 июня 2016 года.

В обоснование требований указывает, что 04 июня 2016 года между истцом и ответчиком заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 23 августа 2017 года, регистрационный N. По условиям договора застройщик на основании разрешения на строительство

N, договора аренды земли от 07 ноября 2014 года с Долговым В.Н., категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), кадастровый N, расположенный по адресу: <адрес>, район кинотеатра "Космос", общая площадь 2071 кв.м, после полной оплаты договорной цены за недвижимость и ввода жилого дома в эксплуатацию, обязуется передать участнику жилое помещение (квартиру) согласно проектной документации: N, количество комнат - 1, жилой площадью

17,5 кв.м, общей площадью 45,9 кв.м, <адрес>. Участник принимает участие в долевом строительстве 127-квартирного,

3-х секционного кирпичного дома, общей площадью ориентировочно 8499,47 кв.м, площадью квартир ориентировочно 6136,91 кв.м, количество этажей 11, по адресу: <адрес>, с перечислением денежных средств в размере 550 000 руб. до 03 июня 2018 года. Срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома - июнь 2018 год, передача собственнику - 03 декабря 2018 года. 24 февраля 2021 года истцом от ООО "Мишуткин дом+" получено уведомление о расторжении в одностороннем порядке договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 04 июня 2016 года. В качестве основания расторжения договора застройщик ссылается на отсутствие оплаты доли участия участника долевого строительства. Одновременно застройщик потребовал внесения оплаты объема инвестиций по договору в размере 550 000 руб., а также уплаты пени за просрочку платежа. Истец с уведомлением о расторжении договора и требованием оплаты не согласен, считает свои обязательства исполненными надлежащим образом, а требования застройщика нарушающими условия договора и его прав. 19 июня 2017 года между Григорьевой Д.А. (Сторона 1), ООО "Мишуткин дом+" (Сторона 2) и ООО "Мишуткин дом" (Сторона 3) заключено соглашение о переуступке права (требования) по условиям которого Сторона 1 уступает в счет погашения обязательств перед Стороной 2 по договору от 04 июня 2016 года, а Сторона 2 принимает права (требования) по исполнению о взыскании с должника в пользу Стороны 1 денежных сумм в размере 550 000 руб. С момента подписания соглашения обязательства Стороны перед Стороной 2 по оплате доли за жилое помещение по договору от 04 июня 2016 года считаются погашенными. Таким образом, обязательства истца по оплате доли участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 04 июня 2016 года исполнены полностью 19 июня 2017 года, то есть в установленный договором срок, а, следовательно, оснований для расторжения договора не имеется.

Решением Балаковского районного суда Саратовской области от 20 апреля 2021 года исковые требования удовлетворены.

Признан недействительным отказ ООО "Мишуткин дом+" от исполнения договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от

04 июня 2016 года, заключенного с Григорьевой Д.А.

На ООО "Мишуткин дом+" возложена обязанность передать

Григорьевой Д.А. в собственность однокомнатную квартиру <адрес>, общей проектно-строительной площадью 45,9 кв.м, жилой площадью

17,5 кв.м, расположенную на N этаже жилого дома.

В апелляционной жалобе ООО "Мишуткин дом+" просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, постановленное при нарушении норм материального и процессуального права и принять по делу новое решение, об отказе исковых требований. В обоснование доводов жалобы указывает, что судом не учтено, что договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома между сторонами от 04 июня 2016 года прошел государственную регистрацию только 23 августа 2017 года, именно с этой даты договор считается заключенным. Кроме того государственная регистрация соглашения об уступке права требования не произведена, поэтому юридической силы в качестве доказательства исполнения своих обязательств по оплате не имеет. Так же просит обратить судебную коллегию, что жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, в связи с чем оснований для передачи в собственность истцу квартиры не имеется.

В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена на официальном сайте Саратовского областного суда (http://oblsud.sar.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

Иные лица, участвующие в деле, на заседание судебной коллегии не явились, извещены о заседании надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств в апелляционную инстанцию не представили, о причинах неявки не сообщили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п. п. 2 и 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Указанные требования процессуального закона и разъяснения Пленума Верховного Суда РФ при рассмотрении дела судом первой инстанции учтены не были.

Как следует из материалов дела 04 июня 2016 года между Григорьевой Д.А. и ООО "Мишуткин дом+" заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 23 августа 2017 года, регистрационный N.

По условиям договора застройщик на основании разрешения на строительство N, договора аренды земли от 07 ноября 2014 года с ФИО7, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), кадастровый N, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь 2071 кв.м, после полной оплаты договорной цены за недвижимость и ввода жилого дома в эксплуатацию, обязуется передать участнику жилое помещение (квартиру) согласно проектной документации: N, жилой площадью

17,5 кв.м, общей площадью 45,9 кв.м, <адрес>.

Участник принимает участие в долевом строительстве 127-квартирного, трех секционного кирпичного дома, общей площадью ориентировочно 8499,47 кв.м, площадью квартир ориентировочно 6136,91 кв.м, количество этажей 11, по адресу: <адрес>, с перечислением денежных средств в размере 550 000 руб. до 03 июня 2018 года.

Срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома - июнь 2018 года, передача собственнику - 03 декабря 2018 года.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено право участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.

Основания об условиях отказа от исполнения договора застройщиком в договоре не установлены.

15 февраля 2021 года ООО "Мишуткин дом+" в адрес истца направлено уведомление о расторжении в одностороннем порядке договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 04 июня 2016 года. В качестве основания расторжения договора застройщик ссылается на отсутствие оплаты долей участия участника долевого строительства, поскольку договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 23 августа 2017 года, срок оплаты установлен до 03 июня 2018 года, а оплата от участника в установленный договором срок не была внесена.

19 июня 2017 года между Григорьевой Д.А. (Сторона 1), ООО "Мишуткин дом+" (Сторона 2) и ООО "Мишуткин дом" (Сторона 3) заключено соглашение о переуступке права (требования) по условиям которого Сторона 1 уступает в счет погашения обязательств перед Стороной 2 по договору от 04 июня 2016 года, а Сторона 2 принимает права (требования) по исполнению о взыскании с должника в пользу Стороны 1 денежных сумм в размере 550 000 руб.

По указанному соглашению Сторона 1 получает право требования доли от Стороны 2 в соответствии с условиями договора от 04 июня 2016 года, после ввода в эксплуатацию жилого дома, в виде вышеуказанного жилого помещения.

С момента подписания соглашения обязательства Стороны перед Стороной 2 по оплате доли за жилое помещение по договору от 04 июня 2016 года считаются погашенными. Сторона 2 после ввода в эксплуатацию жилого дома обязана передать долю Стороне 1 в соответствии с условиями договора от 04 июня 2016 года в виде жилого помещения - <адрес>, общей проектно-строительной площадью 45,9 кв.м, жилой площадью 17,5 кв.м, расположенной на N этаже жилого дома.

29 июня 2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сторонам направлены уведомления о приостановлении государственной регистрации сделки (договора долевого участия) в связи с наличием сомнений в подлинности страховых полисов.

19 июня 2017 года Григорьевой Д.А. и ООО "Мишуткин дом" подписаны акт выполненных взаимных расчётов по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома и акт приема-передачи документов к договору уступки права (требования) от 19 июня 2017 года.

01 декабря 2020 года ООО "Мишуткин дом+" в адрес истца направлено уведомление о переносе срока сдачи готового объекта по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 04 июня 2016 года на 03 марта 2021 года в связи с необходимостью осуществления дополнительных работ по благоустройству застраиваемой территории, утеплению здания и работой сетевых организаций с извещением о необходимости явиться для подписания сторонами дополнительного соглашения о внесении соответствующих изменений в договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ, ч. 3 ст. 5, ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции исходил из того, что ответчиком, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено каких-либо относимых и допустимых доказательств того, что соглашение об уступке прав между сторонами не заключалось, денежные средства в адрес ответчика по договору не поступали.

Судебная коллегия не соглашается с выводом суда об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. п. 1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положения ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон N 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом (ч. 3).

Согласно ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1).

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2).

Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона (п. 1 ст. 382 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2017 года N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса РФ о перемене лиц в обязательстве на основании сделки", договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Из приведенных положений следует, что договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, зарегистрированному в установленном законом порядке, также подлежит государственной регистрации.

Таким образом, исходя из вышеперечисленных норм, применяя положения Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение о переуступке права подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

Проверяя довод апелляционной жалобы ответчика, судебная коллегия установила, что суд первой инстанции не установил исполнение Григорьевой Д.А. своих обязательств по оплате за объект долевого строительства перед ответчиком по договору участия в долевом строительстве от 04 июня 2016 года, не проверил введен ли жилой дом в эксплуатацию.

Довод истца, что оплата по договору была произведена на основании заключенного соглашения о переуступке права (требования) от 19 июня 2017 года, что подтверждается актом выполненных взаимных расчетов по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, квитанцией к приходному кассовому ордеру от 17 июня 2011 года, судебной коллегией не принимается во внимание по следующим основаниям.

Судом установлено, что договор долевого участия в строительстве от 04 июня 2016 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 23 августа 2017 года, регистрационный N, однако договор соглашение о переуступке права (требования) от 19 июня 2017 года заключенный между Григорьевой Д.А.

(Сторона 1), ООО "Мишуткин дом+" (Сторона 2) и ООО "Мишуткин дом"

(Сторона 3), в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Кроме того, из акта выполненных взаимных расчетов по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 19 июня 2017 года, следует, что обязательства ФИО12 в части оплаты доли участия в строительстве многоквартирного жилого дома в сумме 550 000 руб. произведены полностью, в то время как по соглашению о переуступке права от 19 июня 2017 года является Григорьева Д.А.

Из представленной квитанции к приходному кассовому ордеру от 17 июня 2011 года следует, что принято от Григорьевой Д.А на основании договора N 6 от 17 июня 2011 года.

Принимая во внимание приведенные обстоятельства, у суда первой инстанции не было оснований признавать соглашение об уступке прав от 19 июня 2017 года между сторонами заключенным, и обязательства истца по оплате доли за жилое помещение по договору от 04 июня 2016 года исполненным.

В соответствии с п. 43 постановление Пленума Верховного Суда РФ от

22 июня 2021 года N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" если судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела (п. 1 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ), то суду апелляционной инстанции следует поставить на обсуждение вопрос о представлении лицами, участвующими в деле, дополнительных (новых) доказательств и при необходимости по их ходатайству оказать им содействие в собирании и истребовании таких доказательств.