Определение Судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 июля 2021 года Дело N 33-5463/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Цибиной Т.О.,

судей Алешко О.Б., Довиденко Е.А.,

при секретаре Сафронове Д.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца Посталенко И. Н. на решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ по делу по иску Посталенко И. Н., Посталенко Т. В. к обществу с ограниченной ответственностью "Континент" о прекращении ипотеки.

Заслушав доклад судьи Цибиной Т.О., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Вступившим в законную силу решением Каменского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ в пользу ООО "АТТА Ипотека" с Посталенко И.Н., Посталенко Т.В. в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору в размере 423 592 руб. 22 коп. Присуждены ко взысканию проценты за пользование кредитом в размере 16,5% годовых с ДД.ММ.ГГ по день погашения основного долга, пени в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГ по день реализации жилого помещения на торга. Обращено взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, определен способ реализации жилого помещения в виде публичных торгов, определена начальная продажная стоимость имущества в размере 750 000 руб., взысканы расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 435 руб. 92 коп.

ДД.ММ.ГГ определением суда произведена процессуальная замена взыскателя ООО "АТТА Ипотека" на ООО "Континент".

ДД.ММ.ГГ возбуждено исполнительное производство об обращении взыскания на указанное выше жилое помещение.

Впервые судебным приставом-исполнителем составлена заявка на торги арестованного имущества ДД.ММ.ГГ, приостановленные в связи с рассмотрением административного иска Посталенко Т.В., Посталенко И.Н. об оспаривании действий судебного пристава-исполнителя.

ДД.ММ.ГГ имущество отозвано с реализации в связи с ненадлежащим оформлением и допущением нарушений при передаче имущества судебным приставом-исполнителем с повторным составлением заявки ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%, где цена спорной квартиры уменьшилась до 637 500 руб.

Повторные торги, назначенные на ДД.ММ.ГГ, не состоялись в связи с отсутствием допущенных участников.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГ исполнительное производство приостановлено на основании определения Центрального районного суда <адрес> в рамках рассмотрения гражданского дела по иску Посталенко Т.В., Посталенко И.Н. к ООО "Континент" о прекращении обращения взыскания, а постановлением от ДД.ММ.ГГ арестованное имущество отозвано с торгов.

Вновь торги по продаже заложенного имущества назначены на ДД.ММ.ГГ, однако они признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в торгах.

Повторные торги от ДД.ММ.ГГ, проводимые реализатором ООО "Геотехпроект", также признаны несостоявшимися в связи с заявкой одного участника, допущенного к торгам, в связи с чем у залогодержателя ООО Континент" возникло право погасить денежные требования к должникам путем получения в собственность заложенного имущества в срок не позднее ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ ООО "Континент" получено предложение от службы судебных приставов оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой, на что ДД.ММ.ГГ залогодержателем ООО "Континент" принято решение о постановке имущества на баланс. В этот же день по акту приема-передачи нереализованное имущество принято взыскателем от судебного пристава-исполнителя ОСП Каменского и <адрес>ов.

Обращаясь в суд с иском к ООО "Континент" о прекращении ипотеки, истцы Посталенко И.Н., Посталенко Т.В. указали, что залогодержатель ООО "Континент" не воспользовался правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, следовательно, ипотека прекращается в соответствии с п. 5 ст. 58 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102 -ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ исковые требования Посталенко И.Н., Посталенко Т.В. оставлены без удовлетворения. По вступлении решения суда в законную силу отменены меры по обеспечению иска, принятые определением судьи Центрального районного суда горда Барнаула от ДД.ММ.ГГ в виде запрета Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии осуществлять регистрационные действия в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером *** расположенного по адресу <адрес>.

С таким решением не согласился истец Посталенко И.Н., в апелляционной жалобе ставя вопрос об отмене состоявшегося судебного акта с принятием нового решения об удовлетворении иска. В обоснование доводов жалобы заявитель указывает, что суд неправильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, и дал им ненадлежащую оценку в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения. Полагает, что взыскателем нарушен порядок оставления имущества за собой. Анализируя содержание исполнительного производства, указывает, что имеющаяся в материалах дела копия заявления ООО "Континент" о согласии принять нереализованное имущество, не отвечает требованиям статей 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, так как из имеющейся в нем информации невозможно установить, кем данное заявление было получено. Судом необоснованно не дано оценки письму предпринимателя Кожевина В.В. в органы прокуратуры, содержащему информацию о несостоявшихся торгах, назначенных на ДД.ММ.ГГ, по причине отсутствия допущенных участников.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание, не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены оспариваемого судебного постановления.

Из материалов дела следует и установлено судом, что вступившим в законную силу решением Каменского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ в пользу ООО "АТТА Ипотека" с Посталенко И.Н., Посталенко Т.В. в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору в размере 423 592 руб. 22 коп. Присуждены ко взысканию проценты за пользование кредитом, пени. Обращено взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, определен способ реализации жилого помещения в виде публичных торгов, определена начальная продажная стоимость имущества в размере 750 000 руб., взысканы расходы по оплате государственной пошлины.

Из материалов исполнительного производства, возбужденного ДД.ММ.ГГ на основании заявления взыскателя в лице ООО "Континент", приобретшего данный статус в результате принятия судом ДД.ММ.ГГ определения о процессуальной замене взыскателя ООО "АТТА Ипотека" на ООО "Континент", следует, что в ходе исполнения решении суда исполнительные производства неоднократно приостанавливались на основании судебных постановлений, спорное имущество многократно передавалось на торги, ни одни из которых состоявшимися не признаны.

Последние из таких торгов состоялись ДД.ММ.ГГ, проводимые реализатором ООО "Геотехпроект". Они также признаны несостоявшимися в связи с заявкой одного участника, допущенного к торгам, в связи с чем у залогодержателя ООО Континент" возникло право погасить денежные требования к должникам путем получения в собственность заложенного имущества в срок не позднее ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ ООО "Континент" получено предложение от службы судебных приставов оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой, на что ДД.ММ.ГГ залогодержателем ООО "Континент" принято решение о постановке имущества на баланс. В этот же день по акту приема-передачи нереализованное имущество принято взыскателем от судебного пристава-исполнителя ОСП Каменского и <адрес>ов.

В силу статьи 78 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" заложенное имущество реализуется в порядке, установленном данным настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Согласно частям 11, 12 статьи 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве" если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.

Пунктом 4 статьи 58 Закона об ипотеке предусмотрено, что в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 этой статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 этого Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

Разрешая спор, руководствуясь указанными выше нормами материального права, исходя из установленных по делу обстоятельств о том, что реализация заложенного имущества была произведена в рамках исполнительного производства, действия или постановления судебного пристава-исполнителя хотя и были оспорены должниками ранее, однако торги не были признаны недействительными, взыскатель воспользовался предоставленным ему законом правом на принятие нереализованного имущества в установленный законом срок, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для признания ипотеки прекращенной.

Оснований не согласиться с указанными выводами у судебной коллегии не имеется.

Доводы апелляционной жалобы о нарушении взыскателем порядка оставления нереализованной на повторных торгах спорной квартиры за собой отклоняются судебной коллегией, как необоснованные, поскольку районным судом установлены обстоятельства утверждения постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, из которого следует, что в заявлении взыскатель изъявил согласие оставить нереализованное в принудительном порядке арестованное имущество за собой.

Доводы жалобы о том, что суд не дал надлежащей правовой оценки письму от ДД.ММ.ГГ, адресованному реализатором в Каменскую межрайонную прокуратуру, где сообщается о несостоявшихся торгах, назначенных на ДД.ММ.ГГ, в связи с отсутствием допущенных участников, являются несостоятельными.

В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, упомянутым в пункте 1 статьи 58 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе оставить за собой заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 этого Закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается. Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой.

Из материалов дела следует, что соответствующие заявления направлены ООО "Континент" ДД.ММ.ГГ в адрес МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай и в адрес ОСП Каменского и Крутихинского районов. В тот же день по акту приема передачи, спорное имущество передано взыскателю.

Срок передачи нереализованного имущества взыскателю суд первой инстанции верно исчислил с момента признания повторных торгов несостоявшимися ДД.ММ.ГГ, с учетом того, что торги, проводившиеся ранее (ДД.ММ.ГГ), не подлежат учету при установлении факта соблюдения соответствующего срока, поскольку судом применялись меры предварительной защиты и обеспечительные меры в виде приостановления реализации имущества, в связи с чем имущество с торгов отзывалось.

Иные доводы жалобы судебной коллегией не принимаются во внимание, поскольку не влияют на правильность принятого судебного решения.

Учитывая изложенное, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого судебного постановления, также отмечая, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГ апелляционная жалоба истца Посталенко Т.В. на решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ по делу по иску Посталенко И.Н., Посталенко Т.В. к обществу с ограниченной ответственностью "Континент" о прекращении ипотеки оставлена без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Посталенко И. Н. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка