Дата принятия: 09 апреля 2021г.
Номер документа: 33-546/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 апреля 2021 года Дело N 33-546/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:
председательствующего - Бзегежевой Н.Ш.,
судей - Муращенко М.Д. и Сиюхова А.Р.
при помощнике судьи - Химишевой З.Х.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика АО "Россельхозбанк" в лице Адыгейского регионального филиала по доверенности Хоконова А.А. на решение Кошехабльского районного суда Республики Адыгея от 09 сентября 2020 года, которым постановлено:
"Иск Шебзухова Александра Адамовича к АО "Россельхозбанк" о прекращении залога и погашении записи об ипотеке, удовлетворить.
Признать прекращенным обременение (ипотеку) в отношении недвижимого имущества: здания магазин, литер А, инвентаризационный N, общей площадью 231 кв.м, этажность 1, расположенного по адресу: <адрес>
Признать прекращенным обременение (ипотеку) в отношении земельного участка с кадастровым номером N категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> А".
Заслушав доклад судьи Сиюхова А.Р., объяснения истца Шебзухова А.А., третьего лица СКПК "Кошехабль" в лице исполнительного директора Кушхова А.З., полагавших решение суда первой инстанции законным и обоснованным, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Шебзухов А.А. обратился в суд с иском к АО "Россельхозбанк" (далее - Банк) о прекращении залога и погашении записи об ипотеке, мотивировав свои требования тем, что между истцом и ответчиком 21.12.2012 заключен договор ипотеки в целях обеспечения исполнения по кредитному договору N, заключенному 21.12.2012 между залогодержателем и СКПК "Кошехабль". По данному договору в залог передано имущество, состоящее из: магазина литер А, инвентаризационный N, общей площадью 231 кв.м., этажность 1. Право собственности на данный объект недвижимости принадлежит залогодателю на основании акта приемки в эксплуатацию от 09.01.2003. Земельный участок с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов. Истец полагает, что необходимо прекратить обременение в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества: здания магазина, литер А, инвентаризационный N и земельного участка с кадастровым номером N категория земель: земли населенных пунктов, в связи с фактическим погашением задолженности.
На основании изложенного, Шебзухов А.А. просил признать прекращенным обременение (ипотеку) в отношении недвижимых имуществ: здание магазина, литер А, инвентаризационный N, общей площадью 231 кв.м., этажность 1 и земельного участка с кадастровым номером N категория земель: земли населенных пунктов.
Истец Шебзухов А.А. в судебном заседании заявленные требование поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. При этом пояснил, что он, обязательства, взятые на себя по договору займа N N от 27.12.2012 перед СКПК "Кошехабль" исполнил в полном объеме. Кроме того, исполнил и обязательства других заемщиков в счет погашения договоров займа N N от 27.12.2012, N N от 27.12.2012, N N от 27.12.2012 в полном объеме. В общей сумме перед АО "Россельхозбанк" выплачено 2 800 000 рублей.
Представитель третьего лица СКПК "Кошехабль" Кушхов А.З. в судебном заседании пояснил, что он является исполнительным директором СКПК "Кошехабль". 21.12.2012 СКПК "Кошехабль" заключил кредитный договор с АО "Россельхозбанк", по условиям которого СКПК "Кошехабль" получил кредит на сумму 11 500 000 рублей со сроком возврата до 18.11.2014. Указанные денежные средства поступили на счет СКПК "Кошехабль". 27.12.2012 Шебзухов А.А., ФИО7, ФИО8 и ФИО9 как участники организации СКПК "Кошехабль" заключили договор займа с СКПК "Кошехабль" на получение денежной суммы в размере 2 800 000 рублей, то есть каждому по 700 000 рублей. Шебзухов А.А. исполнил взятые на себя обязательства по возврату денежной суммы в размере 700 000 рублей. Кроме того, исполнил взятые на других участников обязательства по возврату денежной суммы, что подтверждается платежными поручениями. Таким образом, Шебзухов А.А. исполнил обязательства по договорам займов N N от 27.12.2012, N N от 27.12.2012, N N от 27.12.2012 и СКПК "Кошехабль" не имеет каких-либо претензий по возврату долга. При этом, денежные средства в сумме 2 800 000 рублей, которые поступили на счет СКПК "Кошехабль" были автоматически списаны АО "Россельхозбанк" в счет погашения кредитного договора N от 21.12.2012. Таким образом, все обязательства Шебзухова А.А. перед АО "Россельхозбанк" и перед СКПК "Кошехабль" исполнены в полном объеме, в связи с чем просил удовлетворить данный иск.
Представитель ответчика АО "Россельхозбанк", извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. В своем письменном отзыве представитель указал, что данное имущество находится в залоге у АО "Россельхозбанк" согласно договору о залоге (ипотеке) N от 21.12.2012. При этом залог имущества обеспечивает исполнение обязательств по кредитному договору N в полном объеме. Так как задолженность по указанному кредитному договору в настоящее время не погашена, нельзя считать погашенной и ипотеку в отношении имущества Шебзухова А.А. Истец погашал задолженность по кредитным договорам, заключенным с СКПК "Кошехабль", тогда как сведений о погашении задолженности перед АО "Россельхозбанк" не представлено. Исходя из изложенного, представитель АО "Россельхозбанк" считает не подлежащим удовлетворению данный иск. Кроме того просил рассмотреть данное дело без его участия.
Судом принято решение, резолютивная часть которого приведена выше.
В апелляционной жалобе представитель ответчика АО "Россельхозбанк" в лице Адыгейского регионального филиала по доверенности Хоконов А.А. выражает несогласие с решением суда первой инстанции, просит его отменить в полном объеме и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать. Указывает, что обязательства истцом исполнены в полном объеме перед третьим лицом, в то время как задолженность перед Банком по кредитному договору имеется не у Шебзухова А.А., а у СКПК "Кошехабль", тогда как сведений о погашении задолженности перед АО "Россельхозбанк" не представлено.
На апелляционную жалобу письменных возражений не поступило.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, рассмотрев гражданское дело в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в жалобе, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, 21.12.2012 между АО "Россельхозбанк" и СКПК "Кошехабль" заключен кредитный договор N, в соответствии с которым банк предоставил СКПК "Кошехабль" денежные средства (кредит) в размере 11 500 000 рублей под 13,5 % годовых на срок до 31.01.2013. СКПК "Кошехабль" обязался возвратить кредит согласно графику погашения (возврата) кредита (основного долга).
В обеспечение обязательств по кредитному договору N от 21.12.2012 между АО "Россельхозбанк" и Шебзуховым А.А. заключён договор N от 21.12.2012 об ипотеке (залоге недвижимости), в соответствии с условиями которого залогодатель Шебзухов А.А. в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, заключённому между АО "Россельхозбанк" и СКПК "Кошехабль", передает в залог недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> состоящее из: здания магазина Литер А, инвентарный N, общей площадью 231 кв.м, этажность 1; земельного участка, на котором расположено задние с кадастровый N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения здания магазина.
Согласно вышеуказанному договору об ипотеке (залоге недвижимости) право собственности на здание магазин принадлежит залогодателю Шебзухову А.А. на основании договора купли-продажи, находящегося в муниципальной собственности земельного участка N от 28.09.2009. Право собственности на передаваемый в залог земельный участок принадлежит залогодателю на основании свидетельства о государственной регистрации права серии N от 17.11.2009.
В пункте 3.2 Договора N .2/3 об ипотеке (залоге недвижимости) от 21.12.2012 указано, что стороны устанавливают залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями договора (предмета ипотеки), в размере 3 153 840 рублей.
27.12.2012 между СКПК "Кошехабль" и Шебзуховым А.А. заключен договор займа N N, по условиям которого Шебзухову А.А. предоставлен заем в размере 700 000 рублей сроком возврата до 18.11.2014, под 13,5 % годовых с ежемесячным начислением процентов.
В силу пункта 3.1 указанного договора займа, заем, предоставленный Шебзухову А.А., обеспечивается залогом имущества от Шебзухова А.А. на сумму 4 173 505 рублей по договору залога N N от 27.12.2012.
27.12.2012 между СКПК "Кошехабль" и ФИО7 заключен договор займа N N, по условиям которого ФИО7 предоставлен заем в размере 700 000 рублей сроком возврата до 18.11.2014, под 13,5 % годовых, ежемесячным начислением процентов.
Из пункта 3.1 указанного договора займа следует, что заем, предоставленный ФИО7, обеспечивается залогом имущества от ФИО2 А.А. на сумму 4 173 505 рублей по договору залога N N от 27.12.2012.
27.12.2012 между СКПК "Кошехабль" и ФИО8 также заключен договор займа N N, по условиям которого ФИО8 предоставлен заем в размере 700 000 рублей сроком возврата до 18.11.2014, под 13,5 % годовых с ежемесячным начислением процентов.
В пункте 3.1 упомянутого договора займа указано, что заем, предоставленный ФИО8, обеспечивается залогом имущества от ФИО2 А.А. на сумму 4 173 505 рублей по договору залога N N от 27.12.2012.
27.12.2012 между СКПК "Кошехабль" и ФИО14 договор займа N N по условиям которого ФИО8 предоставлен заем в размере 700 000 рублей сроком возврата до 18.11.2014, под 13,5 % годовых с ежемесячным начислением процентов.
Согласно пункту 3.1 данного договора займа, заем, предоставленный Гумову Р.А., обеспечивается залогом имущества от Шебзухова А.А. на сумму 4 173 505 рублей по договору залога N N от 27.12.2012.
Согласно платежным поручениям N от 16.09.2013, N от 13.11.2013, N от 18.08.2014, N от 16.09.2014, N от 15.10.2014 и N от 11.11.2014 ИП Шебзухов А.А. в счет погашения задолженности по договорам займа N N N N, N N и N N от 27.12.2012 выплачено СКПК "Кошехабль" 2 800 000 рублей.
Общая сумма, выплаченная Шебзуховым А.А. по договорам займа N N, N N N N и N N от 27.12.2012 составляет 2 800 000 рублей.
Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 352, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о том, что свою часть и часть обязательств остальных заемщиков по вышеуказанному договору Шебзухов А.А. исполнил в полном объеме. Неисполнение иными участниками договоров своих обязательств не должно ущемлять права и законные интересы добросовестно исполнившего свои обязательства перед кредитором, в том числе связанные с лишением его права на владение и пользование принадлежащим им на праве собственности имуществом. При этом Шебзухов А.А. не обязан отвечать по долговым обязательствам иных лиц.
Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда об удовлетворении исковых требований, считает что доводы апелляционной жалобы представителя ответчика АО "Россельхозбанк" в лице Адыгейского регионального филиала по доверенности Хоконова А.А. о том, что задолженность перед Банком по кредитному договору имеется не у Шебзухова А.А., а у СКПК "Кошехабль", тогда как сведений о погашении задолженности перед АО "Россельхозбанк" не представлено, обоснованными.
Так, в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Часть 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
В силу статьи 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.
В обоснование своих исковых требований истец ссылался на то, что обязательства, взятые на себя по договору займа N Р-13/12 от 27.12.2012 перед СКПК "Кошехабль" исполнил в полном объеме. Кроме того, исполнил и обязательства других заемщиков в счет погашения договоров займа N N от 27.12.2012, N N от 27.12.2012, N N от 27.12.2012 в полном объеме.
Между тем, как упоминалось выше, денежные средства, предоставленные АО "Россельхозбанк" СКПК "Кошехабль" по кредитному договору N от 21.12.2012 переданы по договорам займа, заключенным между СКПК "Кошехабль" и Шебзуховым А.А., ФИО7, ФИО8, ФИО9 в размере 2 800 000 рублей.
Во исполнение своей части обязательств Шебзухов А.А. передал в залог АО "Россельхозбанк" имущество, расположенное по адресу: <адрес> состоящее из: здания магазина Литер А, инвентарный номер 79:215:002:100018960, общей площадью 231 кв.м, этажность 1; земельного участок, на котором расположено задние с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения здания магазина.
Вместе с тем, из представленных истцом платежных поручений следует, что Шебзухов А.А. погашал задолженность по кредитным договорам, заключенным с СКПК "Кошехабль", тогда как сведений о погашении задолженности перед ответчиком АО "Россельхозбанк" не представлено. Кроме того, задолженность перед Банком имеется не у Шебзухова А.А., а у СКПК "Кошехабль".
Таким образом, поскольку задолженность по кредитному договору в настоящее время не погашена, что также следует из представленных ответчиком АО "Россельхозбанк" в суд апелляционной инстанции расшифровок по суммам задолженности третьего лица СКПК "Кошехабль" на 09.09.2020 и 30.03.2021, отсутствуют основания считать погашенной ипотеку в отношении имущества истца Шебзухова А.А.
На основании изложенного, судебная коллегия полагает, что истец в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представил доказательств, отвечающим требованиям относимости и допустимости, подтверждающих, что именно СКПК "Кошехабль" в полном объеме исполнило обязательства по указанному выше кредитному договору перед АО "Россельхозбанк", следовательно, оснований для удовлетворения исковых требований о прекращении залога и погашении записи об ипотеке не имелось, в связи с чем решение суда подлежит отмене, с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Кошехабльского районного суда Республики Адыгея от 09 сентября 2020 года отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО "Россельхозбанк" о прекращении залога и погашении записи об ипотеке - отказать.
Председательствующий Н.Ш. Бзегежева
Судьи М.Д. Муращенко
А.Р. Сиюхов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
