Дата принятия: 05 марта 2019г.
Номер документа: 33-546/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САХАЛИНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 марта 2019 года Дело N 33-546/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда в составе:
председательствующего Литвиновой Т.Н.,
судей областного суда Карпова А.В. и Шептуновой Л.П.,
при секретаре Абрамовой Ю.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Южно-Сахалинска к Атюкиной Ирине Владимировне, Наточеву Анатолию Юрьевичу, Патроновой Татьяне Юрьевне, Чибизенко Ольге Юрьевне о признании сделки действительной
по апелляционной жалобе представителя Атюкиной И.В. Кулешова А.И.
на решение Южно-Сахалинского городского суда от 18 октября 2018 года.
Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Литвиновой Т.Н., судебная коллегия
установила:
07 августа 2018 года администрация города Южно-Сахалинска обратилась в суд с исковым заявлением к Атюкиной И.В., Наточеву А.Ю., Патроновой Т.Ю., Чибизенко О.Ю. о признании сделки действительной.
В обоснование заявленных требований указано, что дата между сторонами, в рамках реализации программы по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья, заключен договор мены жилыми помещениями. По условиям договора мены, квартира, находящаяся в муниципальной собственности и расположенная по адресу: <адрес>, перешла в долевую собственность ответчиков по ? доли каждому, а квартира, находящаяся в долевой собственности ответчиков по ? доли каждого, расположенная по адресу: <адрес>, перешла в собственность городского округа "город Южно-Сахалинск". В силу действующего законодательства, сделки по отчуждению недвижимого имущества участниками долевой собственности подлежат нотариальному удостоверению. Однако ответчики не являются для нотариального удостоверения заключенной сделки, в связи с чем администрация города Южно-Сахалинска не имеет возможности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности указанных жилых помещений. Ссылаясь на пункт 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявлено требование о признании действительной сделки - договора мены от дата, заключенного между администрацией города Южно- Сахалинска и Атюкиной К.В., Наточевым А.Ю., Патроновой Т.Ю., Чибизенко О.Ю.
Решением Южно-Сахалинского городского суда от 18 октября 2018 года признана действительной сделка - договор мены от дата, совершенная между администрацией города Южно-Сахалинска и Атюкиной И.В., Наточевым А.Ю., Патроновой Т.Ю., Чибизенко О.Ю., в отношении жилых помещений с кадастровыми номерами N (<адрес>) и N (<адрес>). С Атюкиной И.В., Наточева А.Ю., Патроновой Т.Ю., Чибизенко О.Ю. взыскана государственная пошлина в бюджет муниципального образования городской округ "город Южно-Сахалинск" по 1500 рублей с каждого.
Не согласившись с приведенным решением, представитель Атюкиной И.В. Кулешов А.И. подал апелляционную жалобу, в которой, ссылаясь на незаконность решения суда в части удовлетворения исковых требований к Атюкиной И.В., просит его отменить и принять по делу в указанной части новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Полагает, что иск заявлен к ненадлежащему ответчику. Указывает, что договор между сторонами не заключался, а представленный истцом договор является проектом договора мены. Приводит довод о злоупотреблении истцом своими обязанностями по удостоверению сделки у нотариуса, а также заявляет о несогласии с взысканием с ответчика государственной пошлины.
В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель администрации <адрес> Никулин И.В. не соглашается с ее доводами, решение суда считает законным и обоснованным.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик Атюкина И.В. настаивала на удовлетворении апелляционной жалобы, представитель администрации города Южно-Сахалинска Конищева О.В. просила решение суда оставить без изменения.
Ответчики Наточев А.Ю., Патронова Т.Ю., Чибизенко О.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке пункта 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
Согласно пункту 2 статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации, к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам главы 31 Гражданского кодекса Российской Федерации и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В пункте 2 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.
Согласно части 1 статьи 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
В соответствии с частью 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации города Южно-Сахалинска от дата N-па "О предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда гражданам в рамках реализации подпрограммы "Переселение граждан из аварийного и непригодного для проживания жилищного фонда на территории городского округа "город Южно-Сахалинск" в 2015-2020 годах" и муниципальной программы "Обеспечение населения городского округа "город Южно-Сахалинск" качественным жильем на 2015-2020 годы", утвержденной постановлением администрации города Южно- Сахалинска от дата N-па, дата между администрацией города Южно- Сахалинска и гражданами Атюкиной И.В., Наточевым А.Ю., Патроновой Т.Ю., Чибизенко О.Ю. заключен договор мены жилого помещения.
Согласно пункту 1.4. указанного договора, квартира, находящаяся в муниципальной собственности и расположенная по адресу: <адрес>, перешла в долевую собственность ответчиков по ? доли каждому, а квартира, находящаяся в долевой собственности Атюкиной И.В., Наточева А.Ю., Патроновой Т.Ю., Чибизенко О.Ю. по ? доли каждого и расположенная по адресу: <адрес>, перешла в собственность городского округа "город Южно-Сахалинск". Договор мены подписан сторонами.
Согласно передаточному акту от дата, <адрес> передана в собственность ответчиков, а <адрес> передана в собственность администрации города Южно- Сахалинска.
В соответствии с пунктом 2.1.2 договора мены, граждане Атюкина И.В., Наточев А.Ю., Патронова Т.Ю. и Чибизенко О.Ю. приняли на себя обязательство подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение, и представить их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области для регистрации перехода права собственности.
Ответчик Атюкина И.В. зарегистрирована в жилом помещении по адресу: <адрес> до дата и фактически проживает в указанном жилом помещении.
Разрешая спор по существу, установив, что обязательства по договору мены администрацией города Южно-Сахалинска исполнены, а ответчики уклоняются от нотариального удостоверения сделки, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований истца о признании сделки действительной.
Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда, поскольку уклонение ответчиков от нотариального удостоверения договора мены подтверждается заявлением представителя Наточева А.Ю. Ф.И.О.1 от дата, в котором он просит отложить регистрацию права собственности по договору мены в связи с отказом Атюкиной И.В. от регистрации, а также направленными в адрес ответчиков уведомлениями о необходимости явиться к нотариусу с целью удостоверения сделки, которое до настоящего времени не исполнено.
Выводы суда в решении мотивированы, подтверждены материалами дела, основаны на объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и соответствуют требованиям действующего законодательства. При этом суд оценил относимость, допустимость и достоверность доказательств в соответствии с требованиями статей 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Вопрос о взыскании государственной пошлины разрешен судом правильно, и обоснованно взыскана с ответчиков пошлина в доход бюджета муниципального образования по 1500 рублей с каждого, поскольку размер пошлины при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для организаций составляет 6000 рублей (статья 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации), при том, что орган местного самоуправления освобожден от уплаты пошлины в соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.
При указанных обстоятельствах, пошлины взыскивается с ответчиков, не освобожденных от уплаты пошлины, по правилам, установленным частью 1 статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Довод Атюкиной И.В. со ссылкой на решение Южно-Сахалинского городского суда от дата о том, что от регистрации сделки уклонялась администрация города Южно-Сахалинска, судебная коллегия не принимает во внимание, поскольку в соответствии с приведенным решением, Атюкиной И.В. отказано в удовлетворении административного искового заявления о признании незаконным бездействия администрации города Южно-Сахалинска по оставлению без регистрации договора мены, поскольку в силу действующих на момент заключения договора норм права, регистрация сделки не требовалась.
Довод ответчика о незаключенности договора мены от дата опровергается самим договором, который подписан сторонами, и недействительным или незаключенным в установленном законом порядке не признан.
Изложенные в апелляционной жалобе доводы сводятся к оспариванию выводов суда, но их не опровергают, поскольку основаны на ошибочной оценке значимых для дела обстоятельств и исследованных в судебном заседании доказательств, неправильном применении норм материального права, тогда как несогласие заявителя с оценкой доказательств не может служить основанием к отмене судебного решения.
Поскольку решение является законным и обоснованным, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 327 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Южно-Сахалинского городского суда от 18 октября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Атюкиной И.В. Кулешова А.И. - без удовлетворения.
Председательствующий Т.Н. Литвинова
Судьи А.В. Карпов
Л.П. Шептунова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
