Определение Судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АРХАНГЕЛЬСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 сентября 2021 года Дело N 33-5456/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Архангельского областного суда в составе председательствующего Корепановой С.В.

судей Кучьяновой Е.В., Моисеенко Н.С.,

при секретаре Терентьевой А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело N 2-4/2021 по исковому заявлению Аверина Алексея Александровича к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Мэйзон" о возложении обязанности произвести ремонт текущего характера межпанельных швов, технического этажа, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебной неустойки по апелляционной жалобе представителя истца Аверина Алексея Александровича - Титова Михаила Юрьевича, апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Мэйзон" на решение Новодвинского городского суда Архангельской области от 9 апреля 2021 г.

Заслушав доклад судьи Кучьяновой Е.В., судебная коллегия

установила:

Аверин А.А. обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Мэйзон" (далее - ООО "УК "Мэйзон") о возложении обязанности устранить причину проникновения влаги в квартиру.

В обоснование требований указал, что является сособственником жилого помещения, расположенного на пятом этаже пятиэтажного панельного дома по адресу: Архангельская <адрес>. В качестве управляющей организации выбрано ООО "УК "Мейзон". В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по содержанию чердачного помещения указанного дома в нём образуется конденсат, проникающий в квартиру истца, страдает внутренняя отделка квартиры, развивается плесневый грибок. С четом уточнения требований просил возложить на ответчика обязанность по ремонту межпанельных швов в границах <адрес>, а именно: утепление верхнего горизонтального шва между ограждающими конструкциями технического этажа и квартиры истца в границах помещений кухни и жилой комнаты, 11,9 кв.м., нижнего горизонтального шва между ограждающими конструкциями квартиры истца и четвёртого этажа в границах помещения жилой комнаты 11,9 кв.м., с целью приведения технического этажа в границах третьего подъезда в доме <адрес> в надлежащее состояние просит также возложить на ответчика обязанность провести ремонтные работы текущего характера: высушить избыток влаги, используя осушители воздуха, герметично заделать непроектные монтажные отверстия в стеновых панелях, которые нарушают требования по герметичности конструктивных элементов помещения тёплого чердака, взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф, судебную неустойку в размере 3 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда с даты присуждения по день фактического исполнения.

Представитель истца Титов М.Ю. уточненные исковые требования поддержал.

Представители ответчика ООО "УК "Мэйзон" Маршев А.Н., Лыткина Е.Е. с иском не согласились.

Истец Аверин А.А., третье лицо Аверина М.С. в судебное заседание не явились.

Решением Новодвинского городского суда Архангельской области от 9 апреля 2021 г. постановлено:

"исковые требования Аверина Алексея Александровича к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Мэйзон" о возложении обязанности произвести ремонт текущего характера межпанельных швов, технического этажа, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебной неустойки удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Мэйзон" в срок не позднее 31 октября 2021 года высушить избыток влаги и герметично заделать непроектные монтажные отверстия в стеновых панелях на техническом этаже дома <адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Мэйзон" в пользу Аверина Алексея Александровича судебную неустойку в твердой денежной сумме в размере 50 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда в первый месяц, начиная 01 ноября2021 года, по день фактического исполнения судебного акта с применением прогрессирующей шкалы с последующим увеличением размера неустойки до 100 рублей за каждый день неисполнения с 01 декабря 2021 года, до150 рублей за каждый день неисполнения с 01 января 2022 года и последующих календарных месяцев неисполнения судебного акта по день фактического его исполнения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Мэйзон" в пользу Аверина Алексея Александровича компенсацию морального вреда в размере 500 рублей 00 копеек, штраф в размере 250 рублей 00 копеек, всего взыскать 750 рублей 00 копеек.

В удовлетворении требований Аверина Алексея Александровича о возложении на общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Мэйзон" обязанности произвести в границах квартиры N <адрес> текущий ремонт межпанельных швов, взыскании судебной неустойки в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Мэйзон" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Архангельский Областной Центр Экспертизы" 48 000 рублей 00 копеек расходов за производство судебной строительно-технической экспертизыN ***.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "УК "Мэйзон" государственную пошлину в доход бюджета городского округа Архангельской области "Город Новодвинск" в сумме 600 рублей".

С данным решением не согласились представитель истца Аверина А.А. - Титов М.Ю. и ООО "Управляющая компания "Мэйзон".

В апелляционной жалобе представитель истца просит решение суда первой инстанции изменить, удовлетворив требования истца о возложении на ответчика обязанности по проведению текущего ремонта межпанельных швов.

В обоснование ссылается на то, что в рамках судебной строительно-технической экспертизы были выявлены участки межпанельных стыков (швов), температура которых находится за пределами нормативных значений, а именно: промерзает верхний горизонтальный шов между ограждающими конструкциями технического этажа и квартиры истца в границах помещения кухни и жилой комнаты 11,9 кв.м, нижний горизонтальный шов между ограждающими конструкциями квартиры истца и 4-го этажа в границах помещения жилой комнаты 11,9 кв.м для приведения межпанельных швов в границах квартиры истца в надлежащее техническое состояние требуется проведение работ текущего характера.

Считает вывод суда о том, что в районе квартиры истца необходимо провести лишь ревизию герметичности межпанельных швов в рамках текущего ремонта является ошибочным. Действительно, при текущем ремонте в процессе вскрытия швов необходимо провести их ревизию, т.к. эксперт визуально осматривал швы без их вскрытия. Сторона истца не оспаривает необходимость проведения ремонта стеновых панелей в рамках капитального ремонта, но проведение работ по ремонту межпанельных швов возможно в рамках текущего ремонта. Поскольку понижение температуры воздуха зафиксировано именно в районе межпанельных швов, истец вправе требовать устранения данного недостатка.

ООО "УК "Мэйзон" в апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции отменить, поскольку не доказаны установленные судом обстоятельства, имеющие значение для дела.

В силу ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, заслушав представителя истца Титова М.Ю. поддержавшего позицию апелляционной жалобы истца, представителей ответчика ООО "УК "Мэйзон" Маршева А.Н., Лыткину Е.Е. оспаривавших решение суда первой инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ)

В состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) (п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491).

Судом первой инстанции установлено, что Аверин А.А. является сособственником двухкомнатной квартиры N <адрес>, расположенной на 5 этаже пятиэтажного панельного дома.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО "УК "Мэйзон" на основании договора управления от 1 марта 2017 г.

В результате ненадлежащего содержания общедомового имущества повреждена внутренняя отделка квартиры истцы, развивается плесневый грибок, что послужило поводом для обращения Аверина А.А. в суд с данным иском.

Удовлетворяя иск Аверина А.А. в части, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что требования о приведении технического этажа в границах третьего подъезда в доме <адрес> в надлежащее состояние, в том числе путем высушивания избытка влаги и герметизации непроектных монтажных отверстий в стеновых панелях на техническом этаже дома являются обоснованными. При этом исковые требования о возложении на ответчика обязанности по ремонту межпанельных швов в границах квартиры N *** вышеуказанного дома удовлетворению не подлежат, поскольку необходимо проведения только лишь ревизию герметичности межпанельных швов в районе квартиры истца в рамках текущего ремонта.

Соглашаясь с позицией суда о возложении на ответчика обязанности привести в надлежащее состояние технический этаж в границах третьего подъезда жилого дома, в котором расположена квартира истца, судебная коллегия не может признать правильным вывод об отсутствии необходимости проведения текущего ремонта межпанельных швов в границах квартиры истца в связи со следующим.

Обеспечение надлежащего содержания общедомового имущества, включая межпанельные швы, поддержание температурно-влажностного режима чердачных помещений является обязанностью управляющей организации, что предусмотрено п.п. 4, 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290, п.п. 4.2.1.1, 4.2.1.7, 4.10.2.1, 4.10.2, 3.3.1 Правил и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170. Сторона ответчика наличие вышеуказанной обязанности не оспаривала, равно как не ставила под сомнение необходимость выполнения ею мероприятий, предусмотренных вышеуказанными нормативными актами.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В целях определения причин возникновения повреждения в квартире истца определением суда от 15 мая 2020 г. по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Как следует из заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО "АрхОблЭкспертиза" от ДД.ММ.ГГГГ N *** на основании проведенного исследования, установлено, что:

1. в помещении жилой комнаты (помещение N 7): наиболее вероятной причиной возникновения повреждений отделочных покрытий стен и потолка в исследуемых помещениях квартиры являются нарушение герметичности кровельного покрытия лоджии в примыкании к вертикальной поверхности ограждающих конструкций (стеновой панели технического этажа). На момент осмотра произведена замена кровельного покрытия;

2. в помещении кухни и жилой комнаты (помещение N 6): наиболее вероятной причиной возникновения повреждений отделочных покрытий стен и потолка в исследуемых помещениях квартиры являются совокупность факторов:

- понижение температуры наружных ограждающих конструкций в зоне межпанельных швов и также поверхности стеновой панели, что подтверждается результатами тепловизионного обследования: пониженная температура стены (ниже/или близка и к точке росы, на момент осмотра температура 12,4+(2-КЗ)°С) по сопряжению стены наружной стеновой панели с перекрытием технического этажа (5- го этажа), и пониженная температура стены (близка к точке росы) по сопряжению стены наружной и перекрытием 4-го этажа в жилой комнате 11,9 кв.м;

- влажный режим эксплуатации помещений из-за ненадлежащего температурно-влажностного режима (повышенной относительной влажности, при которой происходит выпадение конденсата на охлажденных поверхностях стен);

- влага в строительной конструкции, которая образовалась в результате конденсации влаги на поверхности стен;

- неэффективно работающая вентиляция: нарушение воздухообмена, который приводит конденсации паров влаги из воздуха (параметры воздухообмена не соответствуют п. 9.2 СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003"): измеренные значения скорости движения воздуха в воздуховодах в помещении туалета и кухни находятся в границах недопустимых значений - 0,11-0,31 м/с. Однако, их приток затрудняется присутствием перекрытия живого сечения вентиляционного канала на кухне и туалете загрязненной решеткой.

Выпадение конденсационной влаги в помещении подтверждается следами высохшей влаги и выраженным образованием грибка на поверхности основания стены и обоев, на покрытии стыка потолка.

Сопутствующий фактор в виде сезонного конденсатообразования (проявляется при резких зимних колебаниях температур) в пространстве технического этажа на 1 (одну) секцию 3 (третьего) подъезда в границах квартир N 57-60), которое вызывает увлажнение перекрытия в участках стыков ограждающей конструкции (панелей стены) с перекрытием 5-го этажа.

3. В помещении ванной комнаты образование плесени связано с нарушением температурно-влажностного режима в ходе эксплуатации помещения (повышенной относительной влажности). Образование пятен имеет дефекты не связанные с залитием.

В период текущего ремонта для приведения межпанельных швов в границах <адрес> в надлежащее состояние требуется произвести ревизию герметичности межпанельных швов, а именно: утепление промерзающих участков швов в границах помещений кухни и жилой комнаты в соответствии с действующим законодательством: верхнего горизонтального шва между ограждающими конструкциями технического этажа и квартиры истца в границах помещений кухни и жилой комнаты 11,9 кв.м, нижнего горизонтального шва между ограждающими конструкциями квартиры истца и 4 этажа в границах помещений жилой комнаты 11,9 кв.м.

Жильцам необходимо нормализовать температурно-влажностный режим эксплуатации: обеспечить мероприятия, направленные на поддержание условий и параметров микроклимата: осушение воздуха для снижения влажности воздуха в жилых помещениях (до 40%), например, путем установки осушителя воздуха. Освободить пространство вдоль наружных стен от мебели и личных вещей для беспрепятственного движения теплого воздуха в жилом помещении, в том числе вдоль наружной стены. В туалете и кухне произвести установку вентилятора с датчиком влажности.

Для приведения технического этажа в границах 3-го подъезда в доме <адрес> в надлежащее состояние также требуется проведение ремонтных работ текущего характера:

- высушить избыток влаги можно, используя осушители воздуха. Недостатком данного метода является потребность в электричестве и то, что работу осушителей необходимо контролировать ежедневно.

- герметично заделать непроектные монтажные отверстия в стеновых панелях, которые нарушают требования по герметичности конструктивных элементов помещения тёплого чердака.

В суде апелляционной инстанции по ходатайству стороны ответчика была допрошена эксперт Сметанина А.А., участвовавшая в проведении судебной экспертизы, которая подтвердила необходимость выполнения работ текущего характера для приведения технического этажа в надлежащее состояние, включая необходимость выполнить его осушение, ликвидировав избыток влаги, и герметично заделать непроектные монтажные отверстия в стеновых панелях.

При этом она пояснила, что причиной увлажнения внутренней отделки квартиры истца является совокупность факторов, включая сезонное конденсатообразование в пространстве технического этажа на одну секцию третьего подъезда (в границах квартир N ***), которое вызывает увлажнение перекрытия в участках стыков ограждающей конструкции (панелей стены) с перекрытием 5 этажа. В рамках проведения экспертизы был установлен факт проникновения конденсата из помещения технического этажа в квартиру истца. Также она пояснила, что в результате переустройства технический этаж претерпел изменения, в результате которых он не может быть отнесен к теплому чердаку, коим должен быть по проекту, ни к холодному. Отчасти это вызвано созданием непроектных монтажных отверстий в стеновых панелях технического этажа.

Также эксперт обратила внимание, что при определении характера работ, которые необходимо выполнить для приведения общедомового имущества в надлежащее состояние не имеет значения период их производства, т.е. в рамках капитального или текущего ремонта конструкции они проводятся. Значение имеют виды, объемы работ и их характер.

При этом работы по герметичной заделке непроектных монтажных отверстий в стеновых панелях относятся к работам текущего характера и могут быть выполнены до проведения капитального ремонта помещений технического этажа.

Вопреки доводам стороны ответчика целесообразность герметичной заделки непроектных монтажных отверстий в стеновых панелях технического этажа в рамках капитального ремонта чердака не исключает возможность выполнения этих работ при проведении текущего ремонта и не является обстоятельством, освобождающим управляющую организацию от исполнения обязанности по приведению общедомового имущества в надлежащее состояние. Несмотря на то, что сезонное конденсатообразование в пространстве технического этажа является сопутствующим фактором причинения ущерба имуществу истца, работы текущего характера, имеющие целью привести его в проектное состояние, включая устранение непроектных монтажных отверстий в стеновых панелях, должны быть выполнены.

Доводы представителя ответчика о том, что выполнение таких работ до проведения капитального ремонта технического этажа ухудшат его состояние, голословны и опровергаются заключением судебной экспертизы и пояснениями эксперта. В частности, эксперт пояснил, что в целях недопущения создания дополнительного участка тепла по отношению к остальным холодным стенам и, соответственно, последующему образованию конденсата, необходимо их заделывать материалом, схожим по свойствам с материалом стен, т.е. бетонным раствором, а не обычным утеплителем.

Таким образом, решение суда первой инстанции в части возложения на ответчика обязанности высушить избыток влаги и герметично заделать непроектные монтажные отверстия в стеновых панелях технического этажа является правильным.

Как видно из заключения судебной экспертизы, экспертом было установлено, что в границах квартиры истца межпанельные швы имеют выраженные участки, которые не удовлетворяют требованиям СП 50.13330.2012 по перепаду между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции, которые могут достигать точки росы и, соответственно, происходить образование конденсата. В этой связи для приведения межпанельных швов в границах квартиры N *** в период текущего ремонта требуется произвести ревизию герметичности межпанельных швов, а именно: утепление промерзающих участков швов в границах помещений кухни и жилой комнаты в соответствии с действующим законодательством: верхнего горизонтального шва между ограждающими конструкциями технического этажа и квартиры истца в границах помещений кухни и жилой комнаты 11,9 кв.м, нижнего горизонтального шва между ограждающими конструкциями квартиры истца и 4 этажа в границах помещений жилой комнаты 11,9 кв.м.

В судебном заседании эксперт пояснила, что внешняя поверхность швов не разрушена и видимых повреждений герметизирующего слоя, способствующих проникновению влаги в шов, не обнаружено, но выявленное понижение температуры швов свидетельствует о том, что они промерзают внутри. Шов имеет многослойный состав и его внутренний слой можно отремонтировать, только вскрыв этот шов и полностью его переделав, что является его утеплением. Ревизия в контексте экспертного заключения предполагает вскрытие промерзающих межпанельных швов и их ремонт тем способом, который изберет управляющая организация. Данные виды работ относятся к текущему ремонту.