Дата принятия: 04 декабря 2019г.
Номер документа: 33-5454/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 декабря 2019 года Дело N 33-5454/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Блиновой М.А., судей Нестеровой А.А., Гафарова Р.Р., при секретаре судебного заседания Герасимовой О.Ю. рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по исковому заявлению Кустовой М.И. к Ефимову И.И. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, поступившее по апелляционной жалобе Кустовой М.И. на решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 10 сентября 2019 года.
Заслушав доклад судьи Нестеровой А.А., судебная коллегия
установила:
Кустова М.И. обратилась в суд с иском к Ефимову И.И. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу.
Требования мотивированы тем, что истец Кустова М.И. является собственником квартиры N <.......> в доме N <.......> по ул. <адрес> на основании договора дарения от 25 июня 2019 года. В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирован и проживает ответчик Ефимов И.И., который не желает освободить спорное жилое помещение и сняться с регистрационного учета. Между тем, ответчик Ефимов И.И. не является членом семьи истца, отношения между собой стороны не поддерживают, в расходах по содержанию спорного жилого помещения ответчик участия не принимает, каких-либо договорных обязательств между ними не имеется. Регистрация и проживание ответчика в спорной квартире ограничивает права истца как собственника владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей имуществом.
Истец Кустова М.И. в судебном заседании не присутствовала, реализовав свое право на участие в деле через представителя - адвоката Трофимову Е.А., которая исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
В судебном заседании ответчик Ефимов И.И. и его представитель Андреев К.С. исковые требования не признали и просили в их удовлетворении отказать.
Третье лицо Ефимова А.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Третье лицо Управление МВД по г. Чебоксары явку своего представителя в судебном заседании не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.
Решением Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 10 сентября 2019 года в удовлетворении исковых требований Кустовой М.И. отказано.
Указанное решение обжаловано истцом Кустовой М.И. на предмет отмены по мотивам незаконности и необоснованности.
В апелляционной жалобе выражается несогласие с выводом суда первой инстанции об отсутствии правовых оснований для прекращения за Ефимовым И.И. права пользования спорным жилым помещением. Ссылаясь на положения пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывает, что после перехода к ней права собственности, ответчик утратил право пользования спорной квартирой.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца Кустовой М.И. - адвоката Трофимовой Е.А., поддержавшей апелляционную жалобу, возражения ответчика Ефимова И.И. и его представителя Адушкиной А.Г., полагавших решение суда не подлежащим отмене, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, квартира N <.......> в доме N <.......> по ул. <адрес> была предоставлена Ефимовой А.Е. на основании решения Исполнительного комитета Калининского районного Совета народных депутатов от 14 января 1980 года N <.......> на состав семьи из четырех человек, включая супруга ФИО1., дочь Евстифееву М.И., внучку ФИО2
На основании договора передачи от 18 июня 1993 года N <.......> Ефимова А.Е. и ФИО1 стали собственниками спорной квартиры в равных долях.
Согласно свидетельству о смерти ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 13 января 2015 года Ефимова А.Е. стала собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру N <.......> в доме N <.......> по ул. <адрес>.
25 июня 2019 года по договору дарения Ефимова А.Е. подарила квартиру N <.......> в доме N <.......> по ул. <адрес> своей дочери Кустовой М.И. Право собственности Кустовой М.И. на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 5 июля 2019 года.
Согласно выписке из лицевого счета, выданной Обществом с ограниченной ответственностью "Горизонт", по состоянию на 5 июля 2019 года в спорной квартире значатся зарегистрированными Ефимова А.Е. и ответчик Ефимов И.И.
Заявленные истцом Кустовой М.И. требования обоснованы тем, что право пользования жилым помещением у ответчика прекращено в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к новому собственнику, вместе с тем ответчик продолжает проживать и сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении, что препятствует истцу в реализации прав собственника жилого помещения.
Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для признания ответчика Ефимова А.И. прекратившим право пользования квартирой N <.......> в доме N <.......> по ул. <адрес>, поскольку Ефимов А.И. был вселен в спорную квартиру на законных основаниях, проживает в ней более 25 лет, после заключения договора дарения продолжает проживать и пользоваться спорным жилым помещением на тех же условиях.
Проверяя решение суда в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы истца, судебная коллегия исходит из следующего.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу частей 1, 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.
Как следует из материалов дела, Ефимова А.Е. (мать истца и ответчика) являлась собственником квартиры N <.......> в доме N <.......> по ул. <адрес> на основании договора передачи от 18 июня 1993 года и свидетельства о праве на наследство по закону от 30 января 2015 года.
На основании договора дарения от 25 июня 2019 года Ефимова А.Е. подарила спорное жилое помещение своей дочери Кустовой М.И.
Ответчик Ефимов И.И. был вселен в спорную квартиру прежним собственником Ефимовой А.Е. и поставлен на регистрационный учет 12 августа 1998 года. Доказательств вселения ответчика Ефимова И.И. истцом Кустовой М.И. в спорное жилое помещение в качестве членов своей семьи, совместного проживания сторон, ведения общего хозяйства, не представлено. Какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между Ефимовым И.И. и собственником Кустовой М.И. не заключено. Из материалов дела следует, что Ефимов И.И. самостоятельного права пользования спорным жилым помещением не приобрел, на момент приватизации спорного жилого помещения ЕфимовИ.И. не был зарегистрирован в спорной квартире, участия в приватизации не принимал.
Договор дарения от 25 июня 2019 года условий о сохранении за Ефимовым И.И. права пользования жилым помещением не содержит.
Доводы ответчика о том, что он является пенсионером, инвалидом <.......> группы и у него отсутствует возможность приобрести жилое помещение, неудовлетворительном состоянии здоровья сами по себе не являются основанием для сохранения за Ефимовым И.И. права пользования жилым помещением.
Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком Ефимовым И.И. права пользования спорным жилым помещением отсутствуют.
В настоящее время у ответчика Ефимова И.И. отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением в связи с переходом права собственности на жилое помещение к новому собственнику Кустовой М.И., которая возражает против его проживания в спорной квартире.
Судебная коллегия также принимает во внимание, что проживание ответчика Ефимова И.И. в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов Кустовой М.И., как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации принадлежащих ей прав в отношении спорной квартиры.
Поскольку ответчик Ефимов И.И. был вселен в спорное жилое помещение прежним собственником Ефимовой А.Е., то право пользования спорным жилым помещением у ответчика Ефимова И.И. прекратилось с момента перехода права собственности на указанный объект недвижимости к другим лицам, членом семьи Кустовой М.И. он не является, законных оснований для проживания в спорной квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, у ответчика Ефимова И.И. не имеется.
При таких обстоятельствах, у суда первой инстанции не имелось оснований для отказа в удовлетворении требований Кустовой М.И. о признании Ефимова И.И. прекратившим право пользования жилым помещением.
При утрате гражданином права на спорное жилое помещение, он в соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, подлежит снятию с регистрационного учета.
В то же время судебная коллегия полагает возможным сохранить за Ефимовым И.И. право временного пользования спорным жилым помещением по следующим основаниям.
В силу разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит, исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.
Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации при установлении следующих обстоятельств:
а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);
б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).
При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.
Учитывая, что Ефимов И.И. в 1998 году был вселен в спорную квартиру и постоянно там проживает в качестве члена семьи прежнего собственника -своей матери Ефимовой А.Е., является родным братом нового собственника Кустовой М.И., другого жилого помещения не имеет, является пенсионером, инвалидом <.......> группы, судебная коллегия приходит к выводу о возможности сохранения за ним права временного пользования спорным жилым помещением на срок по 1 марта 2021 года включительно, считая указанный срок разумным и отвечающим балансу интересов сторон.
С учетом изложенного, судебная коллегия находит, что решение суда первой инстанции не может быть признано законным и обоснованным, оно подлежит отмене в силу статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и полагает возможным согласно статье 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований Кустовой М.И., с указанием о временном сохранении за Ефимовым И.И. права пользования спорным жилым помещением.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 10 сентября 2019 года отменить и принять по делу новое решение.
Сохранить за Ефимовым И.И. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, по 1 марта 2021 года включительно, с последующим прекращением права пользования жилым помещением и снятием Ефимова И.И. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с Ефимова И.И. в пользу Кустовой М.И. расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) руб.
Председательствующий М.А. Блинова
Судьи А.А. Нестерова
Р.Р. Гафаров
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
