Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 30 августа 2021 года Дело N 33-5452/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего судьи Равинской О.А.

судей Бачинской Н.Ю., Черной Л.В.

при ведении протокола помощником судьи Макаровой Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле

30 августа 2021 года

дело по апелляционной жалобе Закрытого акционерного общества "Верхневолжская управляющая компания" на решение Ленинского районного суда г. Ярославля от 18 мая 2021 года, которым постановлено:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Закрытое акционерное общество "Верхневолжская управляющая компания" произвести перерасчет платы за услуги горячего водоснабжения и стоки горячего водоснабжения в отношении общедомовых нужд по <адрес> за период с 08.06.2020 года по 18.05.2021 года, исключив излишне начисленные суммы: по услуге горячего водоснабжения на общедомовые нужды в размере 1118 руб. 72 коп., по услуге стоки горячего водоснабжения на общедомовые нужды в размере 182 руб. 34 коп.

Обязать Закрытое акционерное общество "Верхневолжская управляющая компания" впредь производить расчет платы за услуги горячего водоснабжения и стоки горячего водоснабжения в отношении общедомовых нужд по <адрес> в соответствии с действующим законодательством, применяя общую площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с данными технического паспорта на многоквартирный жилой дом в размере 755 кв.м., а именно включая площадь следующих помещений: лестницы - 437,30 кв.м., коридоры - 300,80 кв.м., кладовая - 5,4 кв.м., подсобное помещение -11,5 кв.м.

Взыскать с Закрытого акционерного общества "Верхневолжская управляющая компания" в пользу Лоскуткиной Галины Сергеевны в счет компенсации морального вреда 1000 руб., штраф 500 руб., судебные расходы 281 руб. 54 коп.

Взыскать с Закрытого акционерного общества "Верхневолжская управляющая компания" в пользу Лоскуткина Станислава Николаевича в счет компенсации морального вреда 1000 руб., штраф 500 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Закрытого акционерного общества "Верхневолжская управляющая компания" в доход бюджета муниципального образования г. Ярославль государственную пошлину в размере 600 руб. 00 коп.

Заслушав доклад судьи Бачинской Н.Ю., судебная коллегия

установила:

Лоскуткина Г.С., Лоскуткин С.Н. обратились с иском к ЗАО "Верхневолжская управляющая компания", с учетом уточнений просили обязать ответчика произвести перерасчет платы за услуги ГВС на ОДН и стоки ГВС на ОДН по <адрес> за период с 08.06.2020 г. по 18.05.2021 г. с исключением сумм, излишне начисленных за услуги водоотведения в размере 1301,06 руб., а именно: по услуге ГВС на ОДН - 1 118,72 руб., по услуге стоки ГВС на ОДН - 182,34 руб.; обязать производить расчет услуг по ГВС на ОДН и стоки ГВС на ОДН в соответствии с п. 17 раздела 3 Приложения N к Правилам, утвержденных Постановлением правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, в том числе применять общую площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с данными технического паспорта на многоквартирный жилой дом в размере 755 кв.м, а именно следующие помещения: лестницы - 437,30 кв.м, коридоры - 300,80 кв.м, кладовая - 5,4 кв.м, подсобное помещение - 11,5 кв.м; взыскать компенсацию морального вреда в размере 3000 руб. в пользу каждого истца; штраф; судебные расходы в сумме 281 руб. 54 коп.

В обоснование иска указано, что истцы с 08.06.2020 г. являются собственниками квартиры <адрес>. Многоквартирный жилой дом находится в управлении ЗАО "Верхневолжская управляющая компания". Спорные отношения между истцами и ответчиком заключаются в расчете объема потребленного коммунального ресурса по горячему водоснабжению на общедомовые нужды (далее - ГВС на ОДН) и объема стоков ГВС на ОДН, и соответственно размера начислений по данным услугам. Согласно расшифровке по начислениям ответчика, управляющая компания применяет следующие показатели относительно формулы, указанной п. 17 раздел 3 Приложения N 2 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 (далее - Правила N 354): N одн (норматив потребления) - 0,03; Sои (общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) - 3530,4; Si (общая площадь жилого помещения) - 88,5; Sоб (общая площадь всех жилых помещений и нежилых помещений) - 4838,7. Согласно представленному ответчиком техническому паспорту на дом, Sои составляет 738,10, а ответчиком применяется 3530,4. Расчет объема потребления ГВС на ОДН и стоки ГВС на ОДН произведен ответчиком не верно, в завышенном размере. В марте 2021 года ответчик произвел перерасчет по спорной коммунальной услуге, уточнен Nодн (норматив потребления) - 0,02; Sои (общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) - 2077 в соответствии с предписанием Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области. Также ответчиком неверно указывается Sоб (общая площадь всех жилых помещений и нежилых помещений) вместо 5 983,77, указано 4 838,7. Ответчиком за период с 08.06.2020 г. по 30.04.2021 г. по вышеуказанным коммунальным услугам произведен перерасчет в сумме 1324,46 руб. (1144,03 руб. - ГВС на ОДН и 180,43 руб. - стоки ГВС на ОДН). Таким образом, с июня 2020 года по май 2021 года (включительно) истцам ежемесячно излишне начисляется плата за ГВС на ОДН и стоки ГВС на ОДН.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения и принятии по делу нового решения. Доводы жалобы сводятся к нарушению норм материального права.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ЗАО "Верхневолжская управляющая компания" по доверенности Ларионова И.В. доводы апелляционной жалобы поддержала.

Лоскуткина Г.С. возражала по доводам жалобы.

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщили, об отложении дела не просили.

Судебной коллегией определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность решения суда по доводам жалобы, обсудив их, заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

По делу установлено, что Лоскуткина Г.С., Лоскуткин С.Н. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 29.05.2020 года, право собственности зарегистрировано 08.06.2020 года.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в управлении ЗАО "Верхневолжская управляющая компания" на основании договора управления N 34 от 11.11.2012 года.

Многоквартирный жилой дом не подключен к централизованной системе горячего водоснабжения, имеет закрытую систему горячего водоснабжения, не оснащен автономной котельной, входящей в состав общего имущества дома, в качестве коммунального ресурса, используемого управляющей организацией для производства горячего водоснабжения, выступает тепловая энергия, поставляемая ресурсоснабжающей организацией.

Между ЗАО "Верхневолжская управляющая компания" и ПАО "Территориальная генерирующая компания N 2" заключен договор, по условиям которого ресурсоснабжающая организация отпускает тепловую энергию и теплоноситель на горячее водоснабжение в целях содержания общего имущества.

В адрес ЗАО "Верхневолжская управляющая компания" Департаментом государственного жилищного надзора Ярославской области 17.02.2021 года вынесено предписание об устранении нарушений жилищного законодательства в отношении дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно в ходе проверочных мероприятий установлено нарушение порядка расчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, установленного ст. 156 ЖК РФ, также указано на неправомерность включения площади чердаков (1453,4 м2) при определении общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно данным технического паспорта общая площадь всех жилых помещений и нежилых помещений - 5 983,77 м2.

Ответчик, в ходе исполнения предписания от 17.02.2021 года, произвел перерасчет платы по коммунальным услугам исходя из определения общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, равной 2077 кв.м, включив следующие помещения: лестницы: 437,30 кв.м, коридоры 300,80 кв.м, кладовая 5,4 кв.м, подсобное помещение 11,5 кв.м, электрощитовая (10,5 кв.м.) - 27,4 кв.м, три помещения электрощитовых 14,90 кв.м; теплоузел 44,9 кв.м; технический этаж 1 251,70 кв.м., при этом исключил площадь чердака. Вышеуказанные площади помещений соответствуют данным технического паспорта многоквартирного дома.

Разрешая спор суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, возложил на ЗАО "Верхневолжская управляющая компания" произвести перерасчет платы за услуги горячего водоснабжения и стоки горячего водоснабжения на общедомовые нужды по квартире <адрес> за период с 08.06.2020 года по 18.05.2021 года, исключив излишне начисленные суммы: по услуге горячего водоснабжения на общедомовые нужды в размере 1118 руб. 72 коп., по услуге стоки горячего водоснабжения на общедомовые нужды в размере 182 руб. 34 коп.; обязал управляющую компанию впредь производить расчет платы за услуги горячего водоснабжения и стоки горячего водоснабжения в отношении общедомовых нужд по квартире <адрес> в соответствии с действующим законодательством, применяя общую площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с данными технического паспорта на многоквартирный жилой дом в размере 755 кв.м; взыскал в пользу Лоскуткиной Г.С. и Лоскуткина С.Н. компенсацию морального вреда по 1000 руб., штраф по 500 руб., в пользу Лоскуткиной Г.С. судебные расходы 281 руб. 54 коп.

При этом удовлетворяя исковые требования исходил из того, что ЗАО "Верхневолжская управляющая компания" нарушило порядок расчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, установленный ст. 156 ЖК РФ, поскольку в расчет неправомерно включены площади четырех электрощитовых 25,4 кв.м, теплоузла 44,9 кв.м, технического этажа 1251,7 кв.м, всего 1322 кв.м. Площадь общего имущества, подлежащая применению при расчете платы составляет 755 кв.м. Установив нарушение прав истцов, к потребителей частично удовлетворил требования истцов о взыскании компенсации морального вреда.

С выводами суда, мотивами, приведенными в решении, судебная коллегия соглашается, считает правильными, основанными на материалах дела и законе. Доводы жалобы, что пункт 17 Приложения 2 Правил N 354 не может касаться иных услуг кроме как холодного водоснабжения в целях содержания общего имущества, предметом рассмотрения настоящего дела является порядок расчета услуг горячего водоотведения управляющая компания выполнила перерасчет до вынесения решения суда, не нарушив при расчете норм действующего законодательства и требований предписания ДГЖН Ярославской области судебной коллегией отклоняются.

По делу установлено, что ответчиком произведен перерасчет платы по коммунальным услугам исходя из определения общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, равной 2077 кв.м, включены следующие помещения: лестницы: 437,30 кв.м, коридоры 300,80 кв.м, кладовая 5,4 кв.м, подсобное помещение 11,5 кв.м, электрощитовая (10,5 кв.м.) - 27,4 кв.м, три помещения электрощитовых 14,90 кв.м, теплоузел 44,9 кв.м, технический этаж 1251,70 кв.м., при этом исключена площадь чердака.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

В соответствии с частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из утверждаемых в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, нормативов потребления коммунальных услуг.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, жилых домов утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила).

В соответствии с пунктом 17 Приложения N 2 к Правилам N 354 приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) коммунального ресурса (холодная вода, горячая вода, газ, сточные воды, электрическая энергия), предоставленного на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется по формуле 15.

Данной формулой предусмотрен такой показатель, как норматив потребления соответствующего вида коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за расчетный период, установленный в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 306 (далее - Правила).

Согласно пункту 27 Приложения N 1 к Правилам N 306 норматив потребления коммунальных услуг по холодному и по горячему водоснабжению или норматив потребления горячей воды на общедомовые нужды определяется по формуле 26.

Формулой N 26 к Правилам N 306 предусмотрен такой показатель, как общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах (кв. м), определяемая как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в доме: площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам.

В силу пункта 3 Правил N 354 разъяснения по применению данных Правил, дает Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

В письме Министерства регионального развития Российской Федерации от 22.11.2012 N 29433-ВК/19 даны разъяснения, что используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами N 354 значения общей площади жилого помещения (квартиры), нежилого помещения в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в документе, подтверждающем право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме, передаточном акте или ином документе о передаче застройщиком помещения в многоквартирном доме, техническом паспорте жилого помещения (квартиры) или техническом паспорте многоквартирного дома, а значения общей площади всех помещений в многоквартирном доме, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в техническом паспорте многоквартирного дома.

При этом в целях обеспечения единого подхода при расчете общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (Sои) необходимо учитывать одинаковый состав помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома как при определении нормативов потребления коммунальной услуги по холодному и горячему водоснабжению в жилых помещениях (пункт 5 приложения к Правилам установления и определения нормативов), нормативов потребления коммунальной услуги по холодному и горячему водоснабжению на общедомовые нужды (пункты 7 и 27 приложения к Правилам установления и определения нормативов), нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды (пункты 9 и 37 приложения к Правилам установления и определения нормативов), так и при последующем расчете размера платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды в многоквартирных домах, не оборудованных коллективными (общедомовыми) приборами учета, с использованием нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды (пункт 17 приложения 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг).

В соответствии с письмом от 11.04.2017 N 12368-АЧ/04 Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации "Об отдельных вопросах, возникающих при расчете размера платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме", при определении приходящегося на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объема холодной и горячей воды, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам.

Вопреки довода жалобы аналогичные помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме определены Постановлением Правительства ЯО от 31.10.2015 г. N 1135-п " О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

В данном случае судом установлено, что управляющей компанией при определении размера платы за коммунальные ресурсы (горячее водоснабжение, стоки горячего водоснабжения) на общедомовые нужды с 08.06.2020 г. в состав площади общего имущества в многоквартирном доме включена площадь четырех электрощитовых 25,4 кв.м, теплоузла 44,9 кв.м, технического этажа 1251,7 кв.м, всего 1322 кв.м, которая в силу вышеупомянутых положений Правил в суммарную площадь общего имущества включению не подлежит.

При таких обстоятельствах вывод суда об удовлетворении исковых требований является законным и обоснованным, доводы жалобы основаны на ошибочном токовании норм материального права.

Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам, установленным по делу, и имеющимся в деле доказательствам. Нормы материального права применены и истолкованы правильно.

Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.

По изложенным мотивам судебная коллегия оставляет апелляционную жалобу без удовлетворения.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г. Ярославля от 18 мая 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Закрытого акционерного общества "Верхневолжская управляющая компания" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка