Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 8 февраля 2023 года Дело N 33-5451/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в суда в составе:

председательствующего судьи Воронко В.В.,

судей Протасова Д.В., Рязанцевой С.А.,

при помощнике судьи Тереховой А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании от 08 февраля 2023 года апелляционную жалобу Бондарцева Евгения Владимировича на решение Балашихинского городского суда Московской области от 19 октября 2022 года по делу по иску Бондарцева Евгения Владимировича к Садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости "Твой сад", Садоводческому некоммерческому товариществу "Твой сад-3" и Шиндину Константину Александровичу о признании недействительным соглашения об установлении сервитута от 30 сентября 2020 года и дополнительного соглашения к нему от 12 ноября 2020 года,

заслушав доклад судьи Протасова Д.В.,

объяснения представителя Бондарцева Е.В. - Ипатова А.А., представителя СНТ "Твой сад-3" - Игнаткина В.Ю.,

установила:

Бондарцев Е.В. обратился с иском к Садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости "Твой сад", Садоводческому некоммерческому товариществу "Твой сад-3", в котором просит суд признать недействительным (ничтожным) соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от 30 сентября 2020 года, заключенное между ДНП "Твой сад" и ИП Шиндин К.А.; признать недействительным дополнительное соглашение N 1 от 12 ноября 2020 года к соглашению об установлении сервитута от 30 сентября 2020 года, заключенное между ДНП "Твой сад", ИП Шиндин К.А. и СНТ "Твой сад-3"; обязать Управление Росреестра по Московской области аннулировать запись - обременение (сервитут) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об установлении сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> N <данные изъяты>

В обоснование своих требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

05 апреля 2022 года решением Арбитражного суда Московской области были частично удовлетворены исковые требования СНТ "Твой сад-3" к СНТСН "Твой сад" об обязании не чинить препятствия в пользовании земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты>; демонтировать шлагбаум, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>; демонтировать шлагбаум, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, демонтировать ограничивающую проезд рамку, расположенную на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

Из указанного решения Арбитражного суда Московской области ему стало известно о наличии соглашения об установлении сервитута от 30 сентября 2020 года в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, заключенного между ДНП "Твой сад" и ИП Шиндиным К.А..

Впоследствии между ДНП "Твой сад" и ИП Шиндиным К.А. и СНТ "Твой сад-3" было подписано дополнительное соглашение N 1 к соглашению об установлении сервитута, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о замене стороны по соглашению об установлении сервитута с ИП Шиндин К.А. на СНТ "Твой сад-3".

По его мнению, соглашение об установлении сервитута подписано с нарушением норм действующего законодательства и подлежит признанию недействительным.

Истец является собственником земельного участка, расположенного в границах коттеджного поселка "Купавна лайф2", с кадастровым номером <данные изъяты>

С 11 декабря 2019 года он является членом СНТСН "Твой сад". Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, обремененный сервитутом, расположен в границах коттеджного поселка "Купавна лайф2", и принадлежит СНТСН "Твой сад" на праве собственности, имеет категорию земель: земли населенных пунктов и вид разрешенного использования: земли (территории общего пользования). Указанный земельный участок был приобретен 20 декабря 2019 года.

Согласно доводам иска, онн также является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пропорционально площади принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в границах коттеджного поселка "Купавна Лайф2".

Соглашение об установлении сервитута им не подписывалось, согласие на подписание указанного соглашения он не давал, а СНТСН "Твой сад" не могло подписывать такое соглашение без согласия всех собственников земельных участков, расположенных в границах коттеджного поселка "Купавна Лайф2", путем проведения общего собрания членов СНТСН "Твой сад". Вместе с тем, общее собрание членов СНТСН "Твой сад" по вопросу подписания соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не проводилось.

Учитывая, что соглашение об установлении сервитута и дополнительное соглашение к нему посягают на права и законные интересы физических лиц - членов СНТСН "Твой сад" и собственников земельных участков, расположенных в границах коттеджного поселка "Купавна лайф2", они являются ничтожными. В момент заключения соглашения о сервитуте обе стороны должны были знать, что подписание соглашения об установлении сервитута на безвозмездной основе является заведомо и значительно невыгодно для СНТСН "Твой сад", так как именно СНТСН "Твой сад" несет бремя содержания и обслуживания имущества общего пользования, расположенного в границах коттеджного поселка "Купавна Лайф2", в том числе и дорожного полотна, расположенного на обремененном сервитутом земельном участке. При таких обстоятельствах расходы на содержание, эксплуатацию и обслуживание дорожного полотна целиком и полностью отнесены на членов СНТСН "Твой сад", в то время, как СНТ "Твой сад-3" фактически освобождается от таких расходов.

Определением суда от 13 сентября 2022 года (протокольное) к участию в деле в качестве соответчика привлечен Шиндин Константин Александрович.

В судебное заседание истец Бондарцев Е.В. не явился, о времени и месте извещен по известному суду из материалов дела месту жительства, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца иск поддержал, просил суд удовлетворить иск в полном объеме по изложенным в заявлении доводам, а также в соответствии с представленными в дело письменными дополнениями к исковому заявлению.

Представитель ответчика Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости "Твой сад" по доверенности Рабеко А.Л. полностью поддержал иск, согласился с заявленными истцом требованиями, и поддержал позицию представителя истца.

Представитель ответчика Садоводческого некоммерческого товарищества "Твой сад-3" - Председатель товарищества Игнаткин В.Ю. иск не признал, просил суд отказать в удовлетворении иска в полном объеме в соответствии с представленными в дело письменными возражениями на исковое заявление, в соответствии с которыми также указано о пропуске истцом срока исковой давности.

Ответчик Шиндин К.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте надлежащим образом извещен по известному суду из материалов дела месту жительства (т. 2 л.д. 199; 202), о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Шиндина К.А. по доверенности - Кочеткова В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте надлежащим образом извещена лично под расписку, о причинах неявки суду не сообщила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте надлежащим образом извещено по известному суду из материалов дела адресу организации, о причинах неявки представителя суду не сообщило.

Решением суда в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить, принять новое, которым его требования удовлетворить.

Представитель истца в заседание суда апелляционной инстанции явился, доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить, принять новое, которым его требования удовлетворить.

Представители ответчика СНТ "Твой сад-3" в заседание суда апелляционной инстанции явился, против доводов апелляционной жалобы возражал, просил оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещались о времени и месте судебного заседания, сведения о причинах неявки не сообщили, с заявлением об отложении судебного заседания не обращались, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Следует отметить, что информация о дате и времени рассмотрения дела размещается в автоматическом режиме на официальной сайте Московского областного суда в сети "Интернет", в связи с чем участвующие в деле лица имели возможность отслеживать данную информацию дистанционно.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы с учетом положений ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, площадью 44271+/-74 кв.м., отнесен к категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земли (территории) общего пользования.

В отношении данного земельного участка 21 февраля 2020 года зарегистрировано право собственности ДНП "Твой сад" (в данное время СНТСН "Твой сад"). Посредством данного земельного участка обеспечен доступ к иным земельным участкам.

16 ноября 2020 года зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде частного сервитута в пользу СНТ "Твой сад-3" на основании соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка от 30 сентября 2020 года.

Бондарцев Е.В. является членом СНТСН "Твой сад", собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>

30 сентября 2020 года ДНП "Твой сад" (в данное время СНТСН "Твой сад") (собственник) и ИП Шиндин К.А. (пользователь) заключили соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка, в соответствии с которым собственник предоставил пользователю право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка, площадью 11391 кв.м., границы и координаты которой указаны в Приложении N 1 к настоящему договору "межевой план", категория земель: земли населенных пунктов, вил разрешенного использования: земли (территории) общего пользования, площадью 44271+/-74 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, принадлежащим собственнику на праве собственности.

Согласно п.п. 1.2, 1.3 соглашения указано, что сервитут предоставляется для обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенному по адресу: <данные изъяты>. Сервитут включает в себя: право прохода физических лиц и проезда любого автотранспорта и специальной техники.

В соответствии с п. 1.4 соглашения сервитут на земельный участок предоставляется собственником пользователю без ограничения срока (бессрочно). В пункте 2.1 соглашения указано о том, что сервитут предоставляется и осуществляется на безвозмездной основе. Данное соглашение, представленное в дело, имеет отметку о государственной регистрации.

С данным соглашением в дело также представлен межевой план.

12 ноября 2020 года ДНП "Твой сад" (в данное время СНТСН "Твой сад") (собственник), ИП Шиндин К.А. (пользователь) и СНТ "Твой сад-3" (новый пользователь) заключили дополнительное соглашение N 1 к соглашению об установлении сервитута в отношении земельного участка от 30 сентября 2020 года, в соответствии с которым в связи с регистрацией перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> от пользователя к новому пользователю стороны пришли к соглашению о замене стороны по соглашению об установлении сервитута в отношении земельного участка от 30 сентября 2020 года.

Согласно п. 2 дополнительного соглашения с момента регистрации настоящего дополнительного соглашения все права и обязанности по соглашению переходят от пользователя к новому пользователю.

В соответствии с протоколом N 2/18 внеочередного общего собрания членов ДНП "Твой сад" от 31 октября 2018 года указано, что были приняты решения о приобретении в собственность партнерства земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, и об использовании части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> под сервитут ИП Шиндину К.А.

Как усматривается из протокола N 2/20 внеочередного общего собрания членов ДНП "Твой сад" от 20 августа 2020 года, принято решение о заключении соглашения об установлении сервитута в отношении части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Из реестрового дела следует, что в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, в котором имеются дополнительное соглашение N 1 от 12 ноября 2020 года к соглашению об установлении сервитута в отношении земельного участка от 30 сентября 2020 года, соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка от 30 сентября 2020 года, протокол N 2/20 внеочередного общего собрания членов ДНП "Твой сад" от 20 августа 2020 года.

В материалы дела также представлены: выписка из протокола общего собрания членов ДНП "Твой сад" от 29 декабря 2020 года, в соответствии с которым партнерство переименовано в СНТСН "Твой сад", а также и протокол, лист записи ЕГРЮЛ в отношении СНТСН "Твой сад", план коттеджного поселка, выписка из ЕГРЮЛ в отношении СНТСН "Твой сад", выписка из ЕГРЮЛ в отношении СНТ "Твой сад-3", согласно которой председателем товарищества является Игнаткин В.Ю., выписка из реестра членов СНТСН "Твой сад" по состоянию на 29 июля 2022 года, правила проживания на территории поселка "КупавнаЛайф 2", договор на оказание услуг N КЛ/2-346 от 11 декабря 2019 года, заключенный ДНП "Твой сад" и Бондарцевым Е.В., реестровое дело в отношении объекта недвижимости с кадастровыми номером <данные изъяты>, договор N КЛ/2-345 купли-продажи земельного участка от 04 октября 2018 года, выписка из реестра членов ДНП "Твой сад" по состоянию на 20 августа 2020 года и правоподтверждающие документы, протокол общего собрания членов ДНП "Твой сад" от 23 октября 2014 года, реестр собственников земельных участков, расположенных в границах территории коттеджного поселка "КупавнаЛайф 2" СНТСН "Твой сад".

Руководствуясь ст.ст. 8, 123.13, 153, 154, 157.1, 161, 164, 166, 167, 168, 169, 173, 173.1, 209, 260, 264, 274, 420, 432, 434 ГК РФ, ст. 23 ЗК РФ, ст.ст. 17, 24, 25 ФЗ от 29.07.2017 г. N 217-ФЗ, установив, что соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка от 30 сентября 2020 года, заключенное ДНП "Твой сад" (в данное время СНТСН "Твой сад") и ИП Шиндиным К.А., равно как и дополнительное соглашение N 1 от 12 ноября 2020 года к соглашению об установлении сервитута в отношении земельного участка от 30 сентября 2020 года, заключенное ДНП "Твой сад" (в данное время СНТСН "Твой сад"), ИП Шиндиным К.А. и СНТ "Твой сад-3", сами по себе и в своей совокупности соответствуют требованиям закона, а истцом не представлено суду относимых, допустимых и достоверных доказательств, позволяющие суду признать заключенную сторонами сделку недействительной, суд пришел к верному выводу об оставлении требований истца без удовлетворения.

С данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они основаны на правильном толковании и применении норм материального права.

Доводы апелляционной жалобе по своей сути сводятся к несогласию с решением общего собрания ДНП "Твой Сад", оформленных протоколом N 2/18 от 31 октября 2018 года и протоколом 2/20 от 20 августа 2020 года.

Вместе с тем, требований о признании решений общего собрания недействительными, истцом не заявлялось, судом не рассматривалось.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе основаны на неправильном толковании норм материального права, не содержат фактов, которые не были бы проверены судом первой инстанции при рассмотрении дела и влияли бы на законность и обоснованность судебного решения.

На основании изложенного, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, поскольку оно постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права, установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, доводы апелляционной жалобы не опровергают правильных выводов суда, все они были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, им дана надлежащая оценка.

Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется, поэтому правильное по существу решение суда, подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ,

определила:

Решение Балашихинского городского суда Московской области от 19 октября 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Бондарцева Евгения Владимировича - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка