Дата принятия: 21 января 2020г.
Номер документа: 33-5445/2019, 33-195/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КИРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 января 2020 года Дело N 33-195/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего судьи Ворончихина В.В.,
судей Мамаевой Н.А., Ждановой Е.А.
при секретаре Шубиной А.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове 21 января 2020 года гражданское дело по апелляционной жалобе Чибриной А.В., Чибрина А.А. на решение Ленинского районного суда г.Кирова от 1 ноября 2019 года, с учетом определения об исправлении описки от 6 ноября 2019 года, которым в удовлетворении исковых требований Чибриной А.В., Чибрина А.А. к ООО "Квартал", АО "ДОМ.РФ" о признании права собственности на жилые помещения, снятии запрета на совершение регистрационных действий отказано.
Заслушав доклад судьи Мамаевой Н.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Чибрина А.В., Чибрин А.А. обратились с исками к ООО "Квартал", АО "ДОМ.РФ" о признании права собственности, указав, что 27.03.2019 между ними и ООО "Квартал" были заключены договоры купли-продажи квартир N и N в жилом доме <адрес> стоимостью по 964177,50 руб. каждая. Квартиры оплачены истцами в полном объеме. 14.05.2019 они обратились с заявлениями о проведении государственной регистрации договоров, в чем им было отказано по причине вынесения 28.05.2019 судебным приставом-исполнителем УФССП России по Кировской области постановления о запрете на совершение действий по регистрации имущества, находящегося в собственности ООО "Квартал", в рамках исполнительного производства, взыскателем по которому является АО "ДОМ.РФ".
Истцы, уточнив требования, просили суд отменить (снять) запрет на совершение регистрационных действий в отношении указанных квартир, признать за ними право общей совместной собственности на них.
Определением суда дела по искам Чибриных объединены в одно производство.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвуют УФССП России по Кировской области, Управление Росреестра по Кировской области, ООО "Экопоставка", ПАО "Сбербанк России".
Судом постановлено приведенное выше решение.
С решением не согласились Чибрины, в апелляционной жалобе привели доводы аналогичные изложенным в исках, сослались на нарушение судом норм материального и процессуального права. Указали, что в решении не отражены все доводы истцов, на исполнение сторонами условий договоров купли-продажи, то, что на момент заключения договоров исполнительное производство в отношении продавца возбуждено не было, запрета на регистрационные действия не имелось. Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его заключения и с этого же момента становится обязательным для сторон. С момента подписания договоров купли-продажи квартир и их передачи, истцы являются законными владельцами имущества и имеют право на защиту своего владения. Договоры не оспорены, недействительными не признаны. Считают, что факт отсутствия регистрации перехода права собственности на квартиры к ним в связи с наложением запрета на совершение регистрационных действий не может являться основанием для ограничения их прав, как покупателей. Просят решение отменить, принять новое об удовлетворении заявленных требований.
В отзыве на апелляционную жалобу представителем ООО "Экопоставка" указано на обоснованность требований истцов.
В возражениях на жалобу АО "ДОМ.РФ" указано на законность принятого решения.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, отзыва, возражений, заслушав Чибрину А.В., представителей Чибриных Крылову А.В. и Коковихина В.Н., поддержавших доводы жалобы, представителя ООО "Квартал" Погудину Д.М., не возражавшую против ее удовлетворения, проверив законность и обоснованность решения в пределах заявленных доводов (ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом 27.03.2019 между ООО "Квартал" (продавец) и Чибриной А.В., Чибриным А.А. (покупатель) были заключены договоры купли-продажи квартир NN и N в доме <адрес> стоимостью 964177,5 руб. каждая.
Договоры являются одновременно актами приема-передачи квартир; с момента государственной регистрации прав собственности по договорам квартиры считаются продавцом переданными, а покупателем принятыми во владение. После государственной регистрации права собственности покупатель получает ключи от квартир (п.7 договоров).
Согласно п.8 договоров право собственности на квартиры покупатель приобретает с момента государственной регистрации данного права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области.
В материалы дела представлен договор от 08.05.2019, по которому ООО "Экопоставка" уступило Чибриным права требования к ООО "Квартал" на сумму 385671 руб.
По сообщению ООО "Квартал" стоимость квартир истцами оплачена полностью.
Как следует из выписок из ЕГРН право собственности на квартиры за ООО "Квартал" зарегистрировано 08.05.2019, то есть после заключения указанных договоров.
Решением Арбитражного суда г.Москвы от 14.12.2018 с ООО "УКС КЧУС" (ООО"Квартал") в пользу АО "ДОМ.РФ" взыскано 4401352,65 руб., возбуждено исполнительно производство.
14.05.2019 Чибрины обратились в Управление Росреестра по Кировской области с заявлениями об осуществлении государственной регистрации права собственности на вышеуказанные квартиры.
29.05.2019 был зарегистрирован запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорных квартир на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 28.05.2019, вынесенного в рамках исполнительного производства от 07.05.2019, где должником является ООО "Квартал", взыскателем - АО "ДОМ.РФ". В связи с чем, принято решение о приостановлении государственной регистрации до 23.11.2019.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
В силу требований ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 442 ГПК РФ, п. 1 ст. 119 ФЗ "Об исполнительном производстве", п. 2 ст. 218 ГК РФ иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором.
Обращаясь с требованиями об освобождении имущества от ареста и признании права собственности, истцы ссылались на то, что договоры купли- продажи квартир фактически исполнены, а регистрация перехода права собственности по ним невозможна в связи с наличием запрета, установленного службой ФССП, чем нарушается их право на реализацию прав собственников в отношении объектов недвижимого имущества.
Отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 164, 131, 223 ГК РФ, ст.1 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним", пришел к правильному выводу о том, что возникновение права на недвижимое имущество связано с моментом государственной регистрации такого права, на что также указано в договорах купли-продажи, а не с моментом заключения договора купли-продажи.
Наличие ограничений, в том числе, запрета совершать регистрационные действия в отношении объектов недвижимости, является препятствием для государственной регистрации перехода прав собственности.
Учитывая, что до государственной регистрации перехода права собственности на квартиры, их собственником продолжает оставаться ответчик, а заключение договоров купли-продажи сторонами порождает только обязательственные отношения между ними и не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами, то фактическое исполнение договоров, на что ссылается апеллянт, не дает право истцу заявить требование об освобождении спорного имущества от запрета на совершение регистрационных действий.
Суд, проанализировав доводы истцов о том, что они приобрели квартиры до возникновения обременений, и фактически договоры купли-продажи исполнены, со ссылкой на разъяснения, изложенные в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.04.2010 г. N 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", а также положений ст. 218 ГК РФ, обоснованно указал, что они являются несостоятельными, поскольку в силу изложенных норм закона до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю собственником имущества остается продавец, кредиторы которого могут обратить взыскание по его обязательствам на это имущество, а поэтому фактическое исполнение сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества не дает покупателю права заявить иск об освобождении спорного имущества от обременений и не свидетельствует о приобретении покупателем прав собственника недвижимого имущества. Учитывая изложенное, доводы стороны истцов о произведенном в квартирах ремонте не могут являться основанием к отмене состоявшегося решения.
Судом дана оценка всем обстоятельствам по делу. Доводы жалобы сводятся к несогласию с выводами суда, они являлись основанием процессуальной позиции стороны истцов, которая была предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также направлены на переоценку выводов суда, оснований для которой судебная коллегия не находит.
Нарушений норм материального и процессуального права, в том числе тех, на которые имеются ссылки в жалобе не установлено.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Ленинского районного суда г.Кирова от 1 ноября 2019 года, с учетом определения об исправлении описки от 6 ноября 2019 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий - Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
