Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 11 февраля 2019 года №33-544/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 11 февраля 2019 года Дело N 33-544/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего Ярадаева А.В.,
судей Арслановой Е.А., Иванова П.Д.,
при секретаре Перцеве Н.Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Лаврентьева Виталия Георгиевича, Кузнецовой Елены Георгиевны к Лаврентьевой Екатерине Николаевне об установлении местоположения смежных границ и встречному иску Лаврентьевой Е.Н. к Лаврентьеву Виталию Георгиевичу Кузнецовой Елене Георгиевне о признании согласованным местоположения границ земельных участков потупившее по апелляционной жалобе представителя Лаврентьевой Е.Н. Струковой С.В. на решение Шумерлинского районного суда Чувашской Республики от 14 ноября 2018 года, которым постановлено:
Исковое заявление Лаврентьева Виталия Георгиевича, Кузнецовой Елены Георгиевны к Лаврентьевой Екатерине Николаевне и встречное исковое заявление Лаврентьевой Екатерины Николаевны к Лаврентьеву В.Г., Кузнецовой Е.Г. о признании согласованными местоположений соответствующих границ земельных участков удовлетворить частично.
Местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности Лаврентьеву В.Г. и Кузнецовой Е.Г., и земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Лаврентьевой Е.Н., признать следующим:
Граница между земельными участками с кадастровыми номерами N и N проходит с учетом существующей застройки земельных участков, с севера на юг вдоль существующего ограждения земельных участков и по границе, предложенной обеими сторонами до строений с литерой Г4(баня), далее - вдоль правой стены бани и предбанника, далее - по существующему забору до строения с литерой Г7 (сарай), далее граница проходит вдоль венцов правой стены строения с лит. Г7 (сарай), далее до точки N 22, расположенной южнее строения с литерой Г7 и Г8 (сарай), далее граница проходит через точку N 23 до точки N 24 на равном расстоянии от стен жилых домов и построек, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами N и N, от поворотной точки границы N 26, расположенной на равном расстоянии от стен жилых домов, далее граница проходит вдоль левой стены жилого дома N на расстоянии 1 м. от свеса его кровли, до т. N29, далее -по существующему забору до поворотной точки N31, расположенной на границе с землями общего пользования, по каталогу координат характерных точек спорной границы (согласно варианту N 2, приведенному в таблице N 5 на л.д.14-15 экспертного заключения Воробьева А.И. N 02-2018 от 25.06.2018).
Каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N (таблица N 6 на л.д. 15-16 экспертного заключения Воробьева А.И. N 02-2018 от 25.06.2018).
Каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N (таблица N 7 на л.д. 19-17 экспертного заключения Воробьева А.И. N 02-2018 от 25.06.2018).
В остальном в удовлетворении иска Лаврентьева В.Г. и Кузнецовой Е.Г. к Лаврентьевой Е.Н. и встречного иска Лаврентьевой Е.Н. к Лаврентьеву В.Г. и Кузнецовой Е.Г. отказать.
Заслушав доклад судьи Арслановой Е.А., судебная коллегия
установила:
Лаврентьев В.Г. и Кузнецова Е.Г. первоначально обратились в суд с иском к Лаврентьевой Е.Н. об установлении местоположения смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами N и N в соответствии со схемой расположения границ земельного участка, указанной в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером МУП "Шумерлинское районное БТИ" от 10 марта 2017 г., по характерным точкам координат н2-н16. Требования мотивировали тем, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> площадью 2000 кв.м., с категорией земель: земли населенного пункта, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок вместе с домом, находящимся на нем, подарен истцам в равных долях по <данные изъяты> доли каждому Лаврентьевой О.А. по договору дарения от 18.11.2009. МУП "Шумерлинское районное БТИ" при проведении по заказу истцов кадастровых работ установило смежную границу между их земельным участком и земельным участком, принадлежащим ответчику с кадастровым номером N. Площадь их участка при установлении границ по указанному варианту составит <данные изъяты> кв.м. Однако, Лаврентьева Е.Н. отказалась согласовывать местоположение смежной границы, указав в возражениях, что собственники смежного земельного участка захватили часть ее территории, на которой возвели строения с нарушением градостроительных и строительных норм.
В ходе рассмотрения спора Лаврентьева Е.Н. обратилась к истцам со встречным требованием об установлении смежной границы по предложенному ею варианту. Она просила установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами N и N согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером Николаевым Г.П. 14 ноября 2017 года по характерным точкам координат н10- н23, н1. Иск обосновала тем, что является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> га, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь принадлежащего ей земельного участка составит <данные изъяты> кв.м. при установлении границы по предложенному ею варианту. Земельный участок, относится к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Он принадлежит ей на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей (далее Госакт) N ЧР-23-12-000042, выданного на основания решения Шумерлинской сельской администрации от 30 апреля 1993 года N 13. Ответчики отказываются от согласования смежной границ земельных участков по результатам межевания, проведенного кадастровым инженером Николаевым Г.П., указывая, что часть границы проходит по жилому дому ответчиков, что считают недопустимым.
Судом постановлено вышеприведенное решение, с которым не согласилась представитель Лаврентьевой Е.Н. Струкова С.В., обжаловавшая его по мотиву незаконности отказа в удовлетворении требований об установлении смежных границ по предложенному ее доверителем варианту. Податель жалобы в обоснование своих доводов ссылается на то, что вывод суда об определении смежной границы на равном расстоянии от стен жилых домов и построек не основан на законе и сделан без должной оценки исследованных в суде доказательств. Так, дом по адресу: <адрес>, был построен значительно позже принадлежащего ее доверителю дома по <адрес>, с нарушением строительных и градостроительных норм и правил, без соблюдения необходимого отступа от границы и соседнего жилого дома. Данное обстоятельство привело к невозможности обслуживания домовладений, к накоплению сырости и осадков между домами. Поскольку эксперт пришел к выводу о невозможности установления границы с учетом местоположения существующих строений в соответствии со строительными и градостроительными нормами и правилами, по мнению подателя жалобы, границы следует установить без учета существующей застройки, но в соответствии с действующими нормативами. Просит решение суда отменить в полном объеме и принять новое - об удовлетворении исковых требований Лаврентьевой Е.Н.
Проверив законность и обоснованность судебного решения в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Лаврентьева В.Г. и Кузнецову Е.Г., их представителя Лаврентьева Ю.В., возражавших против удовлетворения жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что вариант установления смежной границы выбран судом правильно.
Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что Лаврентьеву В.Г. и Кузнецовой Е.Г. на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доле в праве каждому принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, с категорией земель: земли населенного пункта, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора дарения от 18.11.2009.
Лаврентьева Е.Н. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>, относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, на основания решения Шумерлинской сельской администрации от 30 апреля 1993 года N 13, что подтверждается Госактом N ЧР-23-12-000042.
Земельный участок с кадастровым номером N граничит с земельным участком с кадастровым номером N, границы спорных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Для уточнения местоположения границ своего земельного участка истцы обратились в МУП "Шумерлинское районное БТИ". Согласно межевому плану от 10 марта 2017 г., изготовленному кадастровым инженером этого предприятия, смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами N и N определяется поворотными точками н2-н16. Площадь земельного участка при установлении границ по установленным межевым планом точкам составит 1988 кв.м. Однако, смежную границу по указанным точкам не согласовала Лаврентьева Е.Н., представив кадастровому инженеру письменные возражения, а суду свой вариант установления границы.
Согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером Николаевым Г.П. 14 ноября 2017 года, смежная граница между спорными участками определяется по характерным точкам координат н10- н23, н1, площадь участка Лаврентьевой Е.Н. при этом составит 1300 кв.м. Однако, с таким местоположением границ не согласились истцы по первоначальному иску.
Для разрешения возникшего спора, не урегулированного в результате согласования местоположения границ, стороны обратились в суд.
Суд, проанализировав представленные сторонами правоустанавливающие документы, межевые планы, составленные кадастровыми инженерами с целью установления границ смежных земельных участков, назначил по делу землеустроительную экспертизу, поручив ее проведение эксперту Воробьеву А.И.
В силу требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В связи с этим именно истцы должны доказать, что предлагаемая ими граница земельных участков соответствует требованиям ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Указанной нормой определены требования к уточняемым границам, которые должны быть установлены исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В судебном заседании установлено, что первоначально спорные земельные участки были предоставлены их правообладателям на основания решения главы Шумерлинской сельской администрации от 30 апреля 1993 года N 13, что подтверждается у Лаврентьевой Е.Н. - Госактом N ЧР-23-12-000042, у Лаврентьева В.Г. и Кузнецовой Е.Г. - Госактом N ЧР-23-12000040, выданным их правопредшественнику Лаврентьеву Г.Н.
Жилой дом по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером N, не поставлен на кадастровый учет, в соответствии с выпиской из похозяйственной книги N 1 по состоянию на 25.07.2017 он построен в 1956 году.
Жилой дом с кадастровым номером N на земельном участке с кадастровым номером N, по <адрес>, возведен в 1971 году, на что указано в техпаспорте, составленном по состоянию на 3 июня 2009 года, выписке из ЕГРН от 30.06.2017, выписке из похозяйственной книги N1 по состоянию на 25.07.2017.
Из вышеназванной экспертизы, проведенной экспертом Воробьевым А.И., усматривается, что жилые дома находятся в непосредственной близости друг от друга, расстояние между строениями составляет от 06 до 1,5 метров, спорная граница частично обозначена забором, частично не обозначена и проходит с изломами вдоль стен строений. Такое фактическое расположение жилых домов и построек на земельных участках не позволяет предложить варианты расположения границы с учетом существующей застройки, не противоречащие действующим градостроительным нормативам.
Из двух возможных в создавшихся условиях вариантов определения местоположения границы, судом выбран второй, как наиболее учитывающий интересы сторон, с которым не согласилась сторона ответчика по первоначальному иску.
Оспаривая избранный судом вариант установления смежной границы, представитель Лаврентьевой Е.Н. Струкова С.В. указала в апелляционной жалобе на то, что границы должны быть установлены без учета находящихся на земельных участках строений, но учитывая требования действующих градостроительных нормативов. Вариант ответчика по первоначальному иску при этом предполагает установление границы таким образом, чтобы она проходила по строению, принадлежащему истцам.
С указанными доводами апелляционной жалобы судебная коллегия согласиться не может.
Несмотря на то, что жилой дом Лаврентьевой Е.Н. был построен ранее жилого дома Лаврентьева В.Г. и Кузнецовой Е.Г., с момента возведения второго дома по <адрес> а в 1971 году, жилые дома сосуществовали в непосредственной близости, сведений о принятии сторонами мер по переносу домов в деле не имеется, что само по себе свидетельствует о согласовании между соседями местоположения этих зданий. В рамках настоящего дела сторонами также не заявлено требований о сносе каких-либо строений, не приведено доказательств нарушения их прав расположением жилых домов в непосредственной близости от границы и друг от друга.
Между тем проведение границ по строениям противоречит требованиям, предъявляемым к кадастровым работам по межеванию земельных участков.
При строительстве в 1971 году не действовали современные нормативы, определяющие местоположение жилого дома и других строений относительно смежной границы. Строительные нормы и правила 11-60-75* "Планировка и застройка городов, поселков и сельских населенных пунктов", устанавливающие минимальные расстояния между соседними жилыми домами, были утверждены постановлением Госстроя СССР только 11 сентября 1975 г. N 147. Ранее действовавшие СНиП 11-К.2-62 "Планировка и застройка населенных мест. Нормы проектирования" не содержали аналогичных требований к расстояниям между жилыми домами и хозяйственными постройками смежных домовладений.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно учел существующую застройку при определении смежной границы, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции в части выбора варианта установления границы, как наименее обременительный для обеих сторон, учитывающий баланс их интересов. Установление границ проведено с учетом фактически существующих на местности более пятнадцати лет границ, в то время как представленные суду правоустанавливающие документы не содержат достаточных и достоверных сведений о местоположении границ спорных участков.
Поскольку выводы суда первой инстанции, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела, судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения жалобы по изложенным в ней доводам.
При этом судебная коллегия полагает излишним указание судом в резолютивной части решения суда каталогов координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами N и N в соответствии с приведенными в экспертном заключении Воробьева А.И. N 02-2018 от 25.06.2018 таблицами N 6 и N 7. Установление границ смежных земельных участков по всему периметру не было предметом судебного исследования, требования об установлении всех границ спорных земельных участков сторонами не заявлялись, эти границы с другими землепользователями в рамках настоящего дела не согласовывались. В связи с этим абзацы с описанием каталога координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами N и N подлежат исключению из резолютивной части решения суда.
Также нельзя признать правильным указание в резолютивной части решения на отказ в удовлетворении исковых требований сторон, поскольку обе стороны обращались с исковыми требованиями об установлении смежной границы, и решением суда спор по данному требованию разрешен. Несмотря на то, что судом избран иной вариант установления границ, а не предложенный одной из сторон, исковые требования об установлении смежной границы, как истцов по первоначальному иску, так и ответчика - по встречному, удовлетворены.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости отмены состоявшегося решения суда в указанной части и об исключении абзацев 4 и 5 с описанием каталога координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами N и N из резолютивной части решения. В остальной части решение суда является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит в связи с отсутствием оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Отменить решение Шумерлинского районного суда Чувашской Республики от 14 ноября 2018 года в части отказа в "удовлетворении остальной части иска Лаврентьева В.Г. и Кузнецовой Е.Г. к Лаврентьевой Е.Н. и встречного иска Лаврентьевой Е.Н. к Лаврентьеву В.Г. и Кузнецовой Е.Г.".
Исключить из резолютивной части этого же решения суда абзацы 4 и 5 с описанием каталога координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами N и N.
В остальной части апелляционную жалобу представителя Лаврентьевой К.Н. Струковой С.В. на решение Шумерлинского районного суда Чувашской Республики от 14 ноября 2018 года оставить без удовлетворения.
Председательствующий А.В. Ярадаев
Судьи Е.А.Арсланова
П.Д. Иванов


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка