Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 14 декабря 2020 года №33-5430/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 декабря 2020 года Дело N 33-5430/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе: председательствующего судьи Сеземова А.А.
судей Черной Л.В., Ваниной Е.Н.
при секретаре Никитниковой Е.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле
14 декабря 2020 года
гражданское дело по исковому заявлению Егоровой Инны Николаевны к Навасардян Елене Юрьевне, Администрации городского округа г. Переславля-Залесского, Федосеевой Ольге Николаевне, Кондратьевой Татьяне Сергеевне о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, разделе жилого дома и земельного участка в натуре,
Заслушав доклад судьи Черной Л.В., судебная коллегия
установила:
Егорова И.Н обратилась в суд с иском к Навасардян Е.Ю., Администрации городского округа г. Переславля-Залесского Ярославской области, в котором с учетом уточнения требований просила разделить жилой дом по адресу: <адрес>, выделив Егоровой И.Н. жилой дом общей площадью 67,2 кв.м, в том числе жилой 38,9 кв.м, с присвоением адреса: <адрес>, согласно сведениям, указанным в Техническом плане здания от 15.06.2020 года, Навасардян Е.Ю. - жилой дом общей площадью 105,3 кв.м, в том числе жилой 52,2 кв.м, с присвоением адреса: <адрес>, согласно сведениям, указанным в Техническом плане здания от 15.06.2020 года; разделить земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер N, выделив Егоровой И.Н. земельный участок, обозначенный в межевом плане номером ЗУ1 площадью 486 кв.м, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, указанных в межевом плане от 14.05.2020 года, Навасардян Е.Ю. - земельный участок, обозначенный в межевом плане номером ЗУ2 площадью 534 кв.м, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, указанных в межевом плане от 14.05.2020 года; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом г. Переславля-Залесского Дмитриевой М.А. 19.06.2002 г. в реестре за N; постановления мэра г. Переславля-Залесского Ярославской области "О присвоении дому <адрес> статус домовладения" N N от 03.05.2007 г. и договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от 28.07.2008 г. истцу принадлежат на праве собственности 486/1020 доли жилого дома и 486/1020 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В пользовании Егоровой И.Н. находятся помещения N 1-10 общей площадью 67,2 кв.м, в том числе жилой 38,9 кв.м; в пользовании Навасардян Е.Ю. - помещения N 11-21 общей площадью 105,3 кв.м, в том числе жилой 52,2 кв.м.
Порядок пользования земельным участком определен согласно землеустроительному делу от 13.07.2007 г.: за Егоровой доля земельного участка 486/1020 составляет 486 кв.м, доля Навасардян Е.Ю. - 534/1020 составляет 534 кв.м. В натуре доли разделены забором согласно площади. Спор по фактическому пользованию земельными участками между сторонами отсутствует.
Доли жилого дома являются обособленными частями домовладения: имеют отдельный вход с прилегающим земельным участком, не имеют общих внутридомовых помещений и мест общего пользования. Коммуникации и инженерные сети разделены, отопление, канализация, электроснабжение, водоотведение отпускаются каждой стороне по индивидуальному договору с поставщиками.
Решением Переславского районного суда Ярославской области от 03 июля 2020 года исковые требования Егоровой Инны Николаевны удовлетворены, произведен раздел жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежавшего на праве общей долевой собственности Егоровой Инне Николаевне, Навасардян Елене Юрьевне, в натуре. Егоровой Инне Николаевне в собственность выделен жилой дом общей площадью 67,2 кв.м, в том числе жилой 38,9 кв.м, согласно Техническому плану здания от 15.06.2020 г. по адресу: <адрес> (приложение 1). В собственность Навасардян Елене Юрьевне выделен жилой дом общей площадью 105,3 кв.м, в том числе жилой 52,2 кв.м, согласно Техническому плану здания от 15.06.2020 г. по адресу: <адрес> (приложение 2). Произведен раздел земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер N, путем выделения Егоровой Инне Николаевне земельного участка общей площадью 486 кв.м (ЗУ 1) с установлением границ согласно межевому плану от 14.05.2020 года, выполненному кадастровым инженером Савинцевой С.С. (приложение 3); Навасардян Елене Юрьевне - земельного участка общей площадью 534 кв.м (ЗУ 2) с установлением границ согласно межевому плану от 14.05.2020 года, выполненному кадастровым инженером Савинцевой С.С. (приложение 3); прекращено право общей долевой собственности Егоровой Инны Николаевны, Навасардян Елены Юрьевны на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>
На постановленное решение Навасардян Е.Ю. подана апелляционная жалоба.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 24 сентября 2020 года постановлено перейти к рассмотрению дела по иску Егоровой Инны Николаевны к Навасардян Елене Юрьевне, Администрации городского округа г. Переславля-Залесского о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, разделе жилого дома и земельного участка в натуре по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ. К участию в деле в качестве соответчиков привлечены смежные землепользователи Федосеева О.Н., Кондратьева Т.С.
Истец Егорова И.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, 12.11.2020 года представила письменное ходатайство об отказе от исковых требований в части раздела земельного участка по адресу: <адрес> и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, о последствиях отказа от иска, предусмотренных ст. 221 ГПК РФ, ей известно.
Представитель ответчика Навасардян Е.Ю. по доверенности Лебедева Е.Н. не возражала против принятия отказа Егоровой И.Н. от исковых требований в части раздела земельного участка по адресу: <адрес>, и прекращении права общей долевой собственности на участок, согласилась с требованиями о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на объект.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомили.
Принимая во внимание, что неявка лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием для рассмотрения дела, судебная коллегия на основании части 4 статьи 167 ГПК РФ определиларассмотреть дело при имеющейся явке.
В соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
При таких обстоятельствах судебная коллегия отменяет решение суда первой инстанции.
Заслушав представителя ответчика Навасардян Е.Ю. по доверенности Лебедеву Е.Н., исследовав письменные материалы дела, судебная коллегия полагает возможным принять отказ истца Егоровой И.Н. от исковых требований в части раздела земельного участка и прекращении права общей долевой собственности на него и прекратить производство по делу в указанной части по следующим основаниям.
В силу части 1 статьи 39 ГПК РФ истец может отказаться от исковых требований.
Суд не принимает отказ от иска в случае, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2 статьи 39 ГПК РФ).
Согласно статье 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят судом.
Согласно части 3 статьи 173 ГПК РФ при отказе истца от иска и принятии его судом суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.
В силу положений статьи 221 ГПК РФ повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Поскольку отказ от исковых требований не противоречит закону, не нарушает права и интересы иных лиц, заявлен добровольно, судебная коллегия полагает возможным в соответствии с требованиями статьи 173 ГПК РФ принять отказ истца Егоровой И.Н. от заявленных исковых требований о разделе земельного участка по адресу: <адрес>, и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок.
Разрешая требования Егоровой И.Н. о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, судебная коллегия приходит к выводу об отказе в их удовлетворении по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что изначально Егоровой И.Н. по договору купли-продажи от 19.06.2002 года была приобретена квартира N в доме <адрес>.
Навасардян Е.Ю. являлась собственником квартиры N по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи квартиры от 30.11.1998 года.
Постановлением мэра г. Переславля-Залесского от 03.05.2007 N N одноэтажному двухквартирному жилому дому <адрес> присвоен статус домовладения (т. 1л.д. 65).
На основании вышеуказанного постановления мэра г. Переславля-Залесского от 03.05.2007 года и соглашения об определении долей от 14.01.2008 года Управлением Росреестра по Ярославской области зарегистрировано право общей долевой собственности Егоровой И.Н., доля в праве 486/1020, и Навасардян Е.Ю., доля в праве 534/1020, на жилой дом общей площадью 163,1 кв.м, состоящий из лит. А,А1,А2,А3,А4, по данному адресу.
28.07.2008 года по договору купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка Егоровой И.Н., Навасардян Е.Ю. приобретено право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N общей площадью 1020 кв.м по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.
Согласно выкопировки из карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки города Переславля-Залесского, утв. решением Переславль-Залесской городской Думы от 22.10.2009 года N 122, земельный участок по адресу: <адрес>, расположен в зоне Ж-1 Зона индивидуальной жилой застройки.
Исходя из представленных Егоровой И.Н. технических планов от 15.06.2020 года кадастрового инженера Савинцевой С.С. в результате раздела жилого дома <адрес> образованы два жилых дома общей площадью 67,2 кв.м и 105,3 кв.м.
Из заключения ООО "Архитектура" по обследованию домовладения по адресу: <адрес>, на предмет раздела на два отдельных жилых дома следует, что образованные в результате раздела жилые дома N 1 и N 2, принадлежащие разным собственникам, по проекту раздела имеют общую стену по линии раздела без проемов. Каждый жилой дом имеет отдельный вход, свои жилые комнаты, кухни, санитарные узлы, инженерные сети. Дополнительные строительные работы по разделу жилого дома проводить не требуется.
Представитель Навасардян Е.Ю. по доверенности Лебедова Е.Н. в судебном заседании подтвердила, что образованные в результате раздела индивидуального жилого дома <адрес> два жилых дома отдельно стоящими не являются, имеют общую стену без проемов.
Согласно положениям ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Из разъяснений, изложенных в подпункте "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" следует, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
По смыслу ст. 252 ГК РФ при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности, выделе из него доли, каждому из долевых собственников должна быть выделена часть такого объекта, отвечающая признакам самостоятельного объекта недвижимости.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу положений п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ часть жилого дома относится к жилым помещениям.
В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с п. 39 ст. 1 ГрК РФ объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Помещением является часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").
Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 361-ФЗ, от 29.07.2017 N 217-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом N 66-ФЗ от 15.04.1998 года "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ).
При этом согласно п. 35 ч. 1 ст. 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости, и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.
В силу ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, к объектам капитального строительства относятся: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Часть здания не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. Часть здания представляет собой помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью). При этом, отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.
Исходя из изложенного и принимая во внимание, что в случае реального раздела спорного домовладения образуемые части будут иметь одну общую стену, судебная коллегия приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае раздел может привести только к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".
Согласно "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России N 725/пр от 20.10.2016), блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
В силу положений ст. 49 ГрК РФ, жилые блоки (жилые дома блокированной застройки) могут быть расположены исключительно на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования, и иметь выход на территорию общего пользования.
Согласно Правил землепользования и застройки города Переславля-Залесского блокированная жилая застройка отнесена к условно разрешенному виду использования зоны Ж-1, предусматривает размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти каждый и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки). Предельный минимальный размер земельного участка для размещения такого жилого дома составляет 600 кв.м.
Принимая во внимание, что раздел земельного участка с кадастровым номером N общей площадью 1020 кв.м на два самостоятельных земельных участка площадью не менее 600 кв.м каждый для размещения жилого дома блокированной застройки невозможен, оснований для раздела жилого дома в натуре не имеется.
Тот факт, что для размещения индивидуального жилого дома в зоне Ж-1 Правилами землепользования и застройки города Переславля-Залесского предусмотрен предельный минимальный размер земельного участка 400 кв.м, правового значения для разрешения данного спора не имеет, поскольку в результате раздела спорного жилого дома отдельно стоящие жилые дома не образованы. Автономность выделяемой доли и ее обособленная эксплуатация не являются исчерпывающими признаками понятия индивидуального жилого дома, который определяется, прежде всего, как отдельно стоящий жилой дом (здание).
С учетом изложенного, исковые требования Егоровой И.Н. о прекращении права общей долевой собственности и разделе жилого дома удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьей 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Переславского районного суда Ярославской области от 03 июля 2020 года отменить.
Принять отказ Егоровой Инны Николаевны от исковых требований в части прекращения права общей долевой собственности и раздела земельного участка по адресу: <адрес>
Производство по делу в указанной части прекратить.
Разъяснить Егоровой Инне Николаевне, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
В удовлетворении исковых требований Егоровой Инны Николаевны о прекращении права общей долевой собственности и разделе жилого дома по адресу: <адрес>, отказать.
Председательствующий
Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка