Определение Судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 1 июня 2021 года Дело N 33-5428/2021

г. Нижний Новгород 1 июня 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего судьи Заварихиной С.И.,

судей Шикина А.В., Рожковой И.Н.,

при секретаре К.В.И.,

с участием представителя ответчика ООО "Меркурий", ООО Торговая компания "Вкус" Ш.С.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Меркурий",

на решение Городецкого городского суда Нижегородской области от 18 января 2021 года, по делу по иску В.А.П. к ООО "Меркурий", ООО Торговая компания "Вкус" о взыскании задолженности по договору аренды от 01.09.2013 года,

заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда Рожковой И.Н., объяснения представителя ответчиков,

УСТАНОВИЛА:

Истец В.А.П. обратилась с иском в суд к ООО "Меркурий", ООО Торговая компания "Вкус" о взыскании задолженности по договору аренды от 01.09.2013 года. Требования мотивировав тем, что 01 сентября 2013 года между Н.B.C. и ООО "Меркурий" был заключен договор аренды продовольственного магазина, в соответствии с которым Н.B.C. передала ООО "Меркурий" во временное возмездное владение и пользование следующий объект аренды: нежилое здание общей площадью 309,43 кв. метров, этажность 2, находящееся по адресу ***, для организации продовольственного магазина. Торговая площадь объекта аренды составляет 51,66 кв.м., остальная - складские и подсобные помещения служебного использования. Договор аренды зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 17.10.2013.

На основании договора дарения нежилого здания и земельного участка от 25.11.2015 собственником указанного объекта права стала В.А.П.

Решением Чкаловского районного суда Нижегородской области от 06 июля 2018 года по гражданскому делу N 2-18/2018 по иску Н.В.В. к Н.В. С., В.А.П. о признании недействительными договоров по отчуждению недвижимого имущества, применении последствий недействительной сделки; исключении записи государственной регистрации перехода права; обращении взыскания на недвижимое имущество, договор дарения вышеуказанного имущества от 07.11.2015 года между Н.B.C. и В.А.П. признан недействительным. В рассматриваемый период В.А.П. являлась собственником имущества и получателем денежных средств по договору аренды.

На основании Соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора (перенайме) по договору аренды продовольственного магазина от 01.09.2013, заключенного 02.06.2016 между ООО "Меркурий" и ООО ТК "Вкус", ООО "Меркурий" передало, а ООО ТК "Вкус" приняло все права и обязанности арендатора по договору аренды продовольственного магазина от 01.09.2013 в отношении нежилого здания, общей площадью 309,43 кв. метров, расположенного по адресу ***. Нежилое здание передано по Акту приема-передачи от ООО "Меркурий" к ООО ТК "Вкус" 02.06.2016. Указанное соглашение зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 06.07.2016 за N ***.

В соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей арендатора (перенайме) по договору аренды продовольственного магазина от 01.09.2013, заключенным 11.05.2017 между ООО ТК "Вкус" и ООО "Меркурий", ООО ТК "Вкус" передало, а ООО "Меркурий" приняло все права и обязанности арендатора по договору аренды продовольственного магазина от 01.09.2013 в отношении части нежилого здания, площадью 51,66 кв. метров, расположенного на первом этаже двухэтажного здания по адресу ***. Нежилое здание передано на основании Акта приема-передачи от ООО ТК "Вкус" ООО "Меркурий" 11.05.2017. Указанное соглашение зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и по Нижегородской области 01.06.2017 за N ***.

За период с января 2017 года по февраль 2018 года у ООО ТК "Вкус" и ООО "Меркурий" образовалась задолженность по арендным платежам, а также по оплате коммунальных услуг.

Согласно разделу 4 договора аренды, арендная плата за пользование зданием составляет 5 000 рублей за один календарный месяц. Ежемесячные арендные платежи вносятся Арендатором не позднее 11 числа месяца, предшествующего расчетному (п. 4.1., 4.4) Арендатор обязуется компенсировать расходы Арендодателя по коммунальным услугам и электроэнергии на основании показаний счетчика, согласно расчетам энергоснабжающих организаций. Расчеты за потребленный газ производятся на основании показаний счетчика.

Задолженность ООО ТК "Вкус" перед В.А.П. составляет 40 776,40 рублей. Задолженность ООО "Меркурий" перед В.А.П. составляет 60 073,17 рублей.

С учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просит суд взыскать с ООО "Меркурий" задолженность по договору аренды нежилого здания по адресу *** от 01.09.2013 по оплате за услуги теплоснабжения в размере 18 107 рублей 08 копеек, с Общества с ограниченной ответственностью "ТК "Вкус" задолженность по договору аренды нежилого здания по адресу *** от 01.09.2013 по оплате за услуги теплоснабжения и энергопотребление в размере 20 776 рублей 40 копеек.

Истец В.А.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель истца П.А.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала

Представитель ответчиков ООО "Меркурий", ООО Торговая компания "Вкус" Ш.С.А. в судебном заседании исковые требования не признала.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Решением Городецкого городского суда Нижегородской области от 18 января 2021 года постановлено:

Исковые требования В.А.П. к ООО "Меркурий", ООО Торговая компания "Вкус" о взыскании задолженности по договору аренды от 01.09.2013 года, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Меркурий" в пользу В.А.П. задолженности по договору аренды от 01.09.2013 года по оплате за теплоснабжение за период с января 2017 года по февраль 2018 года в размере 12253,10 рублей.

Взыскать с ООО Торговая компания "Вкус" в пользу В.А.П. задолженность по договору аренды от 01.09.2013 года по оплате за теплоснабжение за период с января 2017 года по февраль 2018 года в размере 8906,70 рублей, за электроснабжение за период с января 2017 года по февраль 2018 года в размере 8922,22 рублей.

Взыскать с ООО "Меркурий" государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 490,12 рублей.

Взыскать с ООО Торговая компания "Вкус" государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 713,16 рублей

В апелляционной жалобе ООО "Меркурий" указывается на незаконность и необоснованность решения суда, нарушения судом норм материального и процессуального права. Указывают. что судом не принято во внимание решение Чкаловского районного суда от 06.07.2018 г. и В.А.П. является ненадлежащим истцом по делу. Просит решение суда первой инстанции отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В отзыве на апелляционную жалобу представитель ответчика ООО ТК "Вкус" просят удовлетворить апелляционную жалобу ООО "Меркурий", отменить решение суда от 18 января 2021 года и принять по делу новое решение об отказе истцу в иске.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчиков Ш.С.А. поддержала доводы, изложенные в апелляционной жалобе ООО "Меркурий".

Иные лица, участвующие в деле в суд апелляционной инстанции не явились, о месте и времени рассмотрения извещены судебной коллегией в соответствии с положениями главы 10 ГПК РФ. Кроме того, информация о движении дела размещена на официальном интернет-сайте Нижегородского областного суда - www.oblsudnn.ru.

При данных обстоятельствах, в соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы.

Согласно ч.1 ст.195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено Пленумом Верховного Суда Российской Федерации

от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.4 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы заявителя, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что 01 сентября 2013 года между Н.В.С. (Арендодатель) и ООО "Меркурий" (Арендатор) был заключен договор аренды продовольственного магазина, по условиям которого арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование объект аренды: нежилое здание общей площадью 309,34 кв.м., расположенное по адресу: ***.

ООО "Меркурий" по акту приема-передачи от 01.09.2013 года приняло нежилое здание общей площадью 309,34 кв.м., расположенное по адресу: ***.

Как следует из договора аренды от 01 сентября 2013 года пунктом 4.1 установлена арендная плата за арендуемое помещение в месяц составляет 5000 рублей; пунктом 4.3 арендатор обязуется компенсировать расходы арендодателя по коммунальным услугам, электроэнергии на основании показаний счетчика, согласно расчетам энергоснабжающих организаций. Расчеты за потребленный природный газ производятся на основании показаний счетчика. Датой оплаты арендатором арендодателю арендной платы считается 11 число месяца предшествующего расчетному, согласно п. 4.4 настоящего договора.

В ноябре 2015 года Н.В.С. уведомила арендатора о смене собственника объекта аренды; новым собственником стала В.А.П. на основании договора дарения между ней и Н.В.С., что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права от 25 ноября 2015 года.

02 июня 2016 года на основании соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора с согласия арендодателя ООО "Меркурий" передал свои права и обязанности по договору аренды ООО ТК "Вкус". Указанное соглашение прошло государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. Здание было передано по акту приема-передачи от 02 июня 2016 года.

26 августа 2016 года сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору аренды, по условиям которого стороны изменили арендуемую площадь - 51,66 кв.м. и установили новый срок действия договора - до 31 декабря 2020 года. Кроме того стороны пришли к соглашению о том, что арендатор обязуется компенсировать расходы арендодателя по коммунальным услугам, электроэнергии и водоснабжения на основании показаний приборов учета, установленных в арендуемом помещении, солгано счетам поставщиков услуг. Расчеты за потребленный газ производятся согласно занимаемой площади.

11 мая 2017 года с согласия собственника объекта аренды ООО "Меркурий" принял у ООО ТК "Вкус" права и обязанности арендатора и до момента расторжения договор являлся арендатором части нежилого здания 51,66 кв.м., расположенного на первом этаже 2-х этажного здания по адресу:

***. В исполнение указанного соглашения о перенайме ООО "Меркурий" оплатил ООО ТК "Вкус" суммы авансовых арендных платежей в размере 167 000 руб.

Решением Чкаловского районного суда Нижегородской области от 08 мая 2018 года по иску ООО "Меркурий" к В.А.П. о признании расторгнутым договора аренды и взыскания сумм неосновательного обогащения, вступившим в законную силу 09 июня 2018 года, постановлено признать расторгнутым договор аренды продовольственного магазина, расположенного по адресу*** от 01 сентября 2013 года, сторонами которого являются В.А.П. и ООО "Меркурий" с 12 февраля 2018 года; взыскать с Васениной А.П. в пользу ООО "Меркурий" сумму незачтенных авансовых платежей в размере 109 559,67 руб.

Решением Чкаловского районного суда Нижегородской области от 08 мая 2018 года договорные отношения между сторонами прекращены с 12 февраля 2018 года.

Решением Чкаловского районного суда Нижегородской области от 06 июля 2018 года признана недействительной сделка по договору дарения от 07 ноября 2015 года по отчуждению нежилого помещения общей площадью 309,4 кв.м. с кадастровым номером *** с земельным участком общей площадью 1913 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенных по адресу: ***, заключенною между Н.В.С. и В.А.П.; применены последствия недействительной сделки, приведя стороны в первоначальное положение, возвратив в собственность Н.В.С. нежилое помещение общей площадью 309,4 кв.м. с кадастровым номером *** и земельный участок общей площадью 1913 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: ***; исключить записи государственной регистрации перехода права собственности из Единого государственного реестра прав на

недвижимое имущество и сделок с ним под номером: *** от 25 ноября 2015 года и ***от 25 ноября 2015 года; обратить взыскание на нежилое помещение общей площадью 309,4 кв.м. с кадастровым номером ***и земельный участок общей площадью 1913 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: *** путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере кадастровой стоимости, а именно: здание - 2 134 810 руб., земельный участок - 74 454 руб. с дальнейшим обращением вырученных от продажи средств на погашение долга Н.В.С. перед Н.В.В. по исполнительному листу серии ФС N*** от 27 мая 2015 года, выданному Сормовским районным судом г. Нижнего Новгорода.

Апелляционным определением Нижегородского областного суда от 08.12.2020 года решение Городецкого городского суда Нижегородской области от 13.01.2020, отменено в части отказа в удовлетворении исковых требований Н.В.С. к ООО "Меркурий" о взыскании убытков. В остальной части решение Городецкого городского суда Нижегородской области от 13.01.2020 оставлено без изменения, а именно в удовлетворении исковых требований В.А.П., Н.В.С. к ООО "Меркурий", ООО ТК "Вкус" о применении последствия недействительности ничтожных сделок, именно: соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора (перенайме) по договору аренды продовольственного магазина от 01 сентября 2013 года между ООО "Меркурий" и ООО ТК "Вкус" от 02 июня 2016 года, дополнительного соглашения к договору аренды продовольственного магазина от 01 сентября 2013 года между ООО ТК "Вкус" и В.А.П. от 26 августа 2016 года, соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора (перенайме) по договору аренды продовольственного магазина от 01 сентября 2013 года между ООО ТК "Вкус" и ООО "Меркурий" от 11 мая 2017 года; исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации от 06 июля 2016 года N ***, от 05 октября 2016 года N***, от 01 июля 2017 года N***отказано.

Установлено, что дополнительное соглашение от 26 августа 2016 года по договору аренды продовольственного магазина от 01 сентября 2013 года зарегистрировано в установленном законом порядке. Право собственности В.А.П. при заключении указанной сделки было подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 25 ноября 2015 года и на момент совершения сделок никем не оспаривалось. Решением суда было отказано в признание его недействительным.

Ответчиками в материалы дела в подтверждение исполнения обязательств по внесению коммунальных платежей представлены платежные поручения за спорный период. (т.1 л.д. 111-121, 150-159), а также свой контррасчет задолженности, из которого следует, что у ООО "Меркурий" имеется переплата в размере 8118,80, у ООО ТК"Вкус" - в размере 496,41 рублей. Переплата образовалась ввиду того, что согласно дополнительному соглашению от 26 августа 2016 года к договору аренды, по условиям которого стороны изменена арендуемая площадь - 51,66 кв.м. и расчет за потребленный газ производятся согласно занимаемой площади.

Как следует из ответа на судебный запрос ПАО "ТНС Энерго НН" между Н.В.С. и ПАО "ТНС Энерго НН" заключен договор энергоснабжения N 3165000 от 26.11.2015, объект энергоснабжения - здание магазина, расположенное по адресу: ***. В отношении указанного объекта 09.01.2018 было введено полное ограничение режима потребления электроэнергии в связи с задолженностью, начислений за январь и февраль 2018 года не имеется. Представлена расшифровка начислений за период с января 2017 года по декабрь 2017 года, с приложением счет фактур.

Как следует из ответа на судебный запрос ООО "НижегородЭнергоГазРасчет" по адресу: *** открыт лицевой счет N *** на имя Н.В.С. Представлена выписка по лицевому счету с указанием расчета начислений и оплаты.

Судом первой инстанции дана оценка представленным расчетам истца и ответчиков. Суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что за период с января 2017 года по февраль 2018 года задолженность ООО Торговая компания "Вкус" по договору аренды от 01.09.2013 года по оплате за электроснабжение в размере 8922,22 рублей, за теплоснабжение в размере 8906,70 рублей, задолженность ООО "Меркурий" по договору аренды от 01.09.2013 года по оплате за теплоснабжение составляет 12253,10 рублей.

Доводы ответчика ООО "Меркурий" о том, что задолженности по компенсации коммунальных услуг за период с января 2018 года по 12 февраля 2018 года не имеется, в связи с тем, что объект аренды в указанный период не использовался и коммунальные услуги не начислялись судом был не принят во внимание.

Решением Чкаловского районного суда Нижегородской области от 08 мая 2018 года постановлено, что договор аренды продовольственного магазина, расположенного по адресу: *** от 01 сентября 2013 года, сторонами которого являются В.А.П. и ООО "Меркурий" признать расторгнутым с 12 февраля 2018 года.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

Судом первой инстанции сделан вывод, что при данных обстоятельствах довод ответчиков о прекращении обязательств по договору аренды с момента фактического освобождения нежилого помещения 28 декабря 2017 года и расчета задолженности по коммунальным платежам до указанной даты нельзя признать правильными.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами, которые согласуются с представленными данными о начислении оплаты.