Дата принятия: 08 сентября 2020г.
Номер документа: 33-5426/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СУДА ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 сентября 2020 года Дело N 33-5426/2020
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Ивановой И.Е.,
судей Данилова А.В., Решетниковой О.В.,
при секретаре Чайка Е.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по искуЧерновой Н. В. к Окружному фонду развития жилищного строительства "Жилище" о взыскании процентов за пользование денежными средствами,
по апелляционной жалобе Черновой Н. В. на решение Нижневартовского городского суда от 26 мая 2020 года, которым постановлено:
"Взыскать с Окружного фонда развития жилищного строительства "Жилище" в пользу Черновой Н. В. проценты за период с 29 марта 2018 года по 22 октября 2018 года в размере 135 000 руб., штраф в размере 10 000 руб., всего 145 000 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований Черновой Н. В. отказать.
Взыскать с Окружного фонда развития жилищного строительства "Жилище" в доход местного бюджета муниципального образования город Нижневартовск государственную пошлину в размере 6 456 руб.".
Заслушав доклад судьи Решетниковой О.В., судебная коллегия
установила:
Чернова Н.В. обратилась в суд с иском к Окружному фонду развития жилищного строительства "Жилище" с вышеуказанным иском.
Требования мотивированы тем, что 14 марта 2018 года решением Нижневартовского городского суда между истцом и ответчиком расторгнут договор долевого участия N 384-77-НВФ/Л-48-ИА, с ответчика взысканы денежные средства, внесенные истцом в счет оплаты объекта долевого участия в размере 3 238 625,60 руб.
До обращения в суд с иском о расторжении договора истцом в адрес ответчика было направлено заявление о расторжении договора долевого участия (10 ноября 2017 года), денежные средства должны были поступить на счет истца или быть размещены на депозите нотариуса не позднее 08 декабря 2017 года.
Фактически денежные средства, внесенные по договору долевого участия перечислены на счет истца 22 октября 2018 года.
В адрес ответчика истцом направлена претензия с просьбой оплатить в рамках Закона об участии в долевом строительстве проценты в размере 509 975,58 руб. в срок до 15 февраля 2020 года, ответчиком данное требование оставлено без удовлетворения.
Истец просила взыскать с ответчика проценты по ч. 6 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в размере 509 975,58 руб., 5 000 руб. компенсации морального вреда, штраф в размере 50% от взысканной судом суммы.
Истец Чернова Н.В., представитель ответчика ОФРЖС "Жилище" в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие по правилам статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В апелляционной жалобе Чернова Н.В. просит решение отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении требований в полном объеме.
Указывает, что судом неверно определен период процентов за пользования денежными средствами с 29.03.2018 года по 22.10.2018 года, поскольку уведомление о расторжении договора направлено в адрес ответчика 10.11.2017 года, соответственно обязанность по возврату денежных средств по договору должна возникнуть не позднее 08.12.2017 года, что установлено в решении суда от 05.03.2020 года.
Таким образом, период просрочки исполнения обязательств по возврату денежных средств определяется с 08.12.2017 года по 22.10.2018 года.
Считает ошибочными выводы суда о том, что моментом расторжения договора участия в долевом строительстве является решение Нижневартовского городского суда от 14.03.2018 года, основания для иного исчисления сроков у суда первой инстанции отсутствовали.
Считает, что оснований для снижения размера процентов в порядке ст.395 ГК РФ у суда первой инстанции и не имелось, поскольку спорные проценты предусмотрены законом 214-ФЗ, положения ст.395 ГК РФ применяются в случае, если проценты иным законом или договором не предусмотрены.
Кроме того, у суда отсутствовали основания для снижения размера процентов в порядке ст.333 ГК РФ в отсутствие доказательств явной их несоразмерности.
Истец Чернова Н.В., представитель ответчика ОФРЖС "Жилище" в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ч. 1 ст. 327, ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 3 части 1 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства.
В силу части 2 указанной статьи застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере (ч. 6 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ).
Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции,
из решений Нижневартовского городского суда от 14 марта 2018 года и от 05 марта 2020 года следует, что 08 апреля 2016 года между Окружным фондом развития жилищного строительства "Жилище" и Черновой Н.В. заключен договор N 384-77- НВФ/Л-48-ИА участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался построить и передать Черновой Н.А. объект долевого строительства, расположенный по адресу: г. Нижневартовск, ул. Ленина д. 48, кв.77, стоимостью 3 238 625,60 руб.
10 ноября 2017 года Черновой Н.В. в адрес ОФРЖС "Жилище" направлено заявление о расторжении договора долевого участия в одностороннем порядке, денежные средства должны были поступить на счет истца или быть размещены на депозите нотариуса не позднее 08 декабря 2017 года.
Решением Нижневартовского городского суда от 14 марта 2018 года частично удовлетворены требования Черновой Н.В. к ОФРЖС "Жилище", расторгнут договор долевого участия N 384-77-НВФ/Л-48-ИА от 08 апреля 2016 года, в пользу Черновой Н.В. взысканы денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве N 384-77-НВФ/Л-48-ИА от 08 апреля 2016 года в размере 3 238 625,60 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами (по ч.2 ст.9 Закона N 214-ФЗ ) за период с 21 апреля 2016 года по 02 марта 2018 года в размере 650 000 руб. (с применением ст. 333 ГК РФ), компенсация морального вреда в размере 4 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 1 946 312,80 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 955,49 руб., всего 5 856 893,89 руб. Решение вступило в законную силу 20 апреля 2018 года (л.д. 69).
Решением Нижневартовского городского суда от 05 марта 2020 года частично удовлетворены требования Черновой Н.В. к ОФРЖС "Жилище", с ответчика в пользу Черновой Н.В. взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами (по ч.2 ст.9 Закона N 214-ФЗ ) за период с 02 марта 2018 года по 21 октября 2018 года в размере 125 000 руб. (с применением ст. 333 ГК РФ), компенсация морального вреда в размере 500 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 75 000 руб., всего 200 500 руб. Решение вступило в законную силу 14 апреля 2020 года (л.д.55).
Фактически денежные средства, внесенные по договору долевого участия, перечислены ответчиком на счет истца 22 октября 2018 года.
Согласно расчетам истца, проценты за нарушение застройщиком срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса в соответствии с положениями ч. 6 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, за период с 09 декабря 2017 года по 22 октября 2018 года составляют 509 975,58 руб.
Расчет произведён исходя из ставки Банка действующей в соответствующие периоды.
Ответчиком данный расчет процентов не оспорен, иной расчет процентов не представлен. Ответчик заявил ходатайство о применении к штрафным процентам положений ст.333 ГК РФ.
Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что спорный договор расторгнут на основании решения суда от 14 марта 2018 года, в связи с чем обязанность по возврату денежных средств, уплаченных по данному договору возникла у ответчика по истечении десяти рабочих дней со дня расторжения договора, то есть не позднее 28 марта 2018 года и пришел к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по ч. 6 ст. 9 Закона N 214-ФЗ за период с 29 марта 2018 года по 22 октября 2018 года (208 дней), которая составляет 325 589,83 руб., исходя из следующего расчета: 3 238 625,60 руб. * 208 дн. * 1/150 * 7,25%.
К данным процентам суд первой инстанции применил положения ст.333 ГК РФ и снизил их размер до 135000 руб.
Штраф в пользу потребителя составил 67500 руб., суд первой инстанции применил положения ст.333 ГК РФ и снизил размер штрафа до 10000 руб.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции в части определения периода и соответственно размера процентов за нарушение застройщиком срока возврата денежных средств и штрафа согласиться не может, поскольку данные выводы не соответствуют требованиям закона и представленным доказательствам.
Достоверно установлено, что Чернова Н.В. направляла в адрес застройщика заявление о расторжении договора долевого участия в строительстве в одностороннем порядке в связи с наличием у объекта долевого строительства существенных недостатков (п.3 ч.1 ст.9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ).
Таким образом, Чернова Н.В. в установленном ч. 1 ст. 9 Закона о долевом строительстве порядке реализовала свое право на односторонний отказ от исполнения договора, который считается расторгнутым с 10 ноября 2017 года, то есть с даты направления заявления об одностороннем расторжении договора, как тому корреспондирует 214-ФЗ.
С учетом положений ч. 6 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ денежные средства должны были поступить на счет истца или быть размещены на депозите нотариуса не позднее 08 декабря 2017 года. Однако, фактически денежные средства, внесенные по договору долевого участия, были перечислены на счет истца 22 октября 2018 года, в связи с чем проценты по указанной статье должны быть уплачены застройщиком за период с 09 декабря 2017 года по 22 октября 2018 года, а не с 29 марта 2018 года по 22 октября 2018 года, как ошибочно указал суд первой инстанции.
Соответственно расчет процентов произведен судом неверно.
Согласно расчетам истца за период с 09 декабря 2017 года по 22 октября 2018 года подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по ч. 6 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в размере 509 975,58 руб.
Судебная коллегия признает расчёт истца неверным, поскольку к расчёту процентов должна применяться 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства (ч. 6 ст. 9 Закона N 214-ФЗ), то есть на 22 октября 2018 года.
По информации Банка России учетная ставка (ставка рефинансирования) по состоянию на 22 октября 2018 года составляла 7,5%.
Правильный расчет процентов за пользование денежными средствами в связи с односторонним отказом от исполнения договора долевого участия в строительстве следующий:
3 238 625,60 руб. *318 (дней)*2*1/300*7,5% = 514941,47 руб.
При разрешении спора в указанной части, с учетом установленных фактических обстоятельств дела, степени вины нарушителя, временного периода нарушения прав истца, причин и последствий нарушения ответчиком обязательств, с учетом требований разумности, учитывая также ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, с учетом "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года), согласно которому размер процентов за пользование денежными средствами участника долевого строительства может быть уменьшен судом на основании статьи 333 ГК РФ, судебная коллегия полагает, что в пользу истца с ответчика следует взыскать проценты за период с 09 декабря 2017 года по 22 октября 2018 года, с применением ст. 333 ГК РФ, в размере 250 000 руб., поскольку исчисленная за указанный период неустойка в сумме 514941,47 руб. явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств.
Размер штрафа на основании п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" составит 125000 руб. С учетом приведенных выше обстоятельств, отсутствия в материалах дела доказательств наступления для истца значительных последствий от нарушения ответчиком исполнения обязательств, судебная коллегия полагает возможным в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ снизить размера штрафа до 50 000 руб.
В остальной части решение истцом не обжаловано.
С учетом изменения подлежащих взысканию сумм, решение суда подлежит изменению в части распределения судебных расходов в соответствии со ст. 98 ГПК РФ
Таким образом, согласно п. 2 ст. 328, п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ судебная коллегия считает необходимым решение изменить, взыскать с ОФРЖС "Жилище" в пользу Черновой Н.В. проценты за пользование денежными средствами за период с 09 декабря 2017 года по 22 октября 2018 года в размере 250 000 руб., штраф в размере 50 000 руб.
Руководствуясь статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Нижневартовска городского суда от 26 мая 2020 годаизменить в части периода и размера процентов, размера штрафа и государственной пошлины.
Изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:
"Взыскать с Окружного фонда развития жилищного строительства "Жилище" в пользу Черновой Н. В. проценты за пользование денежными средствами за период с 09 декабря 2017 года по 22 октября 2018 года в размере 250 000 руб., штраф в размере 50 000 руб., всего 300 000 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с Окружного фонда развития жилищного строительства "Жилище" в доход местного бюджета муниципального образования город Нижневартовск государственную пошлину в размере 6 200 руб."
В остальной части решение оставить без изменения.
Председательствующий
Иванова И.Е.
Судьи
Данилов А.В.Решетникова О.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
