Дата принятия: 06 февраля 2018г.
Номер документа: 33-541/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ БРЯНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 февраля 2018 года Дело N 33-541/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего Петраковой Н.П.,
судей областного суда Денисюка О.Н,
Катасоновой С.В.,
при секретаре Алексеевой Н.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика общества с ограниченной ответственностью "Русский дом" (ООО "Русский дом") на решение Новозыбковского городского суда Брянской области от 24 ноября 2017 года по делу по исковому заявлению Гетман А.Н. к ООО "Русский дом" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, возложении обязанности передать объект долевого строительства.
Заслушав доклад судьи Денисюка О.Н., объяснения представителя ответчика ООО "Русский дом" - Непша И.В., возражения истца Гетмана А.А.. его представителя - Девятовой И.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Гетман А.Н. (истец) обратился в суд с указанным иском к ООО "Русский дом" (ответчик), ссылаясь на то, что 24 декабря 2013 года заключил с застройщиком ООО "Русский дом" договор участия в долевом строительстве N 39, который в установленном порядке был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Согласно условиям договора стороны договорились о строительстве в порядке участия объекта долевого строительства в виде двухкомнатной <адрес>, общей площадью N кв.м., жилой площадью N кв.м., расположенной на 3 этаже в осях 4-5/А-В многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (вторая) очередь строительства. Стоимость квартиры составила 1 578 180 рублей. Порядок оплаты договора согласован в виде внесения участником долевого строительства периодических платежей. Данная сумма была полностью оплачена истцом путем внесения денежных средств в кассу застройщика и его расчетный счет. Срок окончания строительства многоквартирного дома и ввода его в эксплуатацию установлен третий квартал 2015 года. Срок передачи участнику долевого строительства объекта содержится в п. 8.3. договора. Истец выполнил условия договора по оплате объекта долевого строительства в полном объеме 20 июля 2017 года. Строительство многоквартирного дома окончено, жилой дом и спорная квартира поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, однако ответчик исполнил свои обязательства ненадлежащим образом, квартира до настоящего времени им не передана. 07.06.2017года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием передачи ему квартиры в связи с исполнением обязательств по ее оплате в полном объеме. Однако письмом ответчика от 07.07.2017 года и 04.08.2017 года истцу было отказано в ее передаче в связи с неисполнением истцом обязательства по оплате квартиры и имеющейся как бы задолженности в размере 199 999,23 руб. Считая данный отказ ответчика незаконным, с учетом уточненных исковых требований, просил суд взыскать с ответчика сумму неустойки в размере 83 327 рублей за просрочку исполнения условий договора за период с 04.08.2017 года по 07.11.2017 года, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, а также возложить на ответчика обязанность передать истцу объект долевого строительства - <адрес>.
Решением Новозыбковского городского суда Брянской области от 24 ноября 2017 года исковые требования Гетмана А.Н. удовлетворены частично. Суд обязал ООО "Русский дом" передать Гетман А.Н. жилое помещение - двухкомнатную квартиру с кадастровым номером N, общей площадью <адрес> кв.м, расположенную на третьем этаже в третьем подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>; взыскал с ООО "Русский дом" в пользу Гетман А.Н. неустойку в размере 83 327 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 (две тысячи) рублей, штраф в размере 42 663,50 рублей, а так же расходы по оплате государственной пошлины в доход местного бюджета в размере 3759,81 рубль. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе ответчик ООО "Русский дом" просит решение отменить, в обоснование доводов жалобы ссылаясь, что за истцом имеется задолженность в размере 199 999,23 рубля по договору участия в долевом строительстве, в связи с чем объект не может быть ему передан.
Истец Гетман А.Н. подал письменные возражения на апелляционную жалобу, в которых считает решение суда законным и обоснованным, просил решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика Непша И.В. доводы жалобы поддержал.
Истец Гетман А.Н., его представитель Девятова И.А. возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.
Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции, ни они, ни их представители, не явились, ходатайств об отложении дела не заявляли. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, заслушав объяснения участвующих в деле лиц и их представителей, судебная коллегия полагает, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, 24.12.2013 года между Гетман А.Н. и ООО "Русский дом" заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>.
Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области 09.09.2014 года, N регистрации 32-32-06/01212014-965.
В соответствии с условиями Договора ответчик обязался построить 2-комнатную <адрес> (предварительно) в осях 4-5/А-В, расположенную в подъезде N на 3 этаже, общей площадью N кв.м, в многоквартирном жилом <адрес> (2 я очередь 60 квартир).
Согласно п.2.1 договора цена объекта долевого строительства составляет 1 578 180 рублей.
Порядок оплаты объекта долевого строительства предусмотрен п. 2.5 договора в сумме 197 276,00 рублей ежеквартально до 30 числа последнего месяца квартала.
Из пункта 2.6 договора следует, что днем платежа и днем исполнения обязательств по оплате цены договора признается день зачисления денежных средств участником долевого строительства на расчетный счет застройщика, а в случае уплаты денежных средств наличными день внесения денежных средств в кассу застройщика.
Пунктом 1.3. договора установлен срок окончания строительства объекта - 3 квартал 2015 года. Ввод объекта в эксплуатацию - ориентировочно 3 квартал 2015 года.
Согласно п.п. 8.3, 8.4 договора после получения застройщиком в установленном порядке разрешения ввод в эксплуатацию объекта застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение двух месяцев. Участник долевого строительства, получивший уведомление застройщика о готовности объекта к передаче, обязан приступить к его принятию в срок, указанный в уведомлении застройщика о готовности объекта.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истец свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства в сумме 1 578 180 рублей выполнил в соответствии с условиями договора, однако ответчик свои обязательства не выполнил, до настоящего времени квартира истцу не передана.
Учитывая указанные обстоятельства, а также руководствуясь положениями статей 4, 6 и 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон об участии долевом строительстве) и статей 13, 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд пришел к правильному выводу о взыскания с ответчика неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.
Рассматривая доводы апелляционной жалобы о том, что денежные средства в соответствии с приходно-кассовым ордером N162 от 21 июля 2015 года в ООО "Русский дом" от истца не поступали, судебная коллегия не принимает во внимание, поскольку, как правильно указал суд первой инстанции, неоприходование денежных поступлений от истца в кассу застройщика не подтверждает ненадлежащее исполнение истцом своих финансовых обязательств, та как дольщик не несет ответственность за оформление расчетов и надлежащее ведение застройщиком бухгалтерской документации при проведении денежных операций.
Иные доводы апелляционной жалобы выводы суда также не опровергают, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, в то время как основания для их переоценки отсутствуют.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что решение суда, в обжалуемой части, является законным и обоснованным, поскольку вынесено в соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данным правоотношениям. В решении отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.
При вынесении решения судом не допущено нарушений норм процессуального права, которые бы в силу ст.330 ГПК РФ являлись безусловным основанием для отмены решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Новозыбковского городского суда Брянской области от 24 ноября 2017 года по делу по исковому заявлению Гетман А.Н. к ООО "Русский дом" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, возложении обязанности передать объект долевого строительства оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика ООО "Русский дом"- без удовлетворения.
Председательствующий Н.П. Петракова
Судьи С.В. Катасонова
О.Н. Денисюк
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
