Дата принятия: 02 апреля 2018г.
Номер документа: 33-541/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КОСТРОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 апреля 2018 года Дело N 33-541/2018
Судья С.Т. Бекенова
N 33-541
Судебная коллегия по гражданским делам Костромского областного суда в составе:
председательствующего Н.Ф. Никулинской,
судей Н.Н. Демьяновой, И.П. Жукова,
при секретаре Т.В. Ивановой
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Воробьёва Владимира Сергеевича на решение Нерехтского районного суда Костромской области от 21 декабря 2017 года по иску администрации муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области к Воробьёву Владимиру Сергеевичу, Ларионову Михаилу Николаевичу об освобождении земельного участка.
Заслушав доклад судьи Н.Н. Демьяновой, выслушав объяснения В.С. Воробьёва, поддержавшего апелляционную жалобу, судебная коллегия
установила:
Администрация муниципального района г. Нерехта и Нерехтский район Костромской области обратилась в суд с иском к В.С. Воробьёву об освобождении земельного участка.
Указала, что истец является собственником земельного участка площадью 227270 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый номер N
Согласно акту обследования от 26 июня 2017 года на земельном участке находятся остатки строения бывшего ОАО "Нерехтская свинофабрика", собственником которых на основании договора купли-продажи от 22 ноября 2007 года является ответчик.
Учитывая, что ответчик не имеет каких-либо прав на использование земельного участка, истец просил обязать В.С. Воробьёва за собственный счёт освободить вышеназванный земельный участок в срок до 31 декабря 2017 года.
К участию в деле в качестве соответчика привлечён М.Н. Ларионов, в рассмотрении дела в качестве третьих лиц участвовали Ю.В. Шляков и администрация Воскресенского сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области.
В дальнейшем истец уточнил исковые требования, просил обязать В.С. Воробьёва за собственный счёт освободить спорный земельный участок с кадастровым номером N от стройматериалов от разборки зданий бывшего ОАО "Нерехтская свинофабрика": центральный склад N1, строительный склад N2, склад запчастей N3, склад N4, склад N5, склад N6, тёплая стоянка, цех N14, комбикормовый завод, цех N16, проходная, колбасный цех, цех N15, электроцех, парокотельная, коровник, пилорама, столярный цех, кузницы, автогараж, контора, цех N6, ветамбулатория, изолятор, стационар, летний лагерь, цех N14, цех N12, цех N11, цех N10, цех N9, цех N8, цех N7, цех N5, цех N1, цех N3, цех N4, ФАН - 1,2, забор, в срок до 31 июля 2018 года; обязать М.Н. Ларионова за собственный счёт освободить спорный земельный участок от стройматериалов от разборки здания бывшего ОАО "Нерехтская свинофабрика" цех N2 в срок до 30 июня 2018 года.
Решением Нерехтского районного суда Костромской области от 21 декабря 2017 года исковые требования администрации муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области удовлетворены.
На В.С. Воробьёва возложена обязанность за собственный счёт освободить в срок до 31 июля 2018 года земельный участок с кадастровым номером N по адресу (описание местоположения): <адрес>, от стройматериалов от разборки зданий бывшего ОАО "Нерехтская свинофабрика", а именно: центрального склада N1, строительного склада N2, склада запчастей N3, склада N4, склада N5, склада N6, тёплой стоянки, цеха N14, цеха N15, цеха N16, комбикормового завода, проходной к конторе, колбасного цеха, электроцеха, парокотельной, коровника, пилорамы, столярного цеха, кузницы, автогаража, конторы, цеха N6, ветамбулатории, изолятора, незаразного стационара, летнего лагеря, цеха N13, цеха N12, цеха N11, цеха N10, цеха N9, цеха N8, цеха N7, цеха N5, цеха N1, цеха N2, цеха N3, цеха N4, ФАН-1,2, забора.
На М.Н. Ларионова возложена обязанность за собственный счёт в срок до 30 июня 2018 года освободить земельный участок с кадастровым номером N по адресу (описание местоположения): <адрес>, от стройматериалов от разборки зданий бывшего цеха N2 ОАО "Нерехтская свинофабрика".
С В.С. Воробьёва, М.Н. Ларионова в доход бюджета муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области взыскана государственная пошлина по 150 руб. с каждого.
В апелляционной жалобе В.С. Воробьёв просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
Указывает, что стройматериалы, приобретённые у Ю.В. Шлякова, были им полностью, без каких-либо исключений, проданы М.Н. Ларионову.
Кроме того, нахождение стройматериалов в границах обозначенного истцом земельного участка не доказано, акты визуального осмотра ориентиров не содержат.
В настоящем судебном заседании В.С. Воробьёв апелляционную жалобу поддержал по изложенным в ней доводам.
Иные участвующие в рассмотрении дела лица в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещались надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, в связи с чем апелляционная жалоба В.С. Воробьёва рассматривается в их отсутствие.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как видно из материалов дела, администрация муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области осуществляет предоставленные земельным законодательством полномочия в отношении земельного участка с кадастровым номером N расположенного в границах <адрес>, площадью 227270 кв.м., в западной части кадастрового квартала N
Ранее на указанном земельном участке располагался имущественный комплекс ОАО "Нерехтская свинофабрика", признанного решением Арбитражного суда Костромской области от 17 апреля 2002 года несостоятельным (банкротом).
В рамках конкурсного производства 10 июля 2003 года между конкурсным управляющим ОАО "Нерехтская свинофабрика" и Ю.В. Шляковым было заключено 40 договоров купли-продажи стройматериалов от разборки объектов, входящих в состав имущественного комплекса Общества, а именно, центрального склада N 1, строительного склада N2, склада запчастей N 3, склада N4, склада N5, склада N 6, тёплой стоянки, цеха N14, цеха N 15, комбикормового завода, цеха N16, проходной к конторе, колбасного цеха, электроцеха, парокотельной, коровника, пилорамы, столярного цеха, кузницы, автогаража, конторы, цеха N6, ветамбулатории, изолятора, незаразного стационара, летнего лагеря, цеха N13, цеха N12, цеха N11, цеха N 10, цеха N 9, цеха N 8, цеха N 7, цеха N 5, цеха N1, цеха N 2, цеха N 3, цеха N 4, ФАН 1,2, забора (л.д.70-109).22 ноября 2007 года между Ю.В. Шляковым и В.С. Воробьёвым был заключен договор купли-продажи, в соответствии с пунктами 1, 2 которого Ю.В. Шляков как продавец продал, а В.С. Воробьёв как покупатель купил за 350000 руб. стройматериалы от разборки бывшего ОАО "Нерехтская свинофабрика", расположенного: <адрес> <адрес> принадлежащие продавцу на основании договоров купли-продажи от 10 июля 2003 года (л.д.6).
01 июня 2017 года между В.С. Воробьёвым и М.Н. Ларионовым был заключен договор купли-продажи, согласно пунктам 1.1. 3.1 которого продавец (В.С. Воробьёв) передаёт на возмездной основе за 250000 руб. находящиеся в его собственности, а покупатель (М.Н. Ларионов) принимает в собственность стройматериалы от разборки здания бывшего ОАО "Нерехтская свинофабрика", расположенного по адресу: <адрес> (так в договоре) (л.д.52).
Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что В.С. Воробьёв продал М.Н. Ларионову стройматериалы только от разборки цеха N2, в отношении иных стройматериалов, обозначенных в договорах купли-продажи от 10 июля 2003 года, продолжает осуществлять полномочия собственника.
Принимая во внимание нахождение стройматериалов до настоящего времени на территории земельного участка, суд возложил на М.Н. Ларионова обязанность по освобождению земельного участка от стройматериалов от разборки цеха N2, а на В.С. Воробьёва- обязанность по освобождению земельного участка от стройматериалов от разборки других 39 объектов бывшего ОАО "Нерехтская свинофабрика".
Судом также было учтено признание М.Н. Ларионовым исковых требований, предъявленных к нему исходя из уточнения иска.
Согласно части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Доводы апелляционной жалобы В.С. Воробьёва сводятся к недоказанности истцом факта нахождения стройматериалов на территории земельного участка с кадастровым номером N, а также к недоказанности наличия у него права собственности в отношении обозначенных в судебном решении стройматериалов.
Само нахождение стройматериалов на земельном участке с кадастровым номером N подтверждается актами проверки от 26 июня 2017 года, 20 ноября 2017 года, копии которых имеются в материалах дела.
В то же время доводы В.С. Воробьёва о недоказанности наличия у него права собственности в отношении обозначенных в судебном решении стройматериалов заслуживают внимания.
В ходе рассмотрения дела Ю.В. Шляков пояснял, что все стройматериалы, ранее приобретённые им по 40 договорам купли-продажи, 22 ноября 2007 года были проданы В.С. Воробьёву путём заключения одного договора, указанное обстоятельство В.С. Воробьёвым не оспаривается.
Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
В данном случае буквальное значение содержащихся в договоре от 01 июня 2017 года слов и выражений в их сопоставлении с договором от 22 ноября 2007 года приводит к выводу о том, что В.С. Воробьёв продал М.Н. Ларионову все имеющиеся у него стройматериалы, находящиеся на месте бывшего ОАО "Нерехтская свинофабрика".
В судебных заседаниях 04 декабря 2017 года, 21 декабря 2017 года М.Н Ларионов пояснил, что он приобрёл у В.С. Воробьёва стройматериалы не от всего комплекса строений, а только 5000 штук кирпичей, 10 столбов, 20 плит от разборки бывшего цеха N 2.
Однако такие утверждения М.Н. Ларионова какими-либо доказательствами не подтверждены, в договоре от 01 июня 2017 года подобного указания не содержится.
Из актов визуального осмотра от 26 июня 2017 года, 20 ноября 2017 года, представленных истцом в обоснование требований, вообще невозможно установить стройматериалы от каких объектов, ранее входящих в состав имущественного комплекса ОАО "Нерехтская свинофабрика", находятся на территории земельного участка.
В соответствии с изложенным основания для вывода о наличии в собственности В.С. Воробьёва на момент разрешения спора каких-либо стройматериалов, находящихся на указанном земельном участке, у суда первой инстанции отсутствовали.
При таких обстоятельствах решение суда в части удовлетворения исковых требований администрации муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области к В.С. Воробьёву об освобождении земельного участка подлежит отмене с принятием по делу в этой части нового решения об отказе в удовлетворении указанных требований истца.
Соответственно, решение суда в части взыскания с В.С. Воробьёва государственной пошлины в доход бюджета муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области в размере 150 руб. также подлежит отмене.
Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, может выйти за их пределы только в случаях, установленных федеральным законом.
Учитывая заявление истца об уточнении исковых требований, предъявление к М.Н. Ларионову только требований, касающихся освобождения земельного участка от стройматериалов от разборки цеха N 2, суд апелляционной инстанции не усматривает процессуальные основания для выхода за пределы данных требований.
В ходе судебного разбирательства М.Н. Ларионов пояснял, что с территории участка им было вывезено 2000 штук кирпичей, 8 плит и 2 столба. Исходя из объяснений М.Н. Ларионова, следует признанная им обязанность по вывозу 3000 штук кирпичей, 12 плит, 8 столбов.
Указанные обстоятельства, а также отмена судебного решения в вышеназванной части не ограничивают администрацию муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области в разрешении спора об устранении препятствий в использовании земельного участка, связанных с размещением оставшейся части стройматериалов, с соблюдением требований процессуального закона.
Руководствуясь статьёй 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Нерехтского районного суда Костромской области от 21 декабря 2017 года в части удовлетворения исковых требований администрации муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области к Воробьёву Владимиру Сергеевичу об освобождении земельного участка отменить.
Принять по делу в этой части новое решение, которым в удовлетворении указанных исковых требований администрации муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области отказать.
Решение суда в части взыскания с Воробьёва Владимира Сергеевича государственной пошлины в доход бюджета муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области отменить.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
