Дата принятия: 02 сентября 2020г.
Номер документа: 33-5405/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 сентября 2020 года Дело N 33-5405/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Бурловой Е.В.,
судей Артемовой Н.А., Кудаковой В.В.,
при ведении протокола помощником судьи Дроздовой Н.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вялковой Л.А. к жилищно-строительному кооперативу "Юбилейный" о взыскании неустойки по апелляционной жалобе жилищно-строительного кооператива "Юбилейный" на решение Волжского районного суда г. Саратова от 25 мая 2020 года, которым исковые требования удовлетворены.
Заслушав доклад судьи Бурловой Е.В., изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, возражения на апелляционную жалобу, судебная коллегия
установила:
Вялкова Л.А. обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу "Юбилейный" (далее - ЖСК "Юбилейный") о взыскании неустойки.
В обоснование исковых требований указано на то, что 03 июня 2016 года между Беловой С.Ю. и ЖСК "Юбилейный" заключен договор NА участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.
ЖСК "Юбилейный", как застройщик, обязался после окончания строительства и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать истцу <адрес> указанного дома, общей площадью 53.10 кв.м., а Белова С.Ю., как участник долевого строительства, обязалась уплатить застройщику денежную сумму в размере 1 548 800 рублей и принять объект долевого строительства.
Согласно п. 3.1 договора долевого участия NА от 03 июня 2016 года срок исполнения обязательств ответчика по передаче жилого помещения истцу определен не позднее 30 декабря 2018 года.
Беловой С.Ю. обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнены в полном объеме.
24 мая 2018 года Белова С.Ю. переуступила право требования передачи объекта долевого строительства Оладышеву Д.Е., заключив с последним соответствующий договор (л.д. 10).
12 октября 2018 года Оладышев Д.Е. заключил договор уступки права требования указанного объекта долевого строительства с Вялковой Л.А. (л.д. 12).
В связи с этим на Вялкову Л.А. распространяются условия договора NА участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 03 июня 2016 года.
Истцом указано, что ответчиком до настоящего времени обязательства по передачи ей объекта долевого строительства не исполнены, в связи с этим она полагает, что имеет право на взыскание с ответчика неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Исходя из изложенного, для защиты нарушенных прав и законных интересов Вялкова Л.А. обратилась с данным иском в суд.
Истец, уточнив исковые требования в связи с передачей ей 03 февраля 2020 года спорного объекта долевого строительства (л.д. 102), просила взыскать с ЖСК "Юбилейный" законную неустойку по договору NА участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 03 июня 2016 года за период с 31 декабря 2018 года по 03 февраля 2020 года в размере 274 011 рублей 12 копеек, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50 % - 137 005 рублей 56 копеек, расходы на представителя в размере 15 000 рублей, почтовые расходы в размере 291 рубля 54 копеек.
Решением Волжского районного суда г. Саратова от 25 мая 2020 года с ЖСК "Юбилейный" в пользу Вялковой Л.А. взыскана неустойка в сумме 211 306 рублей 66 копеек, компенсация морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 84 922 рублей 66 копеек, почтовые расходы в сумме 291 рубля 54 копеек, расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 рублей. С ЖСК "Юбилейный" в доход муниципального бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 5 313 рублей 07 копеек
ЖСК "Юбилейный" с решением суда не согласился, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать. Автор жалобы полагает, что у истца отсутствуют основания для заявления ответчику требований о выплате неустойки, компенсации морального вреда, поскольку она не уведомила застройщика о состоявшейся переуступке прав требования. Считает, что взысканные расходы по оплате услуг представителя завышены, что в соответствии с постановлением Правительства РФ от 02 апреля 2020 года N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее - постановление Правительства РФ от 02 апреля 2020 года N 423) ЖСК "Юбилейный" подлежала предоставлению отсрочка в уплате взысканной неустойки.
Вялковой Л.А. на апелляционную жалобу поданы возражения, в которых просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Лица, участвующие в деле, на заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела в апелляционную инстанцию не представили, сведений о причинах неявки не сообщили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия определиларассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.
Согласно положениям ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Основанием заявленных исковых требований явилось неисполнение застройщиком обязательств по своевременной передаче дольщику объекта долевого строительства.
Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что данные требования являются обоснованными, поскольку согласно договору NА участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома 03 июня 2016 года объект долевого строительства подлежал передаче Вялковой Л.А. не позднее 30 декабря 2018 года, однако по акту в одностороннем порядке передан только 03 февраля 2020 года.
Судебная коллегия с таким выводом суда первой инстанции соглашается, поскольку он основан на надлежащей правовой оценке собранных по делу доказательств, правильном применении норм материального права.
При таких обстоятельствах является законным и обоснованным решение Волжского районного суда г. Саратова от 25 мая 2020 года о взыскании с ЖСК "Юбилейный" в пользу Вялковой Л.А. неустойки в сумме 211 306 рублей 66 копеек, рассчитанной за период с 31 декабря 2018 года по 03 февраля 2020 года с применением ключевой ставки Банка России, действующей по состоянию на 03 февраля 2020 года, равной 6,25 % годовых, с учетом применения по заявлению ЖСК "Юбилейный" положения ст. 333 ГК РФ.
Решение суда в части взыскания с ЖСК "Юбилейный" в пользу Вялковой Л.А. компенсации морального вреда в размере 1 000 рублей ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".
Доводы апелляционной жалобы о том, что у истца отсутствуют основания для заявления ответчику требований о выплате неустойки, компенсации морального вреда, поскольку она не уведомила застройщика о состоявшейся переуступке прав требования по договору NА участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 03 июня 2016 года, несостоятельны, поскольку в период с 12 октября 2018 года по 03 февраля 2020 года застройщиком каких-либо мер по передаче объекта долевого строительства дольщику не предпринималось, переуступка прав требований от первоначального дольщика истцу препятствием для исполнения застройщиком обязательств по договору NА участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 03 июня 2016 года не явилось.
Также судебная коллегия не может согласиться с доводами апелляционной жалобы о том, что взысканные с ответчика в пользу истца расходы на представителя завышены, поскольку они взысканы по правилам ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, их размер соответствует объему оказанной представителем истцу юридической помощи, определен в соответствии с категорией дела, его сложностью.
Оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в меньшем размере судебная коллегия не усматривает.
Не свидетельствует о незаконности решения суда и довод апелляционной жалобы о том, что в соответствии с постановлением Правительства РФ от 02 апреля 2020 года N 423 для ЖСК "Юбилейный" подлежала предоставлению отсрочка в уплате взысканной неустойки, поскольку в данном случае право на заявление требования о предоставлении отсрочки в уплате взысканной неустойки в установленном гражданским процессуальным законодательством порядке ответчиком не утрачено.
Кроме того, определением судьи Волжского районного суда г. Саратова от 03 июля 2020 года ЖСК "Юбилейный" предоставлена отсрочка исполнения решения Волжского районного суда г. Саратова от 25 мая 2020 года до 01 января 2021 года.
На основании изложенного судебная коллегия считает, что суд правильно определилобстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, дал им надлежащую правовую оценку, постановил законное и обоснованное решение. Доказательств, опровергающих выводы суда, автором жалобы в суд апелляционной инстанции не представлено.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.
При таком положении оснований к отмене решения суда первой инстанции не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Волжского районного суда г. Саратова от 25 мая 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу жилищно-строительного кооператива "Юбилейный" - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
В соответствии с абзацем седьмым п. 1 постановления Правительства РФ от <дата> N в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до <дата>.
В данном случае требования могут быть предъявлены к исполнению только после вступления обжалуемого решения суда в законную силу, поскольку предъявление к исполнению предполагает предъявление взыскателем должнику требований, которые не могут быть оспорены последним, а спор по взысканию с ответчика в пользу истца неустойки разрешен данным судебным актом.
Вопрос о предоставлении отсрочки в исполнении требований не разрешен, и право на заявление требования о предоставлении отсрочки в уплате взысканной неустойки в установленном гражданским процессуальным законодательством порядке ответчиком не утрачено.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
