Дата принятия: 22 июня 2021г.
Номер документа: 33-5398/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 июня 2021 года Дело N 33-5398/2021
судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе председательствующего В.В.Казачкова,
судей Е.В.Слепцовой и И.С. Бычковской,
при секретаре П.Е.Шустеровой,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи И.С. Бычковской гражданское дело по апелляционной жалобе генерального директора общества с ограниченной ответственностью УК "Эталон - дом" Н.Ю.Михайловской на решение Междуреченского городского суда Кемеровской области от 25 марта 2021 года по иску Константиновой Ирины Леонидовны к ООО "Управляющая компания "Эталон дом" о возложении обязанности произвести ремонт балконной плиты, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛА:
Константинова И.Л. обратилась в суд с иском к ООО "Управляющая компания "Эталон дом" о возложении обязанности произвести ремонт балконной плиты, взыскании компенсации морального вред в размере 35 000 руб.
Требования мотивированы тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Ответчик является управляющей организацией, обслуживающей указанный многоквартирный жилой дом. На протяжении нескольких лет происходит разрушение балконной плиты в принадлежащей ей квартире. Она неоднократно пыталась урегулировать вопрос ремонта во внесудебном порядке, однако ответчиком никаких мер не принято.
Истец Константинова И.Л. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика ООО "Управляющая компания "Эталон дом" Беседина О.А. исковые требования не признала.
Представитель третьего лица НО "Фонд капитального ремонта" Золотарева Э.И. указала на обязанность управляющей компании по ремонту балкона.
Третье лицо Константинов Э.В. в судебное заседание не явился.
Решением Междуреченского городского суда Кемеровской области от 25 марта 2021 года постановлено:
Обязать ООО "Управляющая компания "Эталон дом" произвести ремонт балконной плиты в квартире по адресу: <адрес> в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ООО "Управляющая компания "Эталон дом" в пользу Константиновой Ирины Леонидовны компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.
Взыскать с ООО "Управляющая компания "Эталон дом" в пользу Константиновой Ирины Леонидовны штраф в размере 2 500 руб.
Остальную часть исковых требований оставить без удовлетворения.
Взыскать с ООО "Управляющая компания "Эталон дом" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.
В апелляционной жалобе генеральный директор общества с ограниченной ответственностью УК "Эталон - дом" Н.Ю.Михайловская просит решение отменить, принять новое решение, отказав в удовлетворении исковых требований. Указывает, что ремонт балконных плит, в том числе, квартиры истца, подлежит в процессе текущего ремонта, что е входит в компетенцию управляющей компании. Доказательств необходимости и возможности проведения текущего ремонта балконной плиты истцом не представлено. Более того, общее собрание относительно проведения ремонта не проводилось.
На апелляционную жалобу от истца поступили письменные возражения.
В заседание судебной коллегии стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени апелляционного рассмотрения дела в порядке ст. 113 ГПК РФ, а также путем размещения соответствующей информации на официальном интернет-сайте Кемеровского областного суда, не явились, своих представителей не направили, ходатайств, препятствующих рассмотрению дела, не заявили.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со ст. 327.1 ч. 1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда и удовлетворения доводов апелляционной жалобы по следующим основаниям.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ООО "Управляющая компания "Эталон дом" на основании договора управления N 6 от 1 декабря 2015 г. осуществляет управление многоквартирным домом по <адрес>.
Из представленных истцом ответов ГЖИ Кузбасса на её обращение и приложенных к ним документов следует, что 30 марта 2020 г. проведена предварительная проверка, в рамках которой установлено, что балконная плита имеет разрушения в виде отсутствия части бетонного слоя и оголения арматуры, однако в связи с введенными ограничениями, действующими в 2020 году в части проведения проверок управляющих организаций для выявления фактов ненадлежащего содержания общего имущества МКД и принятия мер административного воздействия, заявителю рекомендовано обратиться в суд.
Согласно акту от 7 октября 2020 г. ООО УК "Эталон-дом" произведено комиссионное обследование балкона <адрес>, в ходе которого установлено, что края бетонной плиты разрушены, видна арматурная сетка, которая подвержена коррозии, частично разрушена нижняя часть бетонной плиты, видно выкрашивание защитного слоя, металлическое ограждение балкона полностью подвержено коррозии. На балконе складированы металлические изделия, рушение балкона составляет более 50%.
Между тем, в акте общего весенне-осеннего осмотра МКД по <адрес> от 22 апреля 2020 г. в п.п. 3 ремонт фасадов, указано, что требуется капитальный ремонт. В заключении и рекомендации комиссии указано, что комиссия не отмечает наличие в здании деформаций или каких-либо других отклонений от нормального состояния, представляющих опасность для сохранности здания или его нормальной эксплуатации.
Из заключения ООО "ЕВРАЗпроект" от 25 января 2021 г. следует, что проведенное обследование технического состояния железобетонной балконной плиты жилого помещения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, позволяет сделать следующие выводы:
конструкциям балконной плиты присваивается категория технического состояния - "аварийное"; техническое состояние конструкций балконной плиты характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования. Требуются неотложные мероприятия по предотвращению аварии (устройство временной крепи, разгрузка конструкции); требуется капитальный ремонт с усилением или заменой поврежденных конструкций балконной плиты в целом по прилагаемому техническому решению, представленному в Графической части заключения 007К/2021-ТЗ.ГЧ. В качестве причин образования повреждений и дефектов, помимо неблагоприятного влияния внешней среды, отсутствия ограждающего козырька, указано отсутствие своевременного текущего ремонта балконной плиты.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что состояние балконной плиты в квартире истца находится в неудовлетворительном состоянии, балконная плита частично разрушена, требует ремонта.
При этом, судом указано, что действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества, а в определенных случаях - незамедлительно.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, так как они мотивированы, основаны на правильном применении норм материального права, соответствуют установленным обстоятельствам дела, подтверждаются представленными доказательствами, которым в их совокупности дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.
Судебный акт содержит подробные мотивированные выводы, которые доводами апелляционной жалобы не опровергнуты, как верно указано судом первой инстанции, выполнение неотложных и обязательных работ, направленных на обеспечение безопасной эксплуатации общего имущества МКД, благоприятных и безопасных условий проживания граждан, предотвращение аварийной ситуации осуществляется управляющей организацией независимо от решения собственниками жилых помещений МКД вопросов о проведении капитального ремонта и его финансирования.
Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 330 ГПК РФ, которые являются безусловными основаниями к отмене решения, судом первой инстанции не допущено.
Руководствуясь ч.1 ст. 327.1, ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Междуреченского городского суда Кемеровской области от 25 марта 2021 года в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу генерального директора общества с ограниченной ответственностью УК "Эталон - дом" Н.Ю.Михайловской - без удовлетворения.
Председательствующий: В.В.Казачков
Судьи: Е.В.Слепцова
И.С. Бычковская
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
