Определение Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 мая 2021 года Дело N 33-5396/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего - Самчелеевой И.А.,

судей: Головиной Е.А., Захарова С.В.,

при секретаре Клёнкиной А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ТСН "ЖК Ленинградский" на решение Самарского районного суда г. Самары от 01 февраля 2021 г., которым постановлено:

"Исковые требования Цейтлиной И.А. удовлетворить частично.

Признать решение общего собрания членов ТСЖ "ЖК "Ленинградский" в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом N от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным в части вопроса N: "Утверждение регламента пользования парковкой на дворовой территории".

Обязать ТСН "ЖК "Ленинградский" в лице правления устранить препятствия в пользовании нежилыми помещениями, принадлежащими Цейтлиной И.А., и земельным участком (дворовой территорией дома), расположенными по адресу: <адрес>, путем осуществления беспрепятственного проезда во двор указанного дома и выдачи Цейтлиной И.А. дубликатов ключей (чипа, пульта) от ворот.

В удовлетворении остальных исковых требований Цейтлиной И.А. отказать".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Самчелеевой И.А., объяснения представителя ТСН "ЖК Ленинградский" - Пчелинцева Д.В., председателя ТСН "ЖК Ленинградский" - Салимова Ф.Н., возражения представителя Цейтлиной И.А. - Семушкиной И.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Цейтлина И.А. обратилась в суд с иском к ТСН "ЖК Ленинградский" в лице правления о признании недействительным решения общего собрания, указывая на то, что она является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>: н3, этаж N; н13 этаж N; н14 этаж N; н31 этаж N; н32 этаж N; н33 этаж N и обладает соответствующим количеством голосов на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

По инициативе правления ТСН "ЖК "Ленинградский" ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования было проведено общее собрание членов ТСН "ЖК "Ленинградский" в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. На повестку общего собрания членов ТСН был вынесен, в том числе вопрос N: "Утверждение регламента пользования парковкой на дворовой территории: 5.1. С 23:00 до 7:00 заезд и стоянка транспортных средств запрещена; 5.2. С 7:00 до 23:00 разрешается кратковременная парковка ТС собственников жилых помещений и их гостей. Заезд на дворовую территорию гостей осуществляется через охрану здания по заявке собственника жилого помещения".

Согласно протоколу N от ДД.ММ.ГГГГ, которым было оформлено вышеуказанное решение общего собрания, предложенный регламент пользования парковкой был утвержден. Однако, она с данным решением не согласна, поскольку к компетенции общего собрания членов ТСН не относится решение вопросов о введении каких-либо ограничений по владению и пользованию общим имуществом в многоквартирном доме, согласно Уставу ТСН "ЖК "Ленинградский", такие полномочия у общего собрания членов ТСН также отсутствуют. В обжалуемом решении указано, что кратковременная стоянка разрешена только собственникам жилых помещений, она же владеет нежилыми помещениями, в связи с чем считает, что нарушено ее право на владение и пользование земельным участком, на котором расположен дом. При въезде во двор указанного дома установлены ворота, которые препятствуют ей в доступе к принадлежащим ей помещениям, поскольку вход в них осуществляется через двор, а также чинят препятствие в пользовании дворовой территорией, иного прохода и проезда во двор не существует. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по этому вопросу не проводилось. Она, как собственник помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, о проведении общего собрания членов ТСН не уведомлялась, о проведении собрания и о повестке дня не знала, на собрании не участвовала и не могла голосовать по вопросам повестки дня. С протоколом общего собрания она в лице ее представителя ознакомлена ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, полагает, что шестимесячный срок обжалования решения общего собрания членов ТСН "ЖК "Ленинградский" истекает ДД.ММ.ГГГГ Уведомление о намерении обратиться в суд она разместила, в соответствии с п. 8.6. Устава ТСН, в помещении дома, доступном для всех собственников.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, с учетом уточненных исковых требований, Цейтлина И.А. просила суд признать решение общего собрания членов ТСЖ "ЖК "Ленинградский" в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом N г. от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным в части вопроса N: "Утверждение регламента пользования парковкой на дворовой территории: 5.1. С 23:00 до 7:00 заезд и стоянка транспортных средств запрещена; 5.2. С 7:00 до 23:00 разрешается кратковременная парковка ТС собственников жилых помещений и их гостей. Заезд на дворовую территорию гостей осуществляется через охрану здания по заявке собственника жилого помещения"; обязать правление ТСН "ЖК "Ленинградский" устранить препятствия в пользовании нежилыми помещениями, земельным участком (дворовой территорией дома), расположенными по адресу: <адрес>, путем осуществления беспрепятственного проезда во двор указанного дома, выдачи Цейтлиной И.А. дубликатов ключей (чипа, пульта) от ворот; взыскать с правления ТСН "ЖК "Ленинградский" в пользу Цейтлиной И.А. компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, компенсацию за фактическую потерю времени в размере 20 000 рублей.

Судом постановлено указанное выше решение, не согласившись с которым ТСН "ЖК Ленинградский" в апелляционной жалобе просит отменить, как незаконное, по доводам апелляционной жалобы.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ТСН "ЖК Ленинградский" - Пчелинцев Д.В., действующий по доверенности, председатель ТСН "ЖК Ленинградский" - Салимов Ф.Н., доводы апелляционной жалобы поддержали, просили решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.

Представитель Цейтлиной И.А. - Семушкина И.В., действующая по доверенности, возражала против доводов апелляционной жалобы, просила решение суда оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность постановленного по делу решения, в порядке, предусмотренным ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения решения суда.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции руководствуясь ст. 36 ЖК РФ, ст. 38 ЖК РФ, ст. 39 ЖК РФ, ст. 44 ЖК РФ, ст. 45 ЖК РФ, ст. 48 ЖК РФ, ст. 145 ЖК РФ, ст. 146 ЖК РФ, ст. 147 ЖК РФ, ст. 181.3 ГК РФ, ст. 181.4 ГК РФ, ст. 181.5 ГК РФ, ст. 209 ГК РФ, ст. 304 ГК РФ, п. 45 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленумом Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2020 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", исходил из следующих обстоятельств.

Из материалов дела следует, что Цейтлина И.А. является собственником трех нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (т.2 л.д. 73-77, 78-82, 84-87). Управление многоквартирным домом, в котором находятся нежилые помещения истца, осуществляет ТСН "ЖК "Ленинградский" на основании Устава, утвержденного собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Высшим органом управления ТСН является общее собрание членов товарищества, которое созывается в порядке, установленном Уставом.

Цейтлина И.А. является членом ТСН "ЖК "Ленинградский" (ранее - ТСЖ "ЖК "Ленинградский").

ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, было проведено общее собрание членов ТСЖ, в форме очно-заочного голосования, что подтверждается протоколом N общего собрания членов ТСЖ "ЖК "Ленинградский" в многоквартирном доме, согласно которому по результатам голосования были приняты решения в том числе по вопросу N: "Утверждение регламента пользования парковкой на дворовой территории: 5.1. С 23:00 до 7:00 заезд и стоянка транспортных средств (ТС) запрещена; 5.2. С 7:00 до 23:00 разрешается кратковременная парковка ТС собственников жилых помещений и их гостей. Заезд на дворовую территорию гостей осуществляется через охрану здания по заявке собственника жилого помещения".

Обращаясь в суд с данными требованиями, Цейтлина И.А. ссылается на то, что решение общего собрания членов ТСЖ "ЖК "Ленинградский" от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, в связи с тем, что было проведено с нарушением требований действующего законодательства.

Судом установлено, что Цейтлина И.А. участия в голосовании не принимала.

Общее собрание членов ТСЖ "ЖК "Ленинградский" было инициировано правлением ТСЖ "ЖК "Ленинградский".

Согласно уведомлению о проведении общего собрания членов ТСЖ "ЖК "Ленинградский" от ДД.ММ.ГГГГ, форма проведения общего собрания - очно-заочная, очная часть - ДД.ММ.ГГГГ в 19.00 часов по адресу: <адрес>, помещение ТСЖ, секция N, заочная часть - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Дата окончания приема решений - ДД.ММ.ГГГГ, дата составления протокола, подсчета голосов - ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ принято решение общего собрания членов ТСЖ "ЖК "Ленинградский" по вопросам повестки дня общего собрания в форме очно-заочного голосования.

Согласно Уставу ТСН "ЖК "Ленинградский", решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, не относится к компетенции общего собрания членов ТСН "ЖК "Ленинградский".

Согласно действующих норм жилищного законодательства, утверждение регламента пользования парковкой на дворовой территории является ограничением пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, и принятие решения по данному вопросу относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Оценивая установленные обстоятельства, суд пришел к правильному выводу, что общее собрание членов ТСН "ЖК "Ленинградский" (ранее - ТСЖ "ЖК "Ленинградский") проведено по вопросу, не отнесенному к компетенции общего собрания членов ТСН (ранее - ТСЖ), в отсутствие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, обоснованно признал решение общего собрания членов ТСЖ "ЖК "Ленинградский" от ДД.ММ.ГГГГ в части вопроса N: "Утверждение регламента пользования парковкой на дворовой территории", недействительным.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока для обращения в суд с заявленными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что Цейтлина И.А. знала или должна была знать о принятии оспариваемого решения с момента его принятия в связи с размещением уведомления о проведении общего собрания членов ТСЖ "ЖК "Ленинградский" и самого протокола на информационных досках в общедоступных местах на территории многоквартирного дома, а также в связи с обращением Цейтлиной И.А. к ответчику с претензией об устранении препятствий в доступе к принадлежащему ей нежилому помещению и в пользовании дворовой территорией ДД.ММ.ГГГГ, судом правомерно не приняты во внимание, поскольку доказательств в обоснование данных доводов суду не представлено. Как следует из пояснений стороны истца и материалов дела, Цейтлина И.А. является собственником только нежилых помещений, которые сдаются ею в аренду, в связи с чем, появляется в доме редко. При этом, согласно копии заявления на (л.д.34 т.1), представленного представителем истца подтверждается, что о наличии оспариваемого решения общего собрания членов ТСН "ЖК "Ленинградский" Цейтлиной И.А. стало известно из протокола общего собрания членов ТСЖ "ЖК "Ленинградский" от ДД.ММ.ГГГГ, полученного ее представителем ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ Поскольку, согласно имеющихся в материалах дела сведений, исковое заявление Цейтлиной И.А. направлено ДД.ММ.ГГГГ Суд правильно указал, что срок для обращения в суд с заявленными исковыми требованиями истицей не пропущен. Уведомление о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения общего собрания членов ТСЖ "ЖК "Ленинградский" от ДД.ММ.ГГГГ истицей было размещено. (т.1 л.д.128-129), в связи с чем, доводы апелляционной жалобы в данной части судебной отклоняются.

Также, суд обоснованно удовлетворил требования Цейтлиной И.А. об обязании ТСН "ЖК "Ленинградский" в лице правления устранить препятствия в пользовании нежилыми помещениями, земельным участком (дворовой территорией дома), расположенными по адресу: <адрес>, путем осуществления беспрепятственного проезда во двор указанного дома, выдачи Цейтлиной И.А. дубликатов ключей (чипа, пульта) от ворот, поскольку установлено, что Цейтлина И.А. является собственником нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, соответственно, в силу ст. 36 ЖК РФ ей на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, на котором расположен данный многоквартирный дом, в связи с чем, Цейтлина И.А. не может быть лишена или ограничена в пользовании дворовой территорией, бремя содержания которой она несет, как собственник нежилых помещений в многоквартирном доме, однако ТСН "ЖК "Ленинградский" чинятся истцу препятствия в пользовании дворовой территорией, что не опровергалось стороной ответчика.

Судебная коллегия признает выводы суда правильными, соответствующими фактическим обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам.

Доводы апелляционной жалобы ТСН "ЖК Ленинградский" о том, что истец, как собственник нежилых помещений не имеет права парковки и стоянки на внутридомовой территории согласно п.4.12 СП 54.13330.2016. Свода правил, являются несостоятельными, не основаными на нормах закона, и не являются основаниями для ограничения истца в использовании помещений принадлежащих ей на праве собственности.

Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе о незаконности принятого судом решения, не нуждаются в дополнительной проверке, сводятся к изложению правовой позиции, выраженной в суде первой инстанции и являвшейся предметом исследования и нашедшей верное отражение и правильную оценку в решении суда, основаны на ошибочном толковании норм материального права, направлены на иную оценку обстоятельств дела, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст.ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.

Доводов, свидетельствующих о неправильности вынесенного судом первой инстанции решения, в апелляционной жалобе не содержится, соответствующих доказательств к жалобе не приложено, а суд апелляционной инстанции в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что суд первой инстанции верно определил юридически значимые обстоятельства, правильно применил нормы материального права. Решение суда мотивировано, постановлено с соблюдением требований процессуального и материального права, поэтому является законным и обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Самарского районного суда г. Самары от 01 февраля 2021 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ТСН "ЖК Ленинградский" - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка