Определение Судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 апреля 2021 года Дело N 33-5396/2021

Судья Вожжова Т.Н. Дело N 33-5396/2021

24RS0041-01-2019-005774-34

2.135

26 апреля 2021 года судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе

председательствующего Федоренко В.Б.

судей Тихоновой Т.В., Ашихминой Е.Ю.

с участием прокурора Андреева А.И.

при ведении протокола помощником судьи Юровой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Тихоновой Т.В. гражданское дело по иску муниципального образования город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к Терехиной Ольге Викторовне, Терехину Кириллу Алексеевичу, Терехину Алексею Викторовичу об изъятии недвижимого имущества, выселении, прекращении права собственности, признании права собственности

по апелляционной жалобе муниципального образования г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска

на решение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 29 января 2021 года, которым постановлено:

"Исковые требования муниципального образования город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд в собственность города Красноярск: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 31,5 кв.м., кадастровый N, со всеми улучшениями, 2/6 долей в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый N, общей площадью 630 кв.м., гараж, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый N, общей площадью 15,1 кв.м., со всеми улучшениями.

Прекратить право собственности Терехиной Ольги Викторовны на ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 31,5 кв.м., кадастровый N, со всеми улучшениями, 1/6 долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый N, общей площадью 630 кв.м., ? долю в праве собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый N, общей площадью 15,1 кв.м., со всеми улучшениями, после выплаты возмещения в пользу Терехиной Ольги Викторовны в размере 1 254 490 рублей.

Прекратить право собственности Терехина Кирилла Алексеевича на ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 31,5 кв.м., кадастровый N, со всеми улучшениями, 1/6 долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый N, общей площадью 630 кв.м., ? долю в праве собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый N, общей площадью 15,1 кв.м., со всеми улучшениями, после выплаты возмещения в пользу Терехина Кирилла Алексеевича в размере 1 254 490 рублей.

Выселить Терехину Ольгу Викторовну, Терехина Кирилла Алексеевича, Терехина Алексея Викторовича из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Признать право муниципальной собственности муниципального образования город Красноярск на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 31,5 кв.м., кадастровый N, со всеми улучшениями, 2/6 долей в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый N, общей площадью 630 кв.м., гараж, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый N, общей площадью 15,1 кв.м., со всеми улучшениями.

Взыскать с муниципального образования город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска в пользу ООО КЦПОиЭ "Движение" оплату экспертизы в сумме 48 400 рублей".

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

МО г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска обратилось в суд с иском (с учетом уточнений) к Терехиной О.В., Терехину К.А., Терехину А.В. об изъятии недвижимого имущества, выселении, прекращении права собственности, признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что ответчики Терехина О.В. и Терехин К.А. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 31,5 кв.м, и 2/6 долей в праве в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый N, общей площадью 630 кв.м. Земельный участок, на котором расположен указанный дом, распоряжением администрации г. Красноярска от 30.04.2019 изъят для государственных нужд в целях строительства участка автомобильной дороги от ул. Байкитской и от ул. Юбилейной до ул. Дачной г. Красноярска, однако, ответчики отказались от заключения соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, в связи с чем истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Судом первой инстанции постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель МО г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска Никонова Т.Д. просит решение суда отменить в части определения выкупной стоимости изымаемого имущества, выражая несогласие с суммой возмещения, полагая, что стоимость типовых хозяйственных построек и земельного участка дважды включена в итоговый размер возмещения. Кроме того, выражает несогласие с экспертным заключением судебной экспертизы, содержащим ряд ошибок относительно характеристик объекта оценки и объектов-аналогов без применения корректировок, а убытки рассчитаны без учета принадлежащих ответчикам долей.

В возражениях на апелляционную жалобу помощник прокурора Октябрьского района г. Красноярска Вахитов Р.К. просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, ссылаясь на необоснованность ее доводов.

Проверив материалы дела, заслушав представителя Департамента градостроительства администрации г. Красноярска и третьего лица МКУ "УКС" Никонову Т.Д., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, ответчиков Терехину О.В. и Терехина К.А., возражавших против доводов апелляционной жалобы, заключение прокурора Андреева А.И., полагавшего решение подлежащим изменению, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

В силу ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

На основании частей 6, 7 ст. 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Терехин К.А. и Терехина О.В. являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 31,5 кв.м; 2/6 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым N, общей площадью 630 кв.м по адресу: <адрес>; гаража, общей площадью15,1 кв.м по адресу: <адрес>

В жилом помещении по указанному адресу проживают и состоят на регистрационном учете: Терехин К.А. и Терехина О.В.

Распоряжением администрации г. Красноярска от 30.04.2019 "Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости по ул. Байкитской от ул. Юбилейной по ул. Дачной" земельный участок с кадастровым N и расположенная на нем квартира N изъяты для муниципальных нужд в целях строительства автодороги по ул. Байкитской от ул. Юбилейной по ул. Дачной.

06.06.2019 администрацией г. Красноярска подготовлены соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем жилого помещения для муниципальных нужд путем выплаты возмещения, согласно которым Терехину К.А. и Терехиной О.В. за изымаемые 1/6 доли земельного участка и ? доли квартиры по вышеуказанному адресу предложено возмещение в сумме 830 047,50 рублей каждому.

В обоснование выкупной цены истцом представлен отчет N 2 ОЦ-мн/2019-11 от 30.05.2019, выполненный ООО "Институт оценки и аудита", согласно которому рыночная стоимость ? доли изымаемой квартиры N составляет 412 398 рублей, 1/6 доли земельного участка - 301 980 рублей, размер убытков, связанных с изъятием объектов недвижимости, ? доли - 115 669,50 рублей.

Проекты соглашения были получены ответчиками, однако, не подписаны в связи с несогласием с размером возмещения.

В процессе рассмотрения дела судом первой инстанции с учетом позиции сторон по делу назначена судебная экспертиза, ее производство поручено ООО "Траст-Аудит", по заключению которого рыночная стоимость ? доли квартиры N составляет 631 978 рублей, 1/6 доли земельного участка - 334 941 рубль, ? доли гаража - 65 438 рублей, размер расходов, связанных с изъятием - 161 141 рубль.

В связи с возникшими сомнениями в правильности указанного заключения, судом первой инстанции была назначена повторная судебная оценочная экспертиза.

В соответствии с экспертным заключением ООО Краевой центр профессиональной оценки и экспертизы "Движение" от 07.12.2020 рыночная стоимость ? доли квартиры N составляет 673 890 рублей, 1/6 доли земельного участка - 358 820 рублей, ? доли гаража - 48 780 рублей, размер расходов, связанных с изъятием, - 173 000 рублей.

Разрешая спор, суд первой инстанции, оценив надлежащим образом представленные сторонами доказательства, правильно руководствуясь приведенными в решении положениями норм материального права, пришел к правомерному выводу об удовлетворении исковых требований и наличии оснований для изъятия у ответчиков жилого помещения, 2/6 долей в праве собственности на земельный участок и гаража, расположенных по адресу: <адрес> для муниципальных нужд путем выкупа, прекращения права собственности ответчиков на указанное недвижимое имущество после выплаты истцом возмещения, признания права на данное имущество за муниципальным образованием город Красноярск и выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения.

Выводы суда первой инстанции в указанной части обоснованы, мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и приведенным выше нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения при правильном применении процессуальных норм.

Определяя размер выплаты ответчикам, суд правомерно исходил из заключения судебной оценочной экспертизы ООО Краевой центр профессиональной оценки и экспертизы "Движение", поскольку его выводы о стоимости объекта оценки соответствуют сложившимся рыночным ценам на аналогичные объекты недвижимого имущества и отвечают требованиям п. 2 ст. 281 ГК РФ и ФЗ от 29.07.1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Экспертиза проведена компетентным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст. 307 УК РФ, заключение содержит подробное описание произведенных исследований, основывается на исходных объективных данных, в том числе результатах осмотра оцениваемого жилого помещения, в полном объеме содержит ответы на вопросы, поставленные судом и сформулированные с учетом мнения сторон. Выводы эксперта являются полными и мотивированными, соответствуют иным доказательствам, имеющимся в материалах гражданского дела, в силу чего основания сомневаться в достоверности экспертного заключения отсутствуют.

Вместе с тем, судом не учтено, что согласно заключения эксперта 173 000 рублей - это общие расходы двух собственником, связанные с изъятием у ответчиков объектов, поэтому они подлежат распределению между двумя собственниками обладающими равными долями в праве собственности, по 86 500 рублей в пользу каждого, в связи с чем определенный размер возмещения за изымаемое имущество подлежит снижению до 1 167 990 рублей, исходя из следующего расчета: 673 890 руб. + 358 820 руб. + 48 780 руб. + 86 500 руб., а решение изменению.

В целом доводы апелляционной жалобы не опровергают правильных выводов суда первой инстанции, основаны на неправильном толковании действующего законодательства, по существу направлены на их переоценку, оснований для которой не имеется. Обстоятельства дела судом исследованы с достаточной полнотой, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены полно и правильно, выводы суда первой инстанции основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, нормы материального права применены верно, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено, в связи с чем, принятое по данному делу решение является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы стороны истца не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 29 января 2021 года, изменить, уменьшив размер возмещения, определенный судом в пользу Терехиной Ольги Викторовны и Терехина Кирилла Алексеевича до 1 167 990 рублей в пользу каждого.

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Муниципального образования г. Красноярск Никоновой Т.Д. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка