Определение Судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АРХАНГЕЛЬСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 31 августа 2021 года Дело N 33-5395/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Архангельского областного суда в составе: председательствующего Гаркавенко И.В.,

судей Романовой Н.В. и Рассошенко Н.П.,

при помощнике судьи Померанцевой А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Архангельске 31 августа 2021 года дело по апелляционной жалобе истца Шевцовой С.Л. на решение Вельского районного суда Архангельской области от 27 мая 2021 года.

Заслушав доклад судьи областного суда Рассошенко Н.П., судебная коллегия

установила:

Шевцова С.Л. обратилась в суд с иском к Поздееву Б.А., администрации Вельского муниципального района о признании права собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым N, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО1, который ДД.ММ.ГГГГ умер. В установленном законом порядке истец в наследство не вступила, является наследником первой очереди. В 2021 году узнала, что у супруга на праве собственности в 2009 году по договору купли-продажи был приобретен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок был приобретен у Поздеева Б.А. 10 августа 2009 года за 40 000 руб. Спорный земельный участок ранее принадлежал ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а после ее смерти перешел в порядке наследования Поздееву Б.А. Переход права собственности не был зарегистрирован, иных наследников первой очереди по закону не имеется. Истец в установленном законом порядке приняла наследство после смерти супруга, открыто и добросовестно владеет им.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Ответчик Поздеев Б.А. представил в суд копию расписки от 10 августа 2009 года о получении 40 000 руб. за земельный участок с домом.

Решением Вельского районного суда Архангельской области от 27 мая 2021 года в удовлетворении исковых требований Шевцовой С.Л. отказано.

С данным решением не согласилась истец, в апелляционной жалобе просит решение суда отменить и вынести новое решение об удовлетворении исковых требований. Указала доводы, аналогичные изложенным ранее в исковом заявлении. Дополнительно указала, что отказывая в удовлетворении исковых требований, суд ссылается на отсутствие оснований у Поздеева Б.А. для продажи земельного участка, поскольку отсутствовала государственная регистрация перехода права собственности от ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, к нему. Данный вывод является ошибочным, поскольку имеет значение сам факт вступления в наследство и его принятие Поздеевым Б.А. Ответчик принял наследство, с 2001 года данный факт никем не оспорен, другие наследники о принятии наследства не заявили. Таким образом, право собственности на земельный участок на момент продажи у ответчика было, значит было право и на распоряжение собственностью, которое он реализовал, продав участок ФИО1. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не играет решающей роли в деле, поскольку стороны подтверждают факт совершения сделки. В материалах дела имеются доказательства, позволяющие установить законность получения ответчиком в собственность спорного земельного участка. Суд неправильно применил нормы материального права.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 1142 ГК РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Статьей 1181 ГК РФ предусмотрено, что принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главой III настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (п. 1 ст. 27 ЗК РФ).

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом первой инстанции установлено, что земельный участок с кадастровым N, площадью 979 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит ФИО2, о чем в похозяйственной книге N, лицевой счет N, за 1991-1998 годы по <данные изъяты> 01 января 1994 года сделана запись на основании свидетельства на право собственности на землю N от 06 мая 1993 года. Жилой дом принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от 19 января 1972 года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.

По завещанию ФИО2, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ секретарем <данные изъяты> по реестру N, все имущество, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе домовладение, находящееся в <адрес>, завещано ФИО3 (умерла ДД.ММ.ГГГГ) и Поздеееву Б.А.

10 августа 2009 года Поздеев Б.А. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 0,0979 га, и все другое имущество, какое окажется ФИО2 принадлежавшим, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось.

Иных заявлений нотариусу не поступало, свидетельств о праве на наследство по наследственному делу ФИО2 не выдавалось.

10 августа 2009 года Поздеев Б.А. составил расписку о получении от ФИО1 денег в сумме 40 000 руб. за земельный участок с домом по адресу: <адрес>, принадлежащие ему по завещанию. В расписке также указано, что деньги получены до совершения договора купли-продажи, претензий не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, являющийся супругом истца, умер.

Согласно уведомлению ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от 11 мая 2021 года в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о зарегистрированных правах на спорный земельный участок.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того, что оснований для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в порядке наследования не имеется, поскольку Поздеев Б.А., являющийся единственным наследником ФИО2, право собственности на земельный участок в соответствии с действующим законодательством не зарегистрировал и не мог его отчуждать, следовательно, спорный земельный участок умершему супругу истца ФИО1 не принадлежал и не может входить в состав наследства.

Судебная коллегия с данными выводами суда согласна, так как они соответствуют требованиям закона и установленным обстоятельствам по делу.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Доводы апелляционной жалобы по существу направлены на переоценку выводов суда об обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательств, основаны на неверном толковании норм материального права, и не могут повлиять на обоснованность принятого судом решения.

Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены верно, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены решения суда по доводам, содержащимся в апелляционной жалобе, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Вельского районного суда Архангельской области от 27 мая 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Шевцовой С.Л. - без удовлетворения.
Председательствующий И.В. Гаркавенко Судьи Н.В. Романова Н.П. Рассошенко      
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка