Дата принятия: 05 февраля 2020г.
Номер документа: 33-539/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 февраля 2020 года Дело N 33-539/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Блиновой М.А., судей НестеровойА.А., Филимоновой Ин.В., при секретаре судебного заседания Федорове В.С. рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по исковому заявлению Ефимовой А.В. к Акционерному обществу "Городское управление капитального строительства" о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, поступившее по апелляционной жалобе Акционерного общества "Городское управление капитального строительства" на решение Ленинского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 6 ноября 2019 года.
Заслушав доклад судьи Нестеровой А.А., судебная коллегия
установила:
Ефимова А.В. обратилась в суд с иском к Акционерному обществу "Городское управление капитального строительства" (далее - АО "ГУКС") о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 20 ноября 2018 года по 14 июля 2019 года в размере 185571 руб., компенсации морального вреда в размере 10000 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя в размере 50% от присужденной судом денежной суммы и расходов на оплату услуг представителя в размере 5000 руб.
Требования мотивированы тем, что 29 марта 2017 года между АО "ГУКС" и Обществом с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стройсфера" был заключен договор N <.....> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по ул. <адрес>. 11 апреля 2017 года между Обществом с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стройсфера" и Публичным акционерным обществом "Моргаушский кирпичный завод" заключен договор уступки прав требования по договору N <.....> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по ул. <адрес>. 19 сентября 2017 года между Публичным акционерным обществом "Моргаушский кирпичный завод" и Ефимовой А.В. заключен договор уступки прав требования (цессии) по договору N <.....> участия в долевом строительстве многоквартирного дома по ул. <адрес>, согласно которому Ефимовой А.В. перешло право требования на получение от АО "ГУКС" однокомнатной квартиры под условным N 349 общей проектной площадью ориентировочно определенной на момент заключения договора 41,72 кв.м. (в том числе площадь лоджий и балконов оплачивается с учетом коэффициента, равного 0,5), расположенной на семнадцатом этаже во втором подъезде в жилом доме по адресу: <адрес>. Обязательства по оплате стоимости однокомнатной квартиры истцом выполнены полностью в размере <.....> руб. Согласно пункту 2.2 договора N <.....> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома застройщик обязался завершить строительство дома в срок ориентировочно 3 квартал 2017 года включительно. Согласно пункту 5.4 договора N <.....> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в случае нарушения застройщиком срока, указанного в пункте 2.7 договора, застройщик по требованию участника долевого строительства выплачивает неустойку (пени) в размере и в порядке, установленном действующим законодательством. В нарушение условий договора объект долевого строительства был передан истцу лишь 15 июля 2019 года, в связи с чем за период с 20 ноября 2018 года по 14 июля 2019 года с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Ранее, решениями Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 30 мая 2018 года, от 17 января 2019 года с АО "ГУКС" в пользу истца была взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 1 января 2018 года по 27 марта 2018 года и за период с 28 марта 2018 года по 19 ноября 2018 года.
В судебном заседании истец Ефимова А.В. и ее представитель-адвокат МальцевЭ.Г. исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.
В судебном заседании представитель ответчика АО "ГУКС" Вьюгина В.М. исковые требования признала частично, пояснив, что застройщиком предпринимались все необходимые меры для исполнения условий договора по своевременной сдаче дома. Нарушение сроков сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию произошла по вине контрагентов. Кроме того, 17 мая 2019 года ответчиком в адрес истца было направлено уведомление о необходимости принятия объекта долевого строительства, которое получено истцом 31 мая 2019 года, однако в установленный срок истец квартиру не приняла. Считает, что просрочка передачи жилья с середины июня 2019 года по 14 июля 2019 года произошла по вине истца. Полагает, что размер предъявленной неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, значительно превышает степень нарушения прав истца, в связи с чем на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации просила уменьшить сумму неустойки, штрафа, а также компенсации морального вреда и судебных расходов.
Третье лицо Михайлова И.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Решением Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 6 ноября 2019 года постановлено:
- взыскать Акционерного общества "Городское управление капитального строительства" в пользу Ефимовой А.В. неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 20 ноября 2018 года по 14 июля 2019 года в размере 80000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в размере 20000 руб.;
- в удовлетворении исковых требований о взыскании остальных сумм неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, в удовлетворении требования о взыскании судебных расходов в размере 5000 руб. отказать;
- взыскать с Акционерного общества "Городское управление капитального строительства" государственную пошлину в доход бюджета г. Чебоксары в размере 2900 руб.
Указанное решение обжаловано ответчиком АО "ГУКС" на предмет отмены по мотивам незаконности и необоснованности.
В апелляционной жалобе приводятся доводы о том, что Ефимова А.В. является ненадлежащим истцом по заявленным требованиям, поскольку право на получение от АО "ГУКС" однокомнатной квартиры под условным номером N 349 передано МихайловойИ.Р. на основании договора уступки права требования от 26 августа 2019 года.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика АО "ГУКС" Яхварова С.Г., поддержавшего апелляционную жалобу, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В статье 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2).
В силу статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения (их ассоциации, союзы) или органы местно самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 29 марта 2017 года между АО "ГУКС" (застройщик) и ООО "Строительная компания "Стройсфера" (участник долевого строительства) заключен договор N <.....> участия в долевом строительстве, предметом договора является строительство многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <.....>, и передача участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, в том числе однокомнатной квартиры под условным N 349, расположенной на семнадцатом этаже, во втором подъезде, общей проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения договора в размере 41,72 кв.м. (в том числе площадь лоджий и балконов оплачивается с учетом коэффициента равного 0,5) (пункты 1.1, 1.3 договора). По условиям договора участник долевого строительства обязуется оплатить строительство "Объекта" в соответствии с условиями настоящего договора денежными средствами путем их перечисления на расчетный счет или внесения в кассу застройщика в сумме, порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором или иным, предусмотренным законом способом и принять объект долевого строительства в течение 14 рабочих дней со дня получения уведомления о вводе дома в эксплуатацию по акту приема-передачи (статья 3 договора). Застройщик обязался завершить строительство объекта долевого строительства в срок ориентировочно III квартал 2017 года включительно и в IV квартале 2017 года передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (пункты 2.2, 2.7 договора).
Из материалов дела следует, что стоимость однокомнатной квартиры под условным N 349 ООО "Строительная компания "Стройсфера" оплачена в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.
11 апреля 2017 года между ООО "Строительная компания "Строительная компания "Стройсфера" (цедент) и Публичным акционерным обществом "Моргаушский кирпичный завод" (цессионарий) заключен договор уступки прав требований по договору N <.....> участия в долевом строительстве многоквартирного дома по ул. <адрес>, по условиям которого Публичному акционерному обществу "Моргаушский кирпичный завод" перешло право требования от АО "ГУКС" однокомнатной квартиры под условным N 349, общей проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения договора в размере 41,72 кв.м., расположенной на семнадцатом этаже во втором подъезде в жилом доме по адресу: <адрес>.
19 сентября 2017 года между Публичным акционерным обществом "Моргаушский кирпичный завод" (цедент) и Ефимовой А.В. (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии), по условиям которого цедент уступает свое право требования на получение причитающейся им, а цессионарий принимает право требования однокомнатной квартиры под условным N 349, общей проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения договора в размере 41,72 кв.м. (в том числе площадь лоджий и балконов оплачивается с учетом коэффициента равного 0,5), расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, на семнадцатом этаже, во втором подъезде.
Из справки, выданной Публичным акционерным обществом "Моргаушский кирпичный завод", следует, что Ефимовой А.В. произведена полная оплата в сумме <.....> руб. по договору уступки права требования от 19 сентября 2017 года.
15 июля 2019 года между АО "ГУКС" и Ефимовой А.В. подписан акт приема-передачи, из которого следует, что Ефимова А.В. приняла однокомнатную квартиру N 349 общей площадью по обмерам специализированной организации 42 кв.м. (площадь лоджий с учетом коэффициента равного 0,5), в том числе общая площадь квартиры без учета балкона (лоджии) 39,1 кв.м., расположенную на 17 этаже по адресу: <адрес>.
26 августа 2019 года между Ефимовой А.В. (цедент) и Михайловой И.Р. (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии), по условиям которого цедент уступает свое право требования на получение причитающейся ей, а цессионарий принимает право требования однокомнатной квартиры под условным N 349, общей проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения договора в размере 41,72 кв.м. (в том числе площадь лоджий и балконов оплачивается с учетом коэффициента равного 0,5), расположенной на семнадцатом этаже, во втором подъезде в жилом доме по адресу: <адрес>.
30 сентября 2019 года между АО "ГУКС" и Михайловой И.Р. подписан акт приема-передачи N 349, из которого следует, что Михайлова И.Р. приняла однокомнатную квартиру N 349 общей площадью по обмерам специализированной организации 42 кв.м. (площадь лоджий с учетом коэффициента равного 0,5), в том числе общая площадь квартиры без учета балкона (лоджии) 39,1 кв.м., расположенную на 17 этаже по адресу: <адрес>.
Разрешая заявленные требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, руководствуясь положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", с учетом разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", условиями договора участия в долевом строительстве, имеющимися в деле доказательствами, суд первой инстанции пришел к выводу о нарушении ответчиком срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) истцу, доказательств согласования сторонами иных сроков передачи квартиры в деле не имеется, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи квартиры за период с 20 ноября 2018 года по 14 июля 2019 года в размере 80000 руб., компенсация морального вреда в размере 2000 руб. и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 20000 руб.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют установленным по делу обстоятельствам и требованиям законодательства.
Довод апелляционной жалобы о том, что Ефимова А.В. является ненадлежащим истцом по делу, поскольку право на получение от АО "ГУКС" однокомнатной квартиры под условным номером N 349 передано Михайловой И.Р. на основании договора уступки права требования от 26 августа 2019 года, судебная коллегия считает несостоятельным, так как требования истца основаны на условиях заключенного договора уступки права требования от 19 сентября 2017 года, в котором предусмотрено, что истец становится стороной договора в части обязательств по передаче однокомнатной квартиры под условным номером N 349, расположенной на семнадцатом этаже, во втором подъезде в жилом доме по адресу: <адрес> (пункты 1.1, 1.2, 1.4 договора).
Исходя из положений статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
В силу статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Из материалов дела следует, что заключенный договор уступки права требования от 19 сентября 2017 года соответствует требованиям главы 24 параграфа 1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Объем переданных истцу права требования к ответчику определен пунктами 1,1, 1.2, 1.4 договора и статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя, из которых следует, что истец вправе требовать уплаты неустойки за несвоевременную передачу спорной квартиры. Кроме того, в период, за который истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку (с 20 ноября 2018 года по 14 июля 2019 года) права на спорный объект недвижимости принадлежали Ефимовой А.В. При этом привлеченная по настоящему делу к участию в деле в качестве третьего лица Михайлова И.Р. не оспаривала право Ефимовой А.В. на получение законной неустойки.
Иных доводов, по которым решение суда могло бы быть отменено, ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
С учетом изложенного оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется, в связи с чем апелляционная жалоба подлежит отклонению.
Определением Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 16 декабря 2019 года удовлетворено ходатайство АО "ГУКС" о предоставлении отсрочки оплаты государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы до рассмотрения дела судом апелляционной инстанции.
С учетом положений подпунктов 3 и 9 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика АО "ГУКС" подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина за подачу апелляционной жалобы в размере 3000 рублей.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
апелляционную жалобу Акционерного общества "Городское управление капитального строительства" на решение Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 6 ноября 2019 года оставить без удовлетворения.
Взыскать с Акционерного общества "Городское управление капитального строительства" в доход местного бюджета государственную пошлину за подачу апелляционной жалобы в размере 3000 (три тысячи) рублей.
Председательствующий М.А. Блинова
Судьи А.А. Нестерова
Ин.В. Филимонова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
