Дата принятия: 11 декабря 2018г.
Номер документа: 33-5388/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 декабря 2018 года Дело N 33-5388/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе
председательствующего Крамаренко О.А.,
судей Яковлева Н.А., Чашиной Е.В.,
при секретаре Кондратьевой К.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ковалевской Э.Г. на решение Ленинградского районного суда г.Калининграда от 06 апреля 2018 года, которым суд исковые требования Нестеренко Ж.А. удовлетворил;
решилрасторгнуть договор найма жилого помещения - квартиры N в доме N по <адрес>, заключённый 01 августа 2017 года между Нестеренко Жанной Анатольевной и Ковалевской Эльмирой Гамлетовной, с даты вступления в законную силу настоящего судебного решения;
взыскал с Ковалевской Эльмиры Гамлетовны в пользу Нестеренко Жанны Анатольевны задолженность по договору найма квартиры и в возмещение убытков, в том числе в порядке регресса, денежные средства в общем размере 97457 рублей;
взыскал с Ковалевской Эльмиры Гамлетовны в пользу Нестеренко Жанны Анатольевны судебные расходы по уплате государственной пошлины и оплате услуг представителя в размере 22897 рублей.
Заслушав доклад судьи Яковлева Н.А., объяснения представителя Нестеренко Ж.А. - Луневой Н.А., полагавшей, что жалоба удовлетворению не подлежит, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Нестеренко Ж.А. обратилась в суд с иском к Ковалевской Э.Г., в обоснование которого указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Между истицей и Ковалевской Э.Г. 01 августа 2017 года был заключен договор найма названной квартиры на срок до 30 июня 2018 года, по условиям которого последняя обязалась оплачивать коммунальные платежи по тарифам начисления. Однако данные обязательства ответчица не исполняет, за исключением оплаты услуг по предоставлению интернета, в связи с чем, Нестеренко Ж.А. понесла убытки в виде расходов по коммунальным платежам с августа по ноябрь 2017 года в размере 11546,89 руб. Кроме того, по вине ответчицы дважды произошло затопление квартиры истицы, в которой проживает Ковалевская Э.Г., а также нижерасположенных квартир N и N. Ущерб, причиненный соседям, составил 58989 руб. и был возмещен за счет Нестеренко Ж.А. Сама Ковалевская Э.Г. от возмещения данного ущерба отказалась полностью. Ущерб, нанесённый имуществу квартиры истицы, Нестеренко Ж.А. оценила в размере 13590 рублей.
В ходе судебного разбирательства истица увеличила исковые требования, указывая, что ответчица продолжает уклоняться от оплаты коммунальных платежей, в связи с чем задолженность погашена истицей. Расходы истицы по оплате жилищных и коммунальных платежей за квартиру за период с августа 2017 года по март 2018 года включительно составили 24877 рублей 84 коп. Нестеренко Ж.А. просила суд расторгнуть договора найма от 01 августа 2017 года, взыскать с ответчицы в порядке регресса убытки, причиненные в результате затопления квартир соседей, и в связи с оплатой коммунальных услуг за период с августа 2017 года до момента расторжения договора найма в общей сумме 83867 руб., материальный ущерб, причиненный имуществу, находящему в квартире истицы, в размере 13590 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2897 руб. и расходы на услуги представителя.
Рассмотрев дело, суд постановилизложенное выше решение.
В апелляционной жалобе Ковалевская Э.Г. просит решение суда отменить, указывая на нарушение ее процессуальных прав, поскольку она не была извещена о времени и месте судебного заседания.
Ковалевская Э.Г. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась, извещена надлежащим образом, в связи с изложенным с учетом положений ст. 167 и ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотреть дело в ее отсутствие.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит его подлежащим оставлению без изменения.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
На основании ст. 1081 ГК РФ лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом (работником при исполнении им служебных, должностных или иных трудовых обязанностей, лицом, управляющим транспортным средством, и т.п.), имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом.
Как установлено, Нестеренко Ж.А. на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная на 5-м этаже многоквартирного жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14 октября 2014 года
01 августа 2017 года между Нестеренко Ж.А. и Ковалевской Э.Г. был заключен договор найма вышеназванной квартиры, по условиям которого срок аренды определен с 01 августа 2017 года по 30 июня 2018 года (п. 1.8), а также пописан акт передачи квартиры с указанием передаваемого имущества, показателей прибора учетов света, воды, газа.
Из представленных истицей платежных документов следует, что оплата коммунальных платежей в связи с потреблением газа, воды и водоотведения, электричества, а также жилищные услуги и абонентская плата за антенну в период с 01 августа 2017 года по март 2018 года произведена самой Нестеренко Ж.А. в общей сумме 24878 рублей.
Таким образом, обязанности ответчицы по оплате за наём жилого помещения не исполнены, доказательств обратного суду не представлено.
Согласно акту осмотра квартиры и имущества по адресу: <адрес>, составленному Нестеренко Ж.А. в присутствии жильцов этого же дома Ц. и У., зафиксировано антисанитарное состояние квартиры и порча либо отсутствие имущества, находившегося в ней при передаче квартиры ответчице - не менее 25-ти предметов мебели, бытовой техники, сантехнического оборудования.
В результате порчи имущества истец понес убытки в размере 13590 рублей. Кроме того, исходя из представленных претензий собственников квартиры N от 05 декабря 2017 года и квартиры N от 04 ноября 2017 года, направленных в адрес Нестеренко Ж.А., установлено, что по вине нанимателя квартиры N произошло затопление квартир N и N 31 октября 2017 год и 01 ноября 2017 года, что подтверждается актами управляющей компании дома ООО "Пруссия-Сервис".
14 декабря 2017 года Нестеренко Ж.А. заключила с собственниками квартир N К. и N Е., Н. соглашения, по условиям которых Нестеренко Ж.А. в счет возмещения ущерба в результате затопления квартир передала им 30000 руб. и 28989 руб. соответственно, что полностью подтверждается материалами дела.
Принимая во внимание, что доказательств обратному стороной ответчицы не представлено, суд обоснованно удовлетворил исковые требования о взыскании с ответчицы в пользу истицы денежных средств в полном объеме.
Доводы жалобы Ковалевской о ее ненадлежащем извещении нельзя признать состоятельными, поскольку по известным адресам ей направлялись судебные извещения о времени и месте судебного заседания. Извещения были направлены по месту ее жительства <адрес>, и по месту ее регистрации в Ямало-Ненецком АО, г.Ноябрьск, ул.Г., N-N. Поскольку извещения вернулись с отметкой об истечении срока хранения, то суд обоснованно счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Ковалевской. В апелляционной жалобе Ковалевская указала свой адрес: <адрес>. Вместе с тем, из данных полученных из УВМ УМВД Росси по Калининградской области, по указанному адресу Ковалевская никогда зарегистрирована не была. Иных доводов, влекущих отмену или изменение решения суда, ответчица в жалобе не привела. Изложенное указывает на отсутствие нарушения процессуальных прав Ковалевской со стороны суда, основания к отмене решения отсутствуют.
По ее ходатайству, изложенному в телефонном разговоре, судебное заседание суда апелляционной инстанции откладывалось. В качестве основания отложения она указала ее госпитализацию по беременности. Впоследствии, с ее же слов, было установлено, что госпитализации не было.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, определены и установлены судом первой инстанции полно и правильно, решение суда принято в соответствии с нормами материального права и с соблюдением норм процессуального права, предусмотренных ст.330 ГПК РФ оснований для его отмены или изменения в апелляционном порядке не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Ленинградского районного суда г.Калининграда от 06 апреля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
