Определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 февраля 2023 года Дело N 33-5387/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Вересовой Н.А.судей Полиновой Т.А., Рябко О.А.при секретаре Морозовой А.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании 16 февраля 2023 года апелляционную жалобу ООО "Специализированный застройщик" "Инвестторг 6-1" на решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 30 августа 2022 года по гражданскому делу N 2-7409/2022 по исковому заявлению Кунцевич Светланы Михайловны к ООО "Специализированный застройщик" "Инвестторг 6-1" о признании условий соглашения недействительными, взыскании неустойки, судебных расходов, компенсации морального вреда,

Заслушав доклад судьи Вересовой Н.А., выслушав объяснения представителя ООО "Специализированный застройщик" "Инвестторг 6-1" - Максимовой О.В., представителя Кунцевич С.М. - Кошелева А.П., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Истец Кунцевич С.М. обратилась в Невский районный суд Санкт-Петербурга с исковыми требованиями к ООО "Специализированный застройщик" "Инвестторг 6-1", в соответствии с которыми просила признать недействительным п.11.8 Договора N... от 21.06.2018г. участия в долевом строительстве об изменении территориальной подсудности соглашением сторон, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 396 385,47 коп., за период с 01.07.2021 - по 28.03.2022 включительно и по дату вынесения решения суда; признать недействительным п.2.5.1 Договора N... от 21.06.2018г. участия в долевом строительстве в части возможности переноса застройщиком сроков окончания строительства на срок не более чем на шесть месяцев и один раз на весь срок реализации инвестиционного проекта по строительству Объекта без каких либо санкций и без подписания дополнительных соглашений к данному договору; взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 40 000 руб. 00 коп.; расходы на оплату юридических услуг в размере 35 000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной суммы; почтовые расходы в размере 500 руб., расходы по нотариальному удостоверению доверенности в размере 1 950 руб.

Заявленные требования мотивированы тем, что 21 июня 2018 года между ООО "СЗ"Инвестторг 6-1" и истцом заключен договор N Д/6-1/К1/1-Ф-087 от 21.06.2018г. участия в долевом строительстве. Согласно условиям договора, застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику <адрес>. Дольщик принял на себя обязательства уплатить застройщику цену договора и принять квартиру по акту приема - передачи, обязательства по оплате цены договора в размере 2 309 490 руб., дольщик исполнил надлежащим образом. Согласно пункту 2.4. Договора планируемый срок окончания строительства объекта IV -й квартал 2020 года. В соответствии с п.2.5 договора учитывая, что застройщик передает объект долевого строительства Дольщику не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства дольщику согласовывается сторонами в течение 6-ти месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Учитывая условия договора, квартира должна была быть передана не позднее 30 июня 2021 года. На момент подачи искового заявления в суд, квартира дольщику не передана. 17 мая 2022 года истец вручил ответчику претензию о добровольной выплате неустойки и компенсации морального вреда. Также, пунктом 2.5.1. Договора предусмотрено право застройщика в одностороннем порядке без согласования с дольщиком корректировать планируемые сроки строительства в пределах не более чем на шесть месяцев. Вместе с тем, истец считает, что указанное условие договора ущемляет и нарушает права Истца как потребителя согласно действующему Закону РФ "О защите прав потребителей", в связи с чем является недействительным. Кроме того, пунктом 11.8. Договора предусмотрено, что споры между сторонами Договора подлежат рассмотрению в Смольнинском районном суде Санкт - Петербурга, что также ущемляется права истца как потребителя, поскольку противоречат нормам ч.7 ст.29 ГПК РФ, п. 2. Ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителей" и является недействительным. Учитывая, что ответчик отказался добровольно удовлетворить требование истца, Кунцевич С.М. обратилась с иском в суд.

Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 30 августа 2022 года исковые требования Кунцевич С.М. были удовлетворены частично.

Судом постановлено:

"Признать недействительными пункты 2.5.1, 11.8 договора долевого участия N... от 21.06.2018.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Инвестторг-6-1" в пользу Кунцевич Светланы Михайловны неустойку за период с 01.07.2021 по 28.03.2022 г. в размере 354 660,68 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей, почтовые расходы 500 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности 1950 руб., расходы на оплату услуг представителя 25 000 руб. В остальной части требований - отказать.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Инвестторг-6-1" в доход бюджета Санкт -Петербурга государственную пошлину в размере 7 046 руб. 60 коп.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 23 марта 2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве..." предоставить ООО "Специализированный застройщик "Инвестторг-6-1" отсрочку исполнения решения в полном объеме на срок до 01 января 2023 года".

В апелляционной жалобе ООО "Специализированный застройщик "Инвестторг-6-1" просит вышеуказанное решение изменить, рассчитать размер взысканной неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства за период с 11.01.2022 по 28.03.2022, в остальной части исковых требований отказать, применив к взысканной сумме положения ст. 333 ГК РФ, тем самым снизить размер всех компенсационных выплат. Также в признании п. 2.5.1 и 11.8 договора участия долевого строительства N Д/6-1/К1/1-Ф-087 от 21.06.2018 отказать.

В возражениях на апелляционную жалобу Кунцевич С.М. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представитель ответчика ООО "Специализированный застройщик "Инвестторг-6-1" Максимова О.В. в заседании суда апелляционной инстанции указала, что доводы апелляционной жалобы поддерживает, настаивает на их удовлетворении.

Истец Кунцевич С.М. на рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, направила своего представителя Кошелева А.П., который просил оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, поддержал правовую позицию, изложенную в возражениях на апелляционную жалобу.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

С учетом данных обстоятельств судебная коллегия в силу ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца Кунцевич С.М., извещенной о слушании дела.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно ст. 196 ГПК РФ, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Таким образом, обоснованным решение следует признавать тогда, когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Постановленное решение суда указанным требованиям закона отвечает не в полной мере.

Так, в соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом первой инстанции установлено и подтверждено материалами дела, что 21 июня 2018 года между ООО "СЗ"Инвестторг 6-1" и истцом заключен договор N... от 21.06.2018г. участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом (многоэтажный жилой дом, создаваемый по строительному адресу: <адрес>.

Согласно п. 6.1. договора, застройщик обязан передать, а участник принять объект не позднее 30 июня 2021 года.

Дольщик обязался оплатить обусловленную договором цену и принять по акту приема-передачи объект недвижимости. (п.5.1.1 -5.1.2 договора).

Условия договора в части оплаты долевого взноса истцом исполнено в полном объеме в сумме 2 309 490 руб., факт полной оплаты истцом стоимости спорного жилого помещения подтверждается материалами дела и не оспорен ответчиком.

В соответствии с пунктами 2.4., 2.5. Договора застройщик принял на себя обязательство осуществить строительство дома в планируемый срок - IV-й квартал 2020 года, передать дольщику объект в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

В пункте Договора 2.5.1. указано, что в случае если строительство Объекта не сможет быть завершено в плановые сроки по пункту 2.4. договора, Застройщик, не позднее, чем за два месяца до истечения срока, направляет Дольщику соответствующую информацию путем размещения на официальном сайте изменений в проектную декларацию. Уведомление об изменении срока окончания строительства опубликовывается Застройщиком в Проектной декларации (путем внесения изменений) размещенной по адресу, указанному в п. 1.3. настоящего Договора. Стороны соглашаются, что заключения отдельных соглашений об изменении планового срока окончания строительства не требуется в силу договорённости Сторон по настоящему пункту на день заключения настоящего договора участия в долевом строительстве (условие согласовано сторонами). Изменение сроков окончания строительства, на условиях, согласованных Сторонами настоящим пунктом договора, может осуществляться не более чем на шесть месяцев и один раз за весь срок реализации инвестиционного проекта по строительству Объекта.

Указанное свидетельствует о том, что договором предусмотрено право застройщика корректировать планируемые сроки строительства в пределах шести месяцев с письменным извещением дольщика.

02.10.2020 в адрес истца направлено уведомление о продлении строительства до 2-го квартала 2021 года.

29.04.2022. ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, Объект истцу передан 19.05.2022, что подтверждается объяснениями сторон в судебном заседании.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

Разрешая заявленные истцом требования о признании пунктов 2.5.1. и 11.8. Договора недействительными, суд пришел к выводу, что данные требования договора недействительны и требования истца в данной части подлежат удовлетворению, и, поскольку завершение строительства многоквартирного дома планировалось в IV-м квартале 2020 года, объект долевого строительства подлежал передаче им застройщиком не позднее 01.07.2021.

В апелляционной жалобе ответчик выражает несогласие с решением суда в данной части, ссылаясь на то, что судом неверно установлен срок окончания строительства объекта и неверно установлен срок передачи объекта долевого строительства.

Судебная коллегия данные доводы отклоняет в силу следующего.

Пунктом 11.8 Договора предусмотрено, что все споры и разногласия, возникающие между сторонами из настоящего договора и/или в связи с ним, в том числе в связи с его заключением, исполнением, изменением, расторжением и недействительностью, передаются сторонами в Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга.

Вместе с тем, согласно пункту 2 статьи 17 Закона РФ "О защите прав потребителей" иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту: нахождения организации; жительства или пребывания истца; заключения или исполнения договора.

Согласно пункту 1 статьи 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Как разъяснено в п. 76 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (ст. 3, пп. 4 и 5 ст. 426 ГК РФ), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей.

Принимая во внимание, что пункт 11.8. Договора противоречит требованиям закона, ущемляет права потребителя, в связи с чем является ничтожным.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных названным кодексом, другими законами или иными правовыми актами, не допускаются /п. 1 ст. 310 ГК РФ/.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" /далее - Закон N 214-ФЗ/ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 2 части 4 статьи 4 Закона N 214-ФЗ установлено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Согласно ч. 3 ст. 6 Закона N 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, при этом согласно пункту 1 статьи 453 Гражданского кодекса РФ обязательства сторон сохраняются в измененном виде.