Дата принятия: 30 августа 2021г.
Номер документа: 33-5380/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 августа 2021 года Дело N 33-5380/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего судьи Поздняковой Т.В.
судей Маньковой Е.Н., Кузьминой О.Ю.
при секретаре Хлестковой О.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле
30 августа 2021 года
гражданское дело по апелляционной жалобе Посацкой Анжелы Павловны на решение Ленинского районного суда г. Ярославля от 09 июня 2021 года, которым постановлено:
Иск Посацкой А.П. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "РусСтройГарант" в пользу Посацкой Анжелы Павловны неустойку в размере 70 000 руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб., штраф 20 000 руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО "РусСтройГарант" в доход бюджета муниципального образования г. Ярославль государственную пошлину в размере 2 300 руб.
Заслушав доклад судьи Поздняковой Т.В., судебная коллегия
установила:
Посацкая Анжела Павловна обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО "РусСтройГарант" о защите прав потребителей ссылаясь на то, что 25.09.2019 г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется своими силами или с привлечением других построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства - кв. N, расположенную в доме по адресу: АДРЕС 2, стоимость долевого участия составила 5 525 508 руб., денежная сумма истцом уплачена в полном объеме, согласно п. 5.1 договора срок передачи объекта строительства не позднее 31.12.2020 г.
До настоящего времени квартира истцу не передана, истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки, требования истца в добровольном порядке не удовлетворены. Также, в связи с нарушением сроков передачи квартиры, истец понесла убытки по аренде квартиры с 01.01.2021 г. по 01.04.2021 г. по 35 000 руб. в месяц, всего 105 000 руб.
Истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 г. по 30.03.2021 г. в сумме 139 335 руб., компенсацию морального вреда 30 000 руб., убытки, понесенные истцом в связи с арендой квартиры в размере 105 000 руб. и штраф.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым истец не согласилась, подав на решение суда апелляционную жалобу, в которой просит решение суда изменить и принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании убытков, понесенных в связи с арендой квартиры.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, заслушав представителя Посацкой А.П. - по доверенности Горохова В.А., исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
Разрешая спор в и отказывая в удовлетворении иска Посацкой А.П. в части взыскания убытков, понесенных в связи с наймом жилья, суд пришел к выводу об отсутствии прямой причинно-следственной связи между действиями ответчика, заключением истцом договора долевого участия, и заявленными к взысканию убытками по найму жилья.
Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами районного суда, считает их постановленными с нарушением норм материального права.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере; под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004г N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Из материалов дела следует, что истица постоянно, с октября 2018г работает в г. Москва, в <данные изъяты> ДОЛЖНОСТЬ.
Посацкая А. П. имеет постоянную регистрацию в г.Ярославле, что находится на значительном расстоянии от места ее работы. Право пользования иными жилыми помещениями истица не имеет.
01.09.2020г Посацкая А.П. заключила договор найма жилого помещения - 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС 1; срок найма установлен с 01.09.2020г по 31.12.2020г, с последующим пролонгированием на тот же срок; цена договора - 35 000руб в месяц.
Как установлено судом, 25.09.2019 г. между ООО "РусСтройГарант" и Посацкой А.П. был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется своими силами или с привлечением других построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства - кв. N, расположенную в доме по адресу: АДРЕС 2, стоимость долевого участия составила 5 525 508 руб., денежная сумма истцом уплачена в полном объеме, согласно п. 5.1 договора срок передачи объекта строительства не позднее 31.12.2020г.
Таким образом, исходя из условий договора, заключенного между сторонами, истица, не имея иных жилых помещений территориально приближенных к месту ее работы, была вправе рассчитывать на своевременную передачу квартиры по договору участия в долевом строительстве. Между тем, в связи с допущенной застройщиком просрочкой, после 31.12.2020г, вынужденно продолжала нести затраты по найму жилого помещения.
Фактическое несение истицей расходов по найму помещения за период с 01.01.2021г по 31.03.2021г, в общей сумме 105 000руб., подтверждено копиями расписок о передаче денежных средств наймодателю
Таким образом, вопреки выводам, изложенным в решении, судебная коллегия приходит к выводу о наличии между просрочкой застройщика по передаче объекта долевого строительства, отсутствием у участника долевого строительства жилого помещения на праве собственности и затратами, понесенными участником долевого строительства по вынужденному найму жилого помещения, причинно-следственной связи.
По изложенным мотивам, у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для отказа в иске в оспариваемой части. При таких обстоятельствах, решение районного суда в части отказа в удовлетворении исковых требований Посацкой А.П. о взыскании убытков, следует отменить с принятием по делу в названной части нового решения об удовлетворении заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Ярославля от 09 июня 2021 года отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований Посацкой Анжелы Павловны о взыскании убытков, принять в указанной части новое решение.
Взыскать с ООО "РусСтройГарант" в пользу Посацкой Анжелы Павловны убытки в сумме 105 000руб.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
