Дата принятия: 14 сентября 2021г.
Номер документа: 33-5379/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОРОНЕЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 сентября 2021 года Дело N 33-5379/2021
14.09.2021 г. Воронеж
Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:
председательствующего Родовниченко С.Г.,
судей Зелепукина А.В., Трунова И.А.,
при секретаре Морозовой М.Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Воронежского областного суда по докладу судьи Трунова И.А. гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО "Монтажник" о соразмерном уменьшении цены договора путем выплаты стоимости устранения выявленных недостатков, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,
по апелляционной жалобе ООО "Монтажник" на решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 24.02.2021,
(судья районного суда Колтакова С.А.),
установила:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО "Монтажник", в котором просили обязать ответчика соразмерно уменьшить цену договора путем выплаты в равных долях стоимость устранения выявленных недостатков в размере 240 790 руб., по 120 395 руб. каждому, взыскать с ответчика неустойку (пеню) за просрочку нарушения требования о соразмерном уменьшении стоимости договора в размере 240 790 руб., по 120395 руб. каждому, штраф в размере 50 % за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 240 790 руб., по 120 395 руб. каждому, а также компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб. в пользу каждого, указывая, что 08.02.2019 между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве N 16/594-376, по условиям которого ответчик обязан передать истцам однокомнатную <адрес> площадью 36,65 кв.м (без учета лоджий), включающий лоджии - 38,57 кв.м (проектная площадь). Жилой дом, в котором расположена квартира, находится по адресу: <адрес>, участок N с кадастровым номером 36:34:0602001:18207. Цена договора составила 2052 353 руб. В соответствии с п. 2.4 Договора гарантийный срок составляет 5 лет.
В процессе эксплуатации квартиры истцы обнаружили отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, в том числе, покрытие пола во всех помещениях имеет отклонения от двухметровой контрольной рейки, превышающие предельно допустимые, в том числе, в санузле, стены во всех помещениях имеют отклонения от двухметровой контрольной рейки, превышающие предельно допустимые, в том числе, в санузле, неравномерный зазор между дверными полотнами и коробкой во всех помещениях, неплотный притвор, во всех помещениях большой зазор между дверными полотнами и полом, превышающий предельно допустимый, дверной блок на лоджию имеет неплотный притвор, зазор между линолеумом и витражным остеклением на лоджии превышающий предельно допустимый, в холодное время года поступает воздух из швов оконных блоков.
14.03.2020 истцы обратились к ответчику с требованием подготовить калькуляцию стоимости устранения обозначенных недостатков, а также соразмерно уменьшить стоимость договора.
С целью выявления строительных недостатков 21.04.2020 ООО "Монтажник" произвел осмотр квартиры истцов, по результатам которого составил акт осмотра и предложил истцам воспользоваться правом на безвозмездное устранение выявленных недостатков. Не согласившись с позицией ответчика, истцы обратились в суд с настоящим иском и в ходе судебного разбирательства, уточнив заявленные требования, просили обязать ответчика соразмерно уменьшить цену договора путем выплаты в равных долях стоимость устранения выявленных недостатков в размере 210 650 руб. 98 коп., по 105 325 руб. 49 коп. каждому, взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку (пеню) за просрочку нарушения требования о соразмерном уменьшении стоимости договора в размере 2052353 руб., в равных долях по 1 026176,50 руб. каждому, штраф 50 % за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 1 131 501,99 руб. в равных долях по 565750,98 руб. каждому, компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., в равных долях по 1 000 руб. каждому.
Решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 24.02.2021 постановлено: исковое заявление ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью "Монтажник" о соразмерном уменьшении цены договора путем выплаты стоимости устранения выявленных недостатков, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Монтажник" в пользу ФИО1 105 325,49 руб. в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков, неустойку за период с 22.04.2020 по 24.02.2021 в сумме 90000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 1 000 руб., штраф в сумме 50 000 руб., а всего: 246 325,49 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Монтажник" в пользу ФИО2 105325,49 руб. в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков, неустойку за период с 22.04.2020 по 24.02.2021 в сумме 90000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 1 000 руб., штраф в сумме 50 000 руб., а всего: 246 325,49 руб. (т. 1 л.д. 242, 243-255).
В апелляционной жалобе представитель ООО "Монтажник" по доверенности ФИО6 ставит вопрос об изменении решения суда, ввиду неправильного определения судом обстоятельств, имеющих значение для дела, в части стоимости устранения недостатков, размера неустойки, штрафа (т. 2 л.д. 4-11).
Представитель ООО "Монтажник" по доверенности ФИО7 в суде апелляционной инстанции поддержала апелляционную жалобу, просила решение суда изменить по изложенным в ней доводам.
Другие лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями, однако о причинах неявки не сообщили, каких-либо доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание не представили.
С учетом мнения участвующих в деле лиц и в соответствии с требованиями статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, рассмотрев дело в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в жалобе, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (далее Закон N 214-ФЗ).
В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом.
Согласно части 1 статьи 7 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
На основании части 2 статьи 7 Закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Из части 5 статьи 7 Закона N 214-ФЗ следует, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Частью 5.1 статьи 7 Закона N 214-ФЗ определено, что гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Частью 6 статьи 7 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.
По смыслу указанных выше положений закона участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведших к ухудшению качества такого объекта.
Из материалов дела судом первой инстанции установлено, что 08.02.2019 между ООО "Монтажник" (сторона 1) и ФИО1, ФИО2 (сторона 2) заключен договор N 16/594-376 долевого участия в строительстве, предметом которого является освоение объемов строительства объекта капитального строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома поз. 14, 14а, 14б, 14в, 14г, со встроенными нежилыми помещениями и объектами инженерного обеспечения в комплексной жилой застройке по <адрес> в <адрес> (12 га), расположенного по адресу: <адрес> (участки NN и 2), с основными характеристиками в соответствии с Приложением N к Договору, путем прямого и опосредованного привлечения материальных, денежных и иных средств ФИО1 и ФИО2, которым по окончании строительства и получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передается в общую совместную собственность однокомнатная <адрес> на 9 этаже, общей проектной площадью без учета лоджий /балконов - 36,65 кв.м, проектной площадью, включающей лоджии / балконы - 38,57 кв.м, общей приведенной площадью - 38,57 кв.м, состоящей из суммы общей проектной площади лоджий / балконов, определенных с использованием понижающего коэффициента 0,5 для площади лоджии и коэффициента 0,3 для площади балкона, соответствующая основным характеристикам, приведенным в Приложении N, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора. Указанный жилой дом расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, участок N, с кадастровым номером 36:34:0602001:18207 (т. 1 л.д. 9-17).
12.09.2019 подписан акт приема передачи N 16/1800-С, по которому названная квартира передана ООО "Монтажник" ФИО1 и ФИО2 (л.д. 18).
Право общей совместной собственности истцов на спорную квартиру зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 37-92).
В соответствии с п. 2.4 Договора N 16/594-376 долевого участия в строительстве от 08.02.2019 установлен гарантийный срок на жилой дом - 5 лет со дня ввода жилого дома в эксплуатацию.
В процессе эксплуатации квартиры ФИО1 и Чикунова А.И. обнаружили отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, в связи с чем, 14.03.2020 обратились к ответчику с требованием подготовить калькуляцию стоимости устранения обозначенных недостатков, а также соразмерно уменьшить стоимость договора (т. 1 л.д. 19-20, 21, 22, 23).
С целью выявления строительных недостатков 21.04.2020 ООО "Монтажник" произвел осмотр квартиры истцов, по результатам которого составил акт осмотра (т. 1л.д. 24-33, 34-35, 36).
В ходе разрешения спорных правоотношений определением суда по делу была назначена судебная экспертиза
Согласно заключению N 9327/6-2 от 01.02.2021 ФБУ "ВРЦСЭ" в ходе проведения экспертного обследования установлены недостатки и нарушения в выполненных общестроительных работ в <адрес> по Московскому проспекту <адрес>. А именно: жилая комната пл. 14,9 кв.м, высота 2,56 м (указанная площадь определена согласно фактически произведенных замеров), при обследовании поверхности стен на стене смежной с соседней квартирой (участок пл. 6,1 кв.м) выявлено отклонение от прямолинейности, составляющее 6 мм на 2 м, что превышает максимально допустимое отклонение панелей стен от прямолинейности, равное 5мм при длине панели до 4 метров, согласно требований Таблицы 4, ГОСТ 11024- 2012. Межгосударственный стандарт. Панели стеновые наружные бетонные и железобетонные для жилых и общественных зданий. Общие технические условия. Также отклонение от прямолинейности было выявлено на наружной стене (участок пл. 2,5 кв.м), составляющее 9 мм на 2 метра.
При прикладывании двухметровой рейки к поверхности пола было зафиксировано отклонение от горизонтальной плоскости покрытия пола, составляющее 0,4 % (уклон в сторону наружной стены), что не соответствует требованиям таблицы 8.15, СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1), согласно которой, отклонение от заданного уклона покрытия не должно превышать 0,2 %, но не более 10 мм.При проведении осмотра установлено наличие трещин на окрашенной поверхности оконных откосов шириной раскрытия до 1 мм, что не соответствует требованиям таблицы 7.7, СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1).
При измерительном контроле деревянного дверного блока было установлено, что его отклонение от вертикали составляет 4мм на 1 метр, что превышает допустимое отклонение, которое составляет 1,5 мм на 1 метр, согласно п. 7.7, СТО НОСТРОИ 2.11.161-2014 Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ (с Поправкой).
<адрес> 9,1 кв.м, высота 2,56 м (указанная площадь определена согласно фактически произведенных замеров).
При обследовании поверхности стен, на наружной стене (участок пл. 5,3 кв.м) и на стене, расположенной слева от входа в данное помещение (участок пл. 0,7 кв.м) выявлено отклонение от вертикали, составляющее 7мм на 1метр. В месте выявленных отклонений, стена имеет ровную плоскость, а, следовательно, отклонение данного участка стены на весь элемент (на всю высоту) будет составлять 18мм (расчет: 2,56 м (высота стены) х 7мм (выявленное отклонение на 1 метр) = 18 мм), что превышает максимально допустимое отклонение панелей стен от вертикали, равное 10 мм, согласно требований Таблицы 6.1, СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменениями N 1, 3).
При измерительном контроле деревянного дверного блока было установлено, что его отклонение от вертикали составляет 6мм на 1 метр, что превышает допустимое отклонение, которое составляет 1,5мм на 1 метр, согласно п. 7.7, СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ (с Поправкой).
При прикладывании двухметровой рейки к поверхности пола был выявлен участок с отклонением от плоскости, составляющим 4мм (участок пл. 2,0 кв.м по центру помещения), что не соответствует требованиям таблицы 8.15, СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1), согласно которой отклонения поверхности покрытия из поливинилацетатных, дощатых, паркетных покрытий и покрытий из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон из поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой, не должно превышать 2 мм.
Прихожая пл. 5,2 кв.м, высота 2,56м (указанная площадь определена согласно фактически произведенных замеров):
При обследовании поверхности стен, на стене смежной с жилой комнатой пл. 14,9 кв.м (участок пл. 6,5 кв.м.), выявлено отклонение от прямолинейности, составляющее 10мм на 2 метра, что превышает максимально допустимое отклонение панелей стен от прямолинейности, равное 5 мм при длине панели до 4 метров, согласно требований Таблицы 4, ГОСТ 11024-2012. Межгосударственный стандарт. Панели стеновые наружные бетонные и железобетонные для жилых и общественных зданий. Общие технические условия.
При прикладывании двухметровой рейки к поверхности пола, был выявлен участок с отклонением от плоскости составляющим 6мм (участок пл. 2,0 кв.м по центру помещения), что не соответствует требованиям таблицы 8.15, СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1), согласно которой отклонения поверхности покрытия из поливинилацетатных, дощатых, паркетных покрытий и покрытий из линолеума, рулонных на основе синтети¬ческих волокон из поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой, не должно превышать 2мм.
Коридор пл. 3,4 кв.м, высота 2,56 м (указанная площадь, определена согласно фактически произведенных замеров):
При обследовании поверхности стен, на стене смежной с помещением прихожей (участок пл. 3,2 кв.м), выявлено отклонение от прямолинейности, составляющее 7 мм на 2 метра, что превышает максимально допустимое отклонение панелей стен от прямолинейности, равное 5мм при длине панели до 4 метров, согласно требований Таблицы 4, ГОСТ 11024-2012. Межгосударственный стандарт. Панели стеновые наружные бетонные и железобетонные для жилых и общественных зданий. Общие технические условия.
Санузел пл. 4,1 кв.м, высота 2,56 м (указанная площадь определена согласно фактически произведенных замеров):
При прикладывании двухметровой рейки к поверхности стен (плитка) установлено отклонение от плоскости составляющее 6мм (участок стены смежный с соседней квартирой, короб для скрытия коммуникаций), что не соответствует требованиям таблицы 7.6, СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1), согласно которой, неровности плоскости облицовки (зеркальная, лощеная плитка) при проверке двухметровой контрольной рейкой, не должны превышать 2 мм.
Также было выявлено отклонение от вертикали поверхности стен (плитка), составляющее 4мм на 1 метр (участок стены смежный с помещением коридора), что не соответствует требованиям таблицы 7.6, СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1), согласно которой отклонение от вертикали плоскости облицовки (зеркальная, лощеная плитка), не должно превышать 2 мм на 1 метр.
При измерительном контроле деревянного дверного блока было установлено, что его отклонение от вертикали составляет 4мм на 1 метр, что превышает допустимое отклонение, которое составляет 1,5мм на 1 метр, согласно п. 7.7, СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ (с Поправкой).
Выявленные недостатки общестроительных работ в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Московский проспект, <адрес>, являются следствием некачественно выполненных строительных работ.
Строительно-отделочные работы, выполненные в <адрес>, расположенной по адресу; <адрес>, Московский проспект, <адрес>, не соответствуют проектной документации. Согласно проектной документации ("Ведомость отделки помещений") потолки во всех помещениях исследуемой квартиры (коридор, прихожая, жилая комната, кухня, санузел) окрашиваются, при этом фактически в данных помещениях выполнен натяжной потолок ПВХ. Также согласно проектной документации, в санузле и ванной стены окрашиваются, при этом фактически стены в санузле облицованы плиткой.
Выявленные недостатки строительно-отделочных работ в исследуемой <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Московский проспект, <адрес>, не соответствуют требованиям СТО 013096-01-2018 (утвержденному 29.12.2017) по следующим параметрам:
Фактическое отклонение поверхности стены от плоскости составляющее: в жилой комнате 6мм, 9мм; в прихожей 10мм; в коридоре 7мм, превышает предельно допустимое отклонение поверхности стен при проверке на просвет контрольной двухметровой рейкой, равное 5мм, согласно п. 4.2 СТО 013096-01-2018.
