Определение Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 9 июня 2021 года Дело N 33-5377/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего: Маликовой Т.А.

судей: Самчелеевой И.А., Дудовой Е.И.

при секретаре: Петровой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Русакович П.Е., Османова Т.Ф. в лице представителя Дьяченко А.И. на решение Промышленного районного суда г.Самары от 2.12.2020г., которым постановлено:

" Исковые требования ООО "Теплостен-Самара" к ООО "СтройАльянс", Османову Т.Ф., Замочникову А.В., Русакович П.Е., с участием третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ООО "АРБИТ СТРОЙ", Управления Росреестра по Самарской области о признании сделок недействительными, истребовании имущества из чужого незаконного владения, встречным исковым требованиям Русакович П.Е. к ООО "Теплостен-Самара", ООО "СтройАльянс", Османову Т.Ф., Замочникову А.В., с участием третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО "АРБИТ СТРОЙ" о признании добросовестным приобретателем, удовлетворить частично.

Признать недействительными следующие договоры:

договор N 1 от 2.04.2019г. уступки прав требований по договору N от 15.03.23019 года, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 02.04.2019г., номер регистрации N, заключенный между ООО "Теплостен-Самара" и ООО "СтройАльянс";

договор N 2 от 21.10.2019г. уступки прав требований по договору N от 15.03.2019г., зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 30.10.2019г., номер регистрации N, заключенный между ООО "СтройАльянс" и Османовым Т.Ф.;

договор N 3 от 30.11.2019г. уступки прав требований по договору N от 15.03.2019г., зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 06.12.2019г., номер регистрации N, заключенный между Османовым Т.Ф. и Замочниковым А.В.;

договор N 4 от 16.12.2019г. уступки прав требований по договору N от 15.03.2019г., зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 23.12.20109г., номер регистрации N, заключенный между Замочниковым А.В. и Русакович П.Е..

Применить последствия недействительности сделок и восстановить право требования ООО "Теплостен-Самара", возникшее на основании договора N от 15.03.2019 года долевого участия в строительстве, заключенного между ООО" АРбит Строй" и ООО "Теплостен-Самара".

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Во встречных исковых требованиях Русакович П.Е. к ООО "Тепрлостен-Самара", ЛЛЛ "СтройАльянс", Османову Т.Ф., Замочникову А.В., с участием третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО "АРБИТ СТРОЙ" о признании добросовестным приобретателем, отказать.

Взыскать с ответчиков ООО "СтройАльянс", Османова Т.Ф., Замочникова А.В., Русакович П.Е. в доход государства взыскать государственную пошлину в размере 19 512 рублей в равных долях, то есть с каждого 4 878 рублей",

УСТАНОВИЛА:

ООО "Теплостен-Самара" обратилось в суд с иском к ООО "СтройАльянс", Османову Т.Ф., Замочникову А.В., Русакович П.Е., указав, что ООО "Теплостен-Самара" является одним из основных участников долевого строительства в строительстве многоквартирной жилой застройки, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с чем, между застройщиком ООО "Арбит Строй" и истцом, как дольщиком, заключен договор N от 15.03.2019 года долевого участия в строительстве в отношении однокомнатной квартиры в секции N на 12 этаже за строительным номером N, общей площадью 40,40 кв.м., в том числе жилой - 22,30 кв.м., а также площадью балконов, лоджий, террас и веранд 2,6 кв.м. (с учетом понижающих коэффициентов). Договор N от 15.03.2019 года зарегистрирован Управлением Росреестра по Самарской области 26.03.2019 года. Истец, как участник долевого строительства, в соответствии с разделом 2 указанного договора долевого участия, произвел оплату цены путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО "Арбит Строй", в размере 2 262 400 рублей, что подтверждается платежными поручениями N от 26.04.2019 года. В настоящее время истцу стало известно, что право требования на указанный объект долевого участия переуступлено от имени ООО "Теплостен-Самара" в адрес ООО "СтройАльянс", которое, в свою очередь, переуступило их Османову Т.Ф. Затем, Османов Т.Ф. уступил право требования в отношении данного объекта долевого строительства ответчику Замочникову А.В., который в свою очередь уступил его Русакович П.Е. В связи с

указанными обстоятельствами зарегистрированы следующие договора уступки: Договор N 1 от 02.04.2019 года уступки прав требований по договору N от 15.03.23019 года, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 15.04.2019 года, номер регистрации N. Договор N 2 от 21.10.2019 года уступки прав требований по договору N от 15.03.2019 года, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 30.10.2019 года, номер регистрации N. Договор N 3 от 30.11.2019 г. уступки прав требований по договору N от 15.03.2019 года, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 06.12.2019 года, номер регистрации N. Договор N 4 от 16.12.2019 года уступки прав требований по договору N от 15.03.2019 года, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 23.12.2019 года, номер регистрации N. Договор уступки прав требований по договору долевого участия, заключенный от имени истца ООО "Теплостен-Самара" с ООО "СтройАльянс", является ничтожным в силу п. 2 ст. 168 ГК РФ, поскольку подписан неустановленным лицом, а не директором ООО "Теплостен-Самара".Таким образом, истец ООО "Теплостен-Самара" не подписывал спорные договор N уступки прав, не выражал своего волеизъявления на заключение данного договора и не принимал на себя каких-либо обязательств по нему, заключение спорного договора уступки прав не согласовывалось с исполнительными органами ООО "Теплостен-Самара", руководитель указанного юридического лица не знал о заключении данного договора, доверенности на его подписание не выдавали. Кроме того, договоры уступки N 1 и N 2 по договору долевого участия являются ничтожными как мнимые сделки, в соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ, поскольку совершены только для вида, без намерений создать соответствующие правовые последствия. Истец указал, что в момент заключения договоров уступки прав требований N 1 и N 2 ни ООО "Теплостен-Самара", ни ООО "СтройАльянс", ни Османов Т.Ф. не имели намерения исполнять данные договоры, поскольку ни ООО "Теплостен-Самара", ни ООО "СтройАльянс" не имели намерения передавать права требования, кроме того, ни ООО "СтройАльянс", ни Османов Т.Ф. не имели намерения оплачивать приобретаемые права требования. Оплата по указанным договорам не производилась, то есть существует порочность воли сторон, у которых изначально отсутствовало намерение исполнять указанные договоры. Признание недействительными спорных договоров необходимо истцу для подтверждения отсутствия законных оснований для права требования на указанный объект долевого строительства у ответчиков, так как в настоящее время у него возникло право требовать передачи ему объекта долевого строительства.

С учетом того, что ответчики Замочников А.В., Русакович П.Е. получили право требования на объект долевого участия по указанным договорам незаконно в виду их ничтожности, истец полагает, что имеет право на истребование указанного имущества из чужого незаконного владения.

На основании изложенного, просил признать недействительными следующие договоры: договор N 1 от 02.04.2019 года уступки прав требований по договору N от 15.03.23019 года, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 15.04.2019 года, номер регистрации N; договор N 2 от 21.10.2019 года уступки прав требований по договору N от 15.03.2019 года, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 30.10.2019 года, номер регистрации N; договор N 3 от 30.11.2019 г. уступки прав требований по договору N от 15.03.2019 года, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 06.12.2019 года, номер регистрации N; договор N 4 от 16.12.2019 года уступки прав требований по договору N от 15.03.2019 года, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 23.12.2019 года, номер регистрации N, истребовать из чужого незаконного владения в собственность ООО "Теплостен-Самара" право требования на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру в секции 2.3 на 12 этаже за строительным номером 100, общей площадью 40,40 кв.м., в том числе жилой - 22,30 кв.м., а также площадью балконов, лоджий, террас и веранд 2,6 кв.м. (с учетом понижающих коэффициентов), а также указать, что данное решение является основанием для исключения из ЕГРН записей о государственной регистрации указанных недействительных договоров уступки прав.

Русакович П.Е. предъявила встречные требования к ООО "Теплостен-Самара" о признании добросовестным приобретателем объекта долевого строительства в жилом доме расположенном по адресу: <адрес> однокомнатной квартиры в секции 2.3 на 12 этаже за строительным номером 100, общей площадью 40,40 кв.м., в том числе жилой - 22,30 кв.м., а также площадью балконов, лоджий, террас и веранд 2,6 кв.м. (с учетом понижающих коэффициентов).

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Русакович П.Е. просит решение отменить и принять новое решение об удовлетворении встречных исковых требований.

В апелляционной жалобе Османов Т.Ф в лице представителя Дьяченко А.И. просит решение отменить, в иске ООО "Теплостен-Самара" отказать.

9.06.2021г. до рассмотрения апелляционных жалоб поступило заявление Русакович П.Е. и Османова Т.Ф. в лице представителя Дьяченко А.И. об отказе от апелляционных жалоб.

В соответствии со ст.326 ГПК РФ, отказ от апелляционных жалобы, представления допускается до вынесения судом апелляционного определения.

Заявление об отказе от апелляционных жалобы, представления подается в письменной форме в суд апелляционной инстанции.

О принятии отказа от апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции выносит определение, которым прекращает производство по соответствующим апелляционным жалобе, представлению.

Поскольку заявления об отказе от апелляционных жалоб поступило в суд апелляционной инстанции до вынесения апелляционного определения, требования к форме этого заявления соблюдены, полномочия представителя удостоверены доверенностью, судебная коллегия, не усматривая препятствий для принятия отказа от апелляционной жалобы, принимает его, в связи с чем, производство по апелляционной жалобе подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. 326 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Принять отказ Русакович П.Е., Османова Т.Ф. в лице представителя Дьяченко А.И. от апелляционных жалоб на решение Промышленного районного суда г.Самары от 2.12.2020г..

Производство по апелляционным жалобам Русакович П.Е., Османова Т.Ф. в лице представителя Дьяченко А.И. на решение Промышленного районного суда г.Самары от 2.12.2020г. прекратить.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка