Определение Судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 августа 2021 года Дело N 33-5376/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Шапошниковой Т.В.

судей Мещеряковой А.П., Овсянниковой И.Н.

при секретаре Павленко Д.Э.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска к Горбатюку А.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени

по апелляционной жалобе Горбатюка А.В. на решение Кировского районного суда г. Хабаровска от 20 мая 2021 года.

Заслушав доклад судьи Мещеряковой А.П., пояснения представителя Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска - Арабаджи М.С., судебная коллегия

Установила:

Департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска обратился в суд с иском к Горбатюку А.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование указав, что 12.08.2020г. между сторонами заключен договор N 123 аренды земельного участка с кадастровым номером N, площадью 18 081 кв.м., расположенного по адресу: примерно в 15м. на юг от ориентира жилое здание, адрес ориентира: <адрес>, для строительства многоэтажной жилой застройки, сроком действия до 11.08.2027г. Земельный участок передан по передаточному акту от 12.08.2020г. Договором предусмотрена обязанность арендатора оплачивать арендную плату ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц. За неоплату арендной платы договором предусмотрена обязанность арендатора по оплате пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по оплате арендной платы, что привело к образованию задолженности.

Истец просил суд взыскать с Горбатюка А.В. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка N 123 от 12.08.2020г. за период с 01.09.2020г. по 31.03.2021г. - 20 960 951,64 руб., пени за период 10.09.2020г. по 31.03.2021г. - 279 650,45 руб.

Решением Кировского районного суда г. Хабаровска от 20.05.2021г. исковые требования удовлетворены, взыскано с Горбатюка А.В. в пользу Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка N 123 от 12.08.2020г. за период с 01.09.2020г. по 31.03.2021г. - 20 960 951,64 руб., пени за период с 10.09.2020г. по 31.03.2021г. - 279 650,45 руб., взыскана с Горбатюка А.В. в доход муниципального образования городской округ "Город Хабаровск" государственная пошлина - 60 000 руб.

В апелляционной жалобе Горбатюк А.В. оспаривает законность и обоснованность решения, ссылается, что судебное заседание от 20.05.2021г. проведено без его участия, что лишило Горбатюка А.В. возможности на реализацию права на судебную защиту. Указывает, что о дате и времени судебного заседания надлежащим образом судом первой инстанции не извещался. Просит решение Кировского районного суда г. Хабаровска от 20.05.2021г. отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении требований истца.

Письменных возражений по доводам апелляционной жалобы не поступило.

В заседание суда апелляционной инстанции Горбатюк А.В. не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации о дате и времени судебного заседания в информационной сети "Интернет", о причинах неявки не сообщил, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела по его жалобе.

Поскольку в материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения ответчика Горбатюк А.В. о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, на основании положений ст. 167, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия определиларассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца - Арабаджи М.С., проверив в порядке ч. 1 ст.327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу положений ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки.

Положения п. 7 ч.1 ст.1 и ч.1 ст. 65 ЗК РФ устанавливают платность предоставления земельных участков как один из основных принципов земельного законодательства. За государственные и муниципальные земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 03.07.2020г. состоялся аукцион на право заключения договора аренды земельного участка с местоположением: примерно в 15 м на юг от ориентира жилое здание, адрес ориентира: <адрес>, для строительства многоэтажной жилой застройки (высотной застройки), победителем аукциона является Горбатюк А.В., что подтверждается протоколом от 03.07.2020 N 9 Департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска (л.д. 12-14).

12.08.2020г. между Департаментом муниципальной собственности администрации г. Хабаровска (арендодатель) и Горбатюком А.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 123, площадью 18 081 кв.м. с кадастровым номером N, по адресу: примерно в 15м. на юг от ориентира жилое здание, адрес: <адрес>, для строительства многоэтажной жилой застройки (высотной застройки), сроком действия с 12.08.2020г. по 11.08.2027г. (л.д. 21-25).Из п. 2.1 договора следует, что за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно равными долями, путем деления годовой арендной платы на 12 месяцев, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц путем перечисления на счет управления федерального казначейства по Хабаровскому краю.

Согласно п. 2.2 договора размер арендной платы, установленной на аукционе, составляет 41 474 000 руб.

Внесенный задаток в размере 5 462 000 рублей засчитывается в счет годовой арендной платы.

В соответствии с п. 4.1 договора в случае не внесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

На основании передаточного акта от 12.08.2020г. земельный участок передан арендодателю (л.д. 25).

Из выписки из ЕГРН от 08.02.2021г. N следует, что земельный участок с кадастровым номером N, площадью - 18 081 кв.м., по адресу: примерно в 15 м на юг от ориентира жилое здание, адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка); для многоэтажной застройки, с 12.08.2020г. по 11.08.2027г. находится в аренде у Горбатюка А.В. на основании договора аренды от 12.08.2020г. N 123 (л.д. 10-11).

05.02.2021г. Департаментом муниципальной собственности администрации г. Хабаровска в адрес Горбатюка А.В. направлена претензия N 02-06/1228 о взыскании задолженности по арендной плате и пени (л.д. 26-28).

Из представленного стороной истца расчета следует, что задолженность у Горбатюка А.В. по арендным платежам образовалась за период с 01.09.2020г. по 31.03.2021г. - 20 960 951,64 руб., пени за период 10.09.2020г. по 31.03.2021г. - 279 650,45 руб.

Расчет задолженности по арендной плате и пени проверен судом, указанный расчет соответствует условиям договора, ответчиком не оспорен.

Судом установлено, что по состоянию на дату обращения истца с рассматриваемым иском в суд, задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

Разрешая спор, суд первой инстанции, исследовав представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310, 330, 606, 607, 614, 615 ГК РФ, ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, установив нарушение ответчиком принятых на себя обязательств, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, а также представленных доказательствах, которые исследованы судом и им в решении дана надлежащая правовая оценка.

Из ответа на запрос ФМС о регистрации по месту жительства от 26.10.2020г. следует, что Горбатюк А.В. зарегистрирован по месту жительства по адресу <адрес> (л.д. 20), данный адрес указан в апелляционной жалобе в качестве адреса места проживания ответчика.

Согласно справке КАБ от 20.05.2021г. Горбатюк А.В. зарегистрирован по адресу <адрес> (л.д. 40).

По вышеуказанному адресу судом первой инстанции заблаговременно было направлено извещение о проведении подготовки дела к судебному разбирательству на 28.04.2021г., о дате, времени и месте проведения судебного заседания, назначенного на 14-00ч. 20.05.2021г., которые возвращены отправителю за истечением срока хранения, что подтверждается конвертом почтового отправления (л.д.38, 39), отчетом об отслеживании почтового отправления (л.д. 42).

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Вопреки доводам апелляционной жалобы о неизвещении ответчика о дате и времени проведения судебного заседания 20.05.2021г. из материалов дела следует, что положения ст. 113 ГПК РФ судом первой инстанции не нарушены, поскольку были предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела - ответчику направлено судебное извещение по месту регистрации, которое возвращено в суд за истечением срока хранения.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ" ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, судом первой инстанции обязанность по извещению ответчика исполнена в соответствии с требованиями ГПК РФ.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, неполучения судебного уведомления в отделение связи, не представлено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что судом первой инстанции ответчику предоставлялась возможность участия в рассмотрении спора, которая не была реализована последним без наличия к тому уважительных причин, извещение ответчика следует признать надлежащим и не влекущим установление факта существенного нарушения судом норм процессуального права при вынесении решения.

У судебной коллегии не имеется оснований полагать, что ввиду ненадлежащего извещения о рассмотрении дела в суде первой инстанции, нарушено право ответчика на судебную защиту.

Суд правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, представленным доказательствам дал надлежащую оценку, в соответствии требованиями ст.67 ГПК РФ, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Нарушений норм процессуального и материального права, являющихся безусловным основанием к отмене правильного по существу решения суда, при рассмотрении дела судом первой инстанции не допущено.

При таких обстоятельствах, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

Определила:

Решение Кировского районного суда г. Хабаровска от 20 мая 2021 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Горбатюка А.В. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка