Определение Судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 мая 2021 года Дело N 33-5367/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Бабайцевой Е.А.,

судей Улицкой Н.В., Нагиной О.Ю.,

при секретаре Пименовой А.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-123/2021 по иску Шарпан Екатерины Владимировны к Бутылкину Виктору Николаевичу о взыскании задолженности по договору аренды и коммунальным платежам

по апелляционной жалобе Бутылкина Виктора Николаевича

на решение Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 13 января 2021 года, которым исковые требования удовлетворены. С Бутылкина Виктора Николаевича в пользу Шарпан Екатерины Владимировны взыскана задолженность по оплате арендной платы за период с июля 2020 года по сентябрь 2020 года в размере 150 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 22 сентября 2019 года по сентябрь 2020 года в размере 23 377 рублей 80 копеек, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 12000 рублей и по оплате государственной пошлины в размере 4 668 рублей. Взыскание с ответчика в пользу истца производить, в том числе, за счет денежных средств, находящихся на страховом депозите у истца Шарпан Екатерины Владимировны, в размере 62000 рублей.

Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Улицкой Н.В., объяснения Бутылкина В.Н., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

установила:

Шарпан Е.В. обратилась с иском к Бутылкину В.Н. о взыскании задолженности по договору аренды и коммунальным платежам, ссылаясь на то, что 22 сентября 2019 года между Шарпан А.С. и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на срок до 21 сентября 2020 года с ежемесячной арендной платой в размере 62000 рублей, а также коммунальных услуг. Дополнительным соглашением от 20 апреля 2020 года стороны изменили сумму арендной платы, а также произошла смена наймодателя, которым стала она. Обязанность по оплате аренды жилого помещения нанимателем не исполняется с июня 2020 года, в связи с чем на 6 октября 2020 года у ответчика образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 150000 рублей и коммунальных платежей в размере 23377 рублей 80 копеек.

На основании изложенного, просила суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с июля по сентябрь 2020 года в размере 150000 рублей, задолженность по коммунальным платежам за период с 22 сентября 2019 года по сентябрь 2020 года в размере 23 377 рублей 80 копеек, расходы на оплату услуг представителя и оплату государственной пошлины в размере 54668 рублей.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого как незаконного в апелляционной жалобе ставит вопрос Бутылкин В.Н., ссылаясь на неисполнимость по взысканию с него в пользу истца задолженности, в том числе, за счет денежных средств, находящихся на страховом депозите у истца, в размере 62000 рублей.

Шарпан Е.В., Шарпан А.С. в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о причинах своей неявки судебную коллегию не известили, в связи с чем дело рассмотрено в порядке статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их отсутствие, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, о чем в материалах дела имеются соответствующие доказательства.

Проверив материалы дела в объеме доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Абзацем 3 ст. 678 ГК РФ предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как установлено судом первой инстанции следует из материалов дела, Шарпан Е.В. является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25 декабря 2020 года.

Собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является Шарпан А.С., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25 декабря 2020 года.

22 сентября 2019 года между Шарпан А.С. и Бутылкиным В.Н. заключен договор найма указанного жилого помещения, на срок до 21 сентября 2020 года.

Факт передачи помещения ответчику подтверждается передаточным актом от 22 сентября 2019 года, который указан в приложении N 1 к договору найма жилого помещения от 22 сентября 2019 года и является его неотъемлемой частью.

Согласно п. 4.1, 4.2, 4.4., 4.5 договора найма, палата за найм жилого помещения в месяц составляет 62000 рублей. Палата за найм жилого помещения производится не позднее 22 числа каждого текущего месяца за один месяц вперед. Оплату квартплаты и коммунальных услуг, за исключением указанных в п. 4.5 договора, осуществляет наймодатель. Оплату междугородних и международных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе, Интернета, а также потребляемой электроэнергии, расхода водоснабжения по счетчику осуществляет наниматель согласно тарифам соответствующих организаций.

При этом п. 6.2 Договора предусмотрена обязанность стороны, по инициативе которой происходит расторжение договора, оповестить другую сторону в письменной форме за 30 дней до фактического расторжения договора.

20 апреля 2020 года между Шарпан А.С. и Бутылкиным В.Н. заключено дополнительное соглашение N 1 к договору найма жилого помещения от 22 сентября 2019 года, согласно которому стороны внесли изменения в договор в части смены наймодателя на Шарпан Е.В., а также п. 4.1. изложен в следующей редакции: плата за найм жилого помещения в месяц составляет 50000 рублей.

Согласно п. 1.3 дополнительного соглашения новая редакция п. 4.1. договора, изложенная в п. 1.3. данного дополнительного соглашения, вступает в силу 22 мая 2020 года.

При этом п. 6.2 дополнительного соглашения к договору также предусмотрена обязанность стороны, по инициативе которой происходит расторжение договора, оповестить другую сторону в письменной форме за 30 дней до фактического расторжения договора.

В июне 2020 года Бутылкин В.Н. выехал из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> однако ключи собственнику не передал, личные вещи из жилого помещения не забрал.

Ответчиком не оспаривалось, что внесение платежей по договору с июня 2020 года не производилось.

Доказательств письменного уведомления истца ответчиком о досрочном расторжении договора найма с июня 2020 года также не представлено.

Истцом представлены квитанции, согласно которым ответчиком: 23 сентября 2019 года произведена оплата услуг самозанятого в размере 62 000 рублей, 26 сентября 2019 года произведена оплата по договору найма жилого помещения от 22 сентября 2019 года в размере 62 000 рублей, 22 октября 2019 года произведена оплата за услуги самозанятого в размере 62000 рублей, 27 ноября 2019 года произведена оплата по договору найма жилого помещения от 22 сентября 2019 года в размере 62000 рублей, 17 апреля 2020 года произведена оплата по договору найма жилого помещения от 22 сентября 2019 года за февраль в размере 61 500 рублей, 17 апреля 2020 года произведена оплата по договору найма жилого помещения от 22 сентября 2019 года за март 2020 года в размере 62 000 рублей, 17 апреля 2020 года произведена оплата жилья по договору найма жилого помещения от 22 сентября 2019 года за февраль 2020 года в размере 62 000 рублей, 21 апреля 2020 года произведена оплата по договору найма жилого помещения от 21 апреля 2020 года за май 2020 года в размере 62000 рублей, 25 мая 2020 года произведена оплата по договору найма жилого помещения от 21 апреля 2020 года за июнь 2020 года в размере 50000 рублей.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 1 сентября 2019 года по 16 апреля 2020 года между Шарпан А.С. и Бутылкиным В.Н., на 16 апреля 2020 года задолженность в пользу Бутылкина В.Н. 62000 рублей.

23 сентября 2020 года Шарпан Е.В. в адрес Бутылкина В.Н. направлена претензия о погашении задолженности по арендным платежам, которое вручено адресату 5 октября 2020 года и оставлена последним без удовлетворения.

С учетом вышеприведенных норм права и установленных судом обстоятельств суд пришел к правильному выводу об обоснованности заявленных требований и взыскании в пользу истца задолженности по договору найма жилого помещения за период с июля 2020 года по сентябрь 2020 года в размере 150000 рублей.

Согласно предоставленным истцом сведениям, ответчик являясь нанимателем жилого помещения, будучи обязанным в силу сложившихся правоотношений вносить плату за потребленные ресурсы за период с 22 сентября 2019 года по сентябрь 2020 года, оплату в полном объеме не произвел, что повлекло образование задолженности размере 23 377 рублей 80 копеек, из которых: электроэнергия за октябрь 2019 года в размере 1 184 рубля 77 копеек, за ноябрь 2019 года в размере 1 297 рублей 91 копейка, за декабрь 2019 года в размере 1159 рублей 87 копеек, за январь 2020 года в размере 1 044 рубля 35 копеек, за февраль 2020 года в размере 1187 рублей 03 копейки, за март 2020 года в размере 1248 рублей 10 копеек, за апрель 2020 года в размере 867 рублей 90 копеек, за май 2020 года в размере 633 рубля 52 копейки, за июнь 2020 года в размере 864 рубля 32 копейки, за июль 2020 года в размере 1253 рубля 64 копейки, за августа 2020 года в размере 804 рубля 10 копеек, за сентябрь 2020 года в размере 815 рублей 53 копейки; горячее и холодное водоснабжение в размере 11019 рублей 30 копеек.

Удовлетворяя исковые требования, суд правильно исходил из того, что расчет задолженности по оплате услуг водоснабжения и потребленной электроэнергии соответствует требованиям действующего жилищного законодательства, в том числе Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденным постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011г., условиям договора, заключенным между истцом и ответчиком.

Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком суду не представлено, как и не представлено стороной ответчика доказательств, ставящих под сомнение обоснованность заявленных истцом исковых требований.

Вместе с тем, пунктом 4.6 договора найма предусмотрено, при наличии на момент выезда нанимателя из жилого помещения любых задолженностей и/или неоплаченных счетов, обязанность оплаты которых в соответствии с договором возложена на нанимателя, соответствующие денежные суммы подлежат удержанию наймодателем из суммы страхового депозита (п. 7.1)

В силу п. 7.1 договора найма, по требованию наймодателя наниматель обязуется передать ему в момент подписания договора страховой депозит в обеспечение оплаты междугородних и международных телефонных переговоров, других платных услуг связи, в том числе Интернета, оказанные на телефонный номер наймодателя, иных платных услуг по обслуживанию жилого помещения, обязанность оплаты которых лежит нанимателе, а также в обеспечение сохранности переданного нанимателю имущества.

В судебном заседании представитель истца не оспаривал, что денежные средства в размере 62000 рублей в качестве страхового депозита находятся у истца.

Учитывая наличие у ответчика задолженности перед истцом по оплате договора найма и коммунальных услуг, суд пришел к правильному выводу, что исполнение решения суда необходимо производить, в том числе, за счет денежных средств, находящихся на страховом депозите у истца Шарпан Е.В., в размере 62 000 рублей.

При распределении судебных расходов по делу, суд обоснованно руководствовался требованиями ст. 88, 98 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Стоимость юридических услуг по договору составила 50000 рублей и оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанциями от 15 октября 2020 года и 3 октября 2020 года.

Представитель истца Шарпан Е.В. - Невзоров О.В. составил исковое заявление, участвовал в судебном заседании 13 января 2021 года в 10 час. 00 мин., что подтверждается материалам гражданского дела.

Учитывая объем и сложность настоящего дела, характер спора и иные фактические обстоятельства дела, период непосредственного участия представителей истца в рассмотрении дела в суде, объем и характер произведенных им процессуальных действий в рамках заключенного договора, суд верно взыскал с Бутылкина В.Н. в пользу Шарпан Е.В. судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 12 000 рублей.

Кроме того, в рамках настоящего дела истцом произведена оплата государственной пошлины в размере 4 688 рублей, что подтверждается чеком по операции N 667061 от 15 октября 2020 года.

Данные судебные расходы на основании ст. 98 ГПК РФ суд правильно распределил подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Доводы апелляционной жалобы о досрочном расторжении договора найма жилого помещения с июня 2020 года опровергаются вышеприведенными доказательствами. А именно, ответчиком не оспаривалось, что в нарушение п. договора письменное уведомление о досрочном расторжении договора в адрес истца не направлялось, ключи от жилого помещения истцу не передавались, в спорной квартире остались личные вещи ответчика.

Таким образом, оснований для отмены или изменения решения суда не имеется.

Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.

Поскольку нарушений норм материального права, которые бы привели к неправильному разрешению спора по существу, а также нарушений положений процессуального закона, в том числе влекущих безусловную отмену судебного акта в силу части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебной коллегией не установлено, основания для отмены обжалуемого решения суда отсутствуют.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 13 января 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Бутылкина Виктора Николаевича - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка