Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 15 ноября 2017 года №33-5364/2017

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 ноября 2017 года Дело N 33-5364/2017
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего Ярадаева А.В., судей Иванова П.Д., Орловой И.Н. при секретаре судебного заседания Герасимовой О.Ю. рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Стройторг" к Михайловой Е.Н. о взыскании задолженности по договору субаренды торговой площади, поступившее по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Стройторг" на решение Канашского районного суда Чувашской Республики от 15 августа 2017 года, которым постановлено:
"В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью "Стройторг" к Михайловой Е.Н. о взыскании долга по арендной плате за период с 6 августа 2011 года по 5 апреля 2017 года в сумме 476000 (четыреста семьдесят шесть тысяч) рублей, судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 7960 руб. (1670+6290=7960) отказать".
Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия
установила:
Общество с ограниченной ответственностью "Стройторг" (далее также - ООО "Стройторг", истец) обратилось в суд с иском к Михайловой Е.Н. (далее также - ответчик), в окончательном варианте просило взыскать долг по арендной плате за период с 6 августа 2011 года по 5 апреля 2017 года в размере 476 000 рублей и возместить расходы по уплате государственной пошлины в размере 7960 рублей.
В обоснование иска указаны следующие обстоятельства.
1 ноября 2010 года между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодателем) и ООО "Стройторг" (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения в торгово-офисном здании, расположенном по адресу: Чувашская Республика, г. Канаш, ул. ..., д...., (далее - договор аренды), который действует по настоящее время.
В свою очередь 1 ноября 2010 года ООО "Стройторг" заключило с Михайловой Е.Н. на срок с 1 ноября 2010 года по 29 октября 2011 год договор субаренды нежилого помещения площадью 20 кв.м в торгово-офисном здании, расположенном по адресу: Чувашская Республика, г. Канаш, ул. ..., д. ... (далее также - договор субаренды). Передача и прием торговой площади помещения в субаренду были оформлены актом приема - передачи от 1 ноября 2010 года, подписанным обеими сторонами договора. В соответствии с условиями договора субаренды размер арендной платы составляет 350 рублей в месяц за 1 кв.м., соответственно, стоимость арендуемой площади составляла 7 000 рублей в месяц. По условиям договора субаренды в случае несвоевременного поступления арендной платы субарендатор уплачивает неустойку в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки. Условиями договора субаренды также предусмотрено, что в случае, если ни одна из сторон не потребовала расторжения договора в установленный срок, договор считается продленным на такой же срок на тех же условиях. Учитывая, что ни одна из сторон не потребовала расторжения договора субаренды, он был продлен на такой же срок на тех же условиях и считается действующим по настоящее время.
С августа 2011 года Михайлова Е.Н. в нарушение условий договора субаренды арендную плату ООО "Стройторг" не уплачивает, в связи с чем за период с 6 августа 2011 года по 5 апреля 2017 года у нее образовалась задолженность по арендной плате в размере 476 000 рублей. Кроме того, Михайлова Е.Н. по условиям договора субаренды за период с 6 августа 2011 года по 5 апреля 2017 года обязана уплатить неустойку в размере 2498510 рублей, которую ООО "Стройторг" уменьшает до 476000 рублей.
Торговую площадь, переданную в субаренду, Михайлова Е.Н. до настоящего времени ООО "Стройторг" не возвратила.
В судебном заседании представитель истца - ООО "Стройторг" - Иванов В.А. иск поддержал.
Представитель ответчика Михайловой Е.Н. - Краснов О.Б. иск не признал по мотиву его необоснованности и заявил о пропуске истцом срока исковой давности.
Судом по делу постановлено приведенное выше решение.
ООО "Стройторг" в апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного и принятии по делу нового решения об удовлетворении иска.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции были извещены.
Представитель истца - ООО "Стройторг" и ответчик Михайлова Е.Н. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились.
Согласно ч.3 ст.167, ч.1 ст.327 ГПК РФ судебная коллегия признала возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившегося лица.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя ответчика Михайловой Е.Н. - Краснова О.Б., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Принимая решение по делу, суд руководствовался положениями ст.ст. 606,610,614,615 ГК РФ, условиями заключенного между ООО "Стройторг" и Михайловой Е.Н. договора субаренды нежилого помещения от 1 ноября 2010 года и исходил из того, что договор субаренды прекратил свое действие по истечении срока, а неисполнение в данном случае субарендатором обязанности по возврату имущества, переданного в субаренду, не является основанием для взыскания арендной платы в пользу арендатора, и что по требованию о взыскании арендной платы за период действия договора субаренды истек срок исковой давности, о применении которого было заявлено стороной спора.
Выражая несогласие с решением суда, ООО "Стройторг" в апелляционной жалобе ссылается на то, что ответчик не обращалась к истцу по поводу прекращения договора субаренды по истечении срока действия, его расторжения или отказа от него в одностороннем порядке, не возвратила истцу арендуемую торговую площадь, а также не оспаривала договор субаренды и не ставила вопрос о его расторжении в судебном порядке, не отрицала, что не вносила арендную плату по договору субаренды с сентября 2011 года, не возвратила истцу арендуемое имущество и, по сути, тем самым признала исковые требования. Отмечает, что в связи с этим вывод суда об одностороннем отказе ответчика от исполнения договора субаренды противоречит его условиям, закону и обстоятельствам дела. Считает, что вывод суда о прекращении договора субаренды по истечении срока его действия ошибочен, поскольку согласно его условиям решение вопроса о пролонгации договора при ненадлежащем исполнении субарендатором своих обязательств является правом арендодателя, который по данному основанию не направлял субарендатору уведомлений о прекращении либо расторжении договора субаренды, а количество пролонгаций самим договором не ограничено. Указывает, что вывод суда о прекращении по истечении срока действия заключенного между индивидуальным предпринимателем Дмитриевым Л.Ю. и ООО "Стройторг" договора аренды торговой площади, а также вывод суда о пропуске истцом срока исковой давности противоречат фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Полагает, что до возврата имущества, переданного в субаренду, несмотря на прекращение предпринимательской деятельности, за ответчиком сохраняется обязанность по уплате арендной платы.
Судебная коллегия полагает, что доводы апелляционной жалобы не могут изменить правовую судьбу решения суда.
Целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (ст. 2 ГПК РФ).
Нормы статей 3, 4 и ч.3 ст.196 ГПК РФ, закрепляющие основные положения, относящиеся к праву на обращение в суд и возбуждению гражданского дела в суде, а также обязывающие суд принимать решение по заявленным истцом требованиям, ставят возможность удовлетворения требований заинтересованного лица, обратившегося за защитой нарушенного или оспариваемого права либо охраняемого законом интереса, в зависимость от установления судом того, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.1 ст.56 ГПК РФ).
В силу абз.1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно абз.1 п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем).
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (абз.2 п.2 ст.615 ГК РФ).
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст.610 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора (п.1 ст.621 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что 1 ноября 2010 года ООО "Стройторг", которое в этот же день на срок с 1 ноября 2010 года по 29 октября 2011 года в качестве арендатора заключило с индивидуальным предпринимателем ФИО1 договор аренды торговой площади размере ... кв.м. в торгово-офисном здании, расположенном по адресу: Чувашская Республика, г. Канаш, ул. ..., д...., заключило с индивидуальным предпринимателем Михайловой Е.Н. договор субаренды нежилого помещения, согласно которому с согласия арендодателя передало ей в субаренду торговую площадь в размере ... кв.м. (из них ... кв.м. - торговая, ... кв.м. - складская) в том же здании на срок с 1 ноября 2010 года по 29 октября 2011 года.
Как было предусмотрено договором субаренды нежилого помещения от 1 ноября 2010 года, по истечении срока действия договора субарендатор имеет право на продление срока действия договора при условии надлежащего исполнения всех обязательств по договору, а основанием для отказа в пролонгации договора, помимо прочего, будут являться недобросовестность субарендатора (неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по договору, нарушение любого из условий договора), нарушение субарендатором сроков внесения арендной платы, предусмотренных договором. В случае, если ни одна из сторон не потребовала расторжения договора в установленный срок, договор считается продленным на такой же срок на тех же условиях (пп.5.1,5.2). Не позднее, чем за 20 дней субарендатор обязуется сообщить арендатору о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, рассчитаться по всем предусмотренным договором платежам и вернуть помещение по акту приема-передачи в соответствующем нормам техническом состоянии (п.3.3.7).
В подписанном ООО "Стройторг" и индивидуальным предпринимателем Михайловой Е.Н. акте приема-передачи от 1 ноября 2010 года было указано, что во исполнение договора субаренды от приведенной даты арендатор передает, а субарендатор принимает во временное пользование торговую площадь в размере ... кв.м. (из них ... кв.м. - торговая, ... кв.м. - складская) в торгово-офисном здании, расположенном по адресу: Чувашская Республика, г.Канаш, ул. ..., д...., и что помещение передается в надлежащем состоянии, стороны каких-либо претензий друг к другу не имеют.
В соответствии с положениями ст.ст. 1,9,421, 432, 450 ГК РФ для продления договора субаренды на новый срок требовалось согласие обеих ее сторон.
Молчание не считается согласием на заключение сделки, за исключением случаев, установленных законом.
Более того, в силу абз.2 п.2 ст.615, п.2 ст.621 ГК РФ субарендатор обязан письменно уведомить арендатора о желании заключить договор субаренды на новый срок.
Судом установлено, что в период с 1 мая 2011 года по 23 августа 2011 года Михайлова Е.Н. не исполняла надлежащим образом обязанность по уплате ООО "Стройторг" арендной платы по договору субаренды нежилого помещения от 1 ноября 2010 года, а в период с 1 сентября 2011 года по 29 октября 2011 года данную обязанность не исполняла вовсе.
Ненадлежащее исполнение и последующее прекращение исполнения Михайловой Е.Н. в указанные периоды обязанности по уплате арендной платы ООО "Стройторг" не оспаривается.
Согласно материалам дела после 29 октября 2011 года арендную плату ООО "Стройторг" по договору субаренды Михайлова Е.Н. также не уплачивала, о своем намерении продлить договор субаренды на новый срок" ни в течение срока действия договора субаренды, ни по его окончании ООО "Стройторг не уведомляла.
Доказательства, удовлетворяющие требованиям закона об относимости и допустимости (ст.ст.59,60 ГПК РФ), подтверждающие использование Михайловой Е.Н. после 29 октября 2011 года в целях предпринимательской деятельности торговой площади, переданной ей в субаренду ООО "Стройторг", в деле отсутствуют.
Ведение предпринимательской деятельности Михайловой Е.Н. было прекращено с 18 июня 2012 года.
При таких обстоятельствах вывод суда о том, что договор субаренды прекратил действие по истечении указанного в нем срока судебная коллегия находит правильным, соответствующим обстоятельствам дела.
Как установлено п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Следовательно, закон связывает обязанность арендатора по внесению арендной платы с фактом пользования арендованным имуществом на основании соответствующего договора аренды. При прекращении пользования арендатором арендуемым имуществом в связи с окончанием срока действия договора аренды названная обязанность прекращается
Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Между тем в материалах дела отсутствуют отвечающие требованиям закона об относимости и допустимости (ст.ст.59,60 ГПК РФ) доказательства, которые могли бы свидетельствовать о том, что передававшаяся в субаренду торговая площадь является в действительности обособленным объектом (помещением) и что по вине Михайловой Е.Н., ввиду отсутствия подписанного сторонами передаточного акта, ООО "Стройторг" после прекращения договора субаренды не имело доступа к торговой площади, передававшейся в субаренду, не могло использовать ее по назначению, в том числе повторно передать торговую площадь в субаренду, и понесло в связи с этим какие-либо убытки.
С учетом изложенного судебная коллегия находит правильным также и вывод суда о том, что неисполнение в данном случае ответчиком обязанности возвратить имущество по акту приема-передачи по окончании срока действия договора не может являться основанием для взыскания с нее арендной платы.
Вывода о прекращении по истечении срока действия заключенного между индивидуальным предпринимателем ФИО1. и ООО "Стройторг" договора аренды торговой площади решение суда не содержит.
В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.
Как следует из п.1 ст.200 ГК РФ (в редакции, действовавшей при возникновении спорных правоотношений), течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются данным Кодексом и иными законами.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2 ст.200 ГК РФ).
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п.2 ст.199 ГК РФ).
По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
Таким образом, ООО "Стройторг" как арендатор своевременно должно было узнать о ненадлежащем исполнении субарендатором Михайловой Е.Н. обязанности по внесению арендной платы в период действия заключенного между ними договора субаренды и в пределах срока, установленного п.1 ст.196 ГК РФ, было вправе обратиться с соответствующим исковым заявлением в суд.
Однако исковое заявление было подано ООО "Стройторг" в суд только 2 марта 2017 года, в связи с чем суд обоснованно пришел к выводу о том, что по требованию истца о взыскании арендной платы за указанный период срок исковой давности истек в соответствующие месяцы 2014 года и, поскольку представителем ответчика было заявлено о пропуске истцом исковой давности, правильно отказал в его удовлетворении.
Доводы апелляционной жалобы, которые свидетельствуют о несогласии истца с выводами суда и направлены на переоценку обстоятельств дела, установленных судом в соответствии с требованиями норм процессуального права, не указывают на наличие предусмотренных законом оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием к отмене решения суда в апелляционном порядке независимо от доводов апелляционной жалобы, из дела не усматривается.
Руководствуясь изложенным и ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
оставить без удовлетворения апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Стройторг" на решение Канашского районного суда Чувашской Республики от 15 августа 2017 года.
Председательствующий
Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка