Дата принятия: 15 сентября 2020г.
Номер документа: 33-5362/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СУДА ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 сентября 2020 года Дело N 33-5362/2020
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты - Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Ахметзяновой Л.Р.,
судей Антонова А.А., Башковой Ю.А.,
при секретаре Олиярник Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Нижневартовска к Крепких Станиславу Владимировичу о взыскании арендной платы, пени,
по апелляционной жалобе истца администрации города Нижневартовска на решение Нижневартовского городского суда от 09 июня 2020 года, которым постановлено:
"Исковые требования администрации города Нижневартовска к Крепких Станиславу Владимировичу о взыскании арендной платы и пени, удовлетворить частично.
Взыскать с Крепких Станислава Владимировича в пользу администрации города Нижневартовска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка N 4-АЗТ от 20.10.2015 года в сумме 383 672 рубля 01 копейку, пени за период с 01.04.2017г. по 01.06.2020г. сумме 60 000 рублей, а всего взыскать 433 672 рубля 01 копейку.
Взыскать с Крепких Станислава Владимировича в доход бюджета города окружного значения Нижневартовск государственную пошлину в сумме 9 937 рублей 38 копеек".
Заслушав доклад судьи Башковой Ю.А., судебная коллегия
установила:
администрации города Нижневартовска обратилась в суд с иском к Крепких С.В., с учетом уточнения требований просит взыскать задолженность за использование земельного участка за период с 01 апреля 2017 года по 31 марта 2020 года в размере 383 672 рубля 01 копейку, пени за несвоевременную оплату за период с 01 апреля 2017 года по 01 июня 2020 года в размере 290 065 рублей 65 копеек, всего 673 737 рублей 66 копеек.
Требование мотивировано тем, что между администрацией города Нижневартовска и Крепких С.В. был заключен договор аренды земельного участка от 20 октября 2015 года N 4-АЗТ, площадью 1058 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: (адрес), в целях использования под автостоянку сервисного обслуживания. Срок аренды земельного участка установлен с 20 октября 2015 года по 19 октября 2020 года. Согласно условиям договора арендатор обязан ежеквартально равными частями в установленный договор срок вносить арендную плату. В нарушение условий договора арендная плата за использование земельного участка вносилась несвоевременно. Решением Арбитражного суда ХМАО-Югры от 06 декабря 2017 года дело N А75-14071/2017 с Крепких С.В. взыскана задолженность по арендной плате и пени в размере 694 681 рубль 29 копеек, которая частично погашена в размере 305 164 рубля 27 копеек. За период с 01 апреля 2017 года по 31 декабря 2019 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 240 294 рубля 77 копеек, сумма пени за период с 19 июня 2017 года по 02 февраля 2020 года составила 256 881 рубль 59 копеек. 05 декабря 2019 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия, однако требования до настоящего времени ответчиком не исполнены.
Представитель истца администрации города Нижневартовска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.
Ответчик Крепких С.В. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца.
Суд постановилизложенное выше решение.
В апелляционной жалобе администрация города Нижневартовска просит решение отменить в части взыскания задолженности по пени, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований администрации в полном объеме. В обоснование жалобы указывает, что у суда отсутствовали основания для снижения размера пени, поскольку тяжелое материальное положение ответчика не является основанием для уменьшения размера неустойки. Уменьшение размера пени может привести к появлению необоснованных преимуществ, приобретенных за счет ущемления прав и интересов других лиц.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.
Руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия находит возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы (часть 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) и обсудив их, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом первой инстанции установлено, подтверждено материалами дела, что 20 октября 2015 года между сторонами был заключен договор аренды земельного участка N 4-АЗТ, по условиям которого администрация города Нижневартовска передала Крепких С.В. в аренду сроком на 5 лет земельный участок из категории земель "земли населенных пунктов", площадью 1058 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: (адрес), в целях использования под автостоянку сервисного обслуживания.
По условиям договора размер ежегодной арендной платы составляет 451 016,26 рублей и вносится арендатором равными частями ежеквартально в следующие сроки: 1 квартал - до 10 апреля, 2 квартал - до 10 июля, 3 квартал - до 10 октября, 4 квартал - до 10 декабря (п.2.3 договора).
За нарушение срока внесения арендной платы, предусмотренного пунктом 2.3 договора, предусмотрена неустойка, взыскиваемая с арендатора, в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей в день, за который начисляется неустойка, от суммы задолженности по арендной плате за каждый день, начиная со дня просрочки исполнения обязательства до дня полной оплаты суммы задолженности (п. 4.2 договора).
Право аренды зарегистрировано ответчиком в установленном законом порядке.
Судом установлено, что за период с 01 апреля 2017 года по 31 марта 2020 года у ответчика образовалась задолженность по договору аренды в размере 1 240 294 рублей 77 копеек.
В ходе рассмотрения дела 12 марта 2020 года Крепких С.В. было произведено частичное погашение образовавшейся задолженности в сумме 1 300 000 рублей.
Указанная сумма пошла в счет погашения задолженности по обязательству в рамках договора аренды N 4-АЗТ от 20 октября 2015 года и в счет взысканных по решению суда иных сумм.
Согласно расчету истца, с учетом произведенной оплаты, задолженность ответчика по арендной плате за спорный период составляет 383 672 рублей 01 копейка.
03 декабря 2019 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности, которая оставлена без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 309, 310, 314, 609-609, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды, пришел к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в размере 383 672 рублей 01 копейка, а также пени за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с 1 апреля 2017 года по 1 июня 2020 года в размере 60 000 рублей, применив к размеру пени положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате и пени за нарушение сроков внесения арендных платежей.
Между тем, с размером взысканной пени судебная коллегия согласиться не может, находит доводы апелляционной жалобы в данной части заслуживающими внимание.
В соответствии с п.1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Таким образом, размер неустойки может быть снижен судом на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, обязанность доказывания которой лежит на должнике.
При оценке степени соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суд должен исходить из того, что ставка рефинансирования, являясь единой учетной ставкой Центрального Банка Российской Федерации, по существу, представляет собой наименьший размер имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства.
Таким образом, сумма неустойка за просрочку исполнения денежного обязательства не может быть снижена судом ниже предела, установленного п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, размер пени за период с 1 апреля 2017 года по 1 июня 2020 года составляет 290 065 рублей 65 копеек, который снижен судом на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 60 000 рублей.
Между тем, размер пени за заявленный истцом период, с учетом 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, будет составлять 111 626 рублей 21 копейка.
Задолженность:
383 672,01 руб.
Период просрочки:
с 01.04.2017 по 01.06.2020
Доля от ставки ЦБ:
1/300
Расчёт ставки:
по периодам действия ставки
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Неустойка
с
по
дней
383 672,01
01.04.2017
Новая задолженность на 383 672,01 руб.
383 672,01
01.04.2017
01.05.2017
31
9.75
383 672,01 х 31 х 1/300 х 9.75%
3 865,50 р.
383 672,01
02.05.2017
18.06.2017
48
9.25
383 672,01 х 48 х 1/300 х 9.25%
5 678,35 р.
383 672,01
19.06.2017
17.09.2017
91
9
383 672,01 х 91 х 1/300 х 9%
10 474,25 р.
383 672,01
18.09.2017
29.10.2017
42
8.5
383 672,01 х 42 х 1/300 х 8.5%
4 565,70 р.
383 672,01
30.10.2017
17.12.2017
49
8.25
383 672,01 х 49 х 1/300 х 8.25%
5 169,98 р.
383 672,01
18.12.2017
11.02.2018
56
7.75
383 672,01 х 56 х 1/300 х 7.75%
5 550,46 р.
383 672,01
12.02.2018
25.03.2018
42
7.5
383 672,01 х 42 х 1/300 х 7.5%
4 028,56 р.
383 672,01
26.03.2018
16.09.2018
175
7.25
383 672,01 х 175 х 1/300 х 7.25%
16 226,13 р.
383 672,01
17.09.2018
16.12.2018
91
7.5
383 672,01 х 91 х 1/300 х 7.5%
8 728,54 р.
383 672,01
17.12.2018
16.06.2019
182
7.75
383 672,01 х 182 х 1/300 х 7.75%
18 038,98 р.
383 672,01
17.06.2019
28.07.2019
42
7.5
383 672,01 х 42 х 1/300 х 7.5%
4 028,56 р.
383 672,01
29.07.2019
08.09.2019
42
7.25
383 672,01 х 42 х 1/300 х 7.25%
3 894,27 р.
383 672,01
09.09.2019
27.10.2019
49
7
383 672,01 х 49 х 1/300 х 7%
4 386,65 р.
383 672,01
28.10.2019
15.12.2019
49
6.5
383 672,01 х 49 х 1/300 х 6.5%
4 073,32 р.
383 672,01
16.12.2019
09.02.2020
56
6.25
383 672,01 х 56 х 1/300 х 6.25%
4 476,17 р.
383 672,01
10.02.2020
26.04.2020
77
6
383 672,01 х 77 х 1/300 х 6%
5 908,55 р.
383 672,01
27.04.2020
01.06.2020
36
5.5
383 672,01 х 36 х 1/300 х 5.5%
2 532,24 р.
Сумма основного долга: 383 672,01 руб.
Сумма неустойки: 111 626,21 руб.
Поскольку в обжалуемом решении размер пени снижен ниже ключевой ставки Банка России без достаточных к тому оснований, в указанной части судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 1 апреля 2017 года по 1 июня 2020 года, исходя из однократной ключевой ставки рефинансирования, действующей на момент исполнения обязательств, в размере 111 626 рублей 21 копейка.
При таких обстоятельствах решение суда в части размера взысканной с ответчика пени подлежит изменению, увеличению с 60 000 рублей до 111 626 рублей 21 копейка. Оснований для увеличения неустойки в большем размере судебная коллегия не усматривает.
В силу ч. 4 ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в определении суда апелляционной инстанции указывается на распределение между сторонами судебных расходов, в том числе расходов, понесенных в связи с подачей апелляционной жалобы.
Поскольку администрация города Нижневартовска была освобождена от уплаты государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы в размере 3 000 рублей, то данные расходы подлежат взысканию с ответчика в доход местного бюджета.
Руководствуясь статьями 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Нижневартовского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 9 июня 2020 года изменить в части размера взысканной с Крепких Станислава Владимировича в пользу администрации города Нижневартовска пени, общего размера взыскания, а также взысканной в доход бюджета города Нижневартовска государственной пошлины, увеличить размер взыскания пени до 111 626 рублей 21 коп. Считать общий размер взыскания 495 298 (четыреста девяносто пять тысяч двести девяносто восемь) рублей 22 коп.
Увеличить размер государственной пошлины до 12 937 (двенадцать тысяч девятьсот тридцать семь) рублей 38 коп.
Председательствующий: Ахметзянова Л.Р.
Судьи: Антонов А.А.
Башкова Ю.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
