Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 1 июля 2021 года Дело N 33-535/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в составе:

председательствующего Басангова Н.А.,

судей Гонеевой Б.П. и Цакировой О.В.

при секретаре Очировой С.С.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества "Московский областной банк" к Акунаеву Э<...> Б<...>, Акунаеву Б<...> Г<...>, Багаеву С<...> В<...>, Багаевой А<...> А<...> о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении по апелляционной жалобе представителя ответчика Дронова В.Б. на решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 31 марта 2021 г.

Заслушав доклад председательствующего, выслушав заключение прокурора Лиджиевой В.П., судебная коллегия

установила:

публичное акционерное общество "Московский областной банк" (ПАО "МОСОБЛБАНК", Банк) обратилось в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что Банк является собственником жилого помещения, расположенного по адресу:<...>. Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке Управлением Росреестра по РК 10 марта 2020 г. Согласно копии финансово-лицевого счета в квартире проживают Акунаев Э.Б., Акунаев Б.Г., Багаев С.В. и Багаева А.А. Право пользования жилым помещением у ответчиков прекратилось с момента перехода к Банку права собственности. Соглашение о пользовании имуществом с ответчиками не заключалось. Ответчики квартиру не освобождают и с регистрационного учета не снимаются, что препятствует реализации прав собственника. Истец просил признать Акунаева Э.Б., Акунаева Б.Г., Багаева С.В. и Багаеву А.А. прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по указанному выше адресу, снять их с регистрационного учета, выселить их, взыскать солидарно с ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.

В судебное заседание представитель ПАО "МОСОБЛБАНК" не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании Акунаев Э.Б. исковые требования признал. Пояснил суду о том, что в спорной квартире не зарегистрирован, а проживает по адресу: <...>. Ответчик Акунаев Б.Г. снят с регистрационного учета в связи <...>. Багаев С.В. и Багаева А.А. в квартиру истца не вселялись, проживают по иному адресу.

В судебное заседание ответчики Багаев С.В. и Багаева А.А. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Прокурор Молокаева Б.Х. в своем заключении указала на отсутствие правовых оснований для удовлетворения иска.

Решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 31 марта 2021 г. в удовлетворении исковых требований отказано; производство по делу по иску ПАО "МОСОБЛБАНК" к Акунаеву Б.Г. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении прекращено.

В апелляционной жалобе представитель истца Дронов В.Б. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Полагает, что вывод суда основан на пояснениях ответчика Акунаева Э.Б., которые не проверены судом и материалами дела не подтверждаются. Судом не проверена достоверность сведений о добровольном выселении ответчиков, поскольку в материалах дела не имеется сведений о направлении запросов суда в Отдел по вопросам миграции МВД РФ по Республике Калмыкия. Учитывая, что в финансовом лицевом счете указаны данные о том, что в жилом помещении в настоящее время проживают ответчики, оснований полагать об их добровольном освобождении помещения не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав мнение лица, участвующего в деле, судебная коллегия приходит к следующему.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что ответчики Акунаев Э.Б., Багаев С.В. и Багаева А.А. в спорной квартире не зарегистрированы и не проживают. В связи со смертью ответчика Акунаева Б.Г. производство по делу в части заявленных к нему Банком требований подлежит прекращению.

Решение суда в части прекращения производства по делу сторонами не оспаривается.

Согласно части 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ от "Об ипотеке (Залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, решением Целинного районного суда Республики Калмыкия от 02 ноября 2015 г., вступившим в законную силу, удовлетворены исковые требования ПАО "МОСОБЛБАНК" о взыскании солидарно с Багаева С.В., Багаевой А.А., Маштыкова Д.Д. задолженности по кредитному договору N <...> от 21 марта 2014 г. в сумме <...>руб.; обращении взыскания на <...>, общей площадью <...>кв.м., расположенную по адресу: <...>, принадлежащую на праве собственности Багаеву С.В., Багаевой А.А с установлением начальной продажной цены в размере <...>руб.

Актом Межрайонного отдела судебных приставов по Целинному и Приютненскому районам Управления федеральной службы судебных приставов по Республике Калмыкия от 27 апреля 2018 г. жилое помещение, находящееся по вышеназванному адресу, передано взыскателю ПАО "МОСОБЛБАНК" ввиду несостоявшихся торгов.

Право собственности Банка на спорную квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по РК 10 марта 2020 г., регистрационная запись N <...> (выписка из ЕГРН от <...>г.).

Обращаясь с исковыми требованиями, Банк указал, что ответчики Акунаев Э.Б., Багаев С.В. и Багаева А.А. без законных оснований проживают в указанном жилом помещении, что подтверждается копией финансово-лицевого счета N <...> от 27 марта 2020 г.

Согласно копии финансово-лицевого счета N <...> ООО "Городская управляющая компания" от 27 марта 2020 г. в квартире по адресу:<...>, зарегистрированы и проживают по месту жительства Акунаев Э.Б., Акунаев Б.Г., Багаев С.В. и Багаева А.А.

Из письма ООО "Городская управляющая компания" от 18 июня 2021 г. исх. N <...> следует, что сведения о лицах, проживающих по названному адресу, предоставлены в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16 мая 2019 г.

Из адресных справок Управления по вопросам миграции МВД по Республике Калмыкия N <...>от 11 марта 2021 г. видно, что Акунаев Э.Б. зарегистрирован с 13 июня 2017 г. по адресу: <...>; Багаев С.В. и Багаева А.А. зарегистрированы с 17 ноября 2010 г. по адресу: <...>.

Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия на основании абзаца 2 части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принят в качестве дополнительного доказательства и приобщен к материалам дела выданный филиалом ПАО "Россети-Юг"- "Калмэнерго" расчет суммы основного долга за электроэнергию поставщику по адресу: <...>, из которого видно, что в период с января 2017 г. по июнь 2021 г. потребление электроэнергии отсутствует. Указанные сведения подтверждают факт непроживания ответчиков по указанному адресу.

Учитывая, что ответчики зарегистрированы по месту жительства по другим адресам, доказательств того, что они чинят препятствия Банку в пользовании жилым помещением, не представлено, суд обоснованно отказал в удовлетворении заявленных требований о снятии Акунаева Э.Б., Багаева С.В. и Багаевой А.А. с регистрационного учета и выселении их из жилого помещения.

Ссылка истца на копию финансово-лицевого счета ООО "Городская управляющая компания" от 27 марта 2020 г. является несостоятельной, поскольку названный документ основан на сведениях, имевших место до регистрации в 2020 году права собственности Банка на жилое помещение, и правомерность заявленных требований не подтверждает.

Вместе с тем с выводами суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении требования истца о признании Акунаева Э.Б., Багаева С.В. и Багаевой А.А. прекратившими право пользования жилым помещением судебная коллегия согласиться не может ввиду следующего.

Поскольку право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, а в силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, требование Банка о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является правомерным и подлежит удовлетворению.

В связи с изложенным, решение суда в части отказа в удовлетворении требования о признании Акунаева Э.Б., Багаева С.В. и Багаевой А.А. прекратившими право пользования жилым помещением подлежит отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении требования в указанной части.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия

определила:

решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 31 марта 2021 г. в части отказа в удовлетворении исковых требований публичного акционерного общества "Московский областной банк" к Акунаеву Э<...> Б<...>, Багаеву С<...> В<...>, Багаевой А<...> А<...> о прекращении права пользования жилым помещением отменить.

Исковые требования публичного акционерного общества "Московский областной банк" в указанной части удовлетворить.

Признать Акунаева Э<...> Б<...>, Багаева С<...> В<...>, Багаеву А<...> А<...> прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:<...>.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Апелляционное определение может быть обжаловано в кассационном порядке в срок, не превышающий трех месяцев со дня его принятия, в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции, расположенный в городе Краснодаре, путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующий Н.А. Басангов

Судьи Б.П. Гонеева

О.В. Цакирова

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 08 июля 2021 г.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка