Дата принятия: 05 февраля 2020г.
Номер документа: 33-535/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 февраля 2020 года Дело N 33-535/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе
председательствующего Ольховского В.Н.,
судей Яковлева Н.А., Ганцевича С.В.,
при секретаре Ульяновой В.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Винт А.Г. и ООО "Методика" на решение Гурьевского районного суда Калининградской области от 01 октября 2019 г., которым суд исковые требования Винт А.Г. к ООО "Методика" о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворил частично;
взыскал с ООО "Методика" в пользу Винт А.Г. неустойку по договору участия в долевом строительстве <данные изъяты> от 15.04.2017 в размере 200000 рублей, по договору участия в долевом строительстве <данные изъяты> от 02.09.2016 в размере 500000 рублей, по договору участия в долевом строительстве <данные изъяты> от 07.11.2017 в размере 18000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 40000 рублей, штраф в размере 379 000 рублей;
в удовлетворении остальной части исковых требований отказал;
взыскал с ООО "Методика" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 680 рублей.
Заслушав доклад судьи Яковлева Н.А., объяснения представителей Винт А.Г. - ФИО12, ФИО13., поддержавших доводы своей жалобы, представителя ООО "Методика" ФИО14., поддержавшей доводы своей жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Винт А.Г. обратился с иском к ООО "Методика", указывая, что 02.09.2016 года между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома <данные изъяты>, по условиям которого объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира, строительным номером N, в секции N 3, корпус N 2 на четырнадцатом этаже, проектной площадью 99 кв.м, расположенная в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Срок ввода в эксплуатацию объекта строительства - IV квартал 2017 года. Срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства установлен до 01.03.2018 года. Цена по договору составила 4 326 000 рублей.
15.04.2017 года между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома <данные изъяты>, по условиям которого объектом долевого строительства является однокомнатная квартира строительным номером 236, в секции N 3, корпус N 2 на четырнадцатом этаже, проектной площадью 40,4 кв.м., расположенная в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Срок ввода в эксплуатацию объекта строительства - IV квартал 2017 года. Срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства установлен до 01.03.2018 года. Цена по договору составила 1778000 рублей.
07.11.2017 года между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома <данные изъяты>, по условиям которого объектом долевого строительства является помещение (дом N 2 по ГП, секции N 3) строительный номер 024, проектной площадью 9,4 кв.м, расположенное в подвале жилого дома по адресу: <адрес>. Срок ввода в эксплуатацию объекта строительства - III квартал 2018 года. Срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства установлен не позднее 30 сентября 2018 года. Цена по договору составила 235 000 рублей.
Все условия договоров истцом выполнены в полном объеме и в предусмотренные сроки. Однако, в установленные договором сроки многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введен, объекты долевого строительства участнику долевого строительства переданы только 22.04.2019 года. Письменные претензии от 22.04.2019 года с требованием выплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства на момент фактической передачи жилого помещения, компенсации морального вреда оставлены застройщиком без ответа. Каких-либо дополнительных соглашений к договорам участия в долевом строительстве о переносе сроков передачи объектов долевого строительства между ним и застройщиком не заключалось. Истец долгое время не мог вселиться в квартиры, которые приобретал для своей семьи и родственников, испытывает нравственные страдания из-за неведения относительно сроков передачи объектов. По приведенным доводам просит взыскать в свою пользу с ответчика в счет неустойки за просрочку передачи квартиры по договору <данные изъяты> за период с 01.03.2018 года по 22.04.2019 года в размере 371602 рубля, неустойки за просрочку передачи квартиры по договору <данные изъяты> за период с 01.03.2018 года по 22.04.2019 года в размере 904 134 рублей, неустойки за просрочку передачи помещения по договору <данные изъяты> за период с 30.09.2018 года по 22.04.2019 года в размере 24 087 рублей, компенсацию морального вреда в размере 200000 рублей и штраф в пользу потребителя в размере 50 % от присужденной суммы.
Рассмотрев дело, суд постановилизложенное выше решение.
В апелляционной жалобе Винт А.Г. просит решение суда изменить, иск удовлетворить полностью, указывая на необоснованное применение ст.333 ГК РФ.
ООО "Методика" в апелляционной жалобе просит решение суда изменить, уменьшить взысканные суммы, указывая на отсутствие их вины в нарушении сроков сдачи дома в эксплуатацию.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов, изложенных в апелляционных жалобах, судебная коллегия находит его подлежащим оставлению без изменения.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Положения части 2 статьи 6 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривают обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Установлено, что 02.09.2016года между ООО "Методика" и Винт А.Г. заключен договор <данные изъяты> участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязуется осуществить строительство многоквартирного жилого дома с пристроенной автостоянкой по <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером N, и после получения Разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в собственность участника долевого строительства трехкомнатную квартиру строительным номером 237, общей площадью 40,4 кв.м., расположенную в секции N 3 (корпус N 2 по генплану) на четырнадцатом этаже указанного дома. Цена договора определена сторонами в сумме 4 326 000 рублей.
Срок ввода дома в эксплуатацию многоквартирного жилого дома - IV квартал 2017 года. Срок передачи объекта участникам долевого строительства не позднее 01 марта 2018 года (п.3.1 договора).
Договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по Калининградской области 08.09.2016 года.
Кроме того 15.04.2017 года между ООО "Методика" и Винт А.Г. заключен договор <данные изъяты> участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязуется осуществить строительство многоквартирного жилого дома с пристроенной автостоянкой по <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером N, и после получения Разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в собственность участника долевого строительства однокомнатную квартиру строительным номером 236, общей площадью 40,4 кв.м., расположенную в секции N 3 (корпус N 2 по генплану) на четырнадцатом этаже указанного дома. Цена договора определена сторонами в сумме 1778 000 рублей.
Договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по Калининградской области 22.11.2017 года.
Срок ввода дома в эксплуатацию многоквартирного жилого дома - IV квартал 2017 года. Срок передачи объекта участникам долевого строительства не позднее 01 марта 2018 года (п.3.1 договора).
Обе квартиры находятся на 14 этаже в одном подъезде.
Кроме того, 07.11.2017 года между ООО "Методика" и Винт А.Г. заключен договор <данные изъяты>, участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязуется осуществить строительство многоквартирного жилого дома с пристроенной автостоянкой по <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером N, и после получения Разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в собственность участника долевого строительства помещение (дом N 2 по ГП, секции N 3) строительный номер 024, проектной площадью 9,4 кв.м., расположенное в подвале жилого дома по адресу: <адрес>. Цена по договору составила 235 000 рублей.
Срок ввода в эксплуатацию объекта строительства - III квартал 2018 года. Срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства установлен не позднее 30 сентября 2018 года.
Дополнительных соглашений об изменении сроков ввода объекта в эксплуатацию, сроков передачи объекта участнику долевого строительства сторонами не подписывалось.
В связи с допущенным со стороны застройщика нарушением срока передачи истцу квартир размер неустойки, исчисляемой за период с 01.03.2018 года по 22.04.2019 года (дата фактической передачи квартир по актам приема-передачи), то есть за 418 дней, исходя из стоимости квартиры (по договора <данные изъяты>), составляющей 1 778 000 рублей, и ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на дату фактического исполнения договора, составляет 371 602 рублей (1778000 х 418 х2 х 1/300 х 7,5 %); квартиры стоимостью 4326 000 рублей (по договору <данные изъяты>) составляет 904134 рублей (4326 000 х 418 х2 х 1/300 х 7,5 %), а также подвального помещения по договору <данные изъяты> стоимостью 235000 составляет 24087,50 рублей за период с 30.09.2018 по 22.04.2019, т.е. за 205 дней (230000 х 205 х2 х 1/300 х 7,5 %).
В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Судебная коллегия соглашается с применением судом указанной нормы.
Суд верно учел компенсационную природу неустойки, баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Применение неустойки не должно приводить к неосновательному обогащению одной из сторон обязательства.
С учетом периода просрочки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, наличия обязательств ответчика перед другими многочисленными участниками долевого жилищного строительства и необходимостью их исполнения, на что требуются денежные ресурсы, суд верно определилк взысканию неустойку по договору <данные изъяты> - 200000 рублей, по договору <данные изъяты> - 500000 рублей, по договору <данные изъяты> - 18000 рублей.
Взыскание неустойки в таком размере соответствует балансу интересов сторон. Также судебная коллегия принимает во внимание, что с 22.04.2019 г. до настоящего времени Винт не вселился в жилые помещения и к их ремонту не приступил, получает согласования на соединение квартир.
Также судебная коллегия не находит оснований к изменению других взысканных судом сумм.
Изложенное указывает на отсутствие оснований к удовлетворению апелляционных жалоб, решение суда отмене или изменению не подлежит.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Гурьевского районного суда Калининградской области от 01 октября 2019 г. оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
