Определение Судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 июля 2021 года Дело N 33-5350/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Варнавского В.М.,

судей Сачкова А.Н., Шторхуновой М.В.,

при секретаре Сафронове Д.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе истца - Фоминых Петра Алексеевича на решение Волчихинского районного суда Алтайского края от 28 апреля 2021 года по делу

по иску Фоминых Петра Алексеевича к Мочаловой Татьяне Анатольевне, Мочаловой Ольге Анатольевне о прекращении права собственности на земельный участок и снятии его с кадастрового учета.

Заслушав доклад судьи Шторхуновой М.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился в суд с иском к Мочаловой Т.А., Мочаловой О.А. о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером *** и снятии его с кадастрового учета. В обоснование исковых требований указал, что является собственником 1/37 доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства общей площадью 4515049 кв.м с кадастровым номером ***, адрес которого установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 5500 м от ориентира по направлению на север.

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет в 2005 году, с тех пор ограничения прав собственности (обременения) зарегистрировано не было, договор арены не заключался.

25.03.2020 с целью выдела земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли, истец заключил с ООО "Эксперт" договор *** на возмездное оказание услуг. Кадастровый инженер данной организации изготовил проект межевания.

Извещение о согласовании проекта межевания земельного участка опубликовано в газете "Алтайская правда" *** (***) от 01.04.2020.

27.04.2020 в адрес кадастрового инженера от Мочаловой Т.А. направлено возражение о межевании земельного участка, которое вынудило истца обратиться в суд о признании данного возражения необоснованным.

Решением Волчихинского районного суда от 27.07.2020 возражения признаны необоснованными, местоположение границ земельного участка - согласованным. Между тем, Росреестром даны разъяснения о невозможности исполнить решения суда, так как на данном месте выделен и зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером ***, собственником которого являются ответчики. Учитывая, что действия Мочаловой Т.А. были направлены на воспрепятствование выделению земельного участка, она злоупотребила правами сособственника, местоположение земельного участка с кадастровым номером *** не может считаться согласованным, так как его контур накладывается на контур выделяемого истцом земельного участка.

Решением Волчихинского районного суда Алтайского края от 28 апреля 2021 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить. В обоснование указывает о злоупотреблении Мочаловой Т.А. правом собственника. При вынесении решения суд должен проанализировать действия истцов и ответчиков, предшествующих процедуре выделения. Соблюдение ответчиками процедуры выделения земельного участка позволило зарегистрировать права на данный участок, что не лишает истца оспаривать регистрацию. Месячный срок для подачи возражений не является пресекательным.

Опубликованное истцом извещение о выделении 01.04.2020 позволило бы, при отсутствии возражений Мочаловой Т.А., которая злоупотребила правом, подав необоснованные возражения, после 05.05.2020 сдать на выдел межевой план, подготовленный в соответствии с проектом межевания и зарегистрировать право на земельный участок.

Извещение ответчиков опубликовано 02.05.2020, реализация выдела была невозможна до 03.06.2020, в этот срок истец зарегистрировал бы свои права на выделяемый участок в случае отсутствия возражений. Мочалова Т.А. достоверно знала о месте выделения участка истца, поскольку она подавала возражения, ей было известно о невозможности согласовать в одних границах два участка, действуя добросовестно, она имела возможность выдели свои доли, не допуская наложения земельных участков, либо произвела бы выдел после вынесения судом решения об обоснованности её возражений. Удовлетворение исковых требований не повлечет лишение ответчиков прав на исходный участок, после выдела земельного участка истцом они будут иметь возможность выделить свои доли в отдельный участок рядом с участком истца со смещением.

Договор подряда на выполнение кадастровых работ от 10.03.2020, заключенный кадастровым инженером Ш.А.Ю. и третьим лицом С.Ю.Н., юридического значения не имеет, так как возможность и сроки выдела законом связаны не с моментом заключения договора, а опубликованием в газете извещения о согласовании проекта межевания земельного участка.

В письменных возражениях представитель истца Мочаловой Т.А. -Бобков А.М. просил оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще, соответствующая информация размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", об уважительности причин неявки в судебную коллегию не уведомили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили, что в силу ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием рассмотрения гражданского дела в отсутствие этих лиц.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены постановленного решения суда.

Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Пунктом 5 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ).

В силу положений п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст. 13 и 14 данного федерального закона.

Пунктом 1 ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пп. 4 - 6 ст. 13 (п. 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3).

Если указанное в п. 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5). Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 настоящего Федерального закона (п. 6).В силу ст. 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает (п. 1).

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (п. 2).

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (ч. 7).

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 9).

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п. 10).

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 11).

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 12).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (п.13).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка (п.14).

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (п.15).

В силу ст. 3 Закона Алтайского края от ДД.ММ.ГГ N 8-ЗС "О регулировании отдельных отношений в области оборота земель сельскохозяйственного назначения" опубликование извещений о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков, а также извещений о необходимости согласования проекта межевания земельного участка производится в газете "Алтайская правда" и (или) в районных (городских) газетах по месту нахождения земельных участков.

Согласно п. 1 ст. 11 п. 1 ст. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат только нарушенные права, свободы и законные интересы заинтересованного лица.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Фомину П.А. на праве собственности принадлежит 1/37 доля в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства общей площадью 4515049 кв.м с кадастровым номером ***, адрес которого установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 5500 м от ориентира по направлению на север.

25.03.2020 истец заключил договор *** на возмездное оказание услуг по выделу доли из земельного участка с кадастровым номером *** и межеванию нового земельного участка с ООО "Эксперт". Кадастровым инженером подготовлен проект межевания.

01.04.2020 извещение о согласовании проекта межевания земельного участка опубликовано в газете "Алтайская правда" *** (***

27.04.2020 в адрес кадастрового инженера от ответчика Мочаловой Т.А. направлены возражения о межевании спорного земельного участка.

24.07.2020 ответчиками на основании межевого плана и отсутствием возражений от иных собственников земельных долей, в том числе истца Фоминых П.А., поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером ***.

Решением Волчихинского районного суда Алтайского края от 27.07.2020 исковые требования Фоминых П.А. удовлетворены, возражения Мочаловой Т.А. признаны необоснованными, а проект межевания земельного участка, подготовленный кадастровым инженером - согласованным. Определено местоположение границ земельного участка, выделяемого Фоминых П.А. в счет земельной доли, в соответствии с проектом межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером. Решение суда вступило в законную силу 01.09.2020.

Согласно сообщению межмуниципального Михайловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от 06.10.2020, государственная регистрация права собственности на земельный участок Фоминых П.А. не может быть произведена, так как границы образуемого земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес> участок расположен в 7.79 км по направлению на юго-запад от <адрес>. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 24.07.2020 на основании межевого плана от 03.06.2020.

В связи с пересечением границ данных земельных участков осуществить выдел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок расположен примерно в 6,2 км по направлению на юго-запад от <адрес>, невозможно, так как границы данного земельного участка совпадают с границами

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером *** постановлен на кадастровый учет и право собственности ответчиков на него возникло до вынесения решения Волчихинского районного суда Алтайского края от 27.07.2020.

Соблюдение ответчиками процедуры выдела земельного участка стороной истца не оспаривалось.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В качестве основания для прекращения права собственности ответчиков на земельный участок истец ссылался на злоупотребление правом со стороны ответчиков.

Оценивая данные доводы, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что реализация Мочаловой Т.А. предусмотренного законом права на подачу возражений относительно согласования местоположения и границ выделяемого участка не может быть расценена как злоупотребление правом.

Судебная коллегия находит вывод суда верным, кроме того, отмечает, что истец, в свою очередь, также не был лишен возможности подать возражения относительно согласования местоположения и границ выделяемого ответчиками земельного участка. Вместе с тем, доказательств подачи таких возражений не имеется.

Также не представлено доказательств того, что истец лишен возможности сформировать и выделить земельный участок в иных границах, не пересекающих границы поставленных на кадастровый учет земельных участков, учитывая, что он является собственником 1/37 доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства общей площадью 4515049 кв.м с кадастровым номером 22:08:030101:1.

На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определилюридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановилрешение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Фактически доводы апелляционной жалобы сводятся к выражению несогласия с произведенной судом первой инстанции оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, оснований для переоценки которых у судебной коллегии не имеется.

Учитывая, что выводы суда основаны на законе и подтверждаются доказательствами, а доводы апелляционной жалобы являются несостоятельными, оснований для ее удовлетворения не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Волчихинского районного суда Алтайского края от 28 апреля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Фоминых Петра Алексеевича - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 22.07.2021.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка