Определение Судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 2 июня 2021 года Дело N 33-5345/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе председательствующего Фомина В.И.,

судей Ветлужских Е.А., Абашевой Д.В.,

при секретаре Нечаевой Е.С.,

рассмотрела 02.06.2021 года в открытом судебном заседании в г.Перми гражданское дело по апелляционной жалобе Логинова Дениса Олеговича на решение Губахинского городского суда Пермского края от 08.02.2021 года, которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований Логинова Дениса Олеговича к Торопыгиной (Янчевской) Ксении Михайловне об обращении взыскания на заложенное имущество - отказать".

Заслушав доклад судьи Фомина В.И., пояснения истца Логинова Д.О., представителя истца - Ткаченко Д.П., изучив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обращении взыскания на заложенное имущество - комнату, общей площадью 13,9 кв.м., расположенной на 4-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Пермь, ул. ****, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 535 200 руб., взыскании судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины. В обоснование заявленных требований указал, что 26.04.2018 года между ним и Торопыгиной К.М. был заключен договор купли-продажи комнаты, общей площадью 13,9 кв.м., расположенной на 4 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: г. Пермь, ул. ****, кадастровый номер: **. Согласно п.З Договора, стоимость комнаты составляет 600 000 руб. Пунктом 4 Договора установлен порядок оплаты, который был нарушен покупателем, в связи с чем, продавец был вынужден обратиться в суд с требованием о расторжении Договора, взыскании убытков и неустойки. 14.11.2019 года Мотовилихинским районным судом г. Перми вынесено решение о частичном удовлетворении требований, с ответчика в пользу истца взысканы денежные средства в размере 140 000 руб., неустойка в размере 5 376,85 руб., расходы по оплате государственной пошлины - 4 107,54 руб. В остальной части истцу было отказано. Решение ответчиком Торопыгиной К.М. обжаловано не было, вступило в законную силу. Истцом был получен исполнительный лист серии ФС N **. Выплаты по решению суда не производились. Исполнительный лист был передан на исполнение в ФССП по Мотовилихинскому району г. Перми. Задолженность Торопыгиной К.М. перед Логиновым Д.О. не погашена. Согласно п.6 Договора, отчуждаемая по договору комната до полной оплаты находиться в залоге у продавца. Номер государственной регистрации обременения (ипотека в силу закона) **.

В апелляционной жалобе истец Логинов Д.О. с решением суда не согласен, просит его отменить, как незаконное и необоснованное, исковые требования удовлетворить. Ссылаясь на ст. 348 ГК РФ указывает, что поскольку сумма неисполненного обязательства составляет 21,7 % от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки составляет 2 года 5 месяцев, на имущество, находящее в залоге, может быть обращено взыскание.

В суде апелляционной инстанции истец и представитель истца, доводы изложенные в апелляционной жалобе поддержали, просили решение отменить.

Ответчик Янчевская (Торопыгина) К.М. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась, извещена надлежащим образом, заявлений об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки в судебную коллегию не представила.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Проверив законность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы (ст.327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п.1 ).

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п. 2).

Судом установлено и из материалов дела следует, что 26.04.2018 года между сторонами был заключен договор купли-продажи комнаты, общей площадью 13,9 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Пермь, ул. ****, стоимостью 600 000 руб.

Сторонами определен порядок оплаты приобретаемого жилого помещения покупателем: сумму в размере 1 974 руб. покупатель оплачивает продавцу до подписания договора за счет собственных средств; сумму 180 000 руб. покупатель оплачивает продавцу в рассрочку равными платежами по 10 000 руб. в течение 18 месяцев, не позднее 25 числа каждого месяца, с момента заключения договора, за счет собственных денежных средств; сумму в размере 418 026 руб. покупатель оплачивает продавцу в течение 3-х рабочих дней с момента регистрации перехода права собственности к покупателю приобретаемой комнаты в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю за счет заемных денежных средств, предоставленных безналичным перечислением на счет покупателя, открытый в ПАО "Сбербанк России", по договору целевого ипотечного займа ** (процентный) от 23.04.2018 года, заключенного между ООО "Активные акции и Торопыгиной К.М. (пункт 4 Договора).

Сторонами при заключении договора определено, что отчуждаемая по договору комната до полной оплаты будет находиться в залоге у продавца.

Вышеуказанный договор купли-продажи комнаты в установленном порядке был зарегистрирован в Управление Росреестра по Пермскому краю.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.01.2021 года, собственником жилого помещения - комнаты, общей площадью 13,9 кв.м., расположенной по адресу: г. Пермь, ул. **** является Торопыгина К.М.

Согласно свидетельству о заключении брака от 19.06.2020 Торопыгина К.М. сменила фамилию на Янчевская (л.д. 158).

Заочным решением Мотовилихинского районного суда города Перми от 14.11.2019 года, вступившего в законную силу 23.01.2020 года, установлено, что сумма 1 974 руб. ответчиком была уплачена истцу до подписания договора купли-продажи. Сумма в размере 418 026 рублей была переведена на счет истца за счет заемных денежных средств по договору займа ДС N** от 23.04.2018 года.

С 25.09.2018 года ответчик прекратила исполнение обязательств по внесению денежных средств на сумму 180 000 руб., внеся в период с 28.05.2018 года по 25.08.2018 года денежные средства на общую сумму 40 000 руб. Остаток задолженности по неисполненным обязательствам составил 140 000 руб.

Вышеуказанным решением Мотовилихинского районного суда города Перми от 14.11.2019 года исковые требования Логинова Д.О. удовлетворены частично.

Истцу отказано в удовлетворении требований о расторжении договора купли-продажи, с ответчика Торопыгиной К.М. взыскана оставшаяся часть задолженности в размере 140 000 руб., неустойка в размере 5 376,85 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 107,54 руб.

14.11.2019 года на основании решения суда выпущен исполнительный лист ФС N **, который был получен взыскателем Логиновым Д.О. Исполнительный лист по делу N** от 14.11.2019 года в отношении Торопыгиной (Янчевской) Ксении Михайловны в пользу взыскателя Логинова Д.О. на исполнение не поступал.

Согласно отчета об оценке N 720-10/20, рыночная стоимость спорного объекта недвижимости составляет 669 000 руб.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что сумма задолженности Торопыгиной К.М. перед Логиновым Д.О. в размере 140000 руб. является явно несоразмерной стоимости недвижимого имущества (669000 руб.), на которое истец просит обратить взыскание

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции, поскольку оно вынесено с нарушением норм материального права.

Руководствуясь выше приведенными нормами материального права в их взаимосвязи, учитывая, что предмет залога - квартира принадлежит Торопыгиной К.М. на праве собственности, права залогодержателя удостоверены закладной, ответчик допустила систематическое нарушение обязательств по внесению ежемесячных платежей по договору, начиная с 25.09.2018 года, признаков незначительности нарушения обязательства не имеется (взысканная задолженность в общей сумме составляет более 5% от стоимости заложенного имущества, просрочка платежей более трех месяцев), судебная коллегия приходит к выводу об обращении взыскания на предмет залога, определив начальную продажную стоимость в размере 80% от его рыночной стоимости, исходя из отчета, представленного истцом, поскольку доказательств иной рыночной стоимости предмета залога в материалы дела ответчиками не представлено (669 999 руб. x 80% = 535 200 руб.).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание, что исковые требования имущественного характера, не подлежащего оценке, удовлетворены в полном объеме, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Губахинского городского суда Пермского края от 08.02.2021 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования Логинова Дениса Олеговича - удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество - комнату, общей площадью 13,9 кв.м, расположенную на четвертом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Пермский край, г. Пермь, ул. **** (назначение: жилое помещение, кадастровый номер: **), принадлежащую на праве собственности Янчевской (Торопыгиной) Ксении Михайловне, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 535200 рублей.

Взыскать с Янчевской (Торопыгиной) Ксении Михайловны в пользу Логинова Дениса Олеговича расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка