Определение Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 12 мая 2021 года Дело N 33-5337/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего - Занкиной Е.П.,

Судей - Мельниковой О.А., Кривицкой О.Г.,

при секретаре - Петровой А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Коровина И.Н. на решение Ленинского районного суда г.Самары от 10 февраля 2021 года, которым постановлено:

"В удовлетворении требований Коровина И.Н. ООО "Воля" о признании права требования на долю в объекте незавершенного строительства - отказать",

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Занкиной Е.П., объяснения представителя Коровина И.Н. - Сычева М.В. в поддержание доводов жалобы, возражения на жалобу представителя ООО "Воля" - Астафьевой Н.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Коровин И.Н. обратился в суд с исковым заявлением к ООО "Воля" о признании права требования на долю в объекте незавершенного строительства.

Требования мотивированы тем, что 19.02.2004 г. между ЗАО "76 квартал" и ФИО7 заключен договор N об инвестировании строительства <адрес> предметом которого являлось привлечение финансовых средств ФИО7 в строительство жилого дома, расположенного по строительному <адрес> в соответствии с планом расположения Приложение N к договору.

Свои обязательства по оплате помещения ФИО7 выполнил в полном объеме.

14.03.2005 г. между ФИО7 и Коровиным И.Н. заключен договор N о переуступке права, предметом которого являются правовые, организационные и финансовые отношения в процессе уступки ФИО7 в пользу истца права на участие в инвестировании строительства и соответствующих обязательств ЗАО "76 квартал".

В соответствии с пунктом 1.2 договора о переуступке права от 14.03.2005 г. ФИО7 передает, а истец принимает права и обязанности по инвестированию строительства жилого дома по <адрес> и право на получение в собственность по окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию, однокомнатной квартиры на 7 этаже в 1 секции, общей площадью 45,2 кв.м.

Договор о переуступке права от 14.03.2005 г. согласован с ЗАО "76 квартал".

Истец исполнил свои обязательства по передаче денежных средств ФИО7 в размере 881 400 руб., что подтверждается распиской в заключительной части договора о переуступке права от 14.03.2005 г.

В соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от 13 июля 2011 года N вышеуказанный дом вошел в перечень проблемных объектов, для строительства которых привлекались денежные средства граждан на территории Самарской области.

ООО "Воля" в настоящее время является застройщиком данного дома и приняло на себя обязательства удовлетворить требования 69 участников долевого строительства на получении ими 69 жилых помещений проблемного объекта, расположенного по <адрес> застройщиком которого являлось ООО "Галс", путем завершения строительства.

Протоколом заседания комиссии по включению в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены от 4 февраля 2014 года, утвержденным первым заместителем министра строительства Самарской области, заместителем председателя комиссии, истец включен в соответствующий реестр.

Таким образом, при включении истца протоколом заседания комиссии от 4 февраля 2014 года в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирного дома, расположенного по <адрес> чьи права нарушены, контролирующим органом уже была проведена проверка соответствия истца критериям, предусмотренным действующим на тот момент времени законодательством.

Истец неоднократно обращался к ответчику ООО "Воля" о предоставлении жилого помещения, однако ему указано на необходимость предоставления доказательств оплаты доли по договору переуступки права от 14 марта 2005 года, а также по договору об инвестировании строительства от 19 февраля 2004 года.

Ссылаясь на то, что факт исполнения обязанности по оплате доли подтверждается имеющейся в договоре о переуступке права от 14 марта 2005 года распиской, а также, что после проведения правовой экспертизы уполномоченным государственным органом истец уже включен в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, и чьи права нарушены, Коровин И.Н. просил суд признать за ним право требования к ООО "Воля" на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 45,20 кв.м., расположенной на 7 этаже секции N 1 жилого дома по <адрес>

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство строительства Самарской области.

Судом постановлено вышеуказанное решение, которое в апелляционной жалобе истец Коровин И.Н. просит отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении иска, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального права.

От ответчика ООО "Воля" поступили письменные возражения на апелляционную жалобу, в которых он просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.

В суде апелляционной инстанции представитель Коровина И.Н. - Сычев М.В. в доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель ООО "Воля" - Астафьева Н.В. возражала против доводов жалобы, просила решение суда оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Судебная коллегия на основании ст. ст. 167, 327 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 3).

Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства (ч. 4).

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным (ч. 5).

Судом установлено и следует из материалов дела, что 19.02.2004 г. между ЗАО "76 квартал" и ФИО7 заключён договор N, предметом которого является привлечение финансовых средств соинвестора в строительство жилого дома, расположенного по строительному <адрес>, в соответствии с планом расположения.

В соответствии с п.1.2 указанного договора, целью инвестирования соинвестора является приобретение в собственность жилого помещения, соответствующего 1 комнатной квартире в жилом доме общей площадью 45,20 кв.м., расположенного на 7 этаже.

Пунктом 1.6 договора определен срок окончания строительства жилого дома 1-2 квартал 2005 года.

Согласно п.3.1 указанного выше договора, соинвестор обязался проинвестировать строительство помещения в полном объеме в размере 452 000 руб. за 45,20 кв.м. общей площади помещения, указанная сумма внесена в ООО "ГАЛС" по договору от 30.05.2002 г. N. Стоимость одного квадратного метра площади помещения на момент заключения договора составила 10 000 руб.

14.03.2005 г. между ФИО7 и Коровиным И.Н. заключен договор N, в соответствии с которым соинвестор передает, а новый соинвестор принимает права и обязанности по инвестированию строительства жилого дома по <адрес> и право на получение в собственность, по окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры на 7 этаже в 1 секции, общей площадью 45,2 кв.м.

Стоимость уступки права на объект составила 881 400 руб., исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади 19 500 руб.

19.11.2019 г. в связи с прекращением деятельности ООО "Галс" межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N 18 по Самарской области внесена запись об исключении из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 16.12.2020 г.

В 2013 году Министерством строительства Самарской области во исполнение постановления Правительства Самарской области от 26.02.2013 г. N 54 "Об утверждении Порядка проведения конкурса по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов, перечень которых определен Правительством Самарской области, удовлетворения прав требований участников долевого строительства" был проведен конкурс по отбору организаций в целях завершения проблемного объекта и удовлетворения прав требований 69 участников долевого строительства на получение ими 69 жилых помещений (объектов долевого строительства) общей площадью 4 504,61 кв.м. проблемного объекта.

Победителем конкурса на основании протокола оценки заявок на участие в конкурсе от 31.12.2013 г. признано ООО "Воля", в связи с чем, указанному обществу в собственность бесплатно предоставлен земельный участок площадью 1739 кв.м. с кадастровым N (разрешенное использование: для строительства жилой застройки), расположенный по <адрес>, что подтверждается приказом Министерства строительства Самарской области от 03.02.2014 г. N, а также свидетельством о государственной регистрации права от 17.02.2014 г.

В целях решения социальных проблем, возникших в сфере участия в долевом строительстве многоквартирных домов на территории г.о. Самара, восстановления прав обманутых дольщиков и удовлетворения их потребностей в жилых помещениях 23.05.2016 г. по результатам конкурса заключено соглашение о сотрудничестве между Министерством строительства Самарской области, администрацией г.о. Самара и ООО "Воля".

Согласно протоколу заседания комиссии по включению в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов от 04.02.2014 г. Коровин И.Н. включен в указанный реестр.

20.10.2016 г. истец обратился в Министерство строительства Самарской области с заявлением, в котором просил заключить с ним договор о передаче в собственность на безвозмездной основе другой однокомнатной квартиры, по площади равнозначной оплаченной.

В ответ на обращение Министерство строительства Самарской области письмом от 02.11.2016 г. сообщило о решении, принятом 04.02.2014 г. о включении истца в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 14.06.2018 г. отказ Министерства строительства Самарской области в предоставлении государственной услуги в выдаче разрешения на строительство на объект капитального строительства "Жилая застройка повышенной этажности. Жилой дом со встроенными жилыми помещениями и подземным паркингом по <адрес> выраженный в уведомлении об отказе в предоставлении государственной услуги от 26.01.2018 г. N, признан незаконным. На Министерство строительства Самарской области возложена обязанность по вступлении решения в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов путем выдачи ООО "Воля" разрешения на строительство на объект капитального строительства "Жилая застройка повышенной этажности. Жилой дом со встроенными жилыми помещениями и подземным паркингом по <адрес>

В ответ на обращение Коровина И.Н. от 07.09.2020 г. Министерством строительства Самарской области письмом от 06.10.2020 г. разъяснено, что на основании подпункта "в" пункта 15 статьи 1 Федерального закона от 27.06.2019 г. N 151 -ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" полномочия министерства по ведению реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, прекращены с 28.06.2019 г. в связи с признанием утратившим силу части 7 статьи 23 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Данные вышеуказанного реестра аннулированы.

Права требований граждан удовлетворяются в соответствии с Законом Самарской области от 08.07.2019 N 84-ГД "О мерах государственной поддержки участников долевого строительства и лиц, обеспечивающих удовлетворение прав требований участников долевого строительства, на территории Самарской области", при условии соответствия критериям, установленным статьей 5 указанного закона.

Истцу разъяснено, что ранее в Министерство представлен пакет документов, содержащий в своем составе договор об инвестировании строительства N от 19.02.2004 г. и договор о переуступке права N от 14.03.2005 г. Документы, подтверждающие оплату по данным договорам в Министерство не представлены. Также в пакете документов отсутствует постановление о признании Коровина И.Н. потерпевшим в рамках уголовного дела, возбужденного в отношении учредителей и руководителей ООО "Галс".

С целью удовлетворения прав требований в виде предоставления жилого помещения в жилом доме, расположенном по <адрес>, указано на необходимость предоставления в Министерство или новому застройщику в лице ООО "Воля" документов об оплате жилого помещения и постановления о признании потерпевшим в рамках уголовного дела.

Согласно ответу от 05.02.2021 г., полученному на запрос суда, Министерство строительства Самарской области указало, что вышеуказанные документы Коровиным И.Н. не представлены.

Разрешая спор, суд исходил из того, что доказательств оплаты по договору N от 19.02.2004 г. об инвестировании строительства и по договору о переуступке права N от 14.03.2005 г. истцом суду не представлено. Кроме того, из заключения о степени готовности проекта, приложением к которому является перечень договоров, заключенных ООО "ГАЛС", ЗАО "76 квартал" с пострадавшими участниками долевого строительства по жилому дому по <адрес>, усматривается, что Коровин И.Н. в указанном перечне отсутствует.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что у истца не возникло право на долевое участие в строительстве выше обозначенного жилого дома, а также право требования на квартиру, указанную в спорном договоре, в связи с чем, в удовлетворении иска отказал.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах дела, исследованных доказательствах, их надлежащей правовой оценке и соответствуют нормам права, подлежащим применению к спорным правоотношениям.

В соответствии с ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы апелляционной жалобы Коровина И.Н. о том, что факт оплаты ФИО7 доли по договору об инвестировании строительства от 19.02.2004 г. подтверждается прямым указанием об этом в договоре, а факт оплаты истцом доли по договору о переуступке права от 14.03.2005 г. подтверждается распиской ФИО7 в договоре, обоснованно не приняты судом во внимание, поскольку платежные поручения, банковские выплаты и прочие надлежащие и допустимые доказательства, свидетельствующие об оплате, не представлены. Как верно отмечено судом, само по себе указание в договоре о переуступки доли о получении ФИО7 денежных средств бесспорно не подтверждает их передачу.

Таким образом, истцом в нарушении п. 10 Правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, утв. Приказом Министерства регионального развития РФ от 20.09.2013 г. N 403, действующими на момент включения истца в реестр, не представлены документы об оплате договора об уступке права и договора инвестирования.

Истец в исковом заявлении указывает, что между ФИО7 и ООО "Галс" (первоначальный застройщик) заключен договор от 30.05.2002 г. N о долевом участии в строительстве. Вместе с тем, указанный договор к материалам дела не приобщен, подтверждение его оплаты отсутствуют, также как отсутствует соглашение о расторжении указанного договора.

При таких обстоятельствах, вывод суда первой инстанции о том, что истцом не доказан факт оплаты объекта недвижимости, является обоснованным.

Доводы апелляционной жалобы о том, что Коровин И.Н. включен в реестр обманутых дольщиков, также не могут быть приняты во внимание и служить основанием для удовлетворения исковых требований. Из отзыва Министерства строительства Самарской области на иск, следует, что Коровин И.Н. неправомерно включен в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, так как им не были представлены документы, подтверждающие внесение денежных средств для строительства объекта. Данные реестра, на который ссылается истец, аннулированы. Правовых последствий включение истца в данный реестр без подтверждения факта оплаты не имеется.

Согласно имеющегося в материалах дела Перечня договоров, заключенных ООО "ГАЛС", ЗАО "76 квартал" с пострадавшими участниками долевого строительства по жилому дому по <адрес> права которых не удовлетворены, количество обманутых дольщиков ООО "ГАЛС" составляет 7 человек, в число которых Коровин И.Н. не входит.

Кроме того, как следует из материалов дела ЗАО "76 квартал" не предоставлялся земельный участок <адрес>, для строительства, не предоставлялось право вести строительство, застройщиком дома общество не являлось, не предоставлялось право заключать какие-либо договора в отношении строящегося объекта, а также распоряжаться данным объектом.

Также из пояснений представителя ООО "Воля" следует, что объект недвижимого имущества общей площадью 45,20 кв.м., расположенный на 7 этаже 1 секции строительства жилого дома по <адрес>, на который претендует истец, отсутствует, поскольку ООО "Воля" фактически осуществило строительство МКД по новому проекту.

Ссылки истца на имеющуюся судебную практику не могут быть приняты во внимание в качестве основания для отмены решения суда, поскольку указанные судебные постановления не имеют преюдициального значения при разрешении данного спора; судебный прецедент в данном случае не может быть признан в качестве источника права. В данном случае указанные решения суда постановлены по иным делам, правоотношения сторон в которых отличаются от правоотношений сторон в рамках настоящего дела, в связи с чем, изложенные в данных судебных актах правовые позиции не могут быть применимы к настоящему спору.