Определение Судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОРОНЕЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 сентября 2021 года Дело N 33-5337/2021

14.09.2021 г. Воронеж

Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:

председательствующего Родовниченко С.Г.,

судей Зелепукина А.В., Трунова И.А.,

при секретаре Морозовой М.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Воронежского областного суда по докладу судьи Трунова И.А. гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Петросяну Эдуарду Альбертовичу, Петросян Мае Мхитаровне, Колесникову Василию Ивановичу о применении последствий недействительности ничтожной сделки, погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости, устранении препятствий в распоряжении земельными участками,

по апелляционным жалобам Петросяна Эдуарда Альбертовича, Петросян Маи Мхитаровны, Колесникова Василия Ивановича, представителя Рустамова Фазамира Али оглы по доверенности Горшенева Михаила Алексеевича на решение Советского районного суда г. Воронежа от 16.12.2020,

(судья районного суда Зеленина В.В.),

установила:

департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратилось в суд с иском к Петросян Э. А., Петросян М.М., Колесникову В.И. о применении последствий недействительности ничтожной сделки, погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости, устранении препятствий в распоряжении земельными участками, указывая, что решением Советского районного суда г. Воронежа от 24.10.2006 по делу N 2-1671/2006 были удовлетворены исковые требования Петросян Э.А., Петросян М.М., Карасевой А.В. к администрации городского округа город Воронеж о признании права общей долевой собственности на отдельно стоящее капитальное здание павильона, расположенного по адресу: <адрес>, у <адрес> лит. А3,А1,А,А2,А4 площадью 619,2 кв.м по внешнему обмеру и 526,8 по внутреннему обмеру в следующих долях: Петросян Э.А. - 49/100 доли, Петросян М.М. - 24/100, Карасева А.В. - 27/100.

Апелляционным определением Воронежского областного суда от 26.09.2019 решение суда первой инстанции отменено в полном объеме, в удовлетворении исковых требований Петросян Э.А., Петросян М.М., Карасевой А.В. было отказано, поскольку было установлено, что спорный объект недвижимости является самовольной постройкой, что ответчикам 11.05.2004 МУП "Управление главного архитектора" города Воронежа выданы ордера N 94п, N 95п от 11.05.2004, N 469п от 10.11.2003 на установку и эксплуатацию временного сооружения - торгового павильона, общей площадью 789 кв.м, с размещением на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, у <адрес>.

Земельный участок предоставлялся ответчикам для размещения временного сооружения - торгового павильона, который был реконструирован в капитальный объект недвижимости, о чем свидетельствуют технические паспорта на здание от 15.03.2006, а также заключения судебной экспертизы.

При этом, земельный участок под объект капитального строительства ответчикам не предоставлялся, разрешительная документация на строительство (реконструкцию) спорного объекта недвижимости им не выдавалась. Объект в установленном порядке в эксплуатацию не вводился.

В ходе выездной проверки, осуществленной кадастровым инженером ФИО9 выявлено, что на земельных участках с кадастровыми номерами 36:34:0507022:149, 36:34:0507022:150, 36:34:0507022:151 расположено здание площадью 734,41 кв.м, относящееся к объектам капитального строения.

При анализе сведений ЕГРН, материалов геодезической съемки и натурного обследования сделан вывод о том, что в границах земельного участка с кадастровым номером 36:34:0507022:151 располагается нежилое помещение, площадью 119.8 кв.м, с кадастровым номером 36:34:0507022:10150; в границах земельного участка с кадастровым номером 36:34:0507022:150 располагаются нежилое помещение, площадью 124 кв. м, с кадастровым номером 36:34:0507022:4186, нежилое помещение, площадью 25.6 кв.м, с кадастровым номером 36:34:0507022:4187, нежилое помещение, площадью 114.9 кв.м, с кадастровым номером 36:34:0507022:4188; в границах земельного участка с кадастровым номером 36:34:0507022:149 располагается нежилое помещение, площадью 240.8 кв.м, с кадастровым номером 36:34:0507022:10234, а также часть здания площадью 100,33 кв.м, в котором располагается магазин обуви "BELWEST".

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N КУВИ-001/2019-27255566 от 07.11.2019 за Петросян Э.А. зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 36:34:0507019:4188, общей площадью 114,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

По выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N КУВИ-001/2019-27255935 от 07.11.2019 за Петросян Э.А. зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 36:34:0507019:4186, общей площадью 124 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. По выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N КУВИ-001/2019-27255692 от 07.11.2019 за Петросян Э.А. зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 36:34:0507019:4187, общей площадью 25,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. По выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N КУВИ-001/2019-27255136 от 07.11.2019 за Колесниковым В.И. зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 36:34:0507022:10234, общей площадью 240,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. По выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N КУВИ-001/2019-27255380 от 07.11.2019 за Петросян М.М. зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 36:34:0507022:10150, общей площадью 119,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании записи в ЕГРПН и заявления Петросян Э.А., департаментом издан приказ от 18.10.2012 N 1424з "О предоставлении Петросяну Э.А. в аренду земельного участка, фактически занимаемого отдельно стоящим капитальным зданием павильона, расположенного по адресу: <адрес>".

В последующем, на основании указанного приказа между департаментом и Петросян Э.А. был заключен договор аренды земельного участка от 12.11.2012 N 2342-12/гз, площадью 390 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый N. Разрешенное использование земельного участка определено договором - занимаемого отдельно стоящим капитальным зданием павильона. Срок действия договора до N

На основании записи в ЕГРПН и заявления ФИО1, департаментом издан приказ от 18.10.2012 N 1425з "О предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка, фактически занимаемого отдельно стоящим капитальным зданием павильона, расположенного по адресу: <адрес>".

В последующем, на основании указанного приказа между департаментом и Петросян М.М. был заключен договор аренды земельного участка от 13.11.2012 N 2344-12/гз, площадью 161 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый N. Разрешенное использование земельного участка определено договором - занимаемого отдельно стоящим капитальным зданием павильона. Срок действия договора до N.

На основании записи в ЕГРПН и заявления Карасевой А.В., департаментом издан приказ от 18.10.2012 N 1426з "О предоставлении Карасевой А.В. в аренду земельного участка, фактически занимаемого отдельно стоящим капитальным зданием павильона, расположенного по адресу: <адрес>".

В последующем, на основании указанного приказа между департаментом и Карасевой А.В. был заключен договор аренды земельного участка от 13.11.2012 N 2343-12/гз, площадью 380 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый N. Разрешенное использование земельного участка определено договором - занимаемого отдельно стоящим капитальным зданием павильона. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем, в связи с продажей Карасевой А.В. объекта - части здания лит. А1, общей площадью 240 кв.м с кадастровым номером 36:34:0507022:10234, расположенное по адресу: <адрес>. и передачей права аренды N/гз от 13.11.2012 другому лицу - Колесникову В.И., с последним 17.07.2019 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 13.11.2012 N/гз о замене арендатора.

На момент издания приказов от 18.10.2012 NN 1424з, 1425з, 1426з департамент не обладал сведениями, что объект недвижимости, принадлежащий заявителям, является самовольной постройкой. Вследствие чего департамент не мог объективно принять решение об отказе в предоставлении государственной услуги.

Поскольку в правовую сферу деятельности департамента указанный в иске договор аренды вносит неопределенность и влияет на его сферу деятельности, у него имеется интерес в устранении их последствий, как лица, обладающего публично - правовым интересом, так как в его полномочия входит контроль, управление и распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися в городском округе город Воронеж.

В связи с чем, просят применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора аренды земельного участка от 12.11.2012 N 2342-12/гз, площадью 390 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый N; погасить в ЕГРН запись 36-36-01/270/2012-183 о правах Петросян Э.А. на земельный участок с кадастровым номером 36:34:0507022:150.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора аренды земельного участка от 13.11.2012 N 2344-12/гз, площадью 161 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый N; погасить в ЕГРН запись 36-36-01/270/2012-177 о правах Петросян М.М. на земельный участок с кадастровым номером 36:34:0507022:151.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора аренды земельного участка от 13.11.2012 N 2343-12/гз, площадью 380 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый N; погасить в ЕГРН запись 36-36-01/270/2012-176 о правах Колесникова В.И. на земельный участок с кадастровым номером 36:34:0507022:149.

Погасить в ЕГРН запись 36:34:0507019:4188-36/069/2019-11 о правах Петросян Э.А. на объект недвижимости площадью 114,9 кв.м с кадастровым номером 36:34:0507019:4188.

Погасить в ЕГРН запись 36:34:0507019:4186-36/069/2019-5 о правах Петросян Э.А. на объект недвижимости площадью 124 кв.м с кадастровым номером 36:34:0507019:4186.

Погасить в ЕГРН запись 36:34:0507019:4187-36/069/2019-5 о правах Петросян Э.А. на объект недвижимости площадью 25,6 кв.м с кадастровым номером 36:34:0507019:4187.

Погасить в ЕГРН запись 36:34:0507022:10234-36/069/2019-2 о правах Колесникова В.И. на объект недвижимости площадью 240,8 кв.м с кадастровым номером 36:34:0507022:10234.

Погасить в ЕГРН запись 36:34:0507022:10150-36/069/2019-4 о правах Петросян М.М. на объект недвижимости площадью 119,8 кв.м с кадастровым номером 36:34:0507022:10150.

Устранить препятствия в распоряжении департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области земельными участками с кадастровыми номерами 36:34:0507022:149, 36:34:0507022:150, 36:34:0507022:151, расположенными по адресу: <адрес>, 7в, 7г, путем обязания Петросян Э.А., Петросян М.М., Колесникова В.И. самостоятельно и за свой счет осуществить снос нежилого здания площадью 734,41 кв.м, расположенного на указанных земельных участках, в 30-дневный срок после вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, а именно: обязания Петросян Э.А. самостоятельно и за свой счет осуществить снос нежилых помещений: с кадастровым номером 36:34:0507019:4188 площадью 114,9 кв.м, с кадастровым номером 36:34:0507019:4186 площадью 124 кв.м, с кадастровым номером 36:34:0507019:4187 площадью 25,6 кв.м, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0507022:150 по адресу: г. Воронеж, ул. Писателя Маршака, 7в; обязания ФИО1 самостоятельно и за свой счет осуществить снос нежилого помещения, с кадастровым номером 36:34:0507022:10150 площадью 119,8 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0507022:151 по адресу: <адрес> г; обязания Колесникова В.И. самостоятельно и за свой счет осуществить снос нежилого помещения, с кадастровым номером 36:34:0507022:10234, площадью 240,8 кв.м и часть здания площадью 100,33 кв.м, в котором располагается магазин обуви "BELWEST" в следующих координатах: расположенных на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0507022:149 по адресу: <адрес>.

В случае отказа Петросян Э.А., Петросян М.М., Колесникова В.И., с момента вступления решения суда в законную силу, самостоятельно, за счет собственных средств истца в 30-дневный срок произвести снос объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами 36:34:0507022:149, 36:34:0507022:150, 36:34:0507022:151 по адресу: <адрес>, 7в, 7д.

Решением Советского районного суда г. Воронежа от 16.12.2020 постановлено: исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Петросян Э.А., Петросян М.М., Колесникову В.И. о применении последствий недействительности ничтожной сделки, погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости, устранении препятствий в распоряжении земельными участками удовлетворить.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора аренды земельного участка от 12.11.2012 N 2342-12/гз, площадью 390 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер 36:34:0507022:150; заключенного между Департаментом имущественных и земельных отношений <адрес> и Петросяном Э.А..

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись 36-36-01/270/2012-183 о правах Петросян Э.А. на земельный участок с кадастровым номером 36:34:0507022:150.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора аренды земельного участка от 13.11.2012 N 2344-12/гз, площадью 161 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер 36:34:0507022:151.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись 36-36-01/270/2012-177 о правах Петросян М.М. на земельный участок с кадастровым номером 36:34:0507022:151.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора аренды земельного участка от 13.11.2012 N 2343-12/гз, площадью 380 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер 36:34:0507022:149.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись 36-36-01/270/2012-176 о правах Колесникова В.И. на земельный участок с кадастровым номером 36:34:0507022:149.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись 36:34:0507019:4188-36/069/2019-11 о правах Петросян Э.А. на объект недвижимости площадью 114,9 кв.м с кадастровым номером 36:34:0507019:4188.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись 36:34:0507019:4186-36/069/2019-5 о правах Петросян Э.А. на объект недвижимости площадью 124 кв.м с кадастровым номером 36:34:0507019:4186.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись 36:34:0507019:4187-36/069/2019-5 о правах Петросян Э.А. на объект недвижимости площадью 25,6 кв.м с кадастровым номером 36:34:0507019:4187.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись 36:34:0507022:10234-36/069/2019-2 о правах Колесникова В.И. на объект недвижимости площадью 240,8 кв.м с кадастровым номером 36:34:0507022:10234.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись 36:34:0507022:10150-36/069/2019-4 о правах Петросян М.М. на объект недвижимости площадью 119,8 кв.м с кадастровым номером 36:34:0507022:10150.

Устранить препятствия в распоряжении Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области земельными участками с кадастровыми номерами 36:34:0507022:149, 36:34:0507022:150, 36:34:0507022:151, расположенными по адресу: <адрес>, 7в, 7г, путем обязания Петросян Э.А., Петросян М.М., Колесникова В.И. самостоятельно и за свой счет осуществить снос нежилого здания площадью 734,41 кв.м, расположенного на указанных земельных участках, в 30-дневный срок со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, а именно: обязать Петросян Э.А. самостоятельно и за свой счет осуществить снос нежилых помещений: с кадастровым номером 36:34:0507019:4188 площадью 114,9 кв.м, с кадастровым номером 36:34:0507019:4186 площадью 124 кв.м, с кадастровым номером 36:34:0507019:4187 площадью 25,6 кв.м, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0507022:150 по адресу: <адрес>; обязать Петросян М.М. самостоятельно и за свой счет осуществить снос нежилого помещения, с кадастровым номером 36:34:0507022:10150, площадью 119,8 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0507022:151 по адресу: <адрес>; обязать Колесникова В.И. самостоятельно и за свой счет осуществить снос нежилого помещения, с кадастровым номером 36:34:0507022:10234, площадью 240,8 кв.м и часть здания площадью 100,33 кв.м, в котором располагается магазин обуви "BELWEST" в следующих координатах:

N X Y Длина Угол

1 511970 1295688 14,12 097°16"52"

2 511968 1295702 1,29 230°21"56"

3 511967 [...]*
________________
* Вероятно, ошибка оригинала. - Примечание изготовителя базы данных.

4 511967 1295700 1,6 229°02"58"

5 511966 1295699 1,16 184°55"38"

6 511965 1295699 1,32 223°28"06"

7 511964 1295698 4,02 277°52"05"

8 511965 1295694 0,72 232°20"04"

9 511964 1295693 0,9 278°56"22"

10 511965 1295692 2,35 226°43"31"

11 511963 1295691 10,4 187°14"04"

12 511953 1295689 3,68 [...]*
________________
* Вероятно, ошибка оригинала. - Примечание изготовителя базы данных.

13 511953 1295686 17,01 007°40"05"

1 511970 1295688

В случае невыполнения указанных требований Петросян Э.А., Петросян М.М., Колесниковым В.И. в 30-дневный срок с момента вступления в законную силу решения суда, предоставить Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области самостоятельно произвести снос объектов капительного строительства, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами: 36:34:0507022:149, 36:34:0507022:150, 36:34:0507022:151 по адресу: <адрес>,7в,7д.

Взыскать с Петросян Э.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб. 00 коп.

Взыскать с Петросян М.М. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб. 00 коп.

Взыскать с Колесникова В.И. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб. 00 коп. (т. 2 л.д. 214-215, 216 223).