Определение Судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СУДА ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 17 августа 2021 года Дело N 33-5332/2021

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты - Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего Гавриленко Е.В.,

судей Кузнецова М.В., Солониной Е.В.,

при секретаре Зинченко Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения Федоровский к Миронову Борису Сергеевичу о признании условий соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, о выкупе жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, встречному исковому заявлению Миронова Бориса Сергеевича к администрации городского поселения Федоровский о взыскании выкупной стоимости жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд,

по апелляционной жалобе администрации городского поселения Федоровский на решение Сургутского районного суда от 26 октября 2020 года, которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований администрации городского поселения Федоровский к Миронову Борису Сергеевичу о признании условия Соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд (номер) правомерными, о признании Соглашения (номер) заключенным с даты вступления в силу решения суда, возложении на Миронова Б.С. обязанности исполнять условия Соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд (номер) отказать.

Исковые требования Миронова Бориса Сергеевича к администрации городского поселения Федоровский о взыскании выкупной стоимости жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, судебных расходов, удовлетворить.

Определить размер возмещения (выкупную стоимость) за изымаемое имущество (адрес), принадлежащую Миронову Борису Сергеевичу, в размере 1 808 000 рублей.

Взыскать с администрации городского поселения Федоровский в пользу Миронова Бориса Сергеевича размер возмещения (выкупную стоимость) за изымаемое имущество (адрес) в размере 1 808 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, расходы на оплату за проведение судебной оценочной экспертизы в размере 46350 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 17240,00 рублей".

Заслушав доклад судьи Гавриленко Е.В., объяснения представителя истца по основному иску и ответчика по встречному иску - администрации городского поселения Федоровский - Ибатуллина Р.Р., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, ответчика по основному иску и истца по встречному иску Миронова Б.С., представителя Миронова Б.С. - Чесноковой Н.А., возражавших против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Администрация городского поселения Федоровский обратилась в суд с иском к Миронову Б.С. о признании условий соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд (номер), предложенные в отношении жилого помещения - (адрес), правомерными, соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд - заключенным, возложении обязанности исполнять условия соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд (номер).

Требования мотивированы тем, что в рамках реализации Муниципальной программы Сургутского района "Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Сургутского района", утвержденной Постановлением администрации Сургутского района от (дата) (номер), во исполнение Постановления администрации Сургутского района "О сроках отселения физических лиц из домов, признанных непригодными для проживания на территории городских и сельских поселений, входящих в состав Сургутского района" от (дата) (номер), администрацией Сургутского района производилось расселение (переселение) жильцов дома (адрес). Для этих целей были закуплены квартиры в построенном доме (адрес). Участие в данной муниципальной программе носит добровольный характер. После окончания работ в рамках реализации указанной муниципальной программы, по данному многоквартирному дому, не переселенным остался ответчик. Ответчик Миронов Б.С. является собственником жилого помещения - (адрес), площадью 50,8 кв. м. (кадастровый (номер)), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.05.2019 N КУВИ -001/2019-11252629. На основании заключения межведомственной комиссии, администрация городского поселения Федоровский своим Постановлением от 21.06.2018 N 102-р признала жилой дом (адрес) аварийными и подлежащими сносу. О принятии данного решения ответчик был надлежащим образом уведомлен (уведомление N 2826 от 25.06.2018). Так же, в соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации, данным уведомлением ответчику было предложено произвести снос указанного многоквартирного дома в разумный срок. На данное уведомление был получен ответ от 09.08.2018 года, в котором ответчик выразил согласие на изъятие жилого помещения и земельного участка по предложенной им выкупной стоимости. Данное требование не могло быть удовлетворено администрацией городского поселения Федоровский, так как Миронов С.Б. дважды обращался в суд с данными требованиями и по данным основаниям (дело N 2-947/2017 г. и дело N 2-1263/2018г.) и в обоих случаях в удовлетворении исковых требований ему было отказано (в том числе и в апелляционной инстанции). Кроме того, в случае спора стоимость жилого помещения определяется в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность, каковым является Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". В соответствии с абзацем вторым статьи 12 указанного Закона, итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета. Таким образом, требования Миронова Б.С. основывались на отчете, потерявшем свою актуальность еще в сентябре 2017 года. В соответствии с Распоряжением Департамента по управлению государственным имуществом ХМАО-Югры от 06.06.2018 N 13-Р-1026 "О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Сургутского района" и Акта приема-передачи муниципального имущества Сургутского района в собственность городского поселения Федоровский от 06.06.2018 года N 300-18, муниципальному образованию городское поселение Федоровский в собственность были переданы квартиры (в том числе и кв. (адрес)), закупленные администрацией Сургутского района для целей переселения из ветхого и аварийного жилья. Письмом администрации городского поселения Федоровский от 09.08.2018 N 3528, в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ, ответчику было предложено переселиться квартиру (номер) во вновь построенном многоквартирном доме (адрес), с предоставлением на 5 лет рассрочки оплаты разницы между размером возмещения и за изымаемое имущество (1/2 доли в квартире и стоимости передаваемой ему квартиры). Данное письмо оставлено ответчиком без ответа. От предложенных вариантов обмена ответчик отказался. В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из оснований изъятия участков для государственных или муниципальных нужд является решение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции). На основании Постановления администрации городского поселения Федоровский от 21.02.2019 года N 112-п "Об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд городского поселения Федоровский", принято решение об изъятии земельного участка площадью 1 716 кв.м. (кадастровый (номер)), расположенного по адресу: (адрес) и жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, находящемся на данном земельном участке. Согласно подпункта 5 пункта 1 статьи 56.7 ЗК РФ, по результатам проведения конкурсных процедур, в соответствии с протоколом подведения итогов электронного аукциона, администрация городского поселения Федоровский заключила Муниципальный контракт на оказание услуг по оценке объектов муниципальной собственности от 12.04.2019 N 24-А/2019 с независимым оценщиком - ООО "ЗСК-Центр". В соответствии с указанным Муниципальным контрактом, независимый оценщик произвел оценку. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости 3400/2019 от 24.04.2019 года, размер возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества (рыночная стоимость) составляет 925 000 рублей 00 копеек. В соответствии с нормами статьи 56.9. ЗК РФ, специалистами администрации городского поселения Федоровский в июне 2019 года было составлено соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд N 05-2019. Данным соглашением предусматривается, в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ, предоставление взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. В частности, возмещение осуществляется путем предоставления органом местного самоуправления (истцом) Правообладателю жилого помещения (ответчику) двухкомнатной квартиры, общей площадью 54,4 кв.м., расположенной на 8-м этаже десятиэтажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес). В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости N 414/19 от 24.04.2019, составленном в соответствии с указанным выше Муниципальным контрактом, рыночная стоимость предоставляемого жилого помещения составляет 2 181 000 рублей. Соглашение предполагает, что разница между размером возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества и рыночной стоимостью предоставляемого жилого помещения составляет 1 256 000 рублей, которая подлежит оплате Правообладателем в течении 5 (пяти) лет, путем перечисления равных ежемесячных платежей в размере 20 933 рубля 34 копейки. Ответчик был приглашен в администрацию городского поселения Федоровский для получения письма от 04.06.2019 N 2755, соглашения с прилагаемыми документами и ознакомления с ними. В ответ на данное уведомление, 05.08.2019 администрацией городского поселения Федоровский было получено заявление Миронова Б.С. с отказом от принятия условий соглашения. Ответчик в обоснование своего отказа ссылается на низкую оценочную цену изымаемого имущества, несогласием на выводы независимого оценщика, ссылается на указанную ранее оценку, произведенную им, предлагал провести переговоры. Истец своим письмом от 15.08.2019 N 3825 пригласил ответчика на переговоры с просьбой уточнить дату и время такой встречи. Данное письмо осталось без ответа, на переговоры никто не явился. Соглашение между Ответчиком и Истцом об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд 05-2019, расположенного по адресу: (адрес) не было достигнуто. Таким образом, истцом были совершены все необходимые действия, предусмотренные статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и главой VII. 1. Земельного кодекса Российской Федерации. Указанный многоквартирный дом пустует, проживание в нем не возможно, никто в нем не проживает. Дом находится в аварийном состоянии, что создает угрозу жизни, здоровью и безопасности населения. Администрация городского поселения Федоровский не может начать работы по сносу дома в связи несогласием Ответчика на вселение в новую квартиру и регистрацией его там по месту жительства.

Миронов Б.С. обратился в суд со встречным исковым заявлением к администрации городского поселения Федоровский о взыскании выкупной стоимости квартиры, расположенной по адресу: (адрес), стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, земельного участка, убытков в размере 1 808 000 рублей, расходов по гражданскому делу N 2-46/2021 по оплате судебной экспертизы в размере 46 350 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 17 240 рублей.

Требования мотивированы тем, что 03.12.2009 между администрацией г.п. Федоровский и Мироновым Б.С. был заключен договор (номер) передачи жилого помещения (квартиры) в собственность, согласно которого в порядке приватизации ему была передана 2-х комнатная квартира, расположенная по адресу: (адрес). 25.08.2010 Миронову Б.С. было выдано свидетельство (номер) о государственной регистрации права на указанную квартиру, общей площадью 50,8 кв.м., жилой площадью: 27,3 кв.м. В спорном жилом помещении Миронов Б.С. проживал с момента его приобретения с членами своей семьи - (ФИО)1 (жена) и (ФИО)2 (сын жены, снят с регистрационного учета 21.04.2017). Иными жилыми помещениями ни на каком вещном праве не владеет. Согласно заключения Межведомственной комиссии "О признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания N 911 от 29.12.2006 жилой дом (адрес) признан непригодным для проживания, аварийным и фенольным, подлежащим сносу. По состоянию на 2017 год переселение всех жильцов спорного дома осуществлено. В соответствии с постановлением администрации Сургутского района "О сроках отселения физических лиц из домов, признанных непригодными для проживания на территории городских и сельских поселений, входящих в состав Сургутского района" N 988-нп от 01.04.2016 отселение жильцов из вышеназванного жилого дома было запланировано на 2017 год и осуществлялось в рамках муниципальной программы "Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Сургутского района", утв. Постановлением администрации Сургутского района N 5587 от 19.12.2013, участие в которой носило добровольный и заявительный характер. Первоначально Миронов Б.С. от 23.01.2017 согласился на участие в программе с предоставлением двухкомнатной квартиры при переселении, однако, впоследствии 06.02.2017 им был предоставлен отказ от участия в вышеназванной Программе с просьбой выплаты компенсации за спорное жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности. Однако, администрация г.п. Федоровский в добровольном порядке удовлетворить отказалась, ссылаясь на то, что выплата выкупной стоимости за занимаемое непригодное для проживания жилое помещение, при переселении граждан, местной Программой не предусмотрено, как и выплата стоимости за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под домом, подлежащим сносу. При этом, администрация г.п. Федоровский изначально определяла выкупную стоимость спорной квартиры в размере 1 819 249 рублей 60 копеек, исходя из норматива средней рыночной стоимости 1 кв.м, общей площади жилого помещения в деревянном исполнении для Сургутского района равного 35 812 рублей в соответствии с Нормативами Региональной службы по тарифам ХМАО-Югры, то есть без осмотра спорной квартиры. Миронову Б.С. разъяснено, что порядок переселения граждан, проживавших в жилых помещениях, принадлежащим им на праве собственности, находящихся в аварийном доме, установлен ч. 10 ст. 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации, в связи с чем, администрацией Миронову Б.С. было предложено осуществить снос жилого дома в трехмесячный срок с момента получения уведомления. Отсутствие ответа или отказ от осуществления сноса послужит основанием для инициирования процедуры изъятия земельного участка, на котором расположен спорный аварийный дом, для муниципальных нужд и соответственно, изъятию каждого жилого помещения в доме, в частности принадлежащего Миронову Б.С. на праве собственности. За изъятые жилые помещения будет предложена выкупная стоимость, определенная независимым оценщиком с учетом рыночной стоимости земельного участка и доли общего имущества в спорном многоквартирном жилом доме, а также с учетом фактического износа объекта недвижимости. Таким образом, администрация фактически признала ранее заявленные требования и применила к спорным правоотношениям нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, а не муниципальной программы "Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Сургутского района", утв. Постановлением администрации Сургутского района N 5587 от 19.12.2013г. Однако, после того как Миронов Б.С. направил в адрес администрации заявление о своем согласии на изъятие спорного жилого помещения с выплатой в его пользу выкупной стоимости с учетом рыночной цены земельного участка и доли общего имущества в спорном многоквартирном жилом доме, определенных ООО "Сургутский независимый экспертнооценочный центр" по состоянию на 24.03.2017 и 04.08.2017, соответственно, согласно которых: рыночная стоимость одного квадратного метра (адрес), составляет: 2 132 482 рубля 40 копеек, исходя из расчета: 41 978 рублей х 50,8 кв.м, (отчет N 017-03-24-037 от 24.03.2017г.); рыночная стоимость оцениваемой доли земельного участка площадью 150,368 кв.м., относящейся к квартире (адрес) составляет: 680 000 рублей (отчет N 17/1010 от 04.08.2017г.), администрация отказала в удовлетворении заявления в выплате денежной компенсации. С отчетом, предоставленным администрацией не согласен. Администрацией было предложено произвести обмен с зачетом стоимости помещения, расположенного по адресу: (адрес) общ. площадью 50,8 кв.м., принадлежащего Миронову Б.С. на праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), общ. площадью 54,4 кв.м., принадлежащем на праве собственности администрации с предоставлением рассрочки сроком на 5 лет для оплаты разницы в стоимости жилых помещений, которая составляет 1 256 000 рублей. Миронов Б.С. не располагает денежными средствами для произведения доплат в пользу истца, являлся участником и ветераном боевых действий в Афганистане, военнослужащим ВС СССР, болен хроническими заболеваниями, не трудоустроен и как следствие не имеет постоянного заработка по состоянию своего здоровья, он и его супруга являются пенсионерами. Вопреки п. 7 ст. 32 ЖК РФ, п. 2.2. предложенное к заключению соглашение не содержит определение рыночной стоимости доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, и убытков. С определением рыночной стоимости принадлежащего Миронову Б.С. жилого помещения он также не согласен, осмотр объекта оценки в период, возможно близкий к дате оценки не производился, дом после переселения в 2017 году был разрушен, как и весь его фасад. Считает, что администрацией умышленно занижается стоимость принадлежащего Миронову Б.С. жилого помещения.

Представитель истца по основному иску и ответчика по встречному иску администрации г.п. Федоровский Ибатуллин Р.Р. в судебном заседании на исковых требованиях настоял, просил удовлетворить в полном объеме. Встречные исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на встречное исковое заявление.

Ответчик по основному иску и истец по встречному иску Миронов Б.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель Миронова Б.С. - Чеснокова Н.А. в судебном заседании первоначальные исковые требования не признала, настаивала на удовлетворении встречных исковых требований.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие Миронова Б.С., извещенного о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд постановилизложенное выше решение.

В апелляционной жалобе, с учетом дополнений к ней истец по основному иску и ответчик по встречному иску администрация г.п. Федоровский просит решение суда отменить, в удовлетворении встречных исковых требований отказать. В обоснование жалобы указывает, что оценка Союза "Сургутская торгово-промышленная палата" не может быть принята во внимание, поскольку аналоги жилого помещения и земельного участка не соответствуют объекту оценки. Аналоги жилого помещения взяты с других населенных пунктов, тогда как в городском поселении Федоровский имеется активный рынок жилья. Корректировки, снижающие коэффициенты не применены, аналоги жилого помещения не приведены к общему знаменателю, расчет убытков произведен произвольно и бездоказательно. Существует действующий отчет об оценке. Кроме того, определение о проведении оценки датировано 12.12.2020, то есть датой, которая еще не наступила. На указанные обстоятельства представитель администрации городского поселения Федоровский ссылался в судебном заседании 26.10.2020 и предлагал, провести экспертизу отчета. Однако, судом данные доводы не были приняты во внимание и не нашли отражения в решении. Также указывает, что резолютивная часть решения не содержит указаний на прекращение права собственности лица на жилое помещение. Таким образом, исполнив решение суда Миронов Б.С. не утратит, а администрация г.п. Федоровский не приобретет права собственности на жилое помещение.

В возражениях на апелляционную жалобу Миронов Б.С. - ответчик по основному иску и истец по встречному иску, просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца по основному иску и ответчика по встречному иску - администрации городского поселения Федоровский - Ибатуллин Р.Р. доводы апелляционной жалобы поддержал. Ответчик по основному иску и истец по встречному иску Миронов Б.С., представитель Миронова Б.С. - Чеснокова Н.А. просили решение суда оставить без изменения.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, как установлено частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и обсудив их, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом именно собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд, (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан), и соответственно об изъятии каждого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы ч. ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Возмещение за жилое помещение определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, согласно которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение должна также учитываться стоимость доли в праве собственности на земельный участок.

В случае возникновения спора о размере возмещения за жилое помещение рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Миронову Б.С. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), площадью 50,8 кв.м.

Постановлением администрации городского поселения Федоровский "О признании жилых домов аварийными и подлежащими сносу" N 102-р от 21.06.2018 года, жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), признан аварийным и подлежащим сносу.

Данный многоквартирный дом включен в ведомственную целевую Муниципальную программу Сургутского района "Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Сургутского района", утвержденную Постановлением администрации Сургутского района от 19.12.2013 N 5587, во исполнение Постановления администрации Сургутского района "О сроках отселения физических лиц из домов, признанных непригодными для проживания на территории городских и сельских поселений, входящих в состав Сургутского района" от 01.04.2016 N 988-нпа.

На основании заявления от 23.01.2017 Миронов Б.С. согласился на участие в программе с предоставлением двухкомнатной квартиры при переселении. Впоследствии 06.02.2017 им был предоставлен отказ от участия в вышеназванной Программе с просьбой выплаты компенсации за спорное жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности.

Согласно постановлению администрации городского поселения Федоровский от 21.02.2019 года N 112-п "Об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд городского поселения Федоровский", администрацией городского поселения Федоровский принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером (номер), расположенного (адрес) а также об изъятии расположенного на данном земельном участке объекта недвижимого имущества - жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес).