Определение Судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 апреля 2021 года Дело N 33-5329/2021

26 апреля 2021 года Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Тарараевой Т.С.,

судей Охременко О.В., Русанова Р.А.,

помощником судьи Привалихиной О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Русанова Р.А. гражданское дело по иску Кушпа Артема Витальевича к Кушпа Наталье Сергеевне о выделе доли в натуре из общей долевой собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом, по встречному иску Кушпа Натальи Сергеевны к Кушпа Артему Витальевичу о разделе совместно нажитого в браке имущества, признании имущества общей совместной собственностью и выдела равной доли в праве, взыскании денежных средств, неосновательного обогащения,

по апелляционным жалобам Кушпа А.В. и Кушпа Н.С.

на решение Березовского районного суда Красноярского края от 14 декабря 2021 года, которым постановлено:

"Исковые требования Кушпа Артема Витальевича к Кушпа Наталье Сергеевне о выделе доли в натуре из общей долевой собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом удовлетворить частично.

Признать за Кушпа Артемом Витальевичем право собственности на объект незавершенного строительства - здание, назначение: жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, МО "Есаульский сельсовет", ТСН "ДНТ Кристалл", <адрес>, площадью 188,9 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером N со степенью готовности 88%.

Выделить Кушпа Артему Витальевичу из земельного участка с кадастровым номером N, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения дачного хозяйства, с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенным за пределами участка, ориентир д. Ермолаево, находящегося примерно в 1960м. по направлению на северо-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Есаульский сельсовет, участок N; земельный участок, обозначенный в межевом плане с кадастровым номером N, площадью 754 кв.м., с установлением границ согласно сведениям об образуемых земельных участках, указанных в межевом плане от 25.08.2020г., подготовленном ООО "Бином" с установлением границ: N

Признать за Кушпа Артемом Витальевичем право собственности на земельный участок, обозначенный в межевом плане с кадастровым номером N, площадью 754 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения дачного хозяйства, с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенным за пределами участка, ориентир д. Ермолаево, находящегося примерно в 1960м. по направлению на северо-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Есаульский сельсовет, участок N; с установлением границ согласно сведениям об образуемых земельных участках, указанных в межевом плане от 25.08.2020г., подготовленном ООО "Бином" с установлением границ: Н1 - N

Прекратить право общей долевой собственности Кушпа Артема Витальевича и Кушпа Натальи Сергеевны на земельный участок с кадастровым номером N, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения дачного хозяйства, площадью 1 508 кв.м., с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенным за пределами участка, ориентир д. Ермолаево, находящегося примерно в 1 960м., по направлению на северо-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Березовский район, Есаульский сельсовет, участок N 14.

Встречные исковые требования Кушпа Натальи Сергеевны к Кушпа Артему Витальевичу о разделе совместно нажитого имущества в браке, признании имущества общей совместной собственностью и выдела равной доли в праве, взыскании денежных средств, неосновательного обогащения удовлетворить частично.

Признать объект незавершенного строительства -одноэтажное здание, баня общей площадью 38,6 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, Березовский район, МО "Есаульский сельсовет", ТСН "ДНТ Кристалл", ул.Некрасова, участок N 14, кадастровый номер N степенью готовности 100% общим имуществом Кушпа Артема Витальевича и Кушпа Натальи Сергеевны, определив их доли равными (по 50 %).

Выделить Кушпа Наталье Сергеевне из земельного участка с кадастровым номером N, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения дачного хозяйства, с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенным за пределами участка, ориентир д. Ермолаево, находящегося примерно в 1960м. по направлению на северо-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Есаульский сельсовет, участок N; земельный участок, обозначенный в межевом плане с кадастровым номером N, площадью 754 кв.м., с установлением границ согласно сведениям об образуемых земельных участках, указанных в межевом плане от 25.08.2020г., подготовленном ООО "Бином", с установлением границ: N

Признать за Кушпа Натальей Сергеевной право собственности на земельный участок, обозначенный в межевом плане с кадастровым номером N площадью 754 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения дачного хозяйства, с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенным за пределами участка, ориентир д. Ермолаево, находящегося примерно в 1960м. по направлению на северо-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Есаульский сельсовет, участок N; с установлением границ согласно сведениям об образуемых земельных участках, указанных в межевом плане от 25.08.2020г., подготовленном ООО "Бином". с установлением границ 1 - N

Признать за Кушпа Натальей Сергеевной право собственности на одноэтажное здание, баня общей площадью 38,6 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, Березовский район, МО "Есаульский сельсовет", ТСН "ДНТ Кристалл", ул. Некрасова, участок N, кадастровый N степенью готовности 100%.

Взыскать с Кушпа Артема Витальевича в пользу Кушпа Натальи Сергеевны денежную компенсацию в размере 415 871,39 руб., а также расходы по оплате экспертизы в сумме 150 627 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 23 314,44 руб., а всего 589 812 рублей 83 копеек".

Заслушав докладчика, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Кушпа А.В. обратился в суд с иском к Кушпа Н.С., ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 22.02.2011 года он и ответчик являются собственниками по ? доли земельного участка с кадастровым номером N, после приобретения которого между ним и ответчиком был заключен брак, расторгнутый впоследствии решением мирового судьи судебного участка N в <адрес> от 23.10.2017 года. До заключения брака истцом на спорном земельном участке за счет собственных средств было возведено жилое строение площадью 192,9 кв.м., которому присвоен адрес: Красноярский край, Березовский район, МО "Есаульский сельсовет", ТСН "ДНТ Кристалл", <адрес>, которое, по мнению истца, не является общей совместной собственностью бывших супругов, поскольку до заключения брака им были заключены два договора на строительство каркаса (коробки) дома, суммы по договорам оплачены в полном объеме также до заключения брака из личных денежных средств. Так, 15.05.2013 года между истцом и ООО "Арди" был заключен договор подряда на строительство жилого дома, стоимость работ по которому составляла 1 144 273 руб., указанную сумму истец выплатил подрядчику 15.05.2015 года в полном объеме. 01.06.2014 года между истцом и ООО "Арди" был заключен договор подряда на строительство второго этажа дома, стоимость работ по которому составляла 1 115 562,50 руб. и указанную сумму истец выплатил в полном объеме 01.06.2014 года. Таким образом, здание было полностью построено истцом за счет собственных средств, заработанных до заключения брака, что подтверждается справками 2-НДФЛ. После расторжения брака в ноябре 2017 года в спорном строении были осуществлены монтажные работы по отоплению, канализации, водоснабжению и электромонтажные работы. 03.11.2017 года между истцом и ООО "КСК-Уют" был заключен договор оказания услуг М/32-2017 по монтажу твердотопливного котла, септика, дымоходной системы, водоснабжения, стоимость работ по которому составляла 200 000 руб. и указанную сумму истец выплатил в полном объеме. Во исполнение договора по монтажу инженерных систем истец приобрел у ООО "КСК-Уют" товаров на сумму 454 265 руб. Таким образом, спорный жилой дом был полностью построен не в период брачных отношений за счет собственных средств истца, ввиду чего на него не распространяется режим совместной собственности супругов.

Соглашения о выделе доли земельного участка в натуре сторонами не достигнуто, в связи с чем с целью проведения межевания истец обратился в ООО "Бином", согласно межевому плану установлены границы двух земельных участков в счет ? доли, принадлежащей истцу, и в счет ? доли, принадлежащей ответчику.

Спорное жилое строение полностью расположено в границах земельного участка N В связи с тем, что данное здание является единоличной собственностью истца, считает, что ему следует выделить указанный земельный участок с кадастровым номером N

С учетом уточнений исковых требований Кушпа А.В. просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, МО "Есаульский сельсовет", ТСН "ДНТ Кристалл", <адрес>, площадью 188,9 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером N", со степенью готовности 88%. Выделить ему из земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенным за пределами участка, ориентир д. Ермолаево, примерно в 1960м. по направлению на северо-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Есаульский сельсовет, участок N, земельный участок, обозначенный в межевом плане номером N площадью 754 кв.м., с установлением границ согласно сведениям об образуемых земельных участках, указанных в межевом плане от <дата>, подготовленном ООО "Бином", с характерными точками границN. Взыскать с Кушпа Н.С. сумму компенсации в размере 758 494,50 руб. за ? бани общей площадью 38,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, МО "Есаульский сельсовет", ТСН "ДНТ Кристалл", <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером N. Прекратить право долевой собственности (право на ? долю) Кушпа А.В. на земельный участок с кадастровым номером N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения дачного хозяйства, площадью 1508 кв.м., с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенным за пределами участка, ориентир д. Ермолаево, участок находится примерно в 1960м. по направлению на северо-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Есаульский сельсовет, участок N.

Кушпа Н.С. обратилась в суд со встречным иском к Кушпа А.В., ссылаясь на то, что фактические брачные отношения между ней и Кушпа А В. возникли в марте 2009 года, когда они стали проживать совместно, вести общее хозяйство, иметь общий бюджет. 22.02.2011 года ими в общую долевую собственность был приобретен спорный земельный участок и принято совместное решение о строительстве на нем жилого двухэтажного дома, бани, беседки и других построек для дальнейшего совместного проживания семьи за городом. За весь период строительства объектов недвижимости для выполнения всех видов строительных работ ни одна строительная организация не привлекалась, ни с кем не заключались договоры подряда, к выполнению работ привлекались случайные рабочие. Строительные работы на земельном участке начались в мае 2011 года и за этот год были возведены фундаменты под жилой двухэтажный дом и баню, полностью установлен оградительный забор по всему периметру земельного участка, а также установлен фасадный забор из плит, распашные ворота с калиткой, пробурена скважина под воду, приобретен пятитонный контейнер. В 2012 году полностью под ключ была построена баня общей площадью 39 кв.м., возведена кладка из кирпича по всему периметру фундамента первого этажа дома, возведен первый этаж дома. В марте 2013 года произошло ограбление на земельном участке, она была признана потерпевшей по уголовному делу, в связи с чем с июня 2013 года до конца июля 2013 года она проживала в бане на участке и в этот период своими силами выполняла внутренние отделочные работы в бане. В 2013 году строительство дома было приостановлено, на кредитные денежные средства была приобретена квартира. В 2016 году стройка на земельном участке была возобновлена, в апреле построена беседка, мангальная зона, а в июле возобновилось строительство второго этажа дома и к концу октября 2016 года дом был полностью возведен под крышу. В январе 2017 года она заключила с ООО "Фенстер" договор по изготовлению и монтажу окон на весь дом, которые были установлены, а также в 2017 году была завершена черновая отделка во всем доме, проведено электричество, водопровод, септик (канализация), система вентиляции. 23.10.2017 года брак между ней и Кушпа А.В. был расторгнут. Учитывая, что в период нахождения в браке за квартиру была внесена совместно нажитая сумма в счет погашения ипотечного кредита в размере 1 600 000 руб., считает, что сумма компенсации, подлежащая взыскании в ее пользу с бывшего супруга составляет 800 000 руб.

Указывает, что фактически между ней и Кушпа А.В. возникла общая совместная собственность на баню и возведенный фундамент дома и первый этаж, поскольку они вели совместное хозяйство, имели общий бюджет в период с марта 2009 года и по день заключения брака 19.07.2014 года. Разделу подлежит следующее имущество: одноэтажная баня площадью 39 кв.м. стоимостью 1 500 000 руб., соответственно стоимость ? доли составляет 750 000 руб.; двухэтажный жилой дом, возведенный в период брака, стоимостью 4 400 000 руб., соответственно стоимость ? доли составляет 2 200 000 руб.; беседка стоимостью 70 000 руб., соответственно стоимость ? доля составляет 35 000 руб.; мангальная зона стоимостью 30 000 руб., соответственно стоимость ? доли составляет 15 000 руб. Также разделу подлежит совместно нажитое имущество, находящееся в квартире по адресу: <адрес>109, а именно: ТВ-тумба индивидуального дизайна, навесные ящики 6 шт. стоимостью 95000 руб. (1/2 доля составляет 47 500 руб.), шкаф-купе стоимостью 35 000 руб. (1/2 доля составляет 17 500 руб.), стол журнальный, складной, стоимостью 22 000 руб. (1/2 доля составляет 11 000 руб.), водонагреватель THERMEX, стоимостью 11 500 руб. (1/2 доля составляет 5 750 руб.), вытяжка встроенная САТА, стоимостью 7 000 руб. (1/2 доля составляет 3 500 руб.), итого стоимость имущества составляет 170 500 руб. (1/2 доля составляет 82 250 руб.). Земельный участок, площадью 1 508 кв.м., стоимость которого составляет 750 000 руб. (1/2 доля составляет 350 000 руб.).

Указывает также, что 10.01.2019 года Кушпа А.В. вывез из указанной квартиры ее имущество: телевизор LED TV Samsung N, стоимостью 38 590 руб., стиральную машину Samsung WF-8590 NFW, стоимостью 13 990 руб., холодильник Bosh KGN N стоимостью 22 202 руб., варочную панель Hansa N, стоимостью 10 599 руб., духовой шкаф Hansa Boie N, стоимостью 13 838 руб., чем неосновательно обогатился за ее счет на сумму 99 219 руб. Итоговую сумму компенсации, считает подлежащей взысканию с Кушпа А.В. в размере 165 500 руб.

С учетом уточненного искового заявления Кушпа Н.С. просила признать объект незавершенного строительства - двухэтажный дом, общей площадью 188,9 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, Есаульский сельсовет, д. Ермолаево, ДНТ "Кристалл", участок N, кадастровый N, степенью готовности 88% общим имуществом супругов Кушпа Н.С. и Кушпа А.В. и определить при разделе совместно нажитого имущества их доли равными.

Разделить имущество, приобретенное в период брака. Признать за Кушпа А.В. право собственности на объект незавершенного строительства - двухэтажный дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, Есаульский сельсовет, д. Ермолаево, ДНТ "Кристалл", участок N, кадастровый N, степенью готовности 88%.

Взыскать с Кушпа А.В. в пользу Кушпа Н.С. денежную компенсацию ? доли стоимости совместно нажитого имущества - вышеназванного объекта незавершенного строительства - двухэтажного дома, в размере 2 379 363, 50 руб., денежную компенсацию ? доли стоимости совместно нажитого имущества за вычетом доли ответчика на имущество в размере 1 157 512,44 руб., а именно: беседки, мангала, в размере 4 195 руб., денежной суммы, которая была внесена в период нахождения в браке с <дата> по <дата> в счет погашения ипотечного кредита за квартиру по кредитному договору, заключенному между ОАО "Сбербанк России" и Кушпа А.В., в размере 1 130 410,60 руб., денежной суммы, которая была внесена в период нахождения в браке в счет погашения коллективного добровольного страхования заемщика ипотечного кредита по кредитному договору, заключенному между ОАО "Сбербанк России" и Кушпа А.В. <дата>, за период нахождения в браке с <дата> по <дата> в размере 12 462,14 руб., вытяжки встроенной САТА в размере 3 500 руб. Признать объект незавершенного строительства - баню площадью 38,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Есаульский сельсовет, д. Ермолаево, ДНТ "Кристалл", участок N, кадастровый N, степенью готовности 100% общим имуществом Кушпа Н.С. и Кушпа А.В. Определить их доли при разделе общего имущества равными. Разделить имущество. Признать за Кушпа А.В. право собственности на объект незавершенного строительство - баню площадью 38,6 кв.м. по указанному адресу. Взыскать с Кушпа А.В. денежную компенсацию ? доли стоимости бани площадью 38,6 кв.м. по указанному адресу в размере 758 494,50 руб. Прекратить право общей долевой собственности Кушпа А.В. и Кушпа Н.С. на земельный участок общей площадью 1 508 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Березовский район, Есаульский сельсовет, д. Ермолаево, ДНТ "Кристалл", участок N 14, кадастровый номер N. Признать ее утратившей право на ? долю в общей долевой собственности на этот земельный участок с выплатой ей ответчиком денежной компенсации стоимости ? доли указанного земельного участка в размере 266 554 руб. Признать за Кушпа А.В. право собственности на земельный участок общей площадью 1 508 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Есаульский сельсовет, д. Ермолаево, ДНТ "Кристалл", участок N, кадастровый N. Взыскать с Кушпа А.В. неосновательное обогащение в размере 99 219 руб. и судебные расходы по оплате госпошлины в размере 31 506 руб., за проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 203 550 руб.

Судом первой инстанции постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Кушпа А.В. просит изменить решение суда, взыскав с него в пользу Кушпа Н.С. денежную компенсацию в размере 174 512,36 руб., расходы по оплате экспертизы в размере 52 923 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 191,56 руб., а всего 235 626,92 руб. Со ссылкой на законодательство указывает, что при обращении в суд с заявленными требованиями Кушпа Н.С. был выбран ненадлежащий способ защиты, а потому ее требования в части взыскания неосновательного обогащения не подлежали удовлетворению. Акцентирует внимание, что на июль 2013 года у Кушпа Н.С. отсутствовали денежные средства для приобретения бытовой техники. Полагает, что взыскание денежной суммы, уплаченной по кредиту, заключенному с ПАО Сбербанк, должно быть снижено, поскольку судом неправомерно не учтены его личные денежные средства, находящиеся на расчетном счете. Также с учетом личных денежных средств, потраченных на установку окон ПВХ, должна быть снижена сумма взысканной компенсации. Указывает на неправомерное взыскание судом первой инстанции суммы страхового возмещения, поскольку его нельзя считать совместно нажитым имуществом. Просит принять во внимание, что судом первой инстанции в нарушение положений ст. 98 ГПК РФ неверно распределены судебные расходы.

В апелляционной жалобе Кушпа Н.С. просит отменить решение суда, удовлетворить ее требования, повторяя доводы своего искового заявления, а также указывая на несогласие с решением суда в части отказа в признании совместно нажитым имуществом объекта незавершенного строительства - дома, в части неопределения их долей в праве на него равными, а также невзыскания с Кушпа А.В. денежной компенсации стоимости совместно нажитого дома в размере стоимости ? доли. Считает, что судом не оценены ее доводы о подложности представленных Кушпа А.В. в материалы дела документов, которые подтверждаются материалами уголовного дела, в рамках которого установлено, что в марте 2013 года на земельном участке было полностью возведено здание бани, а также фундамент под жилой двухэтажный дом. Указывает, что неправильное определение судом первой инстанции обстоятельств по делу привело к неверному определению суммы денежной компенсации, подлежащей взысканию в ее пользу, которая должна составить: 1 249 445,75 руб. в счет компенсации за жилой дом, с учетом стоимости произведенных по договорам подряда работ; 327 132,75 руб. - сумма оплаченная по договорам, заключенным с ООО "КСК-Уют"; 287 624 руб. - денежные средства, принадлежащие Кушпа Н.С., потраченные на приобретение пенобетонных блоков; 1 130 410,60 руб. - денежные средства, выплаченные по кредитному договору с ПАО Сбербанк.

Проверив материалы дела и решение суда согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционных жалоб сторон спора, заслушав истца-ответчика Кушпа А.В. и его представителя Ковалева А.Г., ответчика-истца Кушпа Н.С. и ее представителя Родичеву Е.З., поддержавших каждый свои апелляционные жалобы, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие иных участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте слушания дела, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 33 СК РФ, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности, который действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии со статьями 34, 39 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства; при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Из анализа указанных выше норм права следует, что выдел доли из общего имущества, принадлежащего нескольким собственникам, по существу представляет собой раздел этого имущества и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе, а сам выдел доли возможен лишь при наличии технической возможности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует и судом первой инстанции установлено, что <дата> Кушпа А.В. и Кушпа Н.С. (до брака Пичугина) приобрели в общую долевую собственность земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1508 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения <адрес>, разрешенное использование - для ведения дачного хозяйства, по адресу: <адрес>, Есаульский сельсовет, 1960 м. северо-восточнее д.Ермолаево, уч. N.

Согласно техническому плану ООО "Бином" от <дата>, на земельном участке с кадастровым номером N расположен объект недвижимости жилое строение - здание площадью 192,9 кв.м., состоящее из двух этажей, год завершения строительства - 2016.

Согласно межевому плану ООО "Бином" от <дата>, из земельного участка с кадастровым номером N образованы два земельных участка:

1) кадастровый N :ЗУ1 с характерными точками границ: N

2) кадастровый N :ЗУ2 с характерными точками границ: N

Из заключения кадастрового инженера ООО "Бином" от 25.08.2020 года следует, что исходный земельный участок с кадастровым номером N расположен за границами населенного пункта на территории садового общества, на которое не проводилось территориального зонирования, на землях сельскохозяйственного назначения, поэтому определить предельные минимальные и максимальные размеры двух образуемых участков не представляется возможным.

15.05.2013 года между Кушпа А.В. (заказчик) и ООО "Арди" (подрядчик) заключен договора подряда на строительство жилого дома, по условиям которого подрядчик обязуется выполнить работы по монтажу железобетонного фундамента жилого дома, работы по кладке пенобетонных блоков, работы по кладке кирпича первого этажа жилого дома с армированием и сдать их заказчику, а заказчик обязуется принять указанные работы и оплатить их. Указанные работы подрядчик обязан выполнить на земельном участке, принадлежащем на праве собственности заказчику, расположенном по адресу: Красноярский край, Есаульский сельсовет, ДНТ "Кристалл", участок N, кадастровый N. Пунктом 4.1 договора определено начало работ - 15.05.2013г. и окончание работ - 31.08.2013г. Стоимость работ составляет 1 144 273 руб. (том 1, л.д. 22-23, том 4, л.д. 2).