Определение Судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОРОНЕЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 сентября 2021 года Дело N 33-5329/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:

председательствующего Родовниченко С.Г.,

судей Зелепукина А.В., Трунова И.А.,

при секретаре Морозовой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Родовниченко С.Г.

гражданское дело Рамонского районного суда Воронежской области N 2-19/2021 по иску Товарищества собственников недвижимости "Серебряный бор" к Макарову А.И. и Макаровой В.П. о взыскании задолженности за обслуживание и содержание инфраструктуры

по апелляционным жалобам Товарищества собственников недвижимости "Серебряный бор", Макарова А.И.

на решение Рамонского районного суда Воронежской области от 26 января 2021 г.

(судья районного суда Бородкин С.А.),

установила:

ТСН "Серебряный бор" обратилось с иском к Макарову А.И. и Макаровой В.П. о взыскании задолженности за обслуживание и содержание инфраструктуры, и просило взыскать с Макарова А.И. и Макаровой В.П. в равных долях задолженность по обслуживанию и содержанию инфраструктуры <адрес> в размере 85446 рублей, образованную по состоянию на 31 мая 2020 г., проценты за несвоевременную оплату платежей в размере 6965,71 рублей, рассчитанную по состоянию на 1 июня 2020 г., проценты за несвоевременную оплату задолженности в сумме 85446 рублей за период с 1 июня 2020 г. по день исполнения судебного акта, расходы на оплату государственной пошлины в сумме 2972,35 рубля (т. 1 л.д. 3-12).

Решением Рамонского районного суда Воронежской области от 26 января 2021 г. постановлено: "Исковые требования Товарищества собственников недвижимости "Серебряный бор" к Макарову А.И. и Макаровой В.П. о взыскании задолженности за обслуживание и содержание инфраструктуры удовлетворить частично.

Взыскать с Макарова А.И. и Макаровой В.П. в равных долях в пользу Товарищества собственников недвижимости "Серебряный бор" денежную задолженность по состоянию на 01.06.2020 года в сумме 10612 (десять тысяч шестьсот двенадцать) рублей 87 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 865 (восемьсот шестьдесят пять) рублей и госпошлину в сумме 369 (триста шестьдесят девять) рублей.

Продолжать начисление процентов в соответствии с положениями пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации до момента фактической уплаты Макаровым А.И. и Макаровой В.П. денежной задолженности Товариществу собственников недвижимости "Серебряный бор" (т. 4 л.д.130, 131-139).

В апелляционной жалобе Макаров А.И. просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

С решением суда не согласен, ссылается на отсутствие в общей собственности имущества и объектов жителей <адрес> документов, подтверждающих право собственности на объект ограждения, ТСН не представлено, а объекты общего пользования и инфраструктуры находятся в частной собственности третьих лиц.

Указывает, что доказательства несения затрат на содержание забора и ворот не представлено, при этом охрана поселка, видеонаблюдение являются надуманными услугами, и выводы суда о наличии обязанности вносить плату за охрану периметра территории являются необоснованными (т. 4 л.д.148-152).

В апелляционной жалобе председатель правления ТСН "Серебряный бор" ФИО1 просит решение суда отменить, принять новое решение об удовлетворении исковых требований.

С решением суда не согласен, считает его незаконным и необоснованным и подлежащим отмене, принятым в результате не применения закона, подлежащего применению.

Полагает, что при создании собственниками нескольких расположенных близко земельных участков товарищества собственников недвижимости необходимо соблюдение общей границы и нахождение в пределах общей этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более одного дома и (или) земельного участка.

Указывает, что физически выделить часть имущества общего пользования членом ТСН и собственников земельных участков, не являющихся членами ТСН, невозможно, при этом указывает, что обслуживание общего имущества осуществляется комплексным подходом.

Полагает, что принцип определения размера платы за содержание и ремонт для собственников, не являющихся членами ТСЖ аналогичен обязательным платежам и взносам членов ТСЖ, а отсутствие у ответчика необходимости использования части инфраструктуры не освобождает от уплаты взносов (т. 4 л.д.154-157,189-190).

В отзыве на доводы ответчика Макаров А.И. представитель ТСН "Серебряный бор" по ордеру - адвокат Банкетова А.А. ссылается на то, что факт использования ответчиком элементами инфраструктуры и инженерных сетей является доказанным, отсутствие членства ответчика в ТСН является его личным выбором, как и фактический отказ от заключения договора.

Указывает, что обслуживание общего имущества осуществляется комплексным подходом, оно осуществляется, в том числе и на территории <адрес>, непосредственно прилегающей к дому ответчика (т.4 л.д.219 - 222).

В судебном заседании представитель ТСН "Серебряный бор" по ордеру - адвокат Банкетова А.А. на удовлетворении апелляционной жалобы ТСН настаивала по изложенным в ней основаниям, в удовлетворении апелляционной жалобы Макарова А.И. просила отказать, поддержала поданный на нее отзыв.

Макаров А.И. и его представитель по ордеру - адвокат Храмых В.И. в судебном заседании на удовлетворении апелляционной жалобы Макарова А.И. настаивали по изложенным в ней основаниям. В удовлетворении апелляционной жалобы ТСН "Серебряный бор" просили отказать.

Макарова В.П. в судебном заседании поддержала доводы апелляционной жалобы Макарова А.И.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. О причинах неявки не сообщили, каких-либо доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание и ходатайств об отложении слушания дела не представили. С учетом мнения явившихся в судебное заседание лиц и согласно требованиям статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционных жалоб и отзыва на апелляционную жалобу Макарова А.И., судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В силу требований части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Предусмотренных частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда первой инстанции вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционных жалобах, по данному делу судебная коллегия не усматривает.

Следовательно, в данном случае судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что <адрес> образована на основании постановления Администрации Горожанского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области N от 5 ноября 2013 г. (т.1 л.д. 34). Жилая застройка на этой улице осуществляется на земельных участках, количество которых 106, образованных при разделе земельного участка площадью 200000 кв.м с кадастровым номером N, ранее принадлежавшего ФИО2 (т. 1 л.д. 31-39).

10 мая 2010 г. в границах принадлежащего ФИО2 земельного участка была введена в эксплуатацию водяная скважина (акт приема-сдачи скважины от 14 мая 2010 г.). 18 апреля 2012 г. ООО "МедИнвест Групп", учредителем которой является ФИО2, была получена лицензия на пользование недрами N сроком до 1 апреля 2022 г. (т. 1 л.д. 50-54).

В период с 2012 года по июль 2017 года ООО "Студия коттеджного строительства", учрежденное ФИО2, возвело следующие объекты: ограждение по периметру <адрес>, выполненное из листов металлопрофиля общей протяженностью 2310 м; здание сторожки по адресу: <адрес>; шлагбаум с электроприводом; трубы водоснабжения от скважины на уч.72 вдоль всей <адрес> общей протяженностью 3100 м. Водопровод проложен на земельных участках, принадлежащих ФИО2 и сформированных в период раздела земельного участка с кадастровым номером N площадью 200000 кв.м, а именно, земельном участке с кадастровым номером N площадью 2909 кв.м, земельном участке с кадастровым номером N площадью 8244 кв.м, земельном участке с кадастровым номером N площадью 5496 кв.м, земельном участке с кадастровым номером N площадью 3071 кв.м, земельном участке с кадастровым номером N площадью 2789 кв.м, земельном участке с кадастровым номером N площадью 363 кв.м, земельном участке с кадастровым номером N площадью 1930 кв.м (т. 1, л.д. 58-94).

На <адрес> бор установлены опоры с линиями электропередачи, через которые земельные участки в границах улицы имеют технологическое присоединение к электрическим сетям ПАО "ТНС энерго Воронеж" (через трансформатор, собственником которого является ФИО11) (т. 1 л.д. 95-98; т. 2 л.д. 3). Линии электропередач на <адрес> бор являются бесхозяйными.

Исходя из изложенного, <адрес> бор является частью населенного пункта - <адрес>, обособленного от остальной части указанного населенного пункта ограждением.

Ответчикам Макарову А.И. и Макаровой В.П. на праве общей долевой собственности в размере по ? доли каждому принадлежит земельный участок площадью 2190 кв.м с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН 26 октября 2011 г. сделана запись о регистрацииN (т. 1 л.д. 27-30). На указанном земельном участке возведен жилой дом, в котором ответчики постоянно проживают.

1 апреля 2017 г. ФИО был заключен договор электроснабжения с ПАО "ТНС энерго Воронеж", по условиям которого акционерное общество обязалось подавать ФИО электроэнергию в жилой дом, расположенный по адресу: д. Богданово, <адрес>т.2 л.д. 15-19).

12 октября 2017 г. ФИО был заключен с ООО "Гидро-Пласт" договор на бурение скважины по адресу: <адрес> (т.2 л.д. 23-25). В результате выполнения работ по указанному договору дом Макаровых по указанному адресу с ноября 2017 года имеет автономное водоснабжение. О переходе на автономное водоснабжение ответчики в ноябре 2017 г. уведомили собственника водопроводной сети и водяной скважины ФИО2 (т.2 л.д.88).

1 июня 2018 г. между ФИО3 (собственником трансформатора) и гражданами в количестве 6 человек, проживающих на <адрес>, в том числе с Макаровым А.И, заключен договор, по условиям которого ФИО11 обязался подавать гражданам-контрагентам через присоединенную сеть электрическую энергию в целях уличного освещения <адрес> (т.1 л.д. 192-197). Заключение указанного договора, отказ от использования общего уличного освещения, установка уличных светодиодных фонарей были согласованы ответчика с собственником земельных участков, на которых установлены опоры ЛЭП, ФИО2 (т. 2 л.д. 95).

19 июля 2017 г. на собрании собственников 64-х из 106-и земельных участков, расположенных по <адрес> <адрес>, было принято решение о создании товарищества собственников недвижимости "Серебряный бор" (т. 1 л.д. 40-42).

Согласно Уставу ТСН "Серебряный бор", утвержденному этим собранием, ТСН является добровольным объединением граждан-собственников земельных участков, расположенных по <адрес> (пункт 1.1 Устава). Основной целью Товарищества является организация и обеспечение совместного пользования имуществом, находящимся в общем пользовании членов Товарищества. Под имуществом общего пользования в Уставе Товарищества понимается имущество, принадлежащее Товариществу на праве собственности либо ином вещном праве, находящееся в совместном пользовании членов Товарищества, являющихся собственниками земельных участков, расположенных на <адрес>. К числу такого имущества относятся внутренние дороги, объекты инженерной инфраструктуры (трубопроводы, линии электропередачи, технические сооружения и т.д.), общее ограждение и ворота, иное имущество, расположенное на территории за пределами границ земельных участков членов Товарищества (пункт 2.1 Устава). Предметом деятельности Товарищества является: уборка и благоустройство территории; организация централизованного сбора и вывоза мусора; сооружение, содержание, ремонт и эксплуатация имущества общего пользования, указанного в пункте 2.1 Устава; охрана территории Товарищества и имущества общего пользования; защита прав и законных интересов членов Товарищества, представление их интересов в отношениях с органами государственной власти и местного самоуправления, организациями и гражданами (пункт 2.2 Устава). Пунктами 3.1, 3.3 Устава предусмотрено, что членами Товарищества могут быть граждане и юридические лица, имеющие в собственности земельные участки, расположенные на <адрес>. (т. 1, л.д. 43-44).

10 августа 2017 г. водяная скважина, принадлежащая ООО "МедИнвест Групп", и находящаяся на участке ФИО2, по акту была передана ТСН "Серебряный бор" для обслуживания и ремонта (т. 1 л.д. 47, 50-54).

По акту от 10 августа 2017 г. ООО "Студия коттеджного строительства" были переданы ТСН "Серебряный бор" для обслуживания и ремонта следующие объекты: ограждение, установленное по периметру <адрес> протяженностью 2310 метров; здание сторожки, расположенное по адресу: <адрес> шлагбаум с электроприводом; трубы водоснабжения, расположенные от скважины по адресу: <адрес> вдоль всей <адрес> общей протяженностью 3100 м (т.1 л.д. 46).

Кроме того, на основании договора купили-продажи от 30 июля 2018 г. в собственности ТСН "Серебряный бор" находится земельный участок N по <адрес> на котором установлены водяная скважина и трансформатор, а так же участок N, на котором расположено помещение для охраны (сторожка), размещена площадка для мусорных контейнеров (т.1 л.д. 102-104).

Порядок формирования размера взносов и их оплата в ТСН "Серебряный бор" установлены положением ТСН "Серебряный бор" "О взносах", принятым учредительным собранием 19 июля 2017 г., которым помимо вступительного взноса в размере 1000 рублей установлены:

- ежемесячные взносы (плата). Размер ежемесячных взносов (платы) определяется сметой расходов ТСН на предстоящий год и степенью использования земельного участка его собственником. Член товарищества, не использующий принадлежащий ему земельный участок для осуществления строительства, уплачивает ежемесячные взносы, размер которых определяется исходя из сметы расходов ТСН в части: оплаты труда бухгалтера, председателя товарищества, юриста; ведения расчетного счета, оплаты комиссий банку; уборки и поддержания, принадлежащего ему участка, в соответствии с санитарными и противопожарными нормами. Член товарищества, приступивший к строительству объектов недвижимости, на принадлежащем ему земельном участке, участвует в финансировании всех мероприятий, проводимых ТСН;

- целевые взносы (платы). В случае принятия общим собранием решения об осуществлении капитальных вложений устанавливаются целевые взносы (платы), размер и срок уплаты которых также должен быть установлен общим собранием. Финансирование капитальных вложений осуществляется членами товарищества и собственниками земельных участков в равных размерах вне зависимости от степени использования принадлежащего им земельного участка. Целевые взносы (плата) начисляются в отношении каждого земельного участка;

- резервный фонд (плата). Резервный фонд формируется в целях оперативного разрешения аварийных ситуаций на водопроводе и электрохозяйстве. Неснижаемый остаток резервного фонда не может быть ниже 250000 рублей (т. 1, л.д. 109).

Решением учредительного собрания от 19 июля 2017 г. утверждена смета расходов ТСН "Серебряный бор" на 2017 год (т. 1 л.д. 110).

Решением общего собрания членов ТСН "Серебряный бор" от 26 июня 2019 г. утверждена смета расходов Товарищества на 2019 год, сформированы Целевые фонды: "Видеонаблюдение-2020" (взнос в размере 14000 рублей со сроком уплаты до 31 декабря 2019 г.); "Земли общего пользования" ( взнос в размере 1400 рублей со сроком уплаты до 1 августа 2019 г.; "Башня водонапорная-2020" (взнос в размере 5300 рублей со сроком уплаты до 01.08.2019 года); "Водоснабжение-стабилизатор" (взнос в размере 750 рублей со сроком уплаты до 1 августа 2019 г.), обязательства по уплате платежей в указанные фонды возложены на собственников всех земельных участков (т. 1 л.д. 112, 126-127).

Решением правления ТСН "Серебряный бор" от 10 августа 2017 г. были установлены следующие размеры ежемесячного взноса (платы): 500 рублей в отношении земельного участка, собственник которого не приступил к строительству; 2000 рублей в отношении земельного участка, собственник которого приступил к строительству и (или) окончил его (т. 1 л.д. 113).

Решением правления от 3 ноября 2017 г. были установлены размеры взносов в Резервные фонды. Для собственников земельного участка N <адрес> <адрес> были установлены размеры взносов в резервные фонды по оперативному разрешению аварийных ситуаций: на водопроводе в размере 1000 рублей; на трансформаторе - 2000 рублей; на воздушных линиях электропередач - 2250 рублей, со сроком уплаты взносов до 1 декабря 2017 г., а также для пополнения стабилизационного фонда - 900 рублей со сроком оплаты до 1 декабря 2017 г. (т. 1 л.д. 123, 124).

Кроме того, решениями правления ТСН "Серебряный бор" для собственников земельного участка N <адрес> были установлены взносы для пополнения резервного фонда: в размере 4000 рублей со сроком оплаты до 1 декабря 2018 г. (решение от 3 сентября 2018 г.); в размере 1470 рублей со сроком уплаты до 20 января 2020 г. (решение от 10.01.2020 года) (т. 1 л.д. 125, 129).

29 июня 2019 г. на собрании граждан, проживающих на <адрес> <адрес> учреждено Территориальное общественное самоуправление "Андреевский", устав которого зарегистрирован распоряжением администрации Горожанского сельского поселения Рамонского муниципального района N от 25 октября 2019 г. Решением Совета народных депутатов Горожанского сельского поселения Рамонского муниципального района N от 26 сентября 2019 г. утверждены границы территориального общественного самоуправления "Андреевский". Дом ответчиков вошел в состав указанного ТОС (т.1 л.д. 198-207).

Согласно пункту 2.1 Устава ТОС создано с целью привлечения жителей к решению вопросов жизнедеятельности территории населенного пункта и реализации прав жителей территории населенного пункта на различные формы осуществления местного самоуправления.

Ответчики Макаров А.И. и Макарова В.П. членами ТСН "Серебряный бор" не являются, между истцом и ответчиками отсутствуют какие-либо договорные отношения.

Согласно договору N от 1 января 2013 г., заключенного с ответчиками, услуги по управлению и содержанию территории ранее оказывались ООО "Студия коттеджного строительства" (т.2 л.д. 1-12). Указанный договор расторгнут 20 июля 2020 г. по соглашению сторон, при этом в соглашении о расторжении указано, что ООО "Студия коттеджного строительства" с 30 июня 2017 г. по 20 июля 2020 г. не оказывало услуги Макаровым в связи с самостоятельным осуществлением ими обслуживания территории общего пользования и отсутствием требующих управления и обслуживания объектов социальной инфраструктуры и инженерных коммуникаций общего пользования, не предоставляло коммунальные услуги в связи с обеспечением участков скважинами и отсутствием необходимости в центральном водоснабжении, заключением договоров напрямую с ресурсоснабжающими организациями (т.2 л.д. 13-14).

В обоснование возражений ответчиками представлены: акт осмотра комиссией в составе представителей администрации Горожанского сельского поселения, представителей собственников земельных участков территории, включающей в себя участки <адрес> бор, из которого следует, что эта территория является обособленным ответвлением <адрес> примыкающим к <адрес> <адрес>), оборудована видеонаблюдением с выводом на регистратор участка N отдельным выездом на <адрес> с автоматическими воротами с электроприводом. На участках N имеются индивидуальные скважины подачи воды, подача воды из системы водоснабжения, принадлежащей ТСН "Серебряный бор", отключена (отрезана и заглушена). Уличное освещение отключено от общего. За счет личных средств собственников участков N установлены светодиодные светильники и подключены к одному прибору учета. Оплата за уличное освещение производится собственниками земельных участков непосредственно собственнику трансформатора ФИО3, согласно заключенному договору энергоснабжения от 1 июня 2018 г. За счет личных средств собственников участков N N 15 сентября 2016 г. с согласия и при участии владельца земельного участка, используемого под дорогой, ФИО2, произведена укладка основного дорожного полотна (асфальтирование) от <адрес> по направлению к N участку, установлены поребрики (т. 1 л.д. 190-191). Собственниками перечисленных выше участков своими силами, за свой счет в зимний период производится чистка дороги от снега с применением шнекового снегоуборщика, а в летний период - подметание улицы. Так же ими в целях обеспечения пожарной безопасности совместно приобретена и установлена емкость для воды большого объема (т.2 л.д. 192-193).

Районным судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчики пользуются услугой по охране периметра улицы, вдоль которого установлено ограждение с воротами и шлагбаумом, осуществляется контроль за въезжающим на территорию улицы транспортом. Участок ответчиков является крайним на улице, граничит с <адрес>, при этом со стороны общего ограждения улицы, установленного ООО "Студия коттеджного строительства", по границе участка ответчиками свой забор не установлен.

Кроме того, Макаровы в спорный период без заключения соответствующего договора пользовались предоставляемой ТСН "Серебряный бор" услугой по вывозу твердых бытовых отходов.