Определение Судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 июня 2021 года Дело N 33-5327/2021

Судья Шепунова С.В. дело N 33-5327/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Волгоград 16 июня 2021 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Андреева А.А.,

судей Бурковской Е.А., Лисовского А.М.,

при секретаре Жарких А.О.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело N 2-592/2021 по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Каргалёвой Светлане Сергеевне, ГБУК "Волгоградский областной театр кукол" о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами

по апелляционной жалобе ГБУК "Волгоградский областной театр кукол"

на решение Центрального районного суда г. Волгограда от 24 февраля 2021 г., которым в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда за фактическое пользование земельным участком кадастровым номером 34:34:040034:17 по адресу: Волгоград, ул. Коммунистическая, д. 1, взыскано неосновательное обогащение: с Каргалёвой Светланы Сергеевны за период с 01 января 2017 г. по 18 апреля 2019 г. - 101694 руб. 45 коп., с ГБУК "Волгоградский областной театр кукол" за период с 19 апреля по 24 декабря 2019 г. - 936800 руб. 08 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами: с Каргалёвой С.С. за период с 11 января 2017 г. по 18 апреля 2019 г. - 8837 руб. 67 коп.; с ГБУК "Волгоградский областной театр кукол" за период с 11 мая 2019 г. по 24 декабря 2019 г. - 22897 руб. 56 коп.

Заслушав доклад судьи Бурковской Е.А., выслушав представителей: ГБУК "Волгоградский областной театр кукол" - Гончарова А.В. и Каргалёвой С.С. - Рогову О.А., поддержавших доводы апелляционной жалобы и возражавших против удовлетворения иска, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

установила:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда (далее - Департамент) обратился в суд с иском к Каргалёвой С.С., ГБУК "Волгоградский областной театр кукол" (далее - Учреждение) о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, указав, что на земельном участке кадастровым номером N <...> по адресу: <адрес>, расположены объекты недвижимости, принадлежащие ответчикам. Земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, функции по распоряжению которыми принадлежат истцу.

С 24 июня 2011 г. в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) за Каргалёвой С.С. зарегистрировано право собственности на расположенное по вышеуказанному адресу нежилое помещение - гаражный бокс площадью <.......> кв.м, кадастровым номером N <...>.

Однако договор аренды земельного участка, на котором размещается объект недвижимости, заключен между сторонами только 20 декабря 2019 г. и согласно его условиям распространяет свое действие с 19 апреля 2019 г. В период с 01 января 2017 г. по 18 апреля 2019 г. земельный участок использовался Каргалёвой С.С. без правоустанавливающих документов.

С 19 апреля 2019 г. за ГБУК "Волгоградский областной театр кукол" в ЕГРН зарегистрировано право оперативного управления на расположенное по вышеуказанному адресу встроенное нежилое помещение площадью <.......> кв.м. Поскольку по условиям заключенного 20 декабря 2019 г. между Департаментом и Учреждением договора с учетом протокола разногласий от 25 декабря 2019 г. земельный участок на праве аренды принадлежит ответчику с 25 декабря 2019 г., за период с даты возникновения права на здание <.......> по 24 декабря 2019 г. земельный участок использовался им без законных оснований.

Сославшись на изложенные обстоятельства, Департамент просил суд взыскать:

- неосновательное обогащение за пользование земельным участком кадастровым номером N <...>: с Каргалёвой С.С. за период с 01 января 2017 г. по 18 апреля 2019 г. - 101694 руб. 45 коп., с ГБУК "Волгоградский областной театр кукол" за период с 19 апреля по 24 декабря 2019 г. - 936800 руб. 08 коп.;

- проценты за пользование чужими денежными средствами: с Каргалёвой С.С. за период с 11 января 2017 г. по 18 апреля 2019 г. в сумме 8837 руб. 67 коп., с ГБУК "Волгоградский областной театр кукол" за период с 11 мая по 24 декабря 2019 г. - 22897 руб. 56 коп.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ГБУК "Волгоградский областной театр кукол" указывает на рассмотрение дела в условиях ненадлежащего извещения Каргалёвой С.С. о времени и месте рассмотрения дела и непринятия установленных законом мер к назначению ей, как ответчику место жительства которого неизвестно, адвоката. Также указывает, что судом при взыскании с Учреждения неосновательного обогащения не учтен факт добровольного подписания протокола разногласий к проекту договора аренды, в котором стороны пришли к соглашению о начале действия арендных отношений именно с 25 декабря 2019 г. Полагает, что при разрешения спора судом неправильно применены нормы земельного, налогового, гражданского законодательства, регламентирующих взимание арендной платы, налогов, неосновательного обогащения.

Руководствуясь императивными положениями п. 2 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), установив, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции без соблюдения процессуальных прав ответчика Каргалёвой С.С., место пребывания которой неизвестно, то есть без назначения адвоката для защиты ее интересов в судебном разбирательстве, определением от 26 мая 2021 г. судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Карагалёвой С.С. судом апелляционной инстанции назначен адвокат.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, состоявшееся по делу решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием нового решения по существу предъявленных исковых требований.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте апелляционного разбирательства.

Рассмотрев дело по правилам производства суда первой инстанции, выслушав участников процесса, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении иска в полном размере в силу следующего.

Судом апелляционной инстанции установлено, что по сведениям ЕГРН Каргалёва С.С. с 24 июня 2011 г. является собственником нежилого помещения (гаражного бокса), кадастровым номером N <...>, площадью <.......> кв.м, расположенного в здании по адресу: <адрес>. С 19 апреля 2019 г. нежилое помещение площадью <.......> кв.м, расположенное по данному адресу, закреплено на праве оперативного управления за ГБУК "Волгоградский областной театр кукол".

Принадлежащие ответчика объекты недвижимости расположены на земельном участке кадастровым номером N <...>, относящемся к землям, государственная собственность на которые не разграничена, функции по распоряжению которыми в силу ст. 1 Закона Волгоградской области от 26 декабря 2016 г. N 136-ОД с 01 января 2017 г. принадлежат Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда.

Заключенный истцом 20 декабря 2019 г. договор аренды земельного участка с Каргалёвой С.С. распространяет свое действие с 19 апреля 2019 г. Заключенный с ГБУК "Волгоградский областной театр кукол" договор аренды земельного участка <.......> вступил в силу с 25 декабря 2019 г.

Таким образом, земельный участок использовался ответчиками без правовых оснований: Каргалёвой С.С. - в период с 01 января 2017 г. по 18 апреля 2019 г., ГБУК "Волгоградский областной театр кукол" - с 19 апреля по 24 декабря 2019 г. Доказательств обратного ответчиками не представлено.

В ст.ст. 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования. Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования. Отсутствие документов о праве пользования землей (не оформление договорных отношений) не может служить основанием для освобождения таких лиц от внесения платы за землепользование.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Руководствуясь данными нормами земельного и гражданского законодательства, исходя из вышеуказанных, установленных по делу обстоятельств, судебная коллегия приходит к выводу о наличии у истца права на взыскание с ответчиков неосновательного обогащения за период фактического использования частей земельного участка, занятых под принадлежащими им объектами недвижимости, без правоустанавливающих документов.

Возражения представителя ответчика ГБУК "Волгоградский областной театр кукол", изложенные в апелляционной жалобе и заседании суда апелляционной инстанции, о том, что приведенные выше нормы ГК РФ и ЗК РФ не применимы в правоотношениях сторон, основаны на неверном толковании положений закона. Установленный в ст.ст. 1, 65 ЗК РФ принцип платности земли в совокупности с положениями ст. 1102 ГК РФ о неосновательном обогащении дает право владельцу земельного участка требовать с фактических пользователей земельным участком взыскания платы за такое использование в случае, если оно осуществляется в условиях отсутствия каких-либо правовых оснований. Вопреки доводам ответчика ГБУК "Волгоградский областной театр кукол" положения Налогового кодекса Российской Федерации о земельном налоге к правоотношениям сторон по фактическому использованию земельного участка не применимы.

Статьей 1107 ГК РФ определено, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя их приведенных выше положений ст.ст. 395 и 1107 ГК РФ, истец имеет право на взыскание с ответчиков процентов за неправомерное использование денежных средств, невнесенных в счёт фактического владения имуществом.

Определяя в спорных правоотношениях сумму неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию с ответчиков, судебная коллегия исходит из того, что в силу ст. 65 ЗК РФ и ст. 1102 ГК РФ размер неосновательного обогащения должен быть определен по правилам начисления арендной платы, т.е. платы, подлежащей внесению ответчиками в случае надлежащего оформления отношений по владению земельным участком.

Размер арендной платы за пользование земельными участками определяется на основании Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденного постановлением администрации Волгоградской области от 22.08.2011 N 469-п, а также постановления Губернатора Волгоградской области от 20.11.2012 N 1130 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области", распоряжения Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 14.02.2013 N 281-р "Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде - административном центре Волгоградской области", постановления Губернатора Волгоградской области от 24.12.2013 N 1348 "Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области".

Согласно представленному истцом расчету, не опровергнутому ответчиками, размер неосновательного обогащения, исчисленный по правилам определения арендной платы, Каргалёвой С.С. за период с 01 января 2017 г. по 18 апреля 2019 г. составляет 101694 руб. 45 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисленные по правилам определения неустойки за просрочку внесения арендной платы, за период с 11 октября 2017 г. по 19 апреля 2019 г. - 8837 руб. 67 коп. Сумма неосновательного обогащения ГБУК "Волгоградский областной театр кукол" за период с 19 апреля по 24 декабря 2019 г. составляет 936800 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 мая по 24 декабря 2019 г. - 22897 руб. 56 коп.

Данный расчет судебной коллегией признается математически верным, основанным на положениях закона.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об удовлетворении заявленных Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда исковых требований в полном размере и взыскании: с Каргалёвой С.С. за период с 01 января 2017 г. по 18 апреля 2019 г. неосновательного обогащения в размере 101694 руб. 45 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11 октября 2017 г. по 19 апреля 2019 г. - 8837 руб. 67 коп.; с ГБУК "Волгоградский областной театр кукол" неосновательного обогащения за период с 19 апреля по 24 декабря 2019 г. в размере 936800 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11 мая по 24 декабря 2019 г. в сумме 22897 руб. 56 коп.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

определила:

решение Центрального районного суда г. Волгограда от 24 февраля 2021 г. отменить, принять по делу новое решение, которым исковое заявление Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Каргалёвой Светлане Сергеевне, ГБУК "Волгоградский областной театр кукол" о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с Каргалёвой Светланы Сергеевны в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком кадастровым номером N <...>, расположенным по адресу: <адрес>, за период с 01 января 2017 г. по 18 апреля 2019 г. в размере 101694 рубля 45 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 января 2017 г. по 18 апреля 2019 г. - 8837 рублей 67 копеек.

Взыскать с ГБУК "Волгоградский областной театр кукол" в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером N <...>, расположенным по адресу: <адрес>, за период с 19 апреля 2019 г. по 24 декабря 2019 г. в размере 936800 рублей 08 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 мая 2019 г. по 24 декабря 2019 г. - 22897 рублей 56 копеек.

Председательствующий судья:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка