Дата принятия: 15 декабря 2020г.
Номер документа: 33-5319/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 декабря 2020 года Дело N 33-5319/2020
от 15 декабря 2020 года N 33-5319/2020
г. Вологда
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Татарниковой Е.Г.,
судей Вершининой О.Ю., Кяргиевой Н.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Летучевой И.О.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Кирсановой Л.В. на решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 29 сентября 2020 года по делу по иску Кирсановой Л.В. к товариществу собственников жилья "Первомайская 3", Чистовой И.С. об обеспечении доступа к общему имуществу.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Татарниковой Е.Г., объяснения представителя Кирсановой Л.В. Раковой О.П., судебная коллегия
установила:
Кирсанова Л.В. является собственником квартиры <адрес>. Управление данным многоквартирным домом осуществляет товарищество собственников жилья (далее ТСЖ) "Первомайская 3".
Кирсанова Л.В. обратилась в суд с иском к ТСЖ "Первомайская 3", Чистовой И.С. об обеспечении доступа к общему имуществу.
Требования мотивированы тем, что принадлежащая ей квартира расположена на последнем, 9-м этаже девятиэтажного дома. В квартире имеется лоджия, которая застеклена и имеет козырек (кровлю). На козырьке лоджии в зимнее время скапливается снег и лед, которые необходимо своевременно убирать, чтобы не допустить их падения. Истцом получен ответ на обращение из прокуратуры города Череповца о том, что очистка козырька является ее обязанностью как собственника жилого помещения, решать вопрос о проводимых работах необходимо непосредственно с ТСЖ "Первомайская 3", а именно - с его председателем Чистовой И.С. Истцом был заключен договор на выполнение работ по очистке снега со специализированной организацией, однако для выполнеения работ необходим доступ на крышу. Ранее в 2018 году работники данной организации выполняли очистку кровли лоджии ее квартиры, получив ключи у председателя ТСЖ, однако теперь в просьбе предоставить ключи и доступ на крышу дома отказано. В устной и письменной форме она неоднократно обращалась к ответчику Чистовой И.С. с просьбой обеспечить доступ в чердачное помещение для выхода на крышу, что сделано не было. Полагает, что препятствия создаются незаконно.
С учетом уточнения исковых требований просила обязать ответчика предоставить доступ в чердачное помещение и выход на крышу <адрес> для проведения работ по очистке козырька лоджии квартиры N... с северной стороны <адрес> от снега и наледи в присутствии представителей ТСЖ "Первомайская 3" на основании письменной заявки на выполнение работ, рассматриваемой в течение 1 суток с момента подачи такой заявки в период с 1 декабря по 30 марта.
В судебное заседание истец Кирсанова Л.В. не явилась, извещена надлежаще, ее представитель Ракова О.П. исковые требования поддержала, пояснив, что экспертом не указаны возможности доступа к месту очистки при указанных вариантах очистки с балкона и с помощью автовышки, эксперт должен был выбрать наиболее не затратный способ, в заключении строение называется балконом, что противоречит решению суда. При креплении лестницы к стене дома также необходимо получать согласие у ответчиков либо у собственников. В случае нарушения целостности кровли истец будет ее восстанавливать.
В судебное заседание ответчик Чистова И.С. не явилась, извещена надлежаще.
В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ "Первомайская 3" и Чистовой И.С. Чистов А.В. исковые требования не признал, пояснив, что козырек является имуществом истца, и она должна обслуживать его самостоятельно.
Решением Череповецкого городского суда Вологодской области от 29 сентября 2020 года исковые требования Кирсановой Л.В. к ТСЖ "Первомайская 3", Чистовой И.С. об обеспечении доступа к общему имуществу оставлены без удовлетворения
В апелляционной жалобе Кирсанова Л.В., выражая несогласие с решением суда, ставит вопрос о его отмене и принятии по делу нового судебного акта об удовлетворении исковых требований. Указывает, что предложенные экспертом альтернативные способы очистки снега и наледи с козырька не являются безопасными и наименее затратными относительно очистки снега с кровли здания. Кроме того, лестница должна быть закреплена на неподвижной конструкции - стене дома, которая является общедомовым имуществом и ее использование возможно только с согласия всех собственников. Использование для очистки козырька автовышки также является затруднительным, поскольку в основном предлагаются вышки со стрелой до 20 метров, в то время как на крыше 9 этажа необходима стрела до 24 метров. Полагает необходимым критически отнестись к выводам эксперта и на том основании, что при ответе на вопрос, касающийся типа строительных конструкций, к которым относится элемент дома, на котором находится козырек балкона квартиры N..., был дан ответ, что это балкон. Полагает ошибочным вывод суда о невозможности предоставления доступа на кровлю лицам, не имеющим отношения к технической эксплуатации и ремонту здания.
В возражениях на апелляционную жалобу председатель правления ТСЖ "Первомайская 3" Чистова И.С. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционное жалобе и возражениях на нее, полагает решение принятым в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.
Разрешая спор, суд первой инстанции, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приняв во внимание заключение судебной экспертизы, установившей наличие иных альтернативных и безопасных способов очистки снега и льда с козырька надстройки жилого помещения, принадлежащего истцу, пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). Решением Череповецкого городского суда Вологодской области от 21 февраля 2018 года установлено, что над частью лоджии квартиры <адрес> при объединении лоджии с комнатой возведена крыша, которая является частью квартиры истца.
Ввиду необходимости очистки крыши и козырька лоджии в зимнее время от снега и наледи Кирсанова Л.В. обратилась к председателю ТСЖ "Первомайская 3" с заявлением об обеспечении доступа на крышу промышленным альпинистам.
Письмом от 29 января 2019 года за подписью председателя правления ТСЖ "Первомайская 3" Чистовой И.С. истцу отказано в доступе на крышу ввиду не представления доказательств выполнения работ силами работников, имеющих допуск к работам на высоте.
Отказ председателя правления ТСЖ "Первомайская 3" в доступе на крышу послужил основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.
Пункт 3.3 Раздела III Содержание помещений и придомовой территории названных выше Правил определяет порядок содержания чердаков.
Согласно пункту 3.3.5 Правил вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.
Находиться на крыше лицам, не имеющим отношения к технической эксплуатации и ремонту здания, запрещается (пункт 4.6.1.22 Правил).
Указанное ограничение введено в целях безопасности обслуживания крыши многоквартирного дома, не предназначенной по общему правилу для нахождения на ней значительного числа лиц, размещения дополнительного оборудования.
Согласно заключению судебной экспертизы, выполненной обществом с ограниченной ответственностью (далее ООО) "Проектная Группа "Наш Город", N 57-20 доступ к общедомовому имуществу (крыше дома) с целью очистки от снега и льда козырька балкона квартиры N... с северной стороны <адрес> имеется. Выход на крышу дома осуществляется через лестничную клетку 4-го подъезда. Согласно п. 3.3.5. и п. 4.6.1.22 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, выход посторонних на крышу дома ограничен. Дверь технического этажа, через который осуществляется выход на крышу здания, закрыта на замок. Ключ находится у председателя ТСЖ "Первомайская". Доступ к козырьку балкона (на крышу надстройки на балконе) квартиры N... с северной стороны <адрес> для очистки его от снега и льда без использования общего имущества возможен с части балкона квартиры N... не занятой надстройкой. Элемент дома, на котором находится козырек балкона квартиры N... с северной стороны <адрес>, является балконом. Существуют альтернативные и безопасные способы очистки снега и льда с козырька балкона квартиры N... с северной стороны <адрес>:
- устройство постоянной пристенной лестницы, закрепленной к кирпичной стене здания анкерами в части балкона квартиры N... не занятой надстройкой;
- очистка козырька балкона (крыши надстройки балкона) квартиры N... от снега и льда с помощью автовышки.
Поскольку ТСЖ "Первомайская 3" как управляющая организация обязано руководствоваться в своей деятельности установленными стандартами и правилами деятельности по управлению многоквартирным домом, из анализа приведенных выше норм следует, что у управляющей организации многоквартирных жилых домов отсутствует обязанность по предоставлению ключей от чердачных помещений для выхода на крышу сторонним организациям, принимая во внимание наличие альтернативных безопасных способов очистки крыши лоджии от снега и льда, установленных заключением судебного эксперта, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении исковых требований Кирсановой Л.В.
Отклоняя довод апелляционной жалобы о несогласии с выводами судебной экспертизы, судебная коллегия отмечает, что заключение ООО "Проектная Группа "Наш Город" от 21 июня 2020 года N 57-20 выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 настоящего Кодекса. Заключение составлено экспертом, имеющим профильное образование, длительный стаж работы по специальности. Эксперт в установленном порядке предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта последовательны, непротиворечивы, подтверждаются иными представленными по делу доказательствами. Оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется. Выводы эксперта не опровергнуты.
Утверждение апеллянта о том, что указанные в заключении альтернативные способы очистки не являются безопасными и наименее затратными, отклоняется судебной коллегией, поскольку доказательств невозможности использования автовышки истцом не представлено, лишь указано на затруднительность ее использования.
Ссылка подателя жалобы на неправильное определение экспертом типа строительной конструкции основанием для отмены решения суда не является, поскольку апеллянтом не указано как данное обстоятельство повлияло на правильность и обоснованность выводов эксперта.
Несогласие с выводом суда о невозможности предоставления доступа на кровлю дома лицам, не имеющим отношения к технической эксплуатации и ремонту здания, отмену постановленного решения не влечет, поскольку указанный вывод сделан на основе анализа действующих норм и правил.
Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены состоявшегося судебного акта не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 29 сентября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Кирсановой Л.В. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
