Определение Судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 25 августа 2021 года Дело N 33-5316/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Гвоздева М.В.,

судей Железовского С.И., Верхотуровой И.В.,

при секретаре Низамовой С.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании 25 августа 2021 года в городе Хабаровске гражданское дело N 2-1088/2021 по иску Ефарова А.С. к Кулясовой (Ефаровой) О.С. о прекращении права совместной собственности, признании права собственности,

по апелляционной жалобе Кулясовой (Ефаровой) О.С. на решение Центрального районного суда гор. Хабаровска от 28 апреля 2021 года.

Заслушав доклад судьи Железовского С.И., объяснения Кулясовой О.С., её представителя - Винаркевича И.Р., Ефарова А.С., его представителя - Игнатенко Б.Б., судебная коллегия

установила:

истец Ефаров А.С. в обосновании иска указал, что 24.07.2010 между ним и Ефаровой О.С. (Кулясовой) заключен брак (запись акта о заключении брака N).

Решением мирового судьи судебного участка N 27 судебного района "Центральный район г. Хабаровска" от 15.12.2020 брак расторгнут.

Раздел совместно нажитого имущества сторонами не проводился. Соглашение о разделе имущества и брачный договор сторонами не заключались.

В период брака путем заключения с ООО "РациоПолис" договора N 115 участия в долевом строительстве от 26.06.2017 приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>., право совместной собственности на которую, зарегистрировано за истцом и ответчиком 21.08.2019.

Считает, что квартиру нельзя отнести к совместной собственности, поскольку заключение договора участия в долевом строительстве и, приобретение спорной квартиры стало возможным только благодаря внесению всей суммы по договору единолично истцом.

Денежные средства являлись личной собственностью Ефарова А.С., полученные им в результате продажи личного недвижимого имущества и получения от отца в дар недостающих денежных средств.

Просил прекратить право совместной собственности Ефаровой О.С. на спорную квартиру.

Признать право собственности на квартиру за Ефаровым А.С.. Внести соответствующую запись в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности на квартиру за Ефаровым А.С.

В ходе рассмотрения гражданского дела истец уточнил исковые требования, просил прекратить право совместной собственности Кулясовой О.С. на спорную квартиру.

Признать право собственности на квартиру за Ефаровым А.С.. Внести соответствующую запись в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности на квартиру за Ефаровым А.С.

Решением Центрального районного суда гор. Хабаровска от 28.04.2021 исковые требования удовлетворены, постановлено:

прекратить право совместной собственности Ефаровой О.С. на квартиру <адрес>.

Признать право собственности на <адрес> за Ефаровым А.С..

Решение является основанием для внесения изменения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В апелляционной жалобе Кулясова (Ефарова) О.С., не согласившись с решением суда, просит его отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на его незаконность, на нарушение норм материального и процессуального права.

Указывает, что судом первой инстанции при вынесении решения не приняты во внимание доводы ответчика о том, что ею в период брака произведены в спорную квартиру финансовые вложения, значительно увеличившие ее стоимость.

Суд дал неверную оценку содержанию договора участия в долевом строительстве.

Внесенные истцом в строительство квартиры личные денежные средства покрывали лишь покупку самого помещения (стены).

Вместе с тем, комфортные для проживания условия, в том числе внутренняя отделка помещения, ремонт и иные строительные работы обеспечены супругами совместно, за счет общих средств, а также личных средств ответчика.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу Ефаров А.С. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Проверив законность и обоснованность принятого судом решения в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, в возражениях на апелляционную жалобу (ч. 1 ст.327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 24.07.2010 отделом ЗАГСА администрации гор. Хабаровска между Ефаровым А.С. и Ефаровой О.С. (Кулясовой) заключен брак, о чем составлена запись акта о заключении брака N.

Из свидетельства о расторжении брака N следует, что Ефаров А.С. и Ефарова О.С. расторгли брак, о чем 03.02.2021 составлена запись акта о расторжении брака N.

После расторжения брака Ефаровой О.С. присвоена фамилия Кулясова. Брак прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка N 27 Центрального района гор. Хабаровска от 15.12.2020.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 16.07.1993 между Селивановой Г.А. и Ефаровым С.И., Ефаровой Н.В., Ефаровым А.С. заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, согласно которому продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 63,2 кв.м., в том числе жилой 45,3 кв.м. по адресу: <адрес>, стоимостью 26165 руб.

13.07.2015 между Ефаровым С.И., Ефаровой Н.В. и Ефаровым А.С. заключен договор дарения, согласно которому дарители передают в собственность одаряемому 2/3 доли квартиры по 1/3 доли каждый, принадлежащие дарителям, от квартиры общей площадью 63,2 кв.м., этаж 5, находящийся по адресу: <адрес> (п. 1.2. договора).

Доля квартиры принадлежит дарителям, на праве собственности, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 16.07.1993, о чем 06.08.1993 сделана запись в регистрационную книгу N (п.1.2. договора). Государственная регистрация договора произведена 07.08.2015 за номером N.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 07.08.2015 N следует, что Ефаров А.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником объекта права: квартира, назначение: жилое, площадь 61,8 кв.м., этаж: 5, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> на основании договора дарения от 30.07.2015, договора на передачу квартиру в собственность граждан от 16.07.1993.

10.05.2017 между Ефаровым А.С. и Шушуновым А.Д., Шушуновой Е.В. заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продает, а покупатели покупают в общую совместную собственность на условиях, изложенных в настоящем договоре, квартиру <адрес>, находящуюся на пятом этаже пятиэтажного дома, состоящую из трех комнат, общей площадью 61,8 кв. м, жилой площадью 45,3 кв.м (п. 2.1. договора).

840 000 руб. покупатели уплатили продавцу до подписания настоящего договора за счет собственных средств (п.2.1. договора).

3360000 руб. покупатели обязуются уплатить продавцу в 3-дневный срок с момента государственной регистрации перехода прав собственности покупателю на квартиру за счет заемных средств, предоставленных ПАО "Сбербанк России" в соответствии с кредитным договором N от 10.05.2017, заключенного между покупателями и Банком. Кредитный договор заключается в гор. Хабаровске. Условия предоставления кредита предусмотрены кредитным договором (п. 2.2).

11.05.2017 между Ефаровым С.И. и Ефаровым А.С. заключен договор дарения денежных средств на покупку квартиры, в соответствии с которым даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому 690000 руб. (п.1.1 Договора).

Даритель предаёт одаряемому денежные средства, указанные в п.1.1. настоящего договора, для приобретения квартиры, путем заключения с ООО "РациоПолис" договора участия в долевом строительстве.

Из расписки от 24.05.2017 следует, что Ефаров А.С. получил от Ефарова С.И. 419000 руб., оговоренные в разделе 1 договора дарения на покупку квартиры.

Согласно выписке о состоянии вклада 24.05.2017 на счета Ефарова А.С. перечислены 419000 руб., остаток вклада 4540010, 32 руб.

26.05.2017 между ООО "РациоПолис" и Ефаровой О.С., Ефаровым А.С. заключен договор участия в долевом строительстве N 115, согласно которому на земельном участке по адресу: Хабаровский край гор. Хабаровск ул. Комсомольская - Уссурийский бульвар - ул. Тургенев с кадастровым номером N.

Застройщик обязуется построить своими силами и (или) с привлечением других лиц объекта "Жилой дом переменной этажности со встроенными административно-торговыми помещениями, полуподземной автостоянкой манежного типа и административно-гостиничным комплексом в Центральном районе гор. Хабаровска (1 очередь строительства)" (п.1.1. договора).

Согласно п.2.1. договора предварительная общая цена договора на момент заключения настоящего договора 5028350 руб., в том числе 10 (десять) % - 457122, 73 руб. - стоимость услуг застройщика по организационно техническому обеспечению строительства Объекта долевого строительства.

Стоимость одного квадратного метра 75050 руб. Часть денежных средств участника, оставшаяся после передачи Застройщиком Дольщику Объекта долевого строительства (экономия застройщика), является дополнительным вознаграждением застройщика и остаётся в его распоряжении.

Согласно п.2.2. договора дольщик оплачивает строительство объекта долевого строительства за счет собственных средств в 5028350 руб. в течение 3 рабочих дней с даты регистрации договора. Цена участия в долевом строительстве корректировке не подлежит, кроме условий, предусмотренных п.2.3. и п. 2.4. договора.

14.11.2017 между ООО "РациоПолис" и Ефаровой О.С., Ефаровым А.С. заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве N 115 от 26.05.2017, N 1.

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 26.05.2017 года N 115 заключенному между Ефаровой О.С., Ефаровым А.С. и ООО "РациоПолис" застройщик передает, а участник долевого строительства принимает в общую собственность объект долевого строительства: квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью 68,65 кв.м., 4 блок, 14 этаж, первая по счету слева направо от лестничной площадки, расположенный на объекте - "Жилой дом переменной этажности со встроенными административно-гостиничным комплексом в Центральном районе гор. Хабаровска I, II очереди строительства" (п.1 акта). Условия по оплате объекта долевого строительства, предусмотренные договором, в 5028350 руб. выполнены в полном объеме (п.3).

Из выписки ЕГРН следует, что правообладателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются Ефаров А.С., Ефарова О.С. (общая совместная собственность).

30.09.2019 между Ефаровым А.С. и ПАО "Сбербанк" заключен договор потребительского кредита на 1700000 руб. на цели личного потребления (п. 11 договора).

07.10.2020 между Ефаровым А.С. и ПАО "Сбербанк" заключен договор потребительского кредита на 1400000 руб. на цели личного потребления (п. 11 договора).

Ответчик с заявленными требованиями не согласилась, указала, что она предоставляла личные денежные средства, полученные в дар, а также приобретенные после продажи её личного имущества, на улучшение приобретенного спорного объекта, в результате данных вложений спорное жилое помещение значительно увеличилось в стоимости.

Из отчета N 2 ООО "Дальневосточный независимый центр оценки" следует, что стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 12726000 руб. Отчет составлен 08.02.2021.

04.02.2019 между ответчиком Кулясовой (Ефаровой) О.С. и Банком ПАО "ВТБ" заключен договор на получение кредита N на 536021 руб. Цель кредита потребительские нужды (п. 11 договора).

04.04.2019 между ответчиком Кулясовой (Ефаровой) О.С. и ПАО "Сбербанк" заключен договор потребительского кредита на 1000000 руб. на цели личного потребления (п. 11 договора).

17.06.2019 между Кулясовым С.А., Кулясовой О.С., Ефаровой (Кулясовой) О.С. и Больтрукова И.В. заключен договор купли-продажи, согласно которому продавцы продают, а покупатель покупает в собственность, указанную в настоящем договоре, принадлежащую продавцам на праве общей долевой собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из 2 комнат, этаж 3, общей площадью 48.8 кв.м., кадастровый N (п. 1 договора).

Квартира принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности по (1/3 доле каждому) на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 14.04.1995 (п. 1.2. договора). Цена отчуждаемой квартиры определена сторонами 3500000 руб. (п. 3 договора).

05.07.2019 между Кулясовым С.А. и Локтионовой Н.А. заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил указанную в настоящем договоре принадлежащую продавцу на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый N, состоящую из 2 комнат, общей площадью 45,4 кв.м. Квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.04.2019, регистрационный номер N, от 25.04.2019. Цена отчуждаемой квартиры определена сторонами 4100000 руб. (п. 3 договора).

21.06.2019 Кулясовой (Ефаровой) О.С. на счет перечислены 1000000 руб. 25.06.2019 Кулясовой (Ефаровой) О.С. перечислены 49000 руб., данный факт подтверждается выпиской по счету ответчика.

Из индивидуальной выписки Кулясовой (Ефаровой) О.С. от 15.03.2021 следует, что 05.08.2019 К. С.А. перевел на счет Кулясовой (Ефаровой) О.С. 150000 руб.

Из индивидуальной выписки Кулясовой (Ефаровой) О.С. от 15.03.2021 следует, что 07.01.2020 К. О.С. перевела на счет Кулясовой (Ефаровой) О.С. 250000 рублей.

30.11.2009 между Ефаровой (Кулясовой) О.С. и ОАО "Сберегательный банк РФ" заключен кредитный договор N на 300000 руб. на неотложные нужды.

В материалы дела также предоставлены выписки по счетам и операциям, из которых следует, что Кулясовой (Ефаровой) О.С. затрачивались денежные средства на приобретение строительных материалов.

Согласно справке о доходах и суммах налога физического лица за период с 2017 по 2020 год Кулясова (Ефарова) О.С. в период брака получала постоянные доходы от трудовой деятельности.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 20, 34, 33, 36, 38, 39 СК РФ, постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", ст. 252, 212 ГК РФ установив, что источником приобретения спорной квартиры являлись средства, полученные Ефаровым А.С. по возмездной сделке купли-продажи личного недвижимого имущества и по безвозмездным сделкам целевого дарения денежных средств, пришел к выводу, что спорное имущество приобретено за счет личных денежных средств истца Ефарова А.С., в связи с чем, исковые требования о прекращения права совместной собственности Кулясовой (Ефаровой) О.С. на спорную квартиру, признании права собственности на квартиру за Ефаровым А.С. подлежат удовлетворении в полном объеме.

Данное решение, в связи с прекращением права совместной собственности Кулясовой (Ефаровой) О.С. на спорную квартиру и признанием права собственности на квартиру, является основанием для внесения изменения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции согласиться не может по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (п. 2 ст. 34 СК РФ).

В силу ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

В соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.