Дата принятия: 06 февраля 2018г.
Номер документа: 33-5316/2017, 33-344/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ БРЯНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 февраля 2018 года Дело N 33-344/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего Сидоренковой Е.В.,
судей Алейниковой С.А., Маклашова В.И.,
при секретаре Польшаковой А.Р.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе председателя комитета по делам молодежи, семьи, материнства и детства Брянской городской администрации Шарова Д.В. на решение Советского районного суда г.Брянска от 7 сентября 2017 года по иску Лукутина Виталия Викторовича, Лукутиной Ангелины Сергеевны к Комитету по делам молодежи, семьи, материнства и детства Брянской городской администрации о признании права на продажу 2/55 доли жилого помещения.
Заслушав доклад судьи Алейниковой С.А., объяснения представителя комитета по делам молодежи, семьи, материнства и детства Брянской городской администрации Чуевой Е.Г., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения Лукутина В.В., Лукутиной А.С., судебная коллегия
установила:
Лукутин В.В. и Лукутина А.С. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в 2013 году приобрели в собственность, в том числе двоих несовершеннолетних детей: ЛВВ., 2007 года рождения, и ЛТВ, 2009 года рождения, жилое помещение в строящемся многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, и земельный участок по тому же адресу, по 1/55 доли в праве собственности каждому.
Поскольку строительство указанного дома затянулось и повлекло несение дополнительных расходов на аренду съемного жилья, они приобрели для проживания другое жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок по тому же адресу.
Указанные объекты недвижимости приобретены за счет их личных средств и средств материнского капитала, право собственности оформлено на них и их несовершеннолетних детей: ЛВВ, Л ТВ, Л ТВ и ЛМВ, по 1/6 доли в праве собственности за каждым.
Жилое помещение по адресу: <адрес>, решилипродать.
Однако Комитет по делам молодежи, семьи, материнства и детства Брянской городской администрации отказал им в выдаче разрешения на продажу указанного жилого помещения в связи с тем, что данная сделка влечет уменьшение площади и стоимости имущества несовершеннолетних ЛВВ и Л ТВ
Считают данный отказ незаконным, поскольку ущемления жилищных и имущественных прав несовершеннолетних не имеется, указывая, что дети фактически проживают вместе с родителями по адресу: <адрес>, по месту жительства посещают школу и детский сад. Кроме того, свою долго в указанном доме они подарили ЛВВ и Л ТВ, и теперь им принадлежит по 1/3 доли в праве собственности на дом и земельный участок, расположенное по адресу: <адрес>.
С учетом уточнений, Лукутин В.В. и Лукутина А.С. просили суд обязать ответчика выдать разрешение на продажу 2/55 долей жилого помещения и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, собственниками которого являются ЛВВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ЛТВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В судебном заседании истцы Лукутин В.В. и Лукутина А.С. исковые требования поддержали и просили суд их удовлетворить.
Представитель ответчика комитета по делам молодежи, семьи, материнства и детства Брянской городской администрации по доверенности Чуева Е.Г. исковые требования не признала, пояснив, что в случае продажи жилого помещения по адресу: <адрес>, будут ущемлены жилищные и имущественные права несовершеннолетних.
Решением суда от 7 сентября 2017 года исковые требования удовлетворены.
Суд обязал Комитет по делам молодежи, семьи, материнства и детства Брянской городской администрации выдать Лукутину В.В. и Лукутиной А.С. разрешение на продажу 2/55 долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, собственниками которых являются ЛВВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ЛТВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В апелляционной жалобе председатель комитета по делам молодежи, семьи, материнства и детства Брянской городской администрации Шаров Д.В. просил отменить решение суда как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм материального права, указывая в доводах, что данная сделка влечет уменьшение площади и стоимости имущества несовершеннолетних ЛВВ и ЛТВ, которым принадлежит 23,0 кв.м, а в результате сделки будет принадлежать 16,9 кв.м.
Истцами не доказан факт невозможности проживания в жилом доме по <адрес>. Судом не решен вопрос о внесении денежных средств, полученных от сделки, на счет несовершеннолетних детей. Кроме того, родителями одновременно с отчуждением не решается вопрос одновременной покупки иного жилого помещения для детей.
В письменных возражениях Лукутин В.В. и Лукутина А.С. просили решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на неё, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене.
Как следует из материалов дела, Лукутин В.В., Лукутина А.С. и их несовершеннолетние дети ЛВВ, 2007 года рождения, и ЛТВ, 2009 года рождения, являются собственниками по 1/55 доле каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 805 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Кроме того, сособственниками данного жилого помещения являются ААВ (1/11 доля в праве), НЕВ (1/110 доля в праве), НЕН (1/110 доля в праве), ЕСН (1/11 доля в праве), ННА (1/55 доля в праве), ФВВ (1/11 доля в праве), СЛП (1/55 доля в праве), ВОП (1/11 доля в праве), МГН (1/11 доля в праве), МОС (1/11 доля в праве), ВНА (1/11 доля в праве), ПДИ (1/11 доля в праве), БНП (1/11 доля в праве), СИЕ (1/11 доля в праве).
Из пояснений истцов следует, что жилое помещение по указанному адресу ими приобретено на стадии строительства, строительство данного жилого дома затянулось, жить в доме было невозможно, что повлекло дополнительные расходы на аренду съемного жилья, в связи с чем, взамен указанного жилья они приобрели другое - жилой дом, общей площадью 50,8 кв.м, и земельный участок, общей площадью 588 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, с намерением в последующем продать жилое помещение по адресу: <адрес>.
С целью получения разрешения на продажу 2/55 долей в праве собственности на жилое помещение в доме по адресу: <адрес>, принадлежащих несовершеннолетним ЛВВ и ЛТВ, истцы обратились в Комитет по делам молодежи, семьи, материнства и детства Брянской городской администрации.
Письмом Комитета по делам молодежи, семьи, материнства и детства Брянской городской администрации от 20 декабря 2016 года им отказано в выдаче разрешения на отчуждение доли жилого помещения по причине того, что данная сделка влечет ущемление жилищных и имущественных прав несовершеннолетних, так как при совершении указанной сделки уменьшится площадь принадлежащего несовершеннолетним жилья и его стоимость.
На основании договора дарения от 7 июля 2017 года ЛВВ и Л ТВ являются собственниками по 1/3 доли каждый в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что после дарения размер доли у каждого несовершеннолетнего в жилом помещении по <адрес> составляет 1/3 доли (16,93 кв.м), что больше, чем 1/55 доли в жилом помещении по <адрес>, в связи с чем, отчуждение жилого помещения по адресу: <адрес>, не влечет уменьшение жилой площади, принадлежащей несовершеннолетним. Кроме того, жилое помещение по <адрес> и находится на значительном удалении от детских образовательных учреждений, расположенных в Советском районе г.Брянска, которые посещают дети, и остановки общественного транспорта.
Однако судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда.
В соответствии с пунктом 1 статьи 61 Семейного кодекса РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).
В силу пункта 1 статьи 63 Семейного кодекса РФ родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей.
Из содержания статьи 56 Семейного кодекса РФ следует, что ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями.
Семейный кодекс РФ также устанавливает, что родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей, обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей (пункт 1 статьи 65).
В соответствии с пунктом 3 статьи 60 Семейного кодекса РФ при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса РФ).
Согласно пункту 2 статьи 37 Гражданского кодекса РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Аналогичные положения содержатся в статье 21 Федерального закона от 24 апреля 2008 года N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве".
Согласие на отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним детям в соответствии со ст. ст. 28, 37 Гражданского кодекса РФ должно быть получено перед совершением сделки с целью обеспечить соблюдение законных имущественных прав несовершеннолетнего и только реальное соблюдение этих прав ребенка является критерием оценки действительности сделки.
Как следует из материалов дела, объекты недвижимости по адресу: <адрес>, приобретены за счет личных средств истцов и средств материнского капитала.
Право собственности оформлено на истцов и их несовершеннолетних детей: ЛВВ, ЛТВ, ЛТВ и ЛМВ, по 1/6 доли в праве собственности за каждым.
После оформления договора дарения от 7 июля 2017 года несовершеннолетним ЛВВ и ЛТВ принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в жилом доме и земельном участке, расположенных по адресу: <адрес>.
Вместе с тем, принимая во внимание, что на каждого несовершеннолетнего в продаваемом жилом доме по адресу: <адрес>, приходится по 1/55 доли (14,6 кв.м), а размер доли, с учетом подаренной родителями, в жилом доме по адресу: <адрес>, составляет 1/3 доли (16,93 кв.м), то совершение вышеуказанной сделки свидетельствует об общем уменьшении размера недвижимого имущества несовершеннолетних, что не позволяет согласиться с выводом суда, что договор совершается к выгоде подопечных.
При этом судебная коллегия отмечает, что отчуждение недвижимого имущества несовершеннолетних в данном случае при отсутствии условия, что денежные средства от продажи доли жилого помещения будут зачислены на банковские счета несовершеннолетних детей, нарушает права последних, поскольку согласно ч. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка.
Доказательств того, что после отчуждения имущества несовершеннолетних истцы приобретут недвижимое имущество на имя несовершеннолетних, не представлено.
Доводы о том, что денежные средства, полученные от продажи жилого помещения, истцы намерены использовать на ремонт дома по <адрес> и возведение к нему пристройки, что увеличит площадь и стоимость объекта недвижимости, достаточными и достоверными доказательствами не подтверждены.
Акты обследования жилых помещений по вышеуказанным адресам от 3 февраля 2017 года, от 2 февраля 2018 года, судебная коллегия не принимает во внимание, поскольку они не имеют правового значения для разрешения настоящего спора.
При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь статьей 328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г.Брянска от 7 сентября 2017 года отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении иска Лукутина Виталия Викторовича, Лукутиной Ангелины Сергеевны к Комитету по делам молодежи, семьи, материнства и детства Брянской городской администрации о признании права на продажу 2/55 доли жилого помещения.
Председательствующий Е.В. Сидоренкова
Судьи областного суда С.А. Алейникова
В.И. Маклашов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
