Определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 марта 2022 года Дело N 33-5315/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Вересовой Н.А.судей Рябко О.А.,Утенко Р.В.при секретаре Ветровой Д.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании 15 марта 2022 года апелляционную жалобу ООО "Северная Двина" на решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 9 сентября 2021 года по иску Литвинчука Вадима Николаевича к ООО "Северная Двина" о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа.

Заслушав доклад судьи Вересовой Н.А., выслушав пояснения представителя ООО "Северная Двина" - Цой Э.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы и дополнения к ней, Литвинчука В.Н., считающего решение законным и обоснованным, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Литвинчук В.Н. обратился в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО "Северная Двина", в котором с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства вновь созданного недвижимого имущества - однокомнатной квартиры, общей площадью 47,02 кв.м. в размере 382 780 руб. 41 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной истцу суммы, компенсацию за оплату по договору найма жилого помещения за период с 20.12.2020 по 20.08.2021 в размере 160 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 28.09.2018 между Литвинчук В.Н. и ООО "Северная Двина" заключен договор N ...-ТГ-549 участия в долевом строительстве жилого комплекса "<...> по адресу: <адрес>); по условиям данного договора ответчик взял на себя обязательство передачи для оформления права собственности вновь созданного имущества - однокомнатной квартиры в указанном доме, общей площадью 47,02 кв.м., месторасположение квартиры: <...> в срок не позднее 3 квартала 2020 года; истец своё обязательство по оплате однокомнатной квартиры выполнил в полном объеме; плановый срок окончания строительства не позднее 1 квартала 2020 года; в соответствии с п.4.2 договора ответчик обязуется передать помещение по акту приема-передачи не позднее 30.09.2020; согласно, размещенному графику, осмотр объекта долевого строительства состоялся 22.07.2021, однако объект не был принят ввиду имеющихся недостатков, которые отражены в акте технического осмотра; акт приема-передачи по состоянию на 09.09.2021 не подписан.

По указанным основаниям Литвинчук В.Н. просил взыскать с ответчика неустойку, предусмотренную п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", за период с 01.01.2021 по 09.09.2021, компенсацию морального вреда в соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации N 2300-1 от 07.02.1992 "О защите прав потребителей", а также штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона Российской Федерации N 2300-1 от 07.02.1992 "О защите прав потребителей" (л.д.4-7, 57-61).

Решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 9 сентября 2021 года исковые требования Литвинчука Вадима Николаевича к ООО "Северная Двина" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа удовлетворены частично:

- с ООО "Северная Двина" в пользу Литвинчука Вадима Николаевича взыскана неустойка в размере 321 015 руб., убытки в размере 160 000 руб., компенсация морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 255 507 руб. 50 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Произведен взаимозачет требований Литвинчука Вадима Николаевича к ООО "Северная двина" о взыскании неустойки и требований ООО "Северная двина" к Литвинчуку Вадиму Николаевичу о взыскании доплаты по договору участия в долевом строительстве от 28 сентября 2018 года в размере 122 880 руб.: с ООО "Северная двина" в пользу Литвинчука Вадима Николаевича взыскана неустойка в размере 198 135 руб.

С ООО "Северная Двина" в доход местного бюджета Санкт- Петербурга взыскана государственная пошлина в размере 8 610 руб.

В апелляционной жалобе и дополнении к ней ООО "Северная Двина" просит решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 9 сентября 2021 года отменить, принять по делу новое решение, которым истцу отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Литвинчуком В.Н. решение суда первой инстанции не обжалуется.

Истец Литвинчук В.Н. в судебное заседание суда апелляционной инстанции явился, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Представитель ответчика ООО "Северная Двина" в судебное заседание суда апелляционной инстанции явился, поддержал доводы апелляционной жалобы и дополнения к ней.

Ознакомившись с материалами дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителя истцов, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно частям 1 и 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 1 статьи 12 Федерального закона N 214-ФЗ).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 Федерального закона N 214-ФЗ).

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что 28.09.2018 между Литвинчук В.Н. (участник долевого строительства) и ООО "Северная Двина" (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями, встроенным подземным гаражом и встроенно-пристроенным объектом дошкольного образования по адресу: <адрес> N... (л.д.9-24).

Согласно п.1.1 указанного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и условиях, предусмотренных договоре, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию в сроки, установленные договором.

Согласно п.1.3.1. указанного договора объект долевого строительства - квартира в соответствии с приложением N 1 - <...>, после завершения строительства многоквартирного дома стороны уточняют фактическую площадь квартиры на основании результатов обмеров, произведенных уполномоченным лицом после завершения строительства многоквартирного дома.

Согласно п.1.5. указанного договора разрешение на ввод в эксплуатацию, подписанные сторонами акт приема-передачи, предусмотренный п. 4.2. договора, и акт, подтверждающий выполнение участником долевого строительства всех финансовых обязательств перед застройщиком, являются основанием для возникновения права собственности участника долевого строительства на квартиру и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество.

Согласно п.2.1. указанного договора стороны пришли к соглашению, что размер долевого участия участника долевого строительства составляет 4513920 руб. 00 коп. и подлежит изменению в случаях, предусмотренных п.2.6 договора.

Согласно п.2.6. указанного договора изменение цены договора, указанной в п.2.1. договора, производится сторонами после получения результатов инвентаризационных фактических обмеров, произведенных уполномоченным лицом после завершения строительства многоквартирного дома.

В соответствии с п.4.1. указанного договора плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию - I квартал 2020 года.

В соответствии с п.4.2. указанного договора срок передачи объекта долевого строительства от застройщика к участнику долевого строительства в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Застройщик имеет право досрочно, в любое время после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, осуществить передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, о чем застройщик обязуется уведомить участника долевого строительства.

Обязательства застройщика перед участником долевого строительства считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи.

В соответствии с п.4.6. указанного договора участник долевого строительства, получивший сообщение о готовности, обязан явиться для осмотра объекта долевого строительства в течение 7 рабочих дней со дня получения сообщения о готовности. По результатам осмотра квартиры стороны составляют акт технического осмотра.

В соответствии с п.4.7. указанного договора в случае отказа от осмотра или уклонения от осмотра участником долевого строительства объекта долевого строительства, при отсутствии обстоятельств, изложенных в п.4.8. договора, по истечении 2 месяцев со дня направления участнику долевого строительства сообщения о готовности застройщик вправе составить односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства с отметкой о неявке участника долевого строительства (отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства).

Односторонний акт приема-передачи может быть составлен только в том случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о готовности либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии с п.4.8. указанного договора при несоответствии состояния объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, СНиП, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований, участник долевого строительства указывает такие несоответствия в акте технического осмотра, с подробным перечислением недостатков, подлежащих устранению, и указывает в нем разумный срок для устранения недостатков. В случае если выявленные недостатки не являются существенными и не препятствуют использованию квартиры по назначению, участник долевого строительства подписывают акт приема-передачи квартиры в порядке, предусмотренном п.4.10 договора.

В соответствии с п.4.9. указанного договора после устранения существенных недостатков участник долевого строительства обязан в течение 7 рабочих дней с момента получения сообщения об устранении недостатков и готовности объекта долевого строительства к повторной передаче повторно осмотреть квартиру с участием представителя застройщика и составить совместно с застройщиком повторный акт технического осмотра.

В соответствии с п.4.10. указанного договора участник долевого строительства обязаны в течение 5 рабочих дней со дня подписания акта технического осмотра обязан явиться в офис застройщика для подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, при этом участник долевого строительства не имеет права отказываться от приемки объекта долевого строительства в случае подписания им акта технического осмотра (повторно акта технического осмотра) без претензий.

В соответствии с п.4.11. указанного договора в случае неявки участника долевого строительства в течение 5 рабочих дней со дня подписания акта технического осмотра для подписания акта приема-передачи, объект долевого строительства признается принятым участниками долевого строительства без претензий на 6 день со дня подписания участниками долевого строительства акта технического осмотра, о чем застройщик составляет односторонний акт приема-передачи в порядке, установленном п.4.7 договора.

Согласно п.5.1. указанного договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям настоящего договора, требованиям технических регламентов, СНиП, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п.6.1. указанного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, действующим на дату соответствующего нарушения обязательств виновной стороной.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 15.12.2020 (л.д.37-38).

22.07.2021 ООО "Северная Двина" (застройщик) и Литвинчук В.Н. (участник долевого строительства) составили акт технического осмотра, согласно которому при осмотре квартиры были обнаружены многочисленные недостатки, акт приема-передачи квартиры не подписан (л.д.61-62).

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь условиями заключенного договора, положениями ст.ст.309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", пришел к обоснованному выводу о том, что поскольку ответчик должен был построить и передать истцу объект долевого строительства в срок не позднее 30 сентября 2020 года, в связи с чем на ответчика должна быть возложена обязанность уплатить неустойку.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию, суд первой инстанции исходя из заявленного истцами периода просрочки, руководствуясь положениями постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423, пришел к выводу о том, что подлежит взысканию неустойка за период с 01.01.2021 г. по 09.09.2021 г. в размере 321 015 руб.

При этом суд первой инстанции, не усмотрел оснований для снижения размера заявленной ко взысканию неустойки.

Районный суд пришел к выводу о наличии оснований для взаимозачета требований Литвинчука В.Н. к ООО "Северная двина" о взыскании неустойки и требований ООО "Северная двина" к Литвинчуку В.Н. о взыскании доплаты по договору участия в долевом строительстве от 28 сентября 2018 года в размере 122 880 руб., с определением итоговой суммы неустойки, подлежащей взысканию с ООО "Северная двина" в пользу Литвинчука В.Н. в размере 198 135 руб.

Вопреки доводам дополнений к апелляционной жалобе, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ООО "Северная Двина" в пользу Литвинчук В.Н. убытков в размере 160 000 руб.

В соответствии с п.1 ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 указанной статьи).

Согласно ст.10 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В обоснование требования о взыскании с ответчика убытков, выразившихся в несении расходов по внесению платы за жилое помещение, Литвинчук В.Н. представлен договор аренды квартиры от 20.12.2020, заключенный между ФИО. (арендодатель) и Литвинчук В.Н. (арендатор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование однокомнатную квартиру по адресу: <адрес> на срок с 20.12.2020 по 20.11.2021, плата за пользование объектом составляет 20 000 рублей + расходы на оплату коммунальных услуг (л.д.57-58).