Дата принятия: 26 ноября 2019г.
Номер документа: 33-5312/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 ноября 2019 года Дело N 33-5312/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего Крамаренко О.А.
судей Никифоровой Ю.С., Чашиной Е.В.
при секретаре Зининой Е.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе МП "Калининградтеплосеть" на решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 6 августа 2019 года, которым удовлетворены исковые требования Дзагнидзе Р.Ю. и на МП "Калининградтеплосеть" возложена обязанность выполнить перерасчет платы за отопление расположенного в подвале многоквартирного жилого дома нежилого встроенного помещения по адресу: <адрес>, литер IV из литера А, за период с 1 января 2017 года по 14 июня 2019 года, исходя из площади отапливаемого помещения (N 32 по данным технического паспорта) в 9,9 кв.м, в соответствии с договором поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в нежилое помещение в многоквартирном дома N 1551/Д от 14 июня 2019 года.
Заслушав доклад судьи Никифоровой Ю.С., объяснения представителя МП "Калининградтеплосеть" Пилипец О.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя Дзагнидзе Р.Ю. Басовой К.В., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Дзагнидзе Р.Ю. обратился с иском МП "Калининградтеплосеть" о признании нежилого помещения (Литера IV из литеры А) общей площадью 188 кв.м по адресу: <адрес> неотапливаемым, понуждении МП "Калининградтеплосеть" снять начисления платы за отопление в период с января 2017 года по настоящее время. В обоснование заявленных требований указывал, что ему принадлежит на праве собственности вышеуказанное нежилое помещение. Данное помещение является подвальным, в нем не установлено ни одного источника теплоснабжения. Помещение используется как складское, использовать его в другом качестве не представляется возможным. Часть данного помещения занимают изолированные лежаки системы отопления, которые проходят по помещению подвала транзитом и не являются источниками теплоснабжения. Изоляция системы магистральных труб произведена до приобретения нежилого помещения в собственность, в период строительства жилого дома. Считает, что сам по себе факт прохождения через нежилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, заизолированных лежаков при отсутствии в нежилом помещении теплопринимающих устройств, не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника такого помещения в пользу теплоснабжающей организации платы за отопление, поскольку данный объект тепловой энергии является технологическим расходом (потерями) тепловой энергии транзитных труб во внутридомовых сетях жилого дома, а такие расходы включаются в общедомовые нужды собственников жилых помещений дома.
Уточняя исковые требования, Дзагнидзе Р.Ю. указал, что согласно техническому паспорту на жилой дом, ни в одном из помещений подвала радиаторов или иных источников потребления тепла предусмотрено не было. В описательной части технического плана указано, что отапливаемой является только площадь жилых квартир дома. И только лишь в одном помещении подвала N 32, площадью 9,9 кв.м был установлен радиатор, который был демонтирован по требованию специалиста МП "Калиинградтеплосеть". Между тем, в адрес истца от ответчика поступило требование о необходимости предоставить документы и произвести оплату за потребленную тепловую энергию на общую сумму 101 323,69 рублей за период с 1 января 2017 года по апрель 2018 года. Дзагнидзе Р.Ю. обратился в МП "Калиинградтеплосеть" с письменным ответом на претензию, которым просил сделать перерасчет задолженности в соответствии с площадью помещений, где должен быть установлен радиатор (помещение 32 общей площадью 9.9 кв.м), поскольку остальная площадь не отапливается и проектом отопление было не предусмотрено.
В результате между Дзагнидзе Р.Ю. и МП "Калининградтеплосеть" был заключен договор поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в нежилом помещении в многоквартирном доме N 1551/Д от 14 июня 2019 года с протоколом разногласий. Предметом договора является поставка тепловой энергии в помещение общей площадью 9,9 кв.м из помещения литера IV из лит. А в доме по адресу: <адрес>, остальная площадь признана неотапливаемой. Однако произвести перерасчет задолженности за период с 1 января 2017 года по апрель 2018 года МП "Калининградтеплосеть" отказалось. В этой связи просил возложить на МП "Калининградтеплосеть" обязанность выполнить перерасчет платы за отопление спорного помещения за период с 1 января 2017 года по 14 июня 2019 года, исходя из площади отапливаемого помещения в 9,9 кв.м, в соответствии с договором поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в нежилое помещение в многоквартирном дома N 1551/Д от 14 июня 2019 года.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе, а также в дополнениях к ней МП "Калининградтеплосеть" просит решение суда отменить и вынести новое об отказе в удовлетворении заявленных требований. Приводит доводы о том, что Дзагнидзе Р.Ю., как собственник нежилого помещения площадью 188 кв.м, обязан заключить договор на поставку тепловой энергии на все нежилое помещение, настаивая, что иного договора на сегодняшний день между сторонами не заключено. Указывает на то, что, несмотря на отсутствие в помещении радиаторов отепления, тепловая энергии в помещения передается через транзитные трубопроводы и отапливает весь дом. При этом наличие в помещении теплоизоляционных конструкций само по себе не может явиться достаточным основанием для освобождения истца от обязанности по оплате потребленной тепловой энергии, а доказательств того, что такая изоляция выполнена в соответствии с проектом и из материалов, соответствующих требованиям СНиП в материалы настоящего гражданского дела истцом не представлено.
Дзагнидзе Р.Ю. представлены письменные возражения на апелляционную жалобу предприятия.
Дзагнидзе Р.Ю., в заседание судебной коллегии не явился, о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции извещен надлежащим образом, в связи с чем суд апелляционной инстанции в соответствии с ст. 167, ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда ввиду следующего.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Дзагнидзе Р.Ю. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (литер IV из литеры А), общей площадью 188 кв.м. Указанное нежилое помещение расположено в цокольном этаже (подвале) многоквартирного жилого дома. Указанное помещение перегородками разделено на ряд нежилых изолированных помещений с номерами: 32, 32а, 30, 30а, 29а, 38а, 34, 34а, 35, 35а, 36, 37, 38, 39, 15.
Многоквартирный жилой дом <адрес> подключен к центральному теплоснабжению.
Услуги снабжения тепловой энергией здания многоквартирного дома оказывает МП "Калининградтеплосеть".
Многоквартирный жилой дом <адрес> оборудован общедомовым прибором учета тепла, в соответствии с показаниями которого осуществляется расчет платы за тепловую энергию.
30 октября 2018 года МП "Калининградтеплосеть" направило Дзагнидзе Р.Ю. требование оплатить задолженность за потребленную тепловую энергию в нежилом помещении за период с 1 января 2017 года по апрель 2018 года. Впоследствии соответствующие счета на оплату тепловой энергии направлялись в адрес истца ежемесячно.
Ссылаясь на то, что вышеуказанное нежилое помещение является неотапливаемым, за исключением обособленного помещения под N 32 площадью 9,9 кв.м, истец обратился в суд с настоящими исковым заявлением.
При рассмотрении настоящего спора суд руководствовался статьями 210, 296, 249, 289, 290, 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), положениями Федерального закона от 27 июля 2010 года N 190-ФЗ "О теплоснабжении", Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденными приказом Министерства энергетика Российской Федерации от 24 марта 2003 года N 115, Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 306, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 и, установив, что в принадлежащих Дзагнидзе Р.Ю. помещениях отсутствуют теплопотребляющие установки, за исключением помещения под N 32 площадью 9,9 кв.м, пришел к выводу о том, что не имеется оснований считать установленным факт потребления ответчиком тепловой энергии во всем нежилом помещении.
При этом суд также указал на то, что прохождение через нежилые помещения магистрали общедомового горячего водоснабжения при отсутствии в нежилом помещении теплопринимающих устройств само по себе не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника нежилого помещения платы за отопление, поскольку данный объем тепловой энергии является технологическим расходом (потерями) тепловой энергии транзитных труб во внутридомовых сетях жилого дома, расходы включаются в общедомовые нужды собственников помещений жилого дома.
В этой связи суд согласился с позицией истца о наличии оснований для перерасчета задолженности перед МП "Калининградтеплосеть" исходя из площади не всего принадлежащего истцу нежилого помещения площадью 188 кв.м.
С выводами суда о наличии оснований для удовлетворения заявленных Дзагнидзе Р.Ю. исковых требований судебная коллегия в целом соглашается.
Так, в соответствии с положениями статей 539, 544 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Согласно "ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 11 июня 2014 года N 543-ст, "многоквартирный дом" - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.
Таким образом, вопреки позиции стороны истца и выводам суда, предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Росстандарта от 30 июня 2015 года N 823-ст).
Между тем, указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).
Из представленной в материалы дела технической документации на многоквартирный жилой дом <адрес> следует, что нежилое помещение не оборудовано отопительными приборами, за исключением помещения N 32 площадью 9,9 кв.м, которое оборудовано радиатором отопления. При этом через данное нежилое подвальное помещение (литер IV из литеры А) проходят тепловые сети системы отопления и горячего водоснабжения многоквартирного жилого дома - транзитные трубопроводы отопления (лежаки) многоквартирного жилого дома.
Между тем, как отмечено в актах технического обследования, составленных МП "Калининградтеплосеть", проходящие через принадлежащее ответчику нежилое помещение разводящий трубопровод системы отопления и горячего водоснабжения жилого дома заизолирован.
Таким образом, наличие изолированных транзитных трубопроводов указывает на то, что спорное помещение не отапливается.
Согласно представленному стороной истца техническому заключению, составленному ООО "Стандарт оценка" по результатам обследования сетей центрального теплоснабжения спорного нежилого помещения, тепловая изоляция трубопроводов центральной системы теплоснабжения в нежилом помещении находится в работоспособном состоянии, препятствует потери тепловой энергии, не имеет повреждений и соответствует требования СП 61.13330.2012 "Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов. Актуализированная редакция СНиП 41-03-2003.
Доказательств опровергающих выводы эксперта стороной ответчика представлено не было.
Вопреки доводам апелляционной жалобы, при отсутствии в помещении приборов отопления нельзя оказать качественную коммунальную услугу. Надлежащие доказательства того, что тепловыделение от заизолированных транзитных труб достаточно для поддержания в спорном нежилом помещении нормальной температуры без использования дополнительного оборудования истцом на протяжении всего спорного периода не представлены. Соответственно, тепловые потери от транзитных заизолированных трубопроводов отопления не могут рассматриваться в качестве коммунальной услуги, подлежащей оплате в соответствии с нормативами потребления коммунальных услуг.
Более того, как следует из материалов дела, уже в процессе рассмотрения настоящего дела между МП "Калининградтеплосеть" и Дзагнидзе Р.Ю. 14 июня 2019 года был заключен договор поставки тепловой энергии (мощности) и(или) теплоносителя в нежилое помещение в многоквартирном доме N 1551/Д (л.д. 94-100), согласно которому, с учетом протокола разногласий к договору, подписанному сторонами, нежилое помещение площадью 188 кв.м. стороны договора признали неотапливаемым, отапливаемой установили площадь помещения в 9,9 кв.м. Как следует из протокола разногласий к договору поставки тепловой энергии (мощности) и(или) теплоносителя в нежилое помещение в многоквартирном доме N 1551/Д от 14 июня 2019 года (л.д. 106), 178,1 кв.м подвального нежилого помещения, стороны договора признали неотапливаемой площадью.
Таким образом, поставщик тепловой энергии МП "Калининградтеплосеть" согласился с тем, что отапливаемая площадь нежилого помещения, принадлежащего Дзагнидзе Р.Ю. составляет не 188 кв.м, а 9,9 кв.м, что согласуется с заявленными истцом требованиями в рамках настоящего дела.
Доводы заявителя о том, что такой договор незаключен судебная коллегия отколет, поскольку договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Наряду с изложенным, судебная коллегия также учитывает и то обстоятельство, что начиная с 2007 года по октябрь 2018 года поставщик тепловой энергии признавал спорное помещение неотапливаемым ввиду чего не требовал от истца оплаты за соответствующую коммунальную услугу, что было подтверждено в суде апелляционной инстанции представителем предприятия. При этом, несмотря на отсутствие в нежилом помещении каких - либо изменений в части организации системы отопления, начиная с 1 января 2017 года, такие требования предъявил.
Таким образом, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции, - оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 6 августа 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
