Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 июля 2021 года Дело N 33-5306/2021

Санкт-Петербург 21 июля 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

Председательствующего Нестеровой М.В.,

судей Озерова С.А., Осиповой Е.А.,

при секретаре Минихановой Е.И.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Финансово-строительная корпорация "Лидер Северо-Запад" на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 10 марта 2021 года, которым частично удовлетворены исковые требования Региональной общественной организации по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в г. Санкт-Петербурге в интересах Ивановой Екатерины Алексеевны к обществу с ограниченной ответственностью "Финансово-строительная корпорация "Лидер Северо-Запад" о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Нестеровой М.В., объяснения представителя ООО "Финансово-строительная корпорация "Лидер Северо-Запад" по доверенности Чернышева К.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения представителя РОО ДСК по доверенности Бородина Р.О., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

истец Региональная общественная организация по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в городе Санкт-Петербурге, действующая в интересах Ивановой Е.А. обратилась во Всеволожский городской суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Финансово-строительная корпорация "Лидер Северо-Запад" (далее по тексту - ООО "Финансово-строительная корпорация "Лидер Северо-Запад"), в котором просил взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 153 476 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Ивановой Е.А. и ООО "Финансово-строительная корпорация "Лидер Северо-Запад" был заключен договор долевого участия в строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составила 3 139 994 рубля. Срок передачи квартиры был установлен ДД.ММ.ГГГГ, квартира передана по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что не позднее 5 рабочих дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи Дольщик предоставляет объект долевого строительства Застройщику для дополнительных работ. Стоимость дополнительных работ включена в цену договора и составила 153 476 рублей. Срок выполнения работ установлен 4 месяца, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Фактически работы завершены ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на положения ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель РОО по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в городе Санкт-Петербурге Тюлюнов А.В. поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика Чернышев К.А. против удовлетворения требования возражал, ходатайствовал о снижении неустойки.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 10 марта 2021 года исковые требования Ивановой Е.А. к РОО ДСК удовлетворены частично.

Суд взыскал с ООО "Финансово-строительная корпорация "Лидер Северо-Запад" в пользу Ивановой Е.А. неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 рублей, компенсацию морального вреда 1 000 рублей, штраф в размере 12750 рублей.

В остальной части иска суд отказал.

Суд взыскал с ООО "Финансово-строительная корпорация "Лидер Северо-Запад" в пользу Региональной общественной организации по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в городе Санкт-Петербурге штраф в размере 12 750 рублей.

Также суд взыскал с ООО "Финансово-строительная корпорация "Лидер Северо-Запад" в пользу в доход бюджета МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области государственную пошлину в размере 1700 рублей.

ООО "Финансово-строительная корпорация "Лидер Северо-Запад" не согласилось с законностью и обоснованностью постановленного решения Всеволожского городского суда от 10 марта 2021 года, его представитель подал апелляционную жалобу, в которой просит постановленное решение отменить.

В обоснование доводов жалобы указано, что поскольку Ивановой Е.А, ранее была предъявлена ко взысканию сумма неустойки равная цене заказа, то защита нарушенного права истца путем предъявления требования о взыскании неустойки в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей была в полном объеме осуществлена судом ранее вынесенным решением Всеволожского городского суда от 26.10.2020 по делу N -7361/2020.

В суде апелляционной инстанции представитель ООО "Финансово-строительная корпорация "Лидер Северо-Запад" поддержал доводы апелляционной жалобы, просил отменить решение по изложенным основаниям.

Представитель истца полагал решение законным и обоснованным, доводы апелляционной жалобы не подлежащими удовлетворению.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения лиц, явившихся в суд апелляционной инстанции, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

В силу части 9 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Судом первой инстанции установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ивановой Е.А. и ООО "Финансово-строительная корпорация "Лидер Северо-Запад" был заключен договор долевого участия в строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ, цена договора определена в сумме 3 139 994 рубля.

Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что не позднее 5 рабочих дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи Дольщик предоставляет объект долевого строительства Застройщику для дополнительных работ.

Стоимость дополнительных работ включена в цену договора и составила 153 476 рублей. Срок выполнения работ установлен 4 месяца, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что фактически работы окончены ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 26 октября 2020 года по гражданскому делу 2-7361/2020, вступившим в законную силу, установлены вышеуказанные обстоятельства, а также взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей.

Обращаясь в суд с настоящим иском РОО ДСК, действующее в интересах Ивановой Е.А., полагало, что имеются основания для взыскания с ответчика неустойки за нарушение установленных сроков выполнения работ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (89 дней).

Разрешая заявленные требований, суд первой инстанции, установив факт нарушения ответчиком сроков выполнения работ, руководствуясь положениями пункта 5 статьи 28 Закона РФ "О защите прав потребителей", пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ООО "Финансово-строительная корпорация "Лидер Северо-Запад" неустойки за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При этом суд снизил размер подлежащей взысканию суммы на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они постановлены в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.

В апелляционной жалобе представитель ответчика ООО "Финансово-строительная корпорация "Лидер Северо-Запад" указывает на отсутствие правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение сроков выполнения работ со ссылкой на п. 6.3.догвоора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стоимость выполнения отделочных работ на объекте долевого строительства включена в цену договора и составляет сумму в размере 153 476 руб. 00 коп., отмечая, что в рамках рассмотрения дела N Всеволожским городским судом были истцом были заявлены требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей в размере равном цене заказа.

Между тем указанные доводы не могут служить основанием для отмены постановленного судебного акта, поскольку при рассмотрении требований истца о взыскании неустойки как в рамках дела N, так и при рассмотрении настоящего спора судом были применены положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в результате чего, общая сумма неустойки за нарушение сроков выполнения работ по договору составила 150 000 руб. 00 коп. Указанная сумма не превышает установленную договором стоимость отделочных работ на объекте в размере 153 476 руб. 00 коп.

Доводы жалобы о превышении размера неустойки цены заказа, установленной договором, не могут быть приняты во внимание, поскольку размер фактически взысканной судом неустойки соответствует требованиям договора и не противоречит положениям Закона о защите прав потребителей.

.Таким образом, вышеуказанные доводы апелляционной жалобы представителя ответчика не опровергают правильность выводов суда первой инстанции о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение сроков выполнения работ по договору долевого участия в строительстве в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей.

Кроме того, судебная коллегия считает необходимым отметить, что ответчик ООО "Финансово-строительная корпорация "Лидер Северо-Запад", являющийся коммерческой организацией и профессиональным участником рынка оказания строительно-ремонтных услуг, должен действовать добросовестно при установлении, осуществлении и защите своих прав и при исполнении обязанностей (статья 1 ГК РФ), при этом истец, являющийся потребителем, является более слабой стороной в возникших правоотношениях, судебная коллегия полагает правильными выводы суда первой инстанции о том, что ответчиком были нарушены согласованные сторонами в договоре сроки выполнения отделочных работ, что является основанием для взыскания с ответчика неустойки в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей".

При таких обстоятельствах вывод суда первой инстанции о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение сроков выполнения отделочных работ в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей", соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, и фактическим обстоятельствам дела.

Таким образом, правоотношения сторон и закон, подлежащий применению определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ к отмене состоявшегося судебного решения.

Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда,

определила:

решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 10 марта 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Финансово-строительная корпорация "Лидер Северо-Запад" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Судья Кораблева Н.С.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка