Определение Судебной коллегии по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 14 марта 2019 года №33-530/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СУДА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 марта 2019 года Дело N 33-530/2019
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего: Старовойтова Р.В.,
судей коллегии Кравцовой С.А. и Евсевьева С.А.
при секретаре Балабановой Д.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика Потроваева И.П. на решение Губкинского районного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 13 ноября 2018 года, которым постановлено:
Исковые требования Публичного акционерного общества "Западно-Сибирский коммерческий банк" удовлетворить.
Взыскать солидарно с Потроваева И.П. и Потроваевой Е.Ю. в пользу Публичного акционерного общества "Западно-Сибирский коммерческий банк" задолженность по кредитному договору в размере 2 992 330 рублей 03 копейки и судебные расходы в размере 34 161 рубль 65 копеек, всего в общем размере 3026491 рубль 68 копеек.
Обратить взыскание на являющееся предметом залога имущество - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, условный N, общей площадью 49,7 кв.м., путем продажи на публичных торгах, установив её продажную стоимость в размере 1 952 000 рублей.
Заслушав доклад судьи Старовойтова Р.В.,судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Акционерный Западно-Сибирский коммерческий банк (открытое акционерное общество) (далее - Банк) обратился в суд с иском к Потроваеву И.П. и Потроваевой Е.Ю. о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование заявленных требований представитель Банка указал, что 7 ноября 2013 года с ответчиком Потроваевым И.П. был заключен кредитный договор на сумму 2 600 000 руб. с процентной ставкой 14,25% годовых. Исполнение обязательств было обеспечено договором поручительства с Потроваевой Е.Ю. и залогом недвижимого имущества - квартиры 2 в доме 7 в мкр.4 г.Губкинский.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств, Банк просил взыскать с ответчиков (с учетом уточнения иска) в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в общем размере 2 992 330 руб. 03 коп., расходы по оплате экспертизы в размере 5000 руб., а также обратить взыскание на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены жилого помещения в размере 2 600 000 рублей.
Представитель Банка Ибатуллина Д.А. уточненные исковые требования поддержала, просила установить начальную продажную стоимость квартиры на основании заключения судебной оценочной экспертизы.
Ответчик Потроваев И.П. в судебном заседании сумму задолженности и рыночную стоимость жилого помещения не оспаривал.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Потроваевой Е.Ю., извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.
В апелляционной жалобе ответчик Потроваев И.П. просит решение суда изменить, возложив обязанность по выплате задолженности по кредитному договору перед Банком в равных долях; заявил требования об отсрочке исполнения решения до момента реализации заложенного имущества на публичных торгах и возложении на кредитора обязанности по предоставлению документов, подтверждающих продажу заложенного имущества за конкретную продажную цену.
В возражениях против апелляционной жалобы представитель ПАО "Запсибкомбанк" Ибатуллина Д.А. просит решение суда оставить без изменения, полагая его законным.
Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, в судебное заседание не явились, в связи с чем, судебная коллегия по гражданским делам суда ЯНАО находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц на основании статьи 327 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения судебного постановления.
В соответствии с ч.1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 7 ноября 2013 между Банком и Потроваевым И.П. был заключен кредитный договор N9973711/13И, согласно которому истец предоставил ответчику ипотечный кредит в размере 2 600 000 рублей для приобретения жилого помещения, сроком возврата до 28 августа 2024 года, под 14,25% годовых (л.д.57-65). Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено поручительством Потроваевой Е.Ю., которая в силу заключенного с ней договора поручительства N 997371113/П-1 от 7 ноября 2013 года взяла на себя обязательства отвечать за исполнение Потроваевым И.П. кредитных обязательств солидарно. Кроме того, обеспечение исполнения обязательств в соответствии с п.2.4 договора обеспечено залогом недвижимого имущества, приобретенного по договору купли-продажи - <адрес>.
Также установлено, что основной заёмщик надлежащим образом не исполнял условия кредитного договора, допуская нарушение сроков и размера платежей, установленных графиком возврата кредита. Поручителем Потроваевой Е.Ю. также не были предприняты меры для обеспечения исполнения обязательств основным заемщиком.
По состоянию на 1 августа 2018 года задолженность по кредитному договору составила: 2 227 655 руб. 99 коп.- просроченная задолженность по основному долгу, 429 473 руб. 80 коп. - просроченная задолженность по процентам за пользование кредитом за период с 1 апреля 2017 года по 31 июля 2018 года; 17392 руб. 06 коп.-задолженность по повышенным процентам за период с 26 мая 2017 года по 31 июля 2018 года; 317 808 руб. 18 коп.- по срочной задолженности по наращенным процентам (в связи с проведенной реструктуризацией) за период с 1 августа 2015 года по 31 августа 2016 года.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 323 Гражданского кодекса РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
В соответствии с пунктом 1 статьи 361 Гражданского кодекса РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
По общему правилу при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объёме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п.п.1,2 ст.363 Гражданского кодекса РФ).
Установив факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору со стороны ответчиков, суд, руководствуясь положениями ст.ст. 309, 310, 810, 811, 819, 363, 348,350 Гражданского кодекса РФ, пришел к правильному выводу о взыскании в солидарном порядке в пользу Банка задолженности по кредитному договору в общем размере 2 992 330 руб. 30 коп., обратив взыскание на предмет залога - <адрес>, с установлением его начальной продажной цены в размере 1 952 000 руб., что составляет 80 % от рыночной стоимости квартиры, определенной заключением судебной оценочной экспертизы.
Данных об иной стоимости квартиры ответчики не представили.
Вопреки доводам апелляционной жалобы, поскольку пунктом 1.1 договора поручительства, заключенного между Банком и Потроваевой Е.Ю. предусмотрена солидарная ответственность поручителя и заемщика, суд правомерно взыскал задолженность в солидарном порядке в порядке ст.323 Гражданского кодекса РФ (л.д.70).
Положения ст.321 Гражданского кодекса, на которые ссылается заявитель в апелляционной жалобе, в рамках возникших правоотношений сторон, применению не подлежат. Иное означало бы одностороннее изменение обязательства, что не допустимо.
Указанное в апелляционной жалобе ответчиком требование об отсрочке исполнения решения до момента реализации заложенного имущества на публичных торгах, суду первой инстанции не заявлялось, и соответственно, судом не рассматривалось.
В соответствии с частью 4 статьи 327.1 ГПК РФ новые требования, которые не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, не принимаются и не рассматриваются судом апелляционной инстанции.
В соответствии с п.3 ст.54 Закона Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от 24 июня 1997 года по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года.
Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки.
Поэтому ответчик не лишен возможности обращения в суд с отдельным заявлением о предоставлении отсрочки исполнения судебного решения при предоставлении соответствующих доказательств уважительности причин.
Оснований для удовлетворения требования в апелляционной жалобе о возложении обязанности на Банк по предоставлению документов, подтверждающих продажу заложенного имущества на конкретную продажную цену, не имеется исходя из следующего.
Согласно ч.2 ст.322 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в апелляционных жалобе, представлении не могут содержаться требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции.
В соответствии со ст.57 Закона об ипотеке публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена. Статья 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 118-ФЗ "О судебных приставах" возлагает осуществление принудительного исполнения судебных актов на судебных приставов.
С учетом анализа приведенных норм права, ответчик не лишен возможности запросить документы, подтверждающие продажу заложенного имущества за установленную продажную цену в органах, на которые в соответствии с законодательством, возлагается исполнение судебных решений.
Таким образом, оснований для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы у судебной коллегии не имеется.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Губкинского районного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 13 ноября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий Р.В. Старовойтов
Судьи Е.А. Кравцова
С.А. Евсевьев


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка