Определение Судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 6 июля 2021 года Дело N 33-5295/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Скубиевой И.В.,

судей Горбачук Л.В., Шишпор Н.Н.,

при помощнике судьи Гурулёвой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1529/2020 по иску Правозащитной общественной организации Иркутской области "За Граждан" в интересах Кузьмина Павла Владимировича к акционерному обществу Специализированный застройщик "ФСК "Новый город" о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

по апелляционным жалобам Правозащитной общественной организации Иркутской области "За Граждан" в интересах Кузьмина Павла Владимировича, общества с ограниченной ответственностью "Фабрика окон и дверей"

на решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 25 декабря 2020 года,

установила:

в обоснование исковых требований и уточнений к ним указано, что 16.08.2018 между ОАО Специализированный застройщик "ФСК "Новый город" (застройщик) и Кузьминым П.В. (дольщик), заключен договор Номер изъят участия в долевом строительстве.

27 февраля 2020 года между Кузьминым П.В. (дольщик) и АО Специализированный застройщик "ФСК "Новый город" (застройщик) подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым передан объект долевого участия в строительстве - квартира, стоимость объекта долевого строительства составила 3 154 540 руб.

2 марта 2020 года Кузьмин П.В. обратился в правозащитную организацию Иркутской области "За Граждан" с просьбой провести проверку объекта по договору на соответствие требованиям технических регламентов. В ходе осмотра было выявлено, что переданный объект не соответствует требованиям технических регламентов, нарушение которых влечет угрозу жизни и здоровью граждан, и имуществу третьих лиц.

3 марта 2020 года истец направил ответчику требование об устранение выявленных недостатков. До настоящего времени стоимость выявленных недостатков не возмещена, соответственно начисляется неустойка с 20.03.2020 по 18.12.2020 в размере 1% от стоимости объекта долевого строительства и составляет 3 154 540 руб.

В результате виновного ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве истцу причинен моральный вред. Исходя из характера и степени причинения вреда ответчиком, требований разумности и справедливости, истец считает, что требования о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в размере 15 000 руб.

Истец просил суд взыскать с АО Специализированный застройщик "ФСК "Новый город" в пользу Кузьмина П.В. стоимость устранения недостатков 938 741 руб., неустойку в размере 3 154 540 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф.

Решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 25 декабря 2020 года с АО Специализированный застройщик "ФСК "Новый город" в пользу Кузьмина П.В. взыскана стоимость устранения недостатков 414 818, 40 руб., неустойка в размере 70 000 руб., компенсация морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 122 454, 60 руб. С ответчика в пользу Правозащитной общественной организации Иркутской области "За Граждан" взыскан штраф в размере 122 454, 60 руб., в доход муниципального образования г. Иркутска взыскана госпошлина в размере 8348, 18 руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда в большем размере отказано.

В апелляционной жалобе представитель Правозащитной общественной организации Иркутской области "За Граждан" в интересах Кузьмина П.В. - Муклинов С.Х. просит решение суда изменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает, что судом незаконно и необоснованно снижены неустойка и штраф. Ответчик не доказал несоразмерность начисления неустойки. Обращает внимание, что ответчик является коммерческой организацией, которая осуществляет свою деятельность приносящий доход. Истец приобретал квартиру для семейных нужд за счет собственных средств, в том числе ипотечных.

В апелляционной жалобе представитель общества с ограниченной ответственностью "Фабрика окон и дверей" Иванов О.В. просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

В обоснование доводов к отмене решения суда указывает на несогласие с решением в части взыскания с АО СЗ "ФСК "Новый город" стоимости устранения недостатков в виде замены светопрозрачных конструкций оконных блоков из ПВХ профиля со стеклопакетами. Считает, что суд подошел формально к рассмотрению спора, не провел полное всестороннее и объективное исследование всех обстоятельств дела, в том числе не исследовал вопрос о существенности и или несущественности недостатков в окнах из ПВХ профиля, на которые указывал эксперт в экспертном заключении. Не согласен с выводом в эксперта, что окна из ПВХ профиля имеют недостатки. Суд незаконно и необоснованно привлек ООО "Фабрика окон и дверей" к участию в деле в качестве третьего лица на последнем этапе рассмотрения дела, в связи с чем третье лицо было лишено возможности в полной мере воспользоваться своими процессуальными правами для защиты своих интересов, было лишено возможности заявить отвод эксперту, было лишено возможности поставить перед экспертом вопросы необходимые для разрешения при проведении экспертизы, не было проведено полное и всестороннее исследование всех обстоятельств дела.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель АО Специализированный застройщик "ФСК "Новый город" Донской Р.Г. просит в удовлетворении апелляционной жалобы Правозащитной общественной организации Иркутской области "За Граждан" в интересах Кузьмина П.В. отказать.

Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Горбачук Л.В., объяснения представителя истца Правозащитной Общественной организации Иркутской области "За граждан" в интересах Кузьмина П.В. - Муклинова С.Х., представителя ответчика АО СЗ "ФСК "Новый город" - Пальчиковой И.Г., изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, дольщик, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 16.08.2018 между АО Специализированный застройщик "ФСК "Новый город" (застройщик) и Кузьминым П.В. (дольщик) был заключен договор Номер изъят участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок организовать строительство и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу: <адрес изъят> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект - трехкомнатная квартира, строительный номер Номер изъят, общей площадью 75,98 кв.м., площадь балкона - 3,2 кв.м., общая приведённая площадь - 76,94 кв.м., жилая площадь - 43,65 кв.м., площадь кухни - 14,19 кв.м., ванной - 3,81 кв.м., туалета - 3,12 кв.м., расположенная на 3 этаже многоквартирного жилого дома, дольщику, не позднее 90 календарных дней с момента ввода в эксплуатацию, а дольщик, в свою очередь, обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект. Цена договора составила 3 154 540 руб. Цена одного квадратного метра общей приведенной площади составила 41 000 руб. (п. 2.2.1).

27 февраля 2020 года между АО Специализированный застройщик "ФСК "Новый город" и Кузьминым П.В. подписан акт приема-передачи квартиры к договору Номер изъят от 16.08.2018, согласно которому застройщик передал, а дольщик принял 3-комнатную квартиру Номер изъят, расположенную на 3 этаже многоквартирного дома, общей площадью 75,7 кв.м., жилой площадью 43,7 кв.м., площадь балкона - 3,2 м.кв., расположенную по адресу: <адрес изъят>.

3 марта 2020 года Правозащитной общественной организацией Иркутской области "За Граждан" в защиту законных прав и интересов Кузьмина П.В. ответчику было направлено требование, содержащее выявленные недостатки и требование об их устранении, ответа на которую не поступило.

Судом при рассмотрении дела назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению экспертов от 30.10.2020 эксперты ООО "Иркутскстройизыскания" Казимиров И.А., Голдзицкая Е.Ю. пришли к следующим выводам.

Объект долевого строительства, расположенный по адресу: <адрес изъят> целом соответствует условиям договора Номер изъят участия в долевом строительстве от 16.08.2018, заключенного между истцом и ответчиком, требованиям технических регламентов, проектной документации, требованиям СНиП, а также иным обязательным требованиям, но имеет ряд выявленных недостатков, являющиеся устранимыми несущественными. Общая сметная стоимость устранения выявленных недостатков в уровне цен 3 квартала 2020 года составила 239 844 руб. с учетом НДС 20%. (без учёта НДС 20% - 199 870 руб.).

Определением суда от 04.12.2020 по гражданскому делу было назначено проведение дополнительной судебной строительно-технической экспертизы.

Согласно заключению экспертов ООО "Иркутскстройизыскания"от 16.12.2020 объект долевого строительства, расположенный по адресу: <адрес изъят> целом соответствует условиям договора Номер изъят участия в долевом строительстве от 16.08.2018, требованиям технических регламентов, проектной документации, требованиям СНиП, а также иным обязательным требованиям, но имеет ряд выявленных недостатков. Все выявленные недостатки являются устранимыми несущественными. Общая сметная стоимость устранения выявленных недостатков в уровне цен 3 квартала 2020 года 414 818,40 руб. с учетом НДС 20% (без учёта НДС 20% - 345 682 руб.).

Все выявленные в настоящих исследованиях недостатки за исключением открытой подводки металлопластиковых труб лучевой разводки отопления к радиаторам по наружным стенам являются отклонениями от требований, которые обычно предъявляются к качеству соответствующих работ при черновой отделке квартиры, т.к. относятся не столько к степени готовности-неготовности объекта под дальнейший передел, сколько к характеристикам возведенных конструкций и систем.

Проявление выявленных недостатков наружных стен и оконных заполнений ведёт к непригодности квартиры для предусмотренного договором использования, т.к. оказывает влияние на показатели долговечности и безопасности, применение пустотного кирпича в кладке перегородок ванной комнаты без дополнительной гидроизоляции ведёт к непригодности квартиры для предусмотренного договором использования, т.к. оказывает влияние на показатели долговечности. Проявление прочих выявленных недостатков не ведёт к непригодности квартиры для предусмотренного использования.

В материалы дела также представлено заключение экспертов от 16.12.2020 эксперты ООО "Иркутскстройизыскания" Казимирова И.А., Голдзицкой Е.Ю., в котором общая сметная стоимость устранения выявленных недостатков в уровне цен 3 квартала 2020 года 938 740,8 руб. с учетом НДС 20% (без учёта НДС 20% - 782284 руб.), не принятое судом в качестве доказательства, поскольку из пояснений экспертов Голдзицкой Е.Ю., Казимирова И.А. следует, что в указанном заключении экспертов допущена арифметическая ошибка в сметном расчете, в связи с чем стоимость устранения выявленных недостатков указана неверно.

В судебном заседании эксперты Голдзицкая Е.Ю., Казимиров И.А. поддержали данные заключения экспертов от 30.10.2020, от 16.12.2020 с учетом исправленной арифметической ошибки.

Оценив заключения экспертов ООО "Иркутскстройизыскания" Казимирова И.А., Голдзицкой Е.Ю. от 30.10.2020, 16.12.2020, суд обоснованно принял их в качестве относимого и допустимого доказательства.

Разрешая спор, суд первой инстанции, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, правильно применив нормы материального права, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, выразившееся в передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства застройщиком с недостатками в оконных блоках, поверхностях стен, перегородок, системе отопления, устройстве вентиляции, гидроизоляции, балкона, входной двери и дверных проемов, взыскал стоимость устранения выявленных недостатков в размере 418 818,40 руб.

Установив факт допущенных ответчиком нарушений, суд правомерно удовлетворил исковые требования, взыскав неустойку за просрочку исполнения законных требований потребителя, уменьшив сумму неустойки на основании ст. 333 ГК РФ до 70 000 руб.

В связи с нарушением ответчиком прав истца как потребителя, суд в силу ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей" взыскал с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из указанной нормы закона, суд взыскал с ответчика в пользу истца Кузьмина П.В. штраф в размере 122 454,6 руб., в пользу истца Правозащитной общественной организации Иркутской области "За Граждан" штраф в размере 122 454,6 руб.

Руководствуясь ст. ст. 333.19, 333.36 НК РФ, суд взыскал с АО СК "ФСК "Новый город" в доход муниципального образования г. Иркутска госпошлину в размере 8348,18 руб.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на нормах материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Довод апелляционной жалобы представителя Правозащитной Общественной организации Иркутской области "За граждан" о необоснованном снижении неустойки, штрафа отклоняется.

Судебная коллегия не находит оснований для изменения размера взысканных судом неустойки и штрафа, и считает, что определенные судом в соответствии со ст. 333 ГК РФ ко взысканию суммы неустойки и штрафа отвечают их задачам, установленным законодательством, соответствуют требованиям разумности и справедливости, обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений и не нарушают баланс интересов сторон.

Ссылка в апелляционной жалобе представителя Правозащитной Общественной организации Иркутской области "За граждан" на судебную практику по аналогичным делам, судебной коллегией отклоняется, поскольку в соответствии с действующим законодательством судебные решения не являются источником права. Предоставленные судебные акты приняты, исходя из иных обстоятельств дела, при участии других лиц и, следовательно, не имеют преюдициального значения по смыслу ст. 61 ГПК РФ для рассмотрения настоящего дела.

Довод апелляционной жалобы ООО "Фабрика окон и дверей" о соответствии оконных блоков из ПВХ профилей в спорной квартире требованиям технических регламентов, судебной коллегией отклоняется, поскольку по результатам проведенного обследования было установлено, что оконные блоки, балконная дверь не соответствуют по показателю обеспечения минимальной температуры на внутренней поверхности непрозрачной части заполнения требованиям СП 50.13330.2012 "Тепловая защита зданий". Входная дверь имеет неплотность примыкания к уплотнителю в верхней части, полотно двери в зоне контакта деформировано (отклонение от плоскости более 1 мм на ширину полотна), что не соответствует требованиям ГОСТ 31173-2016 "Блоки дверные стальные. Технические условия".

Суд, оценив заключения экспертов ООО "Иркутскстройизыскания" Казимирова И.А., Голдзицкой Е.Ю. от 30.10.2020, 16.12.2020, пришел к обоснованному выводу о том, что указанные заключения представляют собой полные и последовательные ответы на поставленные судом вопросы, выполнены экспертами, имеющими соответствующие образование, специальность и стаж работы, необходимые для производства данного вида работ, предупреждены об ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, в связи с чем оснований не доверять заключению экспертов у суда первой инстанции не имелось.

Не имеется таких оснований и у суда апелляционной инстанции, поскольку рассматриваемая судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона Российской Федерации от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". Выводы экспертов не опровергнуты иными доказательствами со стороны ответчика.

Доводы апелляционных жалоб не свидетельствуют о наличии правовых оснований к отмене решения суда, поскольку по существу сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела. Оснований для иной оценки исследованных судом доказательств судебная коллегия не усматривает.

Суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, произвел надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено.

Таким образом, решение суда, проверенное в силу ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционных жалоб, является законным и обоснованным, в связи с чем, отмене не подлежит, а апелляционные жалобы Правозащитной общественной организации Иркутской области "За Граждан" в интересах Кузьмина П.В., ООО "Фабрика окон и дверей" не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда г.Иркутска от 25 декабря 2020 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Судья-председательствующийСудьи

И.В. СкубиеваЛ.В. ГорбачукН.Н. Шишпор

     
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка