Дата принятия: 20 сентября 2019г.
Номер документа: 33-5283/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 сентября 2019 года Дело N 33-5283/2019
г. Вологда
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Чистяковой Н.М.,
судей Татарниковой Е.Г., Ермалюк А.П.,
при помощнике судьи Ширяевской Н.П.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Белякова Ю.В. по доверенности ФИО2 на решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 9 июля 2019 года, которым с общества с ограниченной ответственностью "Строительная ипотечная компания "XXI ВЕК" в пользу Белякова Ю.В. взысканы неустойка в размере 100 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 6000 рублей, штраф в размере 53 000 рублей, расходы на ксерокопирование в размере 619 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Татарниковой Е.Г., объяснения представителя Белякова Ю.В. по доверенности Беляковой Т.В., судебная коллегия
установила:
9 сентября 2016 года между обществом с ограниченной ответственностью "Строительная ипотечная компания "XXI ВЕК" (далее ООО "Строительная ипотечная компания "XXI ВЕК", застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью "ГарантСтрой" (далее ООО "ГарантСтрой", участник) заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома N МК-1/1-69, по условиям которого застройщик обязался построить до 23 сентября 2017 года и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом N 1 по генеральному плану, входящий в состав жилого комплекса на улице Монтклер в южной части 112 микрорайона, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером N..., и в течение 90 суток со дня получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику двухкомнатную квартиру со строительным номером N 69, общей площадью 53,17 кв.м, стоимостью 1 850 000 рублей.
5 октября 2016 года между ООО "ГарантСтрой" (цедент) и Беляковым Ю.В. (цессионарий) заключен договор уступки прав требований (цессии) по договору участия в долевом строительстве от 9 сентября 2016 года N МК-1/1-69, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает все права и обязанности по указанному договору.
27 ноября 2017 года Беляковым Ю.В. получено сообщение ООО "Строительная ипотечная компания "XXI ВЕК" о невозможности завершить возведение объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок с предложением о внесении изменений в пункт 1.1 договора участия в долевом строительстве от 9 сентября 2016 года в части продления срока окончания строительства многоквартирного жилого дома до 23 сентября 2018 года.
8 февраля 2018 года Беляковым Ю.В. дано письменное согласие на заключение ООО "Строительная ипотечная компания "XXI ВЕК" с обществом с ограниченной ответственностью "ИНВЕСТСТРОЙ" (далее ООО "ИНВЕСТСТРОЙ", общество) договора купли-продажи объекта незавершенного строительства степенью готовности 25%, предоставление обществу права аренды земельного участка с кадастровым номером 35:21:0501006:57, а также передачу прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве от 9 сентября 2016 года.
28 ноября 2018 года истец обратился в адрес ООО "Строительная ипотечная компания "XXI ВЕК" с претензией о выплате пени за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 1 850 000 рублей, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.
22 апреля 2019 года между ООО "Строительная ипотечная компания "XXI ВЕК" (застройщик), ООО "ИНВЕСТСТРОЙ" (новый застройщик) и Беляковой Т.В., действующей на основании доверенности от имени Белякова Ю.В., заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве, по условиям которого застройщик передает, а новый застройщик принимает на себя обязанности по договору от 9 сентября 2016 года N МК-1/1-69, при этом обязуется завершить строительство многоквартирного жилого дома в срок до 30 сентября 2019 года.
Соглашение от 22 апреля 2019 года зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области 8 мая 2019 года.
Ссылаясь на нарушение ответчиком установленного договором срока передачи объекта долевого строительства, 24 мая 2019 года Беляков Ю.В. обратился в суд с иском к ООО "Строительная ипотечная компания "XXI ВЕК", в котором с учетом уточнения исковых требований просил взыскать неустойку за период с 25 декабря 2017 года по 7 мая 2019 года в размере 447 916 рублей 67 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, расходы на ксерокопирование в размере 619 рублей, штраф.
В судебное заседание истец Беляков Ю.В. не явился, извещен надлежаще, его представитель по доверенности Белякова Т.В. уточненные исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ООО "Строительная ипотечная компания "XXI ВЕК" в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в письменных возражениях иск не признал, просил снизить размер неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "ИНВЕСТСТРОЙ" в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Вологодской области по доверенности Климшин П.Н. в судебном заседании просил иск удовлетворить.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель Белякова Ю.В. по доверенности Белякова Т.В. ставит вопрос об изменении решения суда и удовлетворении исковых требований в полном объеме, указывая на наличие оснований для взыскания неустойки и компенсации морального вреда в полном размере.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в силу части 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, полагает, что решение судом принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями гражданского законодательства.
Разрешая исковые требования в части взыскания неустойки за нарушение срока передачи квартиры участнику долевого строительства, суд первой инстанции правильно руководствовался статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусматривающей обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, который предусмотрен договором, и его ответственность в случае нарушения указанного срока в виде уплаты неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. При этом если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиков в двойном объеме.
Установив факт просрочки исполнения обязательства со стороны ООО "Строительная ипотечная компания "XXI ВЕК", суд первой инстанции обоснованно указал на наличие у участника долевого строительства права на взыскание неустойки за допущенное нарушение.
Взыскивая с ответчика в пользу истца неустойку в размере 100 000 рублей, суд первой инстанции, применив положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, правомерно принял во внимание ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, период просрочки, необходимость соблюдения баланса интересов сторон, компенсационную природу неустойки, ее несоразмерность последствиям нарушения обязательства, что соответствует правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года N 263-О.
Изложенный в апелляционной жалобе довод о необходимости взыскания неустойки в полном размере является несостоятельным, поскольку наличие оснований для снижения неустойки и соответствие критериям соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
С учетом действий ответчика по принятию мер, направленных на завершение строительства, в том числе передачи прав и обязанностей застройщика ООО "ИНВЕСТСТРОЙ", определенный судом первой инстанции размер неустойки отвечает требованиям разумности и справедливости. Снижение размера неустойки не привело к необоснованному освобождению должника от ответственности за невыполнение обязательств по договору и нарушению баланса интересов сторон по делу. Оснований для взыскания неустойки в большем размере не усматривается.
С учетом нарушения прав истца как потребителя, на основании статьи 15 и пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", суд первой инстанции взыскал с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Определенный судом первой инстанции размер компенсации морального вреда соответствует установленным обстоятельствам, подлежащим учету при определении размера такой компенсации.
Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта не имеется.
Заявленные в суде апелляционной инстанции требования о взыскании с ответчика расходов по оплате проезда в судебное заседание апелляционной инстанции в размере 399 рублей удовлетворению не подлежат на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с оставлением апелляционной жалобы без удовлетворения.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 9 июля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Белякова Ю.В. по доверенности ФИО2 - без удовлетворения.
Председательствующий: Н.М. Чистякова
Судьи: Е.Г. Татарникова
А.П. Ермалюк
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
