Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 сентября 2021 года Дело N 33-5277/2021

от 14 сентября 2021 г. по делу N 33-5277, г. Махачкала

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи - Хираева Ш.М.,

судей - Мустафаевой З.К. и Антоновой Г.М.,

при секретаре - Х.Н.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи ФИО9, гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ОАО "Селена" А.Б.Б. на заочное решение Ленинского районного суда г. Махачкалы от <дата> и дополнительное решение Ленинского районного суда г. Махачкалы от <дата> по делу по иску ООО "Дагэнергобанк" к С.Х.А. об обращении взыскания на заложенное имущество,

установила:

ООО "Дагэнергобанк" обратилось в суд с иском к С.Х.А. об обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что решением Арбитражного суда Республики Дагестан от 09.06.2015г. по делу N А15-1402/2015 ООО "Дагэнергобанк" признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию "Агентство по страхованию вкладов". В соответствие с п.п. 4 п. 3 ст.189.78 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" конкурсный управляющий обязан предъявить к третьим лицам, имеющим задолженность перед кредитной организацией, требования о ее взыскании.

Между ООО "Дагэнергобанк" и ООО "Премиум" заключен договор об открытии возобновляемой кредитной линии NV от <дата> (далее - Кредитный договор).

Согласно Кредитному договору, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью "Дагэнергобанк" (далее - Банк) и ООО "Премиум" (далее - Заемщик), Банк предоставил Заемщику кредит в размере <.> рублей, сроком по "25" апреля 2014 года.

Кредит, в соответствии 1.2 Кредитного договора, предоставлен путем зачисления траншей на расчетный счет Ответчика N, открытого в ООО "Дагэнергобанк", общая сумма предоставленных кредитных средств составила <.> рублей, что подтверждается выпиской по счету.

В соответствии с п. 1.1. Кредитного договора Заемщик обязуется своевременно и в полном объеме возвратить Банку полученный кредит, а также проценты за пользование кредитом на условиях, предусмотренных Кредитным договором.

В соответствии с п. 2.1. Кредитного договора за пользование предоставленным Кредитом Заемщик обязуется уплатить Банку проценты в размере 19% процентов годовых.

С <дата> Заемщик прекратил выполнять свои обязательства по оплате процентов, указанных в п. 1.1 Кредитного договора.

<дата> и по настоящее время Заемщиком не выполнены обязательства по возврату полученного кредита.

В соответствии с п. 2.3. Кредитного договора при нарушении срока погашения кредита процентная ставка устанавливается в размере 38% годовых.

В соответствии с п. 4.1 Кредитного договора в случае нарушения сроков по оплате процентов в установленный срок, Банк вправе взимать неустойку (пени) в размере 0,1 от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки.

На <дата> сумма задолженности Заемщика перед Банком по договору возобновляемой кредитной линии NV от 25.04.2012г. составила <.> руб., в том числе:

- <.> руб. - задолженность по основному долгу;

<.> руб. - задолженность по просроченным процентам;

<.> руб. - неустойка (пени) за несвоевременный возврат основного долга;

- <.> руб. - неустойка (пени) за несвоевременную выплату процентов.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору Истец и С.Х.А. (далее Залогодатель (Ответчик)) заключили Договор ипотеки от <дата> (далее - Договор ипотеки), согласно которому в обеспечение исполнения обязательств Заемщика, по указанному Кредитному договору, Залогодатель передает в залог Залогодержателю следующее недвижимое имущество:

- Склад, литер "А", общей площадью 557,3 кв.м, этажность: 2, расположенный по адресу: РД, г. Махачкала, <адрес> км. Условный N;

- Земельный участок. Категория: земли населенных пунктов - под производственную базу. Площадь: 780 кв.м; расположенный по адресу: Россия, Республика Дагестан, <адрес>, участок N N. Кадастровый N;

Согласно п. 4.1. Договора ипотеки, указанное нежилое помещение, по соглашению сторон оценивается в размере <.> рублей.

В соответствии с п. 8.1 Договора ипотеки Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств, определенных условиями Кредитного договора, в том числе: при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, так же при нарушении сроков внесения процентов за пользование кредитом.

Согласно п. 4.1 Договора ипотеки 2, указанное нежилое помещение, по соглашению сторон оценивается в размере <.> рублей.

В соответствии с п. 8.1 Договора ипотеки Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств, определенных условиями Кредитного договора, в том числе: при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, так же при нарушении сроков внесения процентов за пользование кредитом.

В связи с неисполнением обязательств по Кредитному договору, Заемщику направлены требования о досрочном погашении обязательств по Кредитному договору, однако требования остались без ответа и удовлетворения.

Просил суд обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, путем продажи с публичных торгов, принадлежащее С.Х.А. на праве собственности:

- склад, литер "А", общей площадью 557,3 кв.м, этажность: 2, расположенный по адресу: РД, г. Махачкала, <адрес> км. Условный N;

- земельный участок. Категория: земли населенных пунктов - под производственную базу. Площадь: 780 кв.м.; расположенный по адресу: Россия, Республика Дагестан, <адрес>, участок N N. Кадастровый N;

Установить начальную продажную цену соответствующих предметов залога в размере, соответствующем с согласованной сторонами залоговой стоимости данных предметов залога;

Взыскать с С.Х.А. судебные расходы.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Махачкалы от <дата> постановлено: "Исковое заявление ООО "Дагэнергобанк" к С.Х.А. об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество путем продажи с публичных торгов, принадлежащее С.Х.А. на праве собственности:

- склад, литер "А", общей площадью 557,3 кв.м, этажность: 2, расположенный по адресу: РД, г. Махачкала, <адрес> км, условный N;

- земельный участок, категория: земли населенных пунктов - под производственную базу, площадь:780 кв.м, расположенный по адресу: Россия, Республика Дагестан, <адрес>, участок NN кадастровый N.

Установить начальную продажную цену соответствующих предметов залога в размере, соответствующем с согласованной сторонами залоговой стоимости данных предметов залога.

Взыскать с С.Х.А. государственную пошлину в бюджет МО ГО "город Махачкала" в размере <.>

Дополнительным решением Ленинского районного суда г. Махачкалы от <дата> постановлено: "Дополнить резолютивную часть заочного решения Ленинского районного суда г. Махачкала от <дата> по настоящему гражданскому делу пунктом следующего содержания:

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <.> руб.".

На указанные решения представителем ОАО "Селена" А.Б.Б. подана апелляционная жалоба, в которой содержится просьба об отмене названных решений суда, как незаконных и необоснованных.

В обоснование доводов жалобы апеллянт указывает, что Земельный участок кадастровый N и расположенное на нем нежилое помещение - склад общей площадью 557,3 кв.м принадлежали на праве собственности ОАО "Селена", и незаконно, на основании поддельной доверенности от <дата> серии <адрес> от имени ОАО "Селена" на имя К.Р.А. были выведены из состава имущества Общества. В последующем дочерью последней С.Х.А. (ФИО13) Х.А. указанные объекты по договору ипотеки от <дата> были заложены в ООО "Дагэнергобанк" в обеспечение исполнения обязательств ООО "Премиум" по договору об открытии возобновляемой кредитной линии N V от <дата>.

Установив вышеуказанное обстоятельство ОАО "Селена" обратилось в Ленинский районный суд г. Махачкалы с соответствующим исковым заявлением.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Махачкалы РД от <дата> и дополнительным решением суда от <дата> вышеуказанная доверенность от <дата> серии <адрес> от имени ОАО "Селена" на К.Р.А., посредством которого были отчуждены земельный участок N с кадастровым номером N с расположенным на нем нежилым помещением - складом общей площадью 557,3 кв.м была признана недействительной. Судом также было постановлено: "Признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи и передаточный акт от <дата> земельного участка N с кадастровым номером N общей площадью 780 кв.м, расположенного по адресу: РД, г. Махачкала, <адрес>, заключенный между К.Р.А. и К.(С)Х.А..

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись N от <дата> о государственной регистрации права К.(С)Х.А. на вышеуказанный земельный участок N с кадастровым номером N расположенного по адресу: РД, г. Махачкала, пр. А.Султана, 10-й км.

Признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи и передаточный акт нежилого помещения - склада общей площадью 557,3 кв.м, литер "А", этажность 2 от <дата> с кадастровым номером N, расположенного по адресу: РД, г. Махачкала, <адрес>, заключенный между К.Р.А. и К.(С)Х.А..

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись N от <дата> о государственной регистрации права К.(С)Х.А. на вышеуказанное нежилое помещение - склад общей площадью 557,3 кв.м, литер "А", этажность 2, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: РД, г. Махачкала, <адрес>

Признать недействительным в силу ничтожности договор ипотеки от 25.04.2012г. земельного участка N с кадастровым номером N общей площадью 780 кв.м и нежилого помещения - склада общей площадью 557,3 кв.м, литер "А", этажность 2, с кадастровым номером N расположенных по адресу: РД, г. Махачкала, <адрес>, заключенный между К.(С)Х.А. и ООО "Дагэнергобанк".

ОАО "Селена" не было привлечена к участию в деле по иску ООО "Дагэнергобанк" к С.Х.А. (ФИО13) Х.А., не знало о рассмотрении этого дела судом и вынесении решений по нему. Однако заочным решением суда от <дата> и дополнительным решением суда от <дата> разрешен вопрос о правах Общества на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, т.е. оно практически лишено права собственности на них, так как на эти объекты обращено взыскание с установлением их начальной продажной стоимости.

Полагает, что у ООО "Дагэнергобанк" нет законных оснований обращать взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ОАО "Селена", которое вышло из его владения без его ведома и согласия, фактически в результате совершения преступления, связанного с подделкой доверенности от имени Общества с распорядительными полномочиями, и продавать это имущество с торгов. Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда от <дата> и дополнительным решением суда от <дата>.

Определением Верховного Суда Республики Дагестан от <дата> судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ. К участию в деле в качестве третьего лица привлечено ОАО "Селена".

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, судебная коллегия приходит к выводу, что обжалуемое судебное постановление принято с нарушением норм материального и процессуального права.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно части 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании пункта 2 названной статьи к отношениям по кредитному договору применяются те же правила, что и о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 Гражданского кодекса РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Кроме того пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между ООО "Дагэнергобанк" и ООО "Премиум" заключен договор об открытии возобновляемой кредитной линии NV от <дата>

Согласно Кредитному договору Банк предоставил Заемщику кредит в размере <.> рублей, сроком по "25" апреля 2014 года. Кредит предоставлен путем зачисления траншей на расчетный счет Ответчика N, открытого в ООО "Дагэнергобанк".

<дата> и по настоящее время Заемщиком не выполнены обязательства по возврату полученного кредита.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору Истец и С.Х.А. заключили Договор ипотеки от <дата>, согласно которому в обеспечение исполнения обязательств Заемщика, по указанному Кредитному договору, Залогодатель передает в залог Залогодержателю следующее недвижимое имущество:

- Склад, литер "А", общей площадью 557,3 кв.м, этажность: 2, расположенный по адресу: РД, г. Махачкала, <адрес> км. Условный N;

- Земельный участок. Категория: земли населенных пунктов - под производственную базу. Площадь: 780 кв.м; расположенный по адресу: Россия, Республика Дагестан, <адрес>, участок N N. Кадастровый N;

Указанное нежилое помещение, по соглашению сторон оценивается в размере <.> рублей.

В связи с неисполнением обязательств по Кредитному договору, Заемщику направлены требования о досрочном погашении обязательств по Кредитному договору, однако требования остались без ответа и удовлетворения.

В связи с чем заочным решением Ленинского районного суда г. Махачкалы по иску ООО "Дагэнергобанк" к С.Х.А. постановлено обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, путем продажи его с публичных торгов, установить начальную продажную цену соответствующих предметов залога в размере, соответствующем с согласованной сторонами залоговой стоимости данных предметов залога.

Вместе с тем, вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Махачкалы РД от <дата> и дополнительным решением суда от <дата> по иску не привлеченного к рассмотрению настоящего гражданского дела лица - ОАО "Селена" к М.С.Н, К.Р.А., С.Х.А. (ФИО13) Х.А., ООО "Дагэнергобанк", ООО АКБ "Эльбин" постановлено признать недействительной доверенность серии <адрес> от <дата> от имени ОАО "Селена" на имя К.Р.А., посредством которой были отчуждены земельный участок N с кадастровым номером N с расположенным на нем нежилым помещением - складом общей площадью 557,3 кв.м, а в последующем дочерью последней С.Х.А. (ФИО13) Х.А. указанные объекты по договору ипотеки от <дата> были заложены в ООО "Дагэнергобанк" в обеспечение исполнения обязательств ООО "Премиум" по договору об открытии возобновляемой кредитной линии N V от <дата>.